Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности наследования права аренды земельного участка

Особенности наследования права аренды земельного участка

Далеко не у каждого россиянина есть возможность оформить земельный участок в свою собственность, и многие граждане вынуждены арендовать участки. Законодательство допускает возможность наследования арендованного участка, точнее, права на его аренду.

  • Аренда земельного участка: законодательство и определение
  • Право, обязанности и ограничения при аренде земельного участка
  • Перечень документов
  • Куда обращаться
  • Порядок вступления в наследство в отношении права аренды
  • Стоимость

Основания владения участком

До выхода Земельного кодекса (2001 год) участки выделялись гражданам под ИЖС, садовое и огородническое хозяйство на двух основаниях:

  • как пожизненное наследуемое владение;
  • на правах бессрочного пользования.

Во втором случае недвижимость нельзя передать по наследству, если владелец при жизни не оформил ее в собственность (не приватизировал). Такая возможность была предоставлена всем в порядке дачной амнистии. В новом законе о земле перечисленные основания отсутствуют. В настоящее время землю можно только купить или арендовать.

Если наследодатель лишь имел право бессрочно пользоваться участком, то оно по наследству не передается. Переживший его супруг, другие родственники могут обратиться в садовое товарищество с просьбой исключить умершего садовода из числа членов, и подать заявление о вступлении в общество с просьбой использовать надел, ранее предоставленный семье.

Наследство: аренда земельного участка. Процедура оформления

Чтобы наследовать аренду земельного участка следует придерживаться такого порядка действий:

  1. собрать пакет документов, необходимых для вступления в наследство;
  2. явиться к нотариусу не позднее полугода со дня кончины наследодателя и написать заявление, на основании которого будет открыто наследственное дело;
  3. донести бумаги, которые по какой-либо причине не были представлены в первый визит. Это можно сделать до истечения выше обозначенного срока;
  4. получить свидетельство о праве на наследство, как только пройдет полгода со дня смерти арендатора участка земли;
  5. переоформить документы на свое имя, желательно также подумать о дальнейшей приватизации.

Важно! Если претендент на наследство не укладывается в отведенный законом срок подачи заявления нотариусу, ему придется добиваться восстановления срока в суде, даже в случае задержки на один день.

Как признать переход права аренды земельного участка в порядке наследования через суд?

Однако у наследников не всегда получается оформить права аренды через нотариуса. Основные причины отказа:

  1. Наследники не представили договор аренды.
  2. Нет согласия арендодателя на переход прав к наследникам.
  3. Срок оформления наследства пропущен.
  4. Срок действия договора истек.

В этих случаях и при других причинах отказа наследникам придется обратиться в суд.

Читать еще:  Наследование земельных участков может осуществляться

Предварительно наследникам придется подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • основание для наследования;
  • свидетельство о смерти покойного;
  • свидетельство о правах на наследство на другое имущество покойного;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • договор аренды (при наличии);
  • ходатайство о получении дубликата договора аренды из Росреестра;
  • выписка из ЕГРН на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочный отчет;
  • отказ нотариуса.

Заявление подается в суд по месту расположения участка. Госпошлина в этой ситуации равняется 300 р.

Образец искового заявления о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования

Исковое заявление о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования должно включать следующие сведения:

  • наименование районного суда по месту расположения участка;
  • данные наследника;
  • сведения об ответчике (собственнике земельного участка);
  • наименование заявления;
  • сведения о заключении договора между покойным и ответчиком;
  • информация о гибели арендатора;
  • основания для вступления в наследство истцом;
  • причины отказа нотариуса;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документов к иску;
  • дата и подпись.

Нюансы наследования земли, находящейся в аренде

Процедура, по которой происходит унаследование прав на имущество абсолютно не отличается от стандартного вступления в наследство.

При этом необходимо учитывать следующие особенности:

  • Отсутствуют дополнительные условия и оговорки при принятии наследства. Исключение – если в завещании уже включены определенные условия, установленные умершим, исполнение которых обязательно (в противном случае не состоится передача наследнику имущества);
  • Обязанность наследников по принятию всех условий, установленных договором аренды (продолжение использование участка под сельскохозяйственные нужды). При нарушении, выявленных в способе использования участка, арендодатель имеет право расторгнуть договор;
  • Изменение условий договора возможно по совместной договоренности сторон или по судебному решению, вступившему в законную силу;
  • При отказе от права аренды на землю автоматически налагается запрет на оформление в собственность, находящейся на указанной земле недвижимости.

Последний пункт зависит от того, какие права арендатора были прописаны в условиях договора.

Наследство земельного участка

Земля, передаваемая по наследству

Наследование земельных участков в любом случае представляет сложный правовой состав, потому что земля сама по себе имеет особый статус: это одновременно и ценный актив, дорогостоящее имущество, и природный ресурс, общее достояние.

Наследование земельных участков в любом случае представляет сложный правовой состав, потому что земля сама по себе имеет особый статус: это одновременно и ценный актив, дорогостоящее имущество, и природный ресурс, общее достояние. Поэтому неудивительно, что порядок наследование земельных участков строго регламентирован законодателем. Право наследования земли и порядок наследования прав на земельный участок и станет предметом данного материала.

Читать еще:  Закон о приватизации земельных участков в садоводстве

Наследование земли. Нюансы

Земля, как уже было сказано, это имущество, которое, к тому же, может находиться как в государственной и муниципальной, так и в частной собственности. Следовательно, земля как недвижимость может включаться в наследственную массу (как по закону, так и по завещанию), причем не всегда земля эта может пребывать в частной собственности. Наследование земельных участков может иметь место и тогда, когда объект находится в пожизненном владении, т.е. когда права собственности на землю еще нет, а право наследования земельного участка – уже есть. Это один из нюансов земельных наследственных отношений: наследодатель, не будучи собственником, может иметь право распоряжаться им и передавать подобное право по наследству, более того, на подобную операцию не требуется ничьей санкции. Еще нюанс: наследование земли предполагает, что к наследнику переходит и то, что неразрывно связано с земельной поверхностью (плодородный слой, посадки, дороги и т.п.). Следующий нюанс: право наследования земли реализуется пусть и свободно, но с оглядкой целевое назначение конкретного участка, режима его использования, требований охраны и т.п.

Оформление наследственных прав

Наследование земельных участков (как, впрочем, и иных видов недвижимости) часто сопровождается следующей проблемой: наследник, который фактически вступил в наследство, не озадачивается документальным оформлением этой процедуры. И это порождает порой массу проблем: появляются неожиданные наследники, нежданные претензии со стороны собственников смежных участков и (или) прочих лиц. Да, наследование земли в любом случае требует обращения к нотариусу, соблюдения установленного порядка оформления наследственных прав, регистрации прав и т.п.

Порядок наследование земельных участков будет различным, если права на надел уже оформлены, если еще не оформлены, но наследодатель еще при жизни предпринял необходимые шаги для закрепления своих прав. Первый случай позволяет, как правило, справиться своими силами, второй, скорее всего, потребует содействия квалифицированного юриста по земле. Определенные трудности могут возникнуть и в областях, смежных с земельными отношениями. Например, если имеет место наследование земельных участков, ранее составлявших колхозную собственность и (или) собственность КФХ, или же пользование которыми осуществляли лица, формально не являющиеся родственниками.

Если участок не сформирован

Порядок наследование земельных участков может быть осложнен тем, что участок сам по себе не сформирован (не проведено межевание, не определены четко границы и т.п.). На самом деле ничего сугубо фатального тут нет, достаточно будет обратиться к специалистам-геодезистам, согласовать фактические границы с соседями – в общем, провести ряд мероприятий организационного характера, конкретный перечень которых определит консультация юриста по земле. К слову, помощь третьего лица – юриста, квалифицированного и незаинтересованного, — поможет исключить субъективный фактор и уладить разногласия быстро и четко с тем, что наследование земельного участка в собственность было завершено оперативно и без существенных денежных затрат.

Читать еще:  Покупка дачного участка в садовом товариществе

Наследование делимых и неделимых земель

Порядок наследование земельных участков делимых и неделимых различен. Напомним, что делимыми являются земли, которые фактически могут быть разделены и использованы как самостоятельные объекты, без нарушения существующих нормативов и правил. Если же это невозможно, то речь идет о неделимом участке. И потому наследование права собственности на земельный участок в данном случае связано с преимущественным правом одного из наследников, а если ни один из наследников не имеет этого права, то придется наследникам довольствоваться общей долевой собственностью на участок. Это общее правило, которое применяется с учетом ряда фактических обстоятельств, например:

  • обладал ли кто-либо из наследников совместно с наследодателем правом на неделимый участок;
  • пользовался ли кто-то из наследников неделимым участком и т.п.

Это общее правило, закрепленное в Гражданском кодексе применительно к наследованию неделимых вещей вообще (ст. 1168-я) в полной мере распространяется и на порядок наследование земельных участков.

Это лишь малая толика возможных нюансов и затруднений, которые возникают в процессе оформления наследственных прав на землю. Есть еще нюансы, связанные с наследованием земель, принадлежащих частным лицам на праве пожизненного наследуемого владения, наследованием земельных долей, наследование прав аренды земельного участка и многие иные моменты, который вполне способны омрачить радости землевладения. В любом случае мы, юристы по земле ЮК «Деловой Дом», будем рады помочь предотвратить проблемы, связанные с наследованием, и разрешить уже возникшие конфликты.

Видео: Наследование права на землю

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector