Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Что такое дачная амнистия

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

Документы для регистрации права собственности на дом

Регистрация собственности на дом подразумевает разные документы в каждом конкретном случае. Но при этом есть список бумаг, которые потребуются в любой ситуации. Это технический и поэтажный планы дома (сейчас они фактически являются одним документом), включающие сведения об основных характеристиках постройки — площади, материале стен и крыши, вводе коммунальных инфраструктуры (электричества, воды, газа). Также во всех случаях потребуется иметь в наличии документы на землю — выписку из ЕГРН.

Остальные документы различаются в зависимости от типа недвижимости.

Примеры документов

Разрешение на строительство жилого дома

Разрешение на строительство жилого дома

Схема планировочной организации участка

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Дачная амнистия: оформление собственности на дом, приватизация земельного участка СПб и Ленинградская область

Оформление дома в собственность по «дачной амнистии» (в упрощенном порядке) в СПб и Лен. области

В 2019 году «дачную амнистию»* продлили: Оформление и регистрации права собственности на дачу (садовый, дачный дом) в садоводстве, гараж, баню, хозяйственные пристройки в СНТ и иные строения в упрощенном порядке по «дачной амнистии» в СПб и Ленинградской области воз можно до 01 марта 2021 года, на земельный участок — до 31.12.2020 года.

Помощь в оформлении садового, дачного дома, земельного участка по дачной амнистии в Ленинградской области и СПб

Петербургский Правовой Центр оказывает юридическую помощь в вопросе оформления в собственность, бесплатной приватизации, регистрации права собственности по дачной амнистии на земельный участок, садовый и дачный дом в СНТ, хозпостройки и иные объекты недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области «под ключ».

Наш коллектив составляют профессионалы с большим опытом практической работы в области недвижимости. Мы поможем Вам привести документы в порядок без погружения в юридические тонкости, требования гос. органов, без очередей и излишней волокиты.

Стоимость оформления дома в садоводстве по дачной амнистии в СПб и ЛО

Цена юридических услуг по оформлению собственности на дачу, баню, гараж, хозяйственные постройки зависит от площади дома и его места нахождения:

  • Юридическая консультация по оформлению в собственность садового дома – 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно;
  • Оформление права собственности на садовый, дачный дом, баню, гараж и иные строения на земельном участке по декларации: Кировский, Выборгский, Приозерский, Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 12500 рублей; Гатчинский, Всеволожский, Ломоносовский, Тосненский районы – 12000 рублей.
Читать еще:  Какие документы нужны для приватизации садового участка

Дополнительно оплачиваются: Изготовление технического плана* строения (зависит от района, площади объекта недвижимости, срочности вопроса) — от 14000 рублей, нотариальная доверенность на проведение регистрационных действий и госпошлина 350 рублей.

Стоимость оформления земли по дачной амнистии в СПб и ЛО

Цена юридических услуг зависит от состояния документов на земельный участок и его места нахождения:

  • Юридическая консультация по оформлению в собственность, приватизации земельного участка – 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно;
  • Регистрация права собственности на землю по новым правилам с получением документов нового образца — от 10000 рублей;
  • Оформление права собственности на земельный участок по дачной амнистии: Всеволожский, Выборгский районы – от 18000 рублей; Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский, Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский – от 15000 рублей.

Дополнительно оплачиваются: Подготовка межевого дела на земельный участок на электронном носителе — от 13000 рублей, нотариальная доверенность на проведение регистрационных действий и госпошлина 350 рублей.

Стоимость дополнительных юридических услуг:

  • Сбор (оформление) и восстановление необходимых документов – от 5000 рублей;
  • Постановка земельного участка, дома на государственный кадастровый учет – от 5500 рублей;
  • Внесение изменений в кадастр — от 5500 рублей.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы всегда можете получить по телефону: +7(812)982-11-11.

Будем рады Вам помочь!

Полезная информация

Какие документы необходимы для оформления в собственность земельного участка по «дачной амнистии»?

  • Постановление (решение, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
  • Членскую книжку садовода;
  • Иной документ о выделении земельного участка;
  • Паспорт и СНИЛС (если есть).

Какие документы необходимы для оформления в собственность по «дачной амнистии» садового, дачного домов и иных расположенных на земельном участке строений?

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.);
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (если есть);
  • Паспорт и СНИЛС (если есть).

Примечание: Перечень документов подлежит уточнению в каждом случае в зависимости от конкретной ситуации.

Что такое «Дачная амнистия»?

Что такое «технический план» и для чего он нужен?

Что измениться после окончания «дачной амнистии»?

Ответы на данные вопросы Вы можете узнать у наших консультантов бесплатно по указанным выше телефонам.

© Copyright ООО «Петербургский Правовой Центр», 2016 (в редакции от 02.09.2019г.)

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Читать еще:  Где переоформить земельный участок на другого человека

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

Читать еще:  Как расширить земельный участок в собственности

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

Как проверить, что можно построить на земельном участке?

Из публичной кадастровой карты также станет известно, какие объекты можно будет в дальнейшем построить на купленной земле. В описании участка вас должен интересовать пункт «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка» (установленные законом допустимые границы использования земли).

При покупке дачи также следует проверить, существуют ли какие-то ограничения на использование земельного участка. Не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территории? Не входит ли он в границы водоохранной зоны? Если не провести эту проверку, можно стать владельцем земли, на которой ничего нельзя строить. Дачи, построенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, по закону могут быть снесены.

Удостовериться в том, что ограничений нет, можно также при помощи публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого в разделе «Управление картой» нужно поставить галочку в пункте «Зоны с особыми условиями использования территории». И посмотреть, входит ли интересующий вас участок в зону, где строительство ограничено.

Как приватизировать дачу в 2017-2018 годах? Какие документы необходимы для приватизации дачи?

Действующий с 2006 года упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2017-2018 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно бессрочно.

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

  • название строения (дачный дом, баня и т. д.);
  • адрес местонахождения;
  • площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
  • количество этажей;
  • материал, из которого построены стены;
  • наличие подключения к инженерно-техническим сетям.

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

  • удостоверение личности хозяина дачи;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и по заявлению выдает соответствующую выписку. Благодарим Народный СоветникЪ за информацию.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector