Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды земельного участка

Сложностей в самостоятельном оформлении договора об аренде земельного участка быть не должно. Главное – правильно отразить в тексте документа:

  1. Дату и место заключения договора;
  2. наименование сторон договора;

  • права и обязанности участников сделки;
  • срок, на который заключается договор;
  • условия, способ и периодичность арендной платы;
  • наличие права собственности арендодателя на сдаваемый в аренду земельный участок;
  • размер и другие характеристики земельного участка (расположение, целевое назначение, кадастровый номер и т.д.);
  • дополнительные условия;
  • основания расторжения договора;
  • способ рассмотрения возникших споров;
  • возможная материальная ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору;
  • подписи сторон.
  • Статья 609 ГК РФ устанавливает для подобной категории договоров простую письменную форму. Это значит, что закон не требует от сторон договора обращения к нотариусу с целью нотариального удостоверения сделки. Однако это не является директивным указанием, и при желании, стороны могут нотариально удостоверить договор.

    Эта же статья гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию договора аренды земельного участка в ЕГРН в тех случаях, когда договор заключен на срок более одного года и во всех случаях, когда стороной договора выступает юридическое лицо.

    Как правильно составить договор?

    При составлении договора аренды земельного участка особое внимание следует уделить правам и обязанностям сторон, так как именно эти пункты регламентируют действия сторон, при несоблюдении которых договор может быть расторгнут досрочно. В договоре должны быть отражены следующие моменты:

    • наименование документа;
    • дата составления договора;
    • подробная информация о сторонах, заключающих договор (ФИО участников, почтовый адрес и паспортные данные (для физических лиц), название организации, форма собственности, реквизиты (для юридических лиц));
    • кадастровый номер участка, площадь, адрес, наличие строений, к какой категории земли относится;
    • длительность аренды (по закону не может превышать 50 лет, в большинстве случаев заключается на 1-5 лет);
    • оплата арендных услуг (устанавливается размер, ежемесячный или ежегодный, порядок внесения, отдельно обговаривается компенсация на случай дефолтов, инфляций);
    • по какому назначению будет использоваться земля;
    • условия досрочного расторжения сделки;
    • информация о различных ограничениях и обременениях, если они имеются (участок может быть заложен в банке, арестован за долги и прочее);
    • ответственность сторон.

    2.1. Сторона 1 обязуется предоставить в аренду Стороне 2 земельный участок с кадастровым номером ________________, общей площадью ____ кв.м, находящийся по адресу: ________________ (категория земель ________________) (далее — участок), для ________________, а Сторона 2 обязуется своевременно возвратить его по истечении срока Основного договора.

    Кадастровый паспорт земельного участка указан в Приложении N ____, являющемся неотъемлемой частью Основного договора.

    2.2. Участок принадлежит Стороне 1 на праве собственности.

    2.3. Участок передается в аренду на срок ________________ лет.

    2.4. Величина арендной платы по Основному договору будет составлять ________________ (________________) рублей в (год, квартал, месяц), в т.ч. НДС ________________ (________________) рублей.

    2.5. Сторона 1 будет вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

    2.6. Сроки перечисления арендной платы будут установлены (сроки перечисления платы по договору аренды).

    2.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной 2 обязательства по внесению арендной платы по Основному договору она уплачивает Стороне 1 неустойку в размере ____% от размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

    2.8. Сторона 1 обязуется в течение ________________ (________________) дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п.2.1 настоящего договора участок Стороне 2.

    Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

    2.9. Сторона 1 обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

    Доступ к полной версии этого документа ограничен

    Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

    Договор аренды с последующим выкупом

    В нём обязательно должен быть освещён пункт, что право собственности перейдёт к арендатору только после только, как выплатит определённую сумму. Для аренды земельного участка с правом выкупа характерно тем, что владелец территории ещё получает деньги за временное использование площади. Стоимость надела должна быть выплачена владельцу до того дня, когда истечёт срок временного пользования. Платежи должны вноситься в указанный срок. Поэтому, чтобы не было конфликта или дополнительных вопросов, все эти детали должны быть чётко прописаны в договорном соглашении.

    Читать еще:  Нормативы строительства на дачном участке между соседями

    А именно в нём прописать следующие положения: инициалы участников, до какого срока действует акт, права и обязанности сторон. Также указывается порядок расчёта, при наличии каких обстоятельств можно расторгнуть документ. В акте должны стоять личные подписи всех участников сторон сделки.

    Особенности договор аренды земли с правом выкупа:

    • Если территория находится во владении у государства или муниципалитета, они могут её реализовать посредством проведения торгов. Но это допускается только при отсутствии строений.
    • Арендатор имеет преимущественное право на выкуп надела при наличии зарегистрированных в росреестре жилых иили не жилых объектов.
    • Земля сельхозначения может быть выкуплена по истечению 3 лет с момента оформления соглашения об арендном пользовании. До этого её можно реализовывать исключительно по целевому предназначению.
    • Если арендатор представит неверные документы или сведения, это будет непреодолимым камнем преткновения. То есть в последующем арендатор не сможет оформить соответствующие права.

    Перечисленные нюансы не являются исчерпывающими для данного вида соглашения. Чтобы соблюсти все нюансы, стоит воспользоваться услугами юридической компании. Чтобы права каждого из участника сделки были соблюдены в полной мере, необходимо быть юридически подкованным в этом вопросе.

    Что значит договор аренды с правом выкупа

    Этот акт носит смешанный характер. В нём указываются положения, которые относятся к арендному договору и купли-продажи. Это значит, что после истечения периода аренды и полной выплаты стоимости земельного участка, право собственности может быть передано нынешнему арендатору.

    Арендовать территорию можно не только у физического лица, но и у государства. Зачастую люди оформляют в аренду наделы под индивидуальное жилищное строительство. После возведения жилого объекта, землю можно выкупить.

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора (далее – Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства.

    1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение __________ дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок.

    2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

    2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью __________ кв.м., (условный номер участка на плане размежевания территории №__________), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ______________________________, в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью __________ кв.м., расположенного по адресу: ______________________________, разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер __________, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

    2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер __________, ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью __________ кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности №__________ от «_____» _______________2016 года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

    Читать еще:  Какие документы нужны для приватизации садового участка

    2.3. План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

    2.4. Цена Объекта составляет __________ рублей. Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора. Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон.

    2.5. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

    2.6. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства.

    2.7. Продавец обязан:

    2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью __________ кв.м., расположенного по адресу: ______________________________, разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер __________, включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

    2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

    2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

    2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с Гражданин ____________________ в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

    2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

    2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение __________ рабочих дней. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

    2.7.7. В течение __________ рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

    2.8. Покупатель обязан:

    2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

    2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

    2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.

    2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

    2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель.

    2.8.6. За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией.

    2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

    2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме __________ рублей, в момент заключения настоящего договора.

    Читать еще:  Планировка фермерского участка

    3.2. При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

    4.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

    4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

    5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

    5.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее __________ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

    6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон. В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – __________ дней с момента получения. Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

    7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

    7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

    7.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.

    Какие требуются документы

    Поскольку первоначальный договор не требует регистрации в органах Росреестра, то и предоставлять какие-либо документы сторонам в эту инстанцию не требуется.

    Какой-либо особой документации и при заключении самого договора также не требуется – ввиду некоторой специфики заключения предварительных контрактов, когда у сторон отсутствуют документы, необходимые для совершения основной сделки.

    Таким образом, сторонам нужно предоставить друг другу лишь имеющиеся в наличии документы – паспорта, учредительные документы (для юрлиц), бумаги, подтверждающие проведение строительных работ и др.

    Вывод

    Прежде чем заключать договор уступки прав аренды земельного участка, необходимо тщательно ознакомится с первоначальным договором аренды. Ведь в нем могут содержаться пункты, которые запрещают совершать данные действия. Выбрать способ передачи прав. Это либо субаренда, либо переуступка. Если все в порядке, то необходимо прийти к соглашению условий по срокам его заключения. Ведь от этого буде зависеть, полежит ли он регистрации или нет. А для этого необходимо совершить дополнительные действия. Такие, как сбор определенных документов.

    Так же не стоит забывать о том, арендодатель должен быть поставлен в известность о совершенной сделке по переходу права аренды. В противном случае он может расторгнуть договор. И нужно решить не менее важный вопрос – цена переуступки.

    Если все же регистрация понадобилась, то в первую очередь нужно позаботиться об оплате государственной пошлины в соответствующих размерах. Для правильного составления данного вида контракта можно скачать образец договора на доменах сети интернет, или обратиться к специалисту в данной области.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector