Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как увеличить земельный участок в СНТ

Как увеличить земельный участок в СНТ

Рассказываем, как законно увеличить площадь земельного участка в СНТ через прирезку. Тема обширная, но мы выделили основные способы и ключевые моменты.

Сразу скажем, что по дачной амнистии прирезать 1, 2, 3 или более соток не получится. Во-первых, в качестве прирезки обычно оформляют не более 10% от площади участка. В Московской области, например, 10% — максимум, который разрешат прирезать. Во-вторых, долго, сложно и трудозатратно доказывать, что земля в границах забора в пользовании более 15 лет или прирезка решит проблему сложной конфигурации наделов. Есть доказательства и веские аргументы? Пробуйте.

В каком случае можно оформить «прирезку»

Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях:

  • если соседний участок не обременён правами третьих лиц;
  • если границы участка изломаны и необходимо придать правильную геометрическую форму и единообразный размер;
  • если в площади участка допущена кадастровая ошибка и необходимо её исправить, восстановив исходный размер;
  • если из прирезанного куска нельзя сформировать полноценный участок.

Во время проведения кадастровых работ нередко обнаруживается, что фактическая площадь используемой земли гораздо больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Такие излишки можно официально оформить в собственность, опираясь на федеральный закон «О кадастровой деятельности», статья 39.29. Бесплатно увеличить участок при первичном межевании можно на 10% от первоначальной площади

Однако как показывает практика, государственные регистраторы допускают к регистрации участки, увеличенные не более чем на 5% от общей площади. Это считается допустимой погрешностью при проведении кадастровых работ. Если же участок уже отмежёван, но владелец намерен расширить его границы, прирезку не более 5-ти % от основной территории также можно оформить бесплатно. На образованный земельный участок необходимо изготовить новый межевой план для последующей регистрации.

Что нельзя оформить в собственность?

Как уже было сказано ранее, далеко не все земли можно добавить к своему земельному участку. Так, нельзя оформить в собственность следующие участки:

  • земли в зонах, имеющих особые условия применения территорий (зоны санитарной охраны источников водоснабжения, охранные зоны ЛЭП и газопроводов и иные зоны)
  • земли, которые зарезервированы для муниципальных либо государственных нужд
  • земли с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе растительного и животного мира
  • земли естественной среды обитания и путей миграции диких животных
  • земли памятников природы, истории и культуры
  • земли археологических объектов.

Данные территории можно получить в пользование лишь через аренду.

Важно знать, что существуют ограничения, касающиеся изменения площади земельных участков. Все минимальные и максимальные площади участков пописаны в Правилах землепользования и застройки территории.

Увеличение площади земельного участка на 10%

Земельная реформа, которая началась еще в 2015 году, предоставила собственникам земельных участков возможность увеличения границ своих наделов за счет государственных и муниципальных земель. Разберем один из способов — уточнение границ земельного участка с увеличением площади на 10%.

Основания для увеличения площади участка

Чтобы расширить границы своего земельного участка при их уточнении, необходимо, чтобы данный земельный участок не проходил ранее процедуру межевания и к нему прилегали бесхозные (свободные) земли того же вида разрешенного использования.

Увеличение площади земельного участка путем уточнения его границ возможно лишь в том случае, если такое увеличение не нарушает права собственников соседних земельных участков.

За счет чего и на сколько может увеличиться надел

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. “О кадастровой деятельности”, увеличение площади земельного участка осуществляется путем уточнения его границ при проведении процедуры межевания. За счет прилегающих к земельному участку свободных земель можно увеличить площадь Вашего надела, но не более, чем на 10% в случаях, когда минимальный размер земельного участка не установлен. Плата за увеличение площади земельных участков при этом не взимается.

Читать еще:  Схема застройки земельного участка образец

Процедура увеличения площади земельного участка на 10%

Для увеличения площади своего надела посредством уточнения его границ Вам необходимо:

обратиться в геодезическую компанию для проведения межевания;

обратиться в местную администрацию с заявлением, приложив правоустанавливающие документы на земельный участок и подготовленный проект межевания;

в течение 30 дней с момента подачи документов получить разрешение на увеличение площади земли;

поставить земельный участок на кадастровый учет;

получить документы с уточненными границами земельного участка.

Обращаем Ваше внимание, что оформление увеличения площади земельного участка обязательно, в противном случае гражданину, самовольно занявшему свободные земли, грозит административное наказание в соответствии со ст. 7.1 КоАП в размере 1-1,5% от стоимости земельного участка, или, если стоимость данного участка не установлена, от 5000 до 10000 рублей.

Можно ли увеличить площадь земельного участка?

Расширить границы участка имеют право только собственники земли. У арендаторов и тех, кто владеет земельными наделами по праву безвозмездного пользования, такой возможности нет.

Для этого необходимо выполнение двух обязательных условий: участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства. А прилегающая к нему земля должна находиться в муниципальной или государственной собственности.

Насколько можно увеличить участок?

При этом в законодательстве установлена максимальная площадь, на которую вы можете увеличить свой земельный участок. Она должна составлять не более 10% от его площади. Кроме того, собственные ограничения площади участков имеют право вводить местные власти. Поэтому, прежде чем заниматься прирезкой дополнительных соток, собственнику следует проконсультироваться в муниципалитете, на территории которого расположен земельный участок.

В Красноярске порядок присоединения соседних земельных участков (перераспределения земельных участков) установлен распоряжением администрации города №242-р от 25.06.2018 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по перераспределению земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности». Его действие распространяется на расположенные на территории города земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, а также на земли, государственная собственность на которые не разграничена.

В чьей именно собственности находится земельный участок, можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на объект недвижимости. Для получения этой информации нужно знать кадастровый номер участка или его адрес. Кроме того, эти сведения можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.

Сколько придется заплатить за присоединение дополнительных соток?

Как оформить увеличение земельного участка?

Желающим расширить границы земельного надела нужно обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска. Подать заявление о перераспределении земельных участков и необходимый для этого пакет документов.

Основные документы, которые нужны для присоединения участка:

  • заявление о прирезке (перераспределении земельных участков);
  • выписка из ЕГРН на присоединяемый участок;
  • проект межевания или схема расположения участка;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Представить документы можно как в электронном виде через сайт администрации, так и лично в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города (ул. Карла Маркса, 75).

Если собственник решит подать документы дистанционно, ему нужно заполнить форму, размещенную на сайте администрации в разделе «Муниципальные услуги», и прикрепить все необходимые документы в электронном виде. Для предоставления документов в электронном виде потребуется электронная подпись. Требования к ней установлены в постановлении правительства РФ № 634 от 25.06.2012 «О видах электронной подписи, использование которых допускается при обращении за получением государственных и муниципальных услуг».

Читать еще:  Кадастровый номер земельного участка узнать по адресу

Если собственник собирается представить документы в департамент лично, кроме письменного заявления о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ему надо подготовить:

  • копию документа, подтверждающего личность;
  • копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок (только в том случае, если информации об этом земельном участке нет в ЕГРН);
  • если отсутствует проект межевания территории, нужно подать схему расположения земельного участка, в рамках которого будет происходить перераспределение земли;
  • если участок, который он собирается присоединить, кому-то принадлежит, — согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков.

Какие дополнительные документы может подать собственник участка?

Кроме того, по своей инициативе он может дополнительно представить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на тот земельный участок, который он планирует присоединить;
  • выписку из ЕГРН о расположенных на нем зданиях, сооружениях;
  • выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (о помещении в здании, сооружении, расположенном на присоединяемом земельном участке, в случае если в администрацию обращается собственник помещения);
  • выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице (для юридических лиц);
  • выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
  • утвержденный проект межевания территории.

Если заявитель не подал эти документы сам, департамент муниципального имущества получит их самостоятельно в процессе межведомственного взаимодействия. После этого ведомство обязано в 30-дневный срок рассмотреть поступившие документы и вынести решение: одобрить расширение границ участка или нет.

Если решение положительное, то готовится распоряжение администрации города об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Его копию направляют собственнику участка.

Получив распоряжение администрации, собственник уже может обращаться к кадастровому инженеру, который проведет межевание. Кадастровый инженер подготовит межевой план нового (объединенного) участка. Затем готовится соглашение о перераспределении земельных участков между администрацией и собственником.

Весь этот пакет документов департамент подает на оформление в Росреестр. После этого собственник получает документы на новый сформированный земельный участок.

Процедура перераспределения позволяет избежать дополнительных временных и финансовых затрат, позволяя изменить конфигурацию земельных участков или увеличить площадь одного участка за счет соседнего.

В данной статье мы рассматриваем исключительно возможности увеличения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного хозяйства, садоводства или огородничества.

«Как увеличить площадь вашего земельного участка?»

Ежемесячно в Татарстане приобретается в среднем 3 тыс. земельных участков. «Все больше жителей нашей республики сталкиваются с земельными вопросами, а они, поверьте, гораздо сложнее квартирных», — пишет директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В своем материале она приводит несколько методов того, как законным способом увеличить площадь своего участка.

Все больше жителей нашей республики сталкиваются с земельными вопросами, а они гораздо сложнее квартирных Фото: ©Алексей Куденко, РИА «Новости»

«ЗА 10 РАБОЧИХ ДНЕЙ ВАС СДЕЛАЮТ ОБЛАДАТЕЛЕМ УВЕЛИЧЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА»

Ежемесячно в Татарстане приобретается в среднем 3 тыс. земельных участков. Получается, что все больше жителей нашей республики сталкиваются с земельными вопросами, а они, поверьте, гораздо сложнее квартирных. И конечно, самый актуальный момент касается законных способов увеличения участков.

Нажмите, чтобы увеличить Фото: rosreestr.tatarstan.ru

Начнем с приятного, бесплатного, способа.

Основные моменты, которые нужно помнить:

1. Этот способ подойдет только обладателям «неуточненных» земельных участков. Как узнать, являетесь ли вы таким счастливчиком? Вбиваете кадастровой номер своего участка на публичной кадастровой карте и смотрите характеристику площади. Если она декларированная, то вам повезло — читайте дальше!

Нажмите, чтобы увеличить pkk5.rosreestr.ru / pkk5.rosreestr.ru

Читать еще:  Где уточнить границы земельного участка

2. Максимальный размер увеличения — 4 сотки.

3. Присоединяемый участок должен находиться в использовании более 15 лет (читаем приказ от 24 ноября 2008 года №412 министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»).

Действия: идете к кадастровому инженеру, далее составляется межевой план на уточнение границ с приложением доказательных документов о давности пользования (стоимость изготовления — от 6 тыс. рублей, средний срок изготовления — две недели).

Обратите внимание, этот межевой план необходимо согласовать с соседями. В противном случае — в судебном порядке, а это долгий и не всегда выигрышный процесс.

И на финишной прямой с полученным от кадастрового инженера диском отправляетесь в МФЦ, где за 10 рабочих дней вас сделают обладателем увеличенного земельного участка.

Получается, что за два месяца и при минимальных затратах (расходы на межевой план и күчтәнәч соседям) вы законным способом увеличиваете свой земельный участок.

«ПРИГЛЯНУВШИЙСЯ БЕСХОЗНЫЙ УЧАСТОК ЧЕРЕЗ ДОРОГУ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛИТЬ НЕ ПОЛУЧИТСЯ»

Если первый способ вам не подходит, то попробуйте перераспределение (более подробно об условиях и порядке прохождения можете узнать в Земельном кодексе).

Кто может претендовать на данный способ? Запомните — только собственник!

А теперь о требованиях к земельному участку.

1. Присоединяемый участок должен быть смежным, например, приглянувшийся бесхозный участок через дорогу перераспределить не получится.

2. Участок не должен находиться в границах красных линий, охранных и санитарно-защитных зон.

3. Участок должен быть свободен от прав третьих лиц, например, не передан в аренду.

4. И главное — земельный участок не должен представлять самостоятельного значения. Тут учитывается его площадь, форма, подъездные пути (иными словами, пригодность для строительства).

5. Участок должен находиться в одной территориальной зоне с уже имеющимся. Допустим, присоединять соседний земельный участок, находящийся в зоне сельхозугодий, не получится.

По второму способу процедура затратнее и сложнее.

Краткий план действий.

1. Подаете заявление о перераспределении земельного участка в УИАгр (Груздева, 5). Обратите внимание, что бланк вы можете найти на сайте управления или получить при личном обращении в данное ведомство. Заявление и прилагаемые документы могут быть представлены лично или почтовым отправлением.

2. Прикладываете документы:

— копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае если право собственности не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости;

— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в электронном виде (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории);

— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя.

«МНОГИЕ ПРЕБЫВАЮТ В УВЕРЕННОСТИ, ЧТО ВЫКУП БЕСПЛАТЕН»

3. По результатам рассмотрения получаете:

а) при положительном исходе: заключение о возможности перераспределения;

б) при отрицательном — письмо с указанием причин отказа.

4. На основании данного заключения готовится постановление ИК города Казани, что будет являться основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка.

И теперь главное заблуждение казанцев: многие пребывают в уверенности, что выкуп бесплатен или составляет не более 15% от кадастровой стоимости. Обратите внимание: выкуп участка производится по 100-процентной кадастровой стоимости (читаем постановление кабинета министров Республики Татарстан от 03.08.2018 №638).

К сожалению, пройдя огромный путь и оформив документы, не все бывают готовы к сумме выкупа. Например, в поселке Константиновка за перераспределение 4 соток придется выложить не менее 400 тыс. рублей.

Месторасположение участка

Кадастровая стоимость за сотку, руб.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector