Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плюсы и минусы должен знать собственник

Завещание на квартиру, дом или иную недвижимость представляет собой документ, на основании которого решается последующая судьба недвижимости собственника после его смерти посредством определения наследника или наследников.

Составление завещания необходимо, если собственник желает оставить квартиру определенному лицу.

Также целесообразно составить завещание в случае, когда законные наследники отсутствуют либо они чем-либо неугодны наследодателю.

Написание завещания позволяет собственнику распорядиться личным имуществом по своему усмотрению – он может оставить квартиру в наследство постороннему человеку, не являющемуся родственником либо передать квартиру какой-либо организации.

Для того чтобы оставить квартиру в наследство, человек должен быть непосредственным собственником недвижимости. При этом документ составляется им лично, действия по доверенности в этом случае не допускаются.

Один документ может выражать волю лишь одного человека, коллективным завещание быть не может.

Зачем составлять завещание?

Вопрос дальнейшей доли имущества обычно возникает у людей, которые сомневаются в честности ближайших родственников. Ведь именно члены семейства будут делить между собой квадратные метры, и не всегда процесс проходит полюбовно. Тщательно продуманное завещание на квартиру между близкими родственниками способно уладить многие разногласия до их появления.

Плюсы составления

Главное преимущество завещания — это самостоятельный выбор будущего преемника. Например, возможность защитить гражданскую жену, с которой прожито много счастливых лет. Ведь при наследовании по закону женщина попадет только в четвертую очередь, и шансы остаться жить в прежней квартире практически нулевые. В таком случае недвижимость отойдет ближайшим родственникам: детям, родителям, братьям, сестрам. С помощью завещания мужчина может обеспечить гражданской жене владение квартирой целиком или, по крайней мере, ее частью.

В завещании можно определить долю каждого преемника в наследственной массе или отписать конкретное имущество. Например, наследование квартиры по завещанию — прерогатива дочери, а сыну достанется автомобиль. Кроме того, гражданин имеет право распорядиться только частью собственности, а остальное родственники разделят по закону.

Наследодатель может определить ряд условий, при исполнении которых наследники получат свою долю. Условием может стать пожизненное содержание домашнего питомца или уход за пожилым человеком. Если наследники не выполнят волю покойного, то получат завещательный отказ и лишатся своей доли наследства.

Кому невыгодно?

Наследники порой не согласны с условиями документа. Завещатель не всегда считает нужным сообщать членам семейства о своем решении. Поэтому негодующих родственников могут захлестнуть негативные эмоции по поводу распределения имущества. И вопрос о том, можно ли оспорить завещание на квартиру, становится довольно актуальным.

Читать еще:  Чем отличается дарение от завещания

Недостатки завещания на недвижимость

Недостатки завещания относятся как к владельцу, так и наследникам. Основные минусы завещания:

  • Ряд лиц может независимо от содержания завещания претендовать на собственность или долю имущества. К ним относятся недееспособные лица: нетрудоспособные дети, родители, инвалиды, иждивенцы, то есть лица, находящиеся на попечении владельца квартиры, материальном или финансовом. Их права владелец ни в коем случае ущемить не может согласно статье 1149 ГК РФ.
  • Остается возможность, что наследники могут оспорить содержание завещания в суде. Хотя судебные процессы по таким делам могут длиться очень долго, в итоге квартира может быть передана человеку, который не числился в акте. Популярнейший мотив – это недееспособность владельца при составлении завещательного акта.
  • Наследники узнают желание владельца только после его смерти, что является не только преимуществом для владельца, но и недостатком для наследников, которые никак не смогут составить план действий в случае смерти владельца.
  • Остается возможность, что завещание могут подделать, или владельца заставят оформить завещание с применением насилия.
  • Владелец продолжает нести ответственность, должен продолжать содержать жилое помещение, оплачивать налоги.
  • Если наследник не достиг совершеннолетия на момент смерти владельца, то в наследство вступает его законный представитель, но если уже он не сделает этого, то наследник может потерять все наследство.

Особенности документа

Существует группа лиц, которые могут претендовать на долю имущества наследодателя независимо от того, было ли составлено на него завещание. Во избежание проблем, важно оформить документ правильно.

Наличие завещания часто становится причиной семейных раздоров, поэтому наследнику также необходимо учитывать некоторые трудности, с которыми он может столкнуться:

Возможные нюансыЧто это значит
Изменение текстаНаследник может знать о составленном на его имя завещании, но владелец может не уведомить его о том, что оно было переписано на другого человека или в него вписан ещё один наследник
Наследники могут не знать о существовании завещанияЧеловек может рассчитывать на имущество, которое внезапно ему не достаётся. Это часто становится причиной для обращения в суд. Независимо от того, будет ли удовлетворён такой иск, вас ожидает неприятная судебная волокита
Законная категория наследников из числа неработоспособных детей, супруга, родителейУказанным гражданам полагается некий процент собственности, даже если есть завещание

Несмотря на вышесказанное, завещание всё же остаётся наиболее выгодным способом передачи объекта недвижимости, поскольку его оформление дешевле, чем оформление договора дарения.

Как оспорить завещание на квартиру, какая стоимость услуг нотариуса?

Оспорить дозволено непосредственно после смерти завещателя в суде. Этим дарственная намного лучше. Такие порядки действуют и в Украине. Чтобы возбудить дело, заявительное лицо должно предъявить весомые аргументы. Также может понадобиться не один свидетель и экспертиза. Сначала нужно подать иск в суд по месту жительства бывшего собственника. К нему приложите документы и квитанцию об уплате госпошлины. Как правило, документы подаются в 2-х экземплярах.

Читать еще:  Что лучше дарение или завещание на недвижимость

Сколько стоит процедура оспаривания сказать невозможно. Цена в суде разная, поскольку и защитника можно выбрать себе под стать. а можно остановиться на очень дорогом специалисте. Так основные расходы пойдут на услуги адвоката.

Если завещание было составлено человеком, находившимся на учете психоневрологического диспансера, то нотариус докажет его недееспособность быстро. И обойдется это около 40 тыс. рублей. Может понадобиться доказать родство, найти прямые доказательства недееспособности – здесь стоимость услуг составит 150-250 тысяч. А если завещание написано правильно и его сложно оспорить, то нотариус может запросить намного больше. У государственного нотариуса услуги обойдутся немного дешевле.

Завещание на квартиру кто может оспорить?

Вопрос об опротестовании завещательной бумаги на квартиру после смерти хозяина является наиболее важным для претендентов на имущество. Если умерший собственник составил завещание на конкретного человека, а претендентов несколько, то данная бумага подлежит оспариванию. Только оспорить ее может близкий родственник, который является прямым наследником.

Кто имеет право на оспаривание:

  • 1. любой наследник по закону первой очереди;
  • 2. обязательные приемники (закон гласит, что выделяется обязательная часть немощным родителям покойного, его иждивенцам и несовершеннолетним детям).

Важно знать, кому достанется квартира после смерти собственника если нет завещания. Если завещатель не оставил никаких распоряжений, то вступить в наследство могут ближайшие родные. Сначала недвижимость распределяется между первой очередью: муж/жена, дети, родители. Частый случай, когда право переходит к внукам. Далее право переходит ко второй очереди.

Стоимость услуг нотариуса

Сколько стоит опровержение и возможность оспорить посмертный акт на вступлений в права на квартиру сейчас точно утвердить невозможно. Все зависит от сложности процедуры. У частного нотариуса сама консультация выльется минимум в 500 рублей. Минимальная стоимость – 50 000, максимальная – 400-500. Можно обратиться к государственному специалисту и немного сэкономить. Но очередь у гос. нотариуса большая.

Стоимость оформления завещания на квартиру

Чтобы оформить завещание на жилье в многоэтажном доме человек потратит всего лишь 1000 рублей. Сюда входит и оформление свидетельства, и консультация и госпошлина.

Как оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?

Статья 1131 ГК РФ гласит, что отменить завещание можно только в судебном порядке. Для этого заявители должны привести серьезные аргументы:

  • содержание документа ущемляет права наследников, которым должно было выделить обязательную долю;
  • заявитель был недееспособен или психически болен на момент составления завещания;
  • заявитель не отдавал отчета в своих действиях, находясь под алкогольным или психотропным воздействием;
  • заявителя принудили к составлению завещания;
  • заявление было подделано.
Читать еще:  Завещание совершается в простой письменной форме

Какой существует порядок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя, вы можете узнать в этой статье.

Во всех случая необходимо подтвердить свои слова с помощью:

  • медицинских справок;
  • заключений экспертов (в том числе посмертной психологической экспертизы);
  • показаний свидетелей;
  • других документальных подтверждений – фото, видео, аудиозаписей и т.д.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы, стоимость оформления, налоги, выплачиваемые при этом — эти и другие вопросы были также детально рассмотрены в следующем видео-интервью:

Недостатки

Минусам такого рода оформления недвижимости также требуется уделить должное внимание. К ним относятся следующие положения:

  • Если недвижимость была завещана лицу, которое не является наследником первой очереди, возможны многочисленные конфликты с другими наследниками и даже оспаривание документа в судебном порядке;
  • Существует закон об обязательной доле. Некоторые лица получают долю наследства лица вне зависимости от того, что указано в завещании. Наследодатель должен учесть этот момент;
  • Повышенная вероятность признания бумаги недействительной. Завещание довольно часто оспаривается в суде, и заинтересованные лица могут добиться его аннулирования;
  • Возможность оформления без наследников, в то время как дарственная — сделка двусторонняя, и требует присутствия одаряемого;
  • Необходимость присутствия нотариуса при оформлении.

Основной риск завещания – вероятность его оспаривания. Однако данную опасность можно снизить до минимума. Для этого требуется правильно составить документ. Желательно, при этом, обратиться к юристу. Необходимо учитывать все положения закона, включая пункт об обязательной доле. Следует позаботиться о том, чтобы заинтересованные лица не смогли добиться признания недееспособности лица в момент составления бумаги.

Дополнительная информация о преимуществах завещания и мнение юриста в этом видео:

Как правило, именно завещание, несмотря на все его минусы, является предпочтительным вариантом. Существует две альтернативы ему – законное наследование или дарственная. Первый путь отклоняется в том случае, если человек не желает распределять доли недвижимости между наследниками первой очереди. Второй вариант также имеет существенный недостаток – после оформления дарственной человек лишается прав на распоряжение собственностью. Плюсы и минусы завещания – вопрос относительный. Выгода оформления документа зависит от конкретной ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector