Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земельные участки для фермы: требования законодательства и рекомендации по выбору

Земельные участки для фермы: требования законодательства и рекомендации по выбору

Информация о компании

Компании и рынка

Помощь в любых вопросах

Документы и справки

Документы и справки

Земельные участки для фермы: требования законодательства и рекомендации по выбору

Занятие фермерством подразумевает наличие хорошего земельного участка, на котором возможно не только выращивание сельскохозяйственных культур и выпас скота, но и удобное размещение сопутствующих построек, коммуникаций. Кроме того, земельный участок должен обладать высокими производственными ресурсами, которые будут соответствовать выбранному виду деятельности.

К сожалению, начинающие фермеры не всегда заранее знают все требования, которым должен соответствовать земельный участок под фермерство. Обычно этот вопрос откладывается на второй план, ведь главное — постараться сэкономить начальный капитал. Но после получения желаемых гектаров, оказывается, что земля непригодна для выращивания выбранной культуры или пастбища находятся за несколько километров.

Поэтому правильный выбор земельного участка — ключ к развитию успешного фермерского хозяйства. Этим вопросом рекомендуется заниматься еще на стадии планирования бизнеса, ведь вид фермерства напрямую зависит от наличия земель с определенным набором полезных свойств.

Готовый бизнес-план крестьянского (фермерского) хозяйства

Готовый бизнес-план КФХ (с фин. расчетами) разработан ЭКЦ «Инвест-Проект» в мае 2017 г. на основании разработанных нами в 2006-2017 гг. бизнес-планов сельскохозяйственных предприятий.

Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций Россельхозбанка и органов власти специально для создания крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) и инвест-проектов в сфере АПК.

1. Концепция бизнес-плана

Дата расчетов: 04.05.2017.

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

По проекту планируется долгосрочная аренда земельного участка общей площадью 4,6 га и создание в рамках КФХ двух кластеров – фермерского и туристического.

Направления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства.

Направления деятельности КФХ

1. Молочная ферма на 140 голов КРС

2. Забойный цех до 10 голов в сутки

3. Цех биогумуса

4. Тепличный комплекс (овощи)

кг овощей и зелени в год

кг продукции в год

6. Эко деревня с банным комплексом

Итого планируется 6 направлений деятельности КФХ:

1. Молочная ферма на 140 голов КРС обеспечивает хозяйство парным молоком, а также телятиной и говядиной. Молоко частично перерабатывается на сыроварне в сметану, творог, масло и непосредственно сыры различных видов. Излишки продукции поступают на рынок.

2. КРС в стадии «к забою» поступает в убойный цех мощностью до 10 голов КРС в сутки для первичной переработки туш с дальнейшей переработкой. Убойный цех оборудован холодильными камерами, что позволяет обеспечивать хранение свежего мяса и субпродуктов. Убойный цех оказывает услуги также соседним хозяйствам и частным владельцам поголовья КРС. Излишки продукции также поступают на рынок.

3. Органические отходы фермы (навоз) поступают в цех по производству биогумуса производственной мощностью 86 тонн плодородной почвы и 143 условных литров червей в месяц. Биогумус поступает в тепличный комплекс, излишки фасуются и поступают на рынок.

4. Тепличный комплекс общей площадью 3,0 га и площадью защищенного грунта 1,5 га производит экологически чистые овощи (томаты, огурцы и зелень) в объеме *** кг в среднем в месяц. Овощи поступают в эко деревню для питания гостей, основной объем также реализуется на рынке (сетевой ритейл).

5. Часть молока с молочной фермы поступает на сыроварню мощностью переработки до *** л молока в сутки. Молоко перерабатывается в сметану, творог, масло и непосредственно сыры различных видов. Излишки продукции поступают на рынок.

6. При этом основным направлением КФХ при этом является эко деревня на базе 11 отдельно стоящих коттеджей, рассчитанных на единовременный прием 104 гостей. Эко деревня обеспечивает размещение гостей, питание, туристические и развлекательные услуги, предоставляет прокат инвентаря. На базе банного комплекса предоставляются оздоровительные и косметологические услуги.

При наличии водоема КФХ может быть дополнено прудовым хозяйством (платная рыбалка), а при наличии дополнительных земель с/х назначения – другими направлениями животноводства (свиноводство, кролиководство, мелкая домашняя птица, козы, лоси и др.).

При этом в целях сокращения потребности проекта в оборотных средствах было принято, что последовательность создания КФХ обусловлена наименьшими сроками запуска каждого направления, а не взаимозависимостью направлений. В результате была получена следующая структура и объем инвестиций.

2. Потребность проекта в инвестициях

Для реализации проекта требуется инвестировать 332 500 000 руб. из двух источников:

  1. *** млн. руб. (**% инвестиций) финансируются за счет средств инвестора в 1-м месяце от начала проекта, возврат инвестиций – с **-го по **-й месяц включительно;
  2. *** млн. руб. (**% инвестиций) финансируются за счет банковского кредита по ставке 12,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, погашение тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.
Читать еще:  Единый госреестр земельных участков

Кредит не капитализируется. Всего по кредиту будет начислено процентов в размере *** млн. руб.

Срок окупаемости проекта – *** месяца (*** года от начала финансирования, с учетом инвестиционной стадии).

3. Маркетинговое обоснование проекта

Объем производства сырого молока всеми категориями хозяйств по итогам 2016 года составил *** млн. тонн. По официальным данным, дефицит сырого молока в РФ составляет около 7 млн. тонн в год.

Страна продолжает оставаться одним из крупнейших импортеров молочных продуктов (до 40%). Импорт сыра по итогам 2016 г. вырос до *** тыс. тонн.

Ожидается, что в ближайшие годы Россия выйдет на уровень потребления мяса 70 кг / чел / год. При этом сегодня структура потребления еще далека от идеала.

Спрос на качественные органические удобрения в мире необычайно высок и продолжает ежегодно расти, но их совокупный выпуск составляет ничтожную долю от требуемого сельхозиндустрией объема.

Объем производства овощей защищенного грунта в 2016 году составил *** тыс. тонн, что на 10% больше, чем в 2015 году.

По подсчетам чиновников, необходимо построить еще *** тыс. га современных энергосберегающих теплиц и модернизировать около *** тыс. га старых теплиц. По расчетам Минсельхоза, для достижения таких показателей дополнительно потребуется порядка 270 млрд. руб. до 2020 года.

4. Ключевые параметры проекта

  1. месторасположение: в ЦФО или регионе с благоприятной экологической обстановкой, имеющем природную или культурно-историческую ценность;
  2. общая площадь земельного участка:4,6 га в аренде;
  3. выручка КФХ по направлениям:*** млн. руб. в среднем в год, в т.ч.: молочная ферма: *** млн. руб. / год, забойный цех: *** млн. руб. / год, цех биогумуса: *** млн. руб. / год, тепличный комплекс: *** млн. руб. / год, сыроварня: *** млн. руб. / год, эко деревня: *** млн. руб. / год;
  4. для обеспечения работы предприятия требуется ** сотрудников с фондом оплаты труда *** млн. руб. в месяц;
  5. система налогообложения по направлениям: молочная ферма: УСН 15% (доход минус расходы), забойный цех: ОСН (по ставке НДС 18%), цех биогумуса: УСН 6% (от выручки), тепличный комплекс: ОСН (при льготном НДС 10% как для схтп), сыроварня: УСН 15%, эко деревня с банным комплексом: УСН 15%;
  6. налоговая нагрузка:**% налогов в выручке (при доле

Преимущества готового бизнес-плана КФХ:

  1. в бизнес-плане отдельно проведен финансово-экономический анализ чувствительности NPV проекта по 5 ключевым параметрам (ноу-хау ЭКЦ «Инвест-Проект») для выработки мер минимизации рисков;
  2. готовый бизнес-план позволяет дополнять проект новыми направлениями;
  3. готовый бизнес-план позволяет пересчитывать параметры по каждому направлению с глубокой детализацией;
  4. правильно просчитана реальная стоимость привлекаемых средств;
  5. рекомендуемая в бизнес-плане схема финансирования позволяет оптимально выстроить отношения с инвестором, банком и органами власти и получить финансирование.

Для приобретения готового бизнес-плана звоните:+7 (495) 617-39-02 , 8-800-100-42-11 (бесплатно по РФ).

Модификация готового бизнес-плана

В стоимость входит модификация готового бизнес-плана под Ваши параметры:

  1. по концепции (свиноводство / кролиководство / козья ферма / лосиная ферма / домашняя птица / платная рыбалка и т.д.);
  2. по доступным с/х-площадям КФХ (от 10 га до 10 000 га);
  3. по стоимости и составу инвестиций (обрабатывающее и перерабатывающее оборудование / сельхозтехника / строительство объектов АПК / строительство жилья для сотрудников / инженерная инфраструктура КФХ и т.д.);
  4. по сбыту сельхозпродукции и смежных услуг (внутреннее потребление / открытый рынок / внутренний туризм / въездной туризм);
  5. по источнику финансирования (банк / собственные средства / инвестор / субсидии / господдержка).

По вопросам планирования и проектирования с/х-проектов обращайтесь по тел.: +7 (495) 617-39-02, 8-800-100-42-11 (бесплатно по РФ).

Почему могут отказать в переводе земель под ИЖС

Помимо формальных проблем с документами, поводом для отказа в переводе участка земель СХН под ИЖС является ситуация, при которой земельный участок удален от населенных пунктов, не граничит с ними; перевод вступает в противоречие с генпланом; участок относится к охраняемой зоне или имеет вкрапления лесного фонда. Если же вблизи участка уже имеются жилые постройки, проведены коммуникации, проблем с переводом земель, как правило, не возникает.

Читать еще:  Где переоформить земельный участок на другого человека

Налогообложение крестьянско-фермерских хозяйств

Если создающий КФХ человек хочет значительно снизить налоговую нагрузку на свое хозяйство, то ему надо определиться с выбором специального налогового режима. Принять решение необходимо при регистрации хозяйства или в течение 30 дней после его создания. Главе крестьянско-фермерского хозяйства предоставляется выбор между:

  • упрощенной системой налогообложения (УСН) — 15% от разницы между доходами и расходами, или 6% от доходов.
  • единым сельскохозяйственным налогом (ЕСХН) — 6% от разницы между доходами и расходами. Важным условием является наличие дохода от сельскохозяйственной деятельности более 70% от общей суммы. Если к концу отчетного периода будет меньше 70%, то весь год будет пересчитан по общему режиму.

О выбранной системе налогообложение необходимо уведомить ФНС подав заявление о переходе. Если глава хозяйства этого не сделает, то КФХ автоматически назначается общая система налогообложения (ОСНО).

ОСНО является налоговым режимом с максимальной налоговой нагрузкой. Однако для крестьянско-фермерских хозяйств предусмотрен льготный пятилетний период, в течение которого на основании ст. 217 НК РФ не уплачивается НДФЛ с полученного дохода. Также не подвергаются налогообложению единовременная помощь на бытовое обустройство, гранты на развитие и субсидии региональных бюджетов. Это приводит к выводу, что для КФХ общая система налогообложения оказывается выгодной, если фермерское хозяйство получит освобождение по НДС.

Выбор той или иной системы налогообложения необходимо производить после консультаций с налоговым специалистом и учетом профиля деятельности организовывающегося крестьянско-фермерского хозяйства.

Жить и работать фермеры смогут на одной земле

Действующее законодательство не позволяет фермерам жить и работать в одном месте. Всё потому, что возведение домов допускается только на участках индивидуального жилого строительства, а строительство на сельхозземлях запрещено. Поправки, устраняющие эту коллизию, были рекомендованы комитетами Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям и по аграрным вопросам к принятию в первом чтении. Депутаты планируют рассмотреть правительственную инициативу на заседании 25 сентября.

Только начало

По словам главы Комитета Госдумы по природным ресурсам Николая Николаева, инициатива является частью большой реформы, которая должна отменить категорирование земель. В Земельный кодекс предлагается внести изменения, касающиеся видов разрешённого использования земельных участков. Они будут устанавливаться градостроительным и лесохозяйственным регламентами лесничества, лесопарка, расположенных на землях лесного фонда, а также положениями об особо охраняемой природной территории. Документом предусмотрен и ряд случаев, когда правила пользования землями будут утверждаться документацией по планировке территории. Это касается железных и автомобильных дорог, магистральных трубопроводов и линий электропередачи.

Замминистра экономического развития, руководитель Федеральной службы государственной регистрации и картографии Виктория Абрамченко, представляя поправки, отметила, что сейчас много ситуаций, когда во время ликвидации последствий ЧС земельные участки используются иначе, чем предусмотрено в градостроительных документах по зонированию, и граждан привлекают за это к административной ответственности. Законопроект устраняет эту несправедливость.

При этом в документе предлагается установить запрет для арендаторов и землепользователей на изменение вида разрешённого использования земельных участков, за исключением случаев, когда они являются собственниками расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, а также если арендатором земельного участка или землепользователем является государственное или муниципальное предприятие или учреждение.

Работа там, где дом

«Чтобы этого не произошло, ко второму чтению предлагается определить допустимые размеры застройки на участке, уточнить, что дом должен быть не выше трёх этажей, что нельзя сдавать участок под этим домом», — пояснила Виктория Абрамченко.

По словам члена Комитета Госдумы по аграрным вопросам Виктора Кидяева, депутаты долгое время обосновывали перед Правительством значимость этой нормы законопроекта. «Фермер при желании сможет жить на своей земле в буквальном смысле, а не ездить каждый день из населённого пункта, как на работу, — пояснил депутат. — Желание такое есть у многих, просьбы допустить строительство жилья давно поступали от аграриев, особенно представляющих малый бизнес».

Глава Комитета Госдумы по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока Николай Харитонов также поддержал инициативу. «Ясно, что если человек переехал из города в деревню и хочет заниматься хозяйством, то именно там он и должен постоянно жить. — сказал депутат. — Причём официально, не боясь, что его жилище признают незаконным. Заниматься сельским хозяйством вахтовым методом невозможно».

Если законопроект будет принят, органы власти в регионах получат право решать вопрос строительства, учитывая территориальные особенности и конкретные потребности населения.

Ранее подобный законопроект вносили на рассмотрение Госдумы депутаты заксобрания Ленинградской области. Они предложили не только разрешить строить фермерам дома на своих участках, но и иметь там постоянную регистрацию. Сейчас строить дома позволяется только на участках для индивидуального жилого строительства.

Читать еще:  Найти расположение участка по кадастровому номеру

Уважаемые гости сайта администрации города Сердобска!

Я — Сергей Александрович Варламов, исполняющий обязанности главы администрации города Сердобска. Продолжая традицию своих предшественников, рад обратиться к вам со словами приветствия! На нашем сайте вы ознакомитесь с положением дел в экономике города, с ходом выполнения принятых программ, новостями культурной и общественной жизни Сердобска. Надеюсь на конструктивное сотрудничество со всеми заинтересованными гражданами и организациями с нашим городом.

Немного о городе.

Сердобску уже 320 лет. Город богат самобытной историей и вековыми православными традициями. Сердобчане сильный народ. Они не раз они выводили свой город из захолустья, создавая новое, крепкое основание для дальнейшего развития. Да, современный Сердобск утратил ряд позиций в машиностроении, производстве другой значимой для прошлой экономики продукции. Но сегодня готов принять любых инвесторов, рассмотреть предложения о сотрудничестве, дать производственные площади, свободные земельные участки, рассмотреть возможность аренды муниципального имущества и жилого фонда. У Сердобска есть потенциал для развития предпринимательства, сферы услуг.

Один из приоритетов местной власти: строительство системы самоорганизации населения, для решения насущных вопросов жизни на территории проживания. Получив в этом веке новый для себя статус городского поселения, город продолжает осваивать реформу местного самоуправления. Без участия самих граждан в этом процессе городу сегодня не обойтись. От успеха этого дела будет зависеть уровень развития городского благоустройства, ЖКХ, состояния дорожной инфраструктуры, и других проблем.
Мы открыты к диалогу и с благодарностью примем советы и помощь. Особенно рассчитываем на участие в совместной деятельности. Желаю всем добра и счастья, и удачи в делах!

С уважением, Глава администрации города Сердобска
С. А. Варламов

Инженерные системы для благоустройства фермерских хозяйств

Дренажные системы отдельных территорий особенно важны для КФХ, деятельность которых связана с выращиванием овощей и фруктов на почвах рискованного земледелия – с разнотипными слоями грунта и разными по мощности и глубине залегания водоносными слоями. Мы проводим тщательный и комплексный анализ геологического строения почвы на заданной территории, рассматриваем топографические условия, изучаем атмосферный тип водного питания и, обязательно! – нормы потребления влаги растениями, которые планируется выращивать. И только потом производится схематизация и расчет дренажной системы.

Также важно наличие дренажа вокруг хозяйственных зданий – коровников, свиноферм, амбаров для хранения зерна, хранилищ сена, кормов, удобрений и пр.

На некоторых объектах, как то – стоянки сельскохозяйственной техники, силосные ямы, погреба – зачастую требуется пластовый дренаж.

Ливневые системы – не менее важны в сельской местности, на территории хозяйства. Таяние снега, частые дожди в подмосковном регионе создают невероятную распутицу на глинистых почвах, и это не есть удобно и хорошо для ведения сельскохозяйственного бизнеса. Поэтому эффективная организация и быстрый отвод талых вод с территории управленческого комплекса, с площадки хранения и ремонта сельхозтехники, с территорий тока (для зерноводческих хозяйств), животноводческих комплексов, перерабатывающих предприятий – одна из первоочередных задач благоустройства.

Системы автополива актуальны для овощеводческих, плодово-ягодных, цветочных хозяйств. Преимущества автополива очевидны: во-первых, не требуется дорогостоящая поливальная техника, которую надо обслуживать, ремонтировать, заправлять бензином, во-вторых, водные ресурсы расходуются только по необходимости и в нужном количестве, т.е. налицо значительная экономия воды, в-третьих, предупреждается эрозия почвы. Системы автополива могут быть дождевальные, туманообразующие, капельные.

Системы освещения в благоустройстве фермерских хозяйств разделяются на функциональные и функционально-декоративные. Первые, как правило, представляют собой системы мощных фонарей для освещения больших производственных площадей, на которых могут производиться работы в темное время суток, например, во время уборочной страды. Вторые, функционально-декоративные, устанавливаются на центральных усадьбах в контексте ландшафтного оформления оных. Отдельными категориями идут системы освещения теплиц, где используются свето-диодные технологии.

Для обустройства центральных усадеб фермерских хозяйств, по желанию заказчика, мы проводим и другие мероприятия – организацию различных зон (спортивных, отдыха, обеденных), установку беседок, подиумов, строительство подпорных стенок, укрепление откосов и пр.

Вы можете заказать комплексное благоустройство участка в ландшафтной мастерской LENOTR PARK и получить скидку до 100% на разработку проекта ландшафтного дизайна. В любом случае, мы выполним ваш заказ качественно и с гарантией. Работаем по Москве и Московской области. Если Ваш проект будет интересен — готовы работать и в других регионах.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector