Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Особенности покупки земельных участков в СНТ. Что нужно знать? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Садовое некоммерческое товарищество предусматривает возведение небольших хозяйских зданий или ведение земельного хозяйства. Зачастую, СНТ расположены в сельской местности, где есть смысл построить дачу или организовать сельскохозяйственный бизнес. Однако, СНТ может располагаться и на территории населенного пункта.

Об этой и других особенностях таких участков мы подробно поговорим в данной статье.

Что нужно знать при покупке участка земли?

Планируя приобретение земельного участка, следует определить для себя факторы, на которые нужно обратить внимание. Это поможет избежать неприятных сюрпризов, которые появляются, как правило, после покупки.

Изучая земельные участки на Ярославском направлении, необходимо узнать, проводилась ли на них процедура межевания. Она регламентирует границы приобретаемой территории на законодательном уровне. Если же она не проводилась, то следует заняться её организацией, чтобы не купить участок с «приблизительными» границами.

Чтобы избавить себя от многих проблем, желательно купить участок с уже проложенными коммуникациями. Недорогие дачные участки по Ярославскому направлению относятся к той или иной категории. Если вы планируете на территории строительство, то должно быть соответствующее разрешение местных органов власти. Если земля приобретается исключительно для выращивания культур, рациональней покупать относящуюся к категории сельскохозяйственных.

Планируя купить дачу по Ярославке, нелишним будет проконсультироваться с риэлтором или нотариусом, а по возможности даже привлечь его к процессу оформления документации. Специалист поможет сделать грамотный выбор и не допустить ошибок при сделке. В договоре должны быть указаны следующие данные:

  • адрес участка, его площадь и границы;
  • кадастровый номер;
  • категория и назначение земли.

Перед сделкой следует убедиться, что земля не зарезервирована властями для выполнения каких-либо задач. Эти данные предоставляет администрация СНТ. После оформления договора необходимо предъявить его в регистрационную службу для получения права собственности. Оно предоставляется в течение месяца.

Как сделать оценку дачного участка?

Оценка – это то, что необходимо сделать перед продажей дома, чтобы определить, на какую сумму вы можете рассчитывать.

Как подготовить дачу к продаже?

Продажа дачи – дело довольно хлопотное. Чтобы получить справедливую, на ваш взгляд, цену придется потрудиться и привести дом и земельный участок в порядок.

Как подготовить документы для купли-продажи дачи?

Что нужно знать при покупке дачи?

Если вы решили приобрести дачу, то первое, что нужно сделать – определиться, как вы собираетесь в дальнейшем ее использовать: проводить там только выходные, выбираться на природу на все лето или жить круглый год? Именно от этого будет зависеть выбор места для дачи и ее «потребительские характеристики».

Читать еще:  Как найти свободный земельный участок под ИЖС

В чем разница между ИЖС, СНТ, ДНП и другими категориями земельных участков?

При покупке земельного участка под строительство многие из нас сталкиваются с проблемами юридического толка. И главная из них – каковы ограничения, которые накладывает на владельца назначение участка?

Типы земельных участков

По закону Российской Федерации, любой земельный участок является недвижимым имуществом, что должно быть закреплено в документах на право собственности. Государственная земля подразделяется на определенные категории, в зависимости от назначения.

Как выбрать земельный участок?

Если вы решили, что вам нужна дача или загородный дом, тогда самое время задуматься о покупке земельного участка под строительство. Неважно, как вы будете оформлять покупку – самостоятельно или с помощью специалистов – прежде чем подписывать бумаги, изучите все характеристики участка.

Что такое СНТ?

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Оно имеет ту же категорию, что и дачное партнерство, с той разницей, что стоит на порядок больше. Разница между ДНП и СНТ в том, что последний имеет более высокий балл плодородности земли, а также расположены в более экологически чистых районах, имеют хорошую транспортную доступность и часто проложенные дороги. Бонусом можно назвать и то, что зачастую они расположены в красивых местах.

Преимущества садового некоммерческого партнерства

  • Стоимость участка в садоводстве будет в несколько раз ниже, чем у равноценного, но предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
  • Территориальное расположение вне крупных городов.
  • Подобные земли можно использовать только для занятий садоводством без возведения жилого дома.

Недостатки подобного типа участка

  • Проведение инженерных коммуникаций собственникам земли в СНТ придется платить из своего кармана. При чем не самые маленькие суммы, так как зачастую проведение всех благ цивилизации в садоводства – это сложный процесс, а иногда и просто невозможный.
  • С пропиской в загородном доме тоже могут возникнуть сложности, из-за расположения его на земле, предназначенной в первую очередь для возведения сельскохозяйственных культур. Хотя, сложно – не значит невозможно. При должном упорстве можно добиться официального оформления регистрации.
  • Главное, что нужно знать о СНТ, то это то, что, даже если вы построите огромный дворец на участке, по всей документации он будет проходить, как дачный дом. Что может стать проблемой при возможном желании его продать, то есть его оценочная стоимость будет несколько ниже, чем могла бы быть.
Читать еще:  Какие документы должны быть на дачный участок

Почему изменили порядок использования общего имущества?

Ранее по закону садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество товарищества, не обязаны были заключать договоры с СНТ. Это было их правом. И в то же время они не могли пользоваться общим имуществом без заключения таких договоров. Соответственно, на практике речь шла об обязанности заключать договоры, хотя по закону это было всего лишь правом 3 . Вопросы о праве и обязанности садоводов-индивидуалов приходилось решать в суде, поскольку каждый случай всегда индивидуален.

Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату. Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты. Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом. Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.

Другие суды, напротив, приходили к выводу об отсутствии такой обязанности: если кому-то из садоводов-индивидуалов не нужно имущество общего пользования, почему он тогда должен платить, как остальные?

Противоречивую ситуацию разрешил новый Закон о садоводстве и огородничестве.

Можно ли упростить оформление СНТ в собственность

Как оформить землю СНТ в собственность и дом, быстро и в соответствии с законодательством. Убедитесь, что недвижимость отвечает ряду условий:

  • Домики относятся к типу дачных, и расположены непосредственно на участке СНТ.
  • Земельный надел примыкает к территории, выделенной государством для потребностей общества садоводов.

О том, распространяется ли долевая собственность в СНТ на ваш надел и соответственно постройку, вы можете уточнить, обратившись к председателю товарищества.

Оформить недвижимость в садовом некоммерческом товариществе в собственность можно только после того как будет составлена документация инженерами кадастровой службы

Узнать о том, можно ли оформить в собственность СНТ и как сделать это правильно в вашем конкретном случае, можно в АН «Колизей». Профессиональная консультация риелтора и специалистов юридического отдела позволит узаконить недвижимость без проволочек, в рамках действующего законодательства. Звоните, мы поможем разобраться во всех нюансах!

Как проверить, что можно построить на земельном участке?

Из публичной кадастровой карты также станет известно, какие объекты можно будет в дальнейшем построить на купленной земле. В описании участка вас должен интересовать пункт «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка» (установленные законом допустимые границы использования земли).

При покупке дачи также следует проверить, существуют ли какие-то ограничения на использование земельного участка. Не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территории? Не входит ли он в границы водоохранной зоны? Если не провести эту проверку, можно стать владельцем земли, на которой ничего нельзя строить. Дачи, построенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, по закону могут быть снесены.

Читать еще:  Виды разрешенного использования земельных участков сельхозназначения

Удостовериться в том, что ограничений нет, можно также при помощи публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого в разделе «Управление картой» нужно поставить галочку в пункте «Зоны с особыми условиями использования территории». И посмотреть, входит ли интересующий вас участок в зону, где строительство ограничено.

Процесс оформления купли-продажи

Регистрация договора

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

  1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
  2. Три экземпляра ДКП;
  3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
  4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
  5. Документы о праве собственности продавца;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

  • Личного обращения в местное отделение органа.
  • Через МФЦ.
  • Почтой.
  • При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

Покупка участка в СНТ

В этом случае так же всё начинается с проверки документов. Посмотрите, чтобы данные не отличались от действительности. На практике бывает так, что в кадастровом паспорте указана одна площадь, а по факту покупатель приобретает участок с меньшим количеством гектаров. Чтобы это не произошло, необходимо предупредить собственника, что будет проверяться площадь надела. Земля должна состоять на кадастровом учёте. Если объект приобретается с последующей перепродажей, убедиться в целесообразности сделки. Для этого стоит пригласить оценщика.

Встретившись с представителем товарищества, запросить у него документы на землю. Если всё в порядке, можно составлять договор купли-продажи. После выплаты всей суммы за участок, создать акт приёма-передачи и оформить членство в снт. Чтобы стать собственником имущества, сначала нужно провести приватизацию, потом оформить права собственности.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector