Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый номер земельного участка: как расшифровать

Кадастровый номер земельного участка: как расшифровать

Каждому объекту недвижимости при постановке его на учет в Росреестре присваивается кадастровый номер. Он необходим для совершения определенных действий с объектом недвижимости и учета сделок.

  • Кадастровый номер: определение
  • Структура кадастрового номера земельного участка
  • Расшифровка кадастрового номера

Составление и расшифровка кадастрового номера

Формат кадастрового номера объекта недвижимости – от 10 до 16 цифр, разделенных двоеточиями (наличие точек в качестве разделения чисел делают кадастровый номер и сопутствующие документы недействительными), как показано на примере. Расшифровка кадастрового номера:

  1. Первые два числа – номер округа (область, край);
  2. Следующие два числа – номер кадастрового (административного) района;
  3. Семь числе после – номер кадастрового квартала;
  4. Последние три числа – непосредственный номер участка земли (дома, квартиры, иного объекта недвижимости).

Кадастровые номера применяются для упрощения учета объектов недвижимости по всей территории страны, а также облегчают поиски местоположения каждого объекта. Номерные обозначения сокращают время поиска по сравнению с использованием полноценных названий субъектов, областей, регионов РФ.

Как присвоить кадастровый номер

Если участок не имеет и не имел до этого номера, придется получить кадастровый номер объекта недвижимости самостоятельно. Для этого нужно составить заявление и подать его на проверку в Кадастровую палату России или специальный земельный комитет.

Вместе с заявлением также подаются на проверку документы, которые подтверждают право владения на землю или квартиру. Если участок старый, и на него утеряны документы, можно подать соответствующий запрос в базу архива Бюро технической инвентаризации России.

При наличии земельного участка также придется отправиться в муниципалитет, чтобы получить выкопировку. В обязательный перечень документов также должен входить план участка. Если он отсутствует, придется заказать межевание, чтобы получить уникальный набор кадастровых цифр. На создание межевого плана обычно нужен 14-дневный срок. Итоговая дата напрямую зависит от индивидуальных особенностей конкретного участка в целом.

После предоставления всех документов на проверку, рассмотрение вопроса в муниципалитете будет проводиться до 3-х недель. После этого по обычной почте структура выдает результат, где указывается решение контролирующих организаций. При положительном ответе собственник получит в муниципалитете кадастровый паспорт дома, либо земли. Здесь можно узнать номер с уникальной комбинацией цифр и базовую информацию об участке.

Обратите внимание на то, что за постановку на учет в России нужен взнос на госпошлину. Сколько? Цифры следующие: за кадастровый паспорт дома/земли придется заплатить 200 или 600 рублей физическому/юридическому лицу соответственно. Также можно воспользоваться услугой заказа электронного формата документа. Расценки на такой формат — 50 и 300 рублей соответственно.

Документы для изменения кадастрового номера

Любой юридический процесс сопровождается сбором и подготовкой документов, с их последующим представлением в уполномоченные органы. Список следующий:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из ЕГРН;
  • план: межевой, кадастровый;
  • паспорт (кадастровый);
  • документ, который подтверждает, что местная администрация дает согласие на смену собственником кадастрового номера.

Что такое смена кадастрового номера – это действия владельца ЗУ по замене уникального идентификатора. Действие правообладателя ЗУ носит заявительный характер. Нужно заполнить заявление, заблаговременно имея на руках его бланк.

Кадастровый номер – идентификатор земельного участка, который дает понимание, что собой представляет участок.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Как проверить информацию об объекте недвижимости?

Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!

Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта. ( Википедия )

Из чего состоит кадастровый номер?

Кадастровый номер земельного участка, помещения и любого другого объекта недвижимости — это не просто порядковый номер в реестре, а логичная структура, состоящая из четырех блоков, каждый из которых имеет свое значение.

Для примера возьмем объект под номером 54:35:091455:15 и расшифруем информацию, которая скрыта за этими цифрами:

  • 54 – номер региона, в котором находится объект (здесь — Новосибирская область).
  • 35 – обозначение района, административного округа (Новосибирский район).
  • 091455 – принадлежность к кварталу или массиву земель.
  • 15 – тот самый уникальный индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, и за которым он числится в едином реестре земель.

Зачем проверять кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый номер присваивают при постановке объекта на учет, и он уникален, а, следовательно, зная кадастровый номер, вы сможете узнать всю родословную объекта, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделки?

Зная кадастровый номер, вы сможете не только определить точное местоположение участка на кадастровой карте, но и узнать, кто его собственник. Ведь нередки случаи, когда недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, вводя потенциальных покупателей в заблуждение и заключая незаконные сделки о продаже. Всех этих проблем можно избежать, имея приложение Kadastr RU у себя в телефоне. С его помощью вы сможете убедиться в достоверности родословной объекта, а также в правомочиях арендатора или продавца.

Например, собственник хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности на которую оформлена в другом месте, но собственник выдает недвижимость за местную. В приложении Kadastr RU по кадастровому номеру можно выяснить точное местоположение объекта недвижимости, что исключает подлог документов для сделки.

Кроме того, кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их правах на недвижимость, наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, что очень важно для совершения правомочных сделок.

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Во-первых, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом портала Росреестра, зайдя на официальную страницу Публичной кадастровой карты по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Но с появлением приложения Kadastr RU получить доступ к открытым кадастровым данным любого интересующего вас участка можно прямо с вашего смартфона. Имея информацию о кадастровом номере участка, вы сможете узнать его стоимость по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, а также вычислить размер налога на недвижимость.

Расшифровка выписки из ЕГРН. На что обратить внимание

Выписка из ЕГРН, полученная в МФЦ, содержит информацию о квартирах, жилых домах и земельных участках. Этому посвящено 5 разделов, и есть поля, которые у многих вызывают вопросы или вообще непонятны. А эта информация важна, в первую очередь, тем, кто планирует купить квартиру. В Сургуте население, в-целом, подковано юридически, но никому не помешает освежать иногда свои знания.

Предлагаем нашим посетителям расшифровку этих сведений на примере жилой недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок).

Раздел № 1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Кадастровый номер

Самое главное, с чего начинается учет любой недвижимости, это индивидуальный уникальный номер объекта – Кадастровый номер (Далее – КН). Любой объект недвижимости должен иметь такой номер и стоять на кадастровом учете. Без КН сделки с недвижимостью невозможны. Номер присваивается единожды и никогда не меняется.

Разберем подробнее структуру Кадастрового номера. КН – это набор цифр, каждая из которых означает соответствующий раздел государственного реестра прав на недвижимое имущество Структура КН применимо к каждому объекту жилой или нежилой недвижимости:

11:22:3333333:4444, где
11 — кадастровый район
22 — кадастровый округ
3333333 — кадастровый квартал (6 или 7 цифр)
4444 — номер объекта в квартале

Рассмотрим структуру на примере Ханты-Мансийского АО.

На иллюстрации с сайта Росреестра
https://pkk5.rosreestr.ru/
можно увидеть ХМАО с обозначением 86

На иллюстрации видно несколько округов под номерами: 10 (Сургутский район), 20 (Нефтеюганский) и 3

Номер кадастрового квартала

В округ Сургутского района входит множество кварталов

В квартале находятся строения, каждое из которых тоже имеет цифровое обозначение.

Из этих цифр и состоит кадастровый номер любого объекта. Как видно из иллюстраций: ХМАО – Сургутский район — № квартала — № объекта. Получим: 86:10:0101164:909. Если объект под номером 909 является многоквартирным зданием, и нужно обозначить КН конкретной квартиры, то вместо 909 будет указан уникальный номер квартиры. Т.е. после 909 еще одной цифры не добавится.

Дата присвоения кадастрового номера

Кадастровый номер может быть присвоен в двух случаях:

  • объект недвижимости только что образован (например, построен);
  • объект был образован ранее, но до появления кадастрового учета имел только условный номер.

Ранее присвоенный государственный учетный номер

Наличие двух систем номеров связано с тем, что кадастровый учет в стране введен с марта 2008 года с даты вступления в силу закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 04 июля 2007 г.

Хоть закон вышел в 2007 году, его введение в работу заняло несколько лет. Кадастровые номера стали присваивать, по факту, с 2012 года. До этого учет велся разными способами:

до 2007 года учет вели Бюро технической инвентаризации. Существовало понятие «Учетный номер объекта», который формировался из КН земельного участка, номера строения или сооружения (инвентарного или порядкового), или просто порядкового номера объекта (например, номера квартиры).

С марта 2008 г. до 2012 года, когда объектам еще не назначали кадастровые номера, учет производился по условным номерам. Их назначал орган, который осуществлял государственную регистрацию (Об изменениях КН объектов недвижимости на официальном сайте росреестра).

Поэтому в поле выписки «Ранее присвоенный государственный учетный номер» можно встретить инвентарный номер или условный, или оба вместе. Иногда поле вообще может не иметь данных.

Условный и инвентарные номера в ЕГРН

Адрес, площадь объекта, материал наружных стен, число этажей, год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства – эти поля не должны вызывать вопросы, поэтому мы их не рассматриваем.

Назначение. Тоже достаточно понятное поле – назначение объекта. Здесь может быть указано значение из списка возможных значений: жилое помещение, жилой дом, нежилое помещение. В случае с земельным участком такой строки нет.

Наименование. Возможные значения: Жилое помещение, Жилой дом, Индивидуальный жилой дом, Нежилое помещение. А также может не быть данных. В ЕГРН земельного участка такой строки нет.

В некоторых случаях строки Назначение и Наименование одинаковые. Например, если выписка ЕГРН о конкретной квартире. У индивидуального дома значения могут различаться — жилой дом и индивидуальный жилой дом, а могут и быть идентичными.

Вид жилого помещения. В этом поле указан вид: квартира или комната.

Кадастровая стоимость. Это стоимость объекта недвижимости, которая рассчитывается в ходе государственной кадастровой оценки При расчете применяются массовый или рыночный методы в соответствии с нормами оценочной деятельности. Стоимость определяется специалистами – независимыми оценщиками. Кстати, именно от этой стоимости высчитывается и зависит размер налога на недвижимость.

Кадастровая стоимость обычно сильно отличается от рыночной цены, потому что определяется, как правило, не рыночными методами и, кроме этого, не пересчитывается на протяжении длительных периодов (иногда даже нескольких лет).

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. В этом поле указывается кадастровый номер здания или земельного участка, на территории которого находится рассматриваемый объект.

Если выписка о квартире, то указан КН жилого дома; если об офисе, то – офисного здания; если о частном жилом доме, то это номер земельного участка, на котором находится дом. Часто здесь указано: «Данные отсутствуют».

В данном случае указан КН участка, на котором расположен частный жилой дом.

Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении. Здесь наоборот, размещаются данные об объектах, входящих в рассматриваемый объект. Для квартир, частных домов, земельных участков данных не будет, т.к. это конечные элементы кадастрового учета. А в выписке о многоквартирном доме будут КН всех квартир в его составе.

КН квартир, расположенных в доме

Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости. В данной строке указываются КН земельных участков, из которых создается новый участок. Или КН комнат в составе коммунальной квартиры, из которых образован новый объект недвижимости. Чаще всего здесь данные отсутствуют.

Кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Строка для КН строений, возводимых на земельных участках. Например, на участке построен дом. После присвоения КН, в выписке на участок будет указан КН этого дома.

Следующие три строки: «Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса». «Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса». «Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке». Эти строки относятся к коммерческой недвижимости, поэтому в данной статье мы их не рассматриваем.

Виды разрешенного использования. Эта информация применима только к земельным участкам, а именно в каких целях их можно использовать. Примеры: для ведения личного подсобного хозяйства, под индивидуальную жилую застройку.

Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия. Обычно эта строка заполнена у нежилых зданий: церквей, соборов, усадеб и т.п. Здесь указывается название объекта, его номер, дата присвоения статуса и другие данные.

Существуют и жилые дома с квартирами, входящие в список объектов культурного наследия. При сделках с такой недвижимостью это является дополнительным обременением, с разными нюансами, которые необходимо учитывать.

Сведения о кадастровом инженере. Инженер, осуществивший кадастровые работы. Здесь указаны ФИО, номер аттестата и наименование организации. Полный реестр кадастровых инженеров имеется на сайте Росреестра.

Статус записи об объекте недвижимости. Здесь возможны две формулировки: либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сложно пояснить, в чем разница между ними.

Особые отметки. В особых отметках Росреестр указывает дополнительную информацию, которая может нести ценность. Вот несколько примеров таких отметок.

В строке указана Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах). В 5.1 — Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости. В разделе 7 — отметки с кадастровыми номерами помещений. Такая особая отметка применима для зданий.

В разделе 3.1 должно содержаться «Описание местоположения границ земельного участка»; в разделе 4-4.2 содержатся сведения о частях земельного участка: «План (чертеж, схема) части земельного участка», «Ограничения прав», «Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка».



Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования. Нет информации по данному пункту.

Раздел № 2 — Сведения о зарегистрированных правах

Так выглядит выписка с правом собственности без каких-либо ограничений и обременений

Это выписка с правом собственности с ограничением и обременением в виде ипотеки

Выписка с обременением по основанию исполнительного производства. Сделки с такой недвижимостью запрещены.

Расшифровка полей раздела «Сведения о зарегистрированных правах»:

  1. Правообладатель (правообладатели). Собственники объекта.
  2. Вид, номер и дата государственной регистрации права. Может быть: долевая, единоличная, совместная.
  3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Если есть обременение (ипотека или исполнительное производство), то будет указано. При его наличии прописывается основание обременения, срок (в случае с ипотекой) и другие данные.
  4. Заявленные в судебном порядке права требования. Нет данных.
  5. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права. Нет данных.
  6. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Нет данных.
  7. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Нет данных.
  8. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости. Нет данных.
  9. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа. Нет данных.

Итак, резюмируя, можно выделить несколько пунктов, на которые необходимо обратить внимание потенциальным покупателям квартир:

  1. Объект недвижимости должен иметь кадастровый номер и оцененную кадастровую стоимость.
  2. От кадастровой стоимости рассчитывается ваш будущий налог на недвижимость.
  3. Если объект состоит в реестре объектов культурного наследия, то это дополнительное обременение.
  4. Весь раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах» стоит вашего внимания.
  5. У объекта, у которого нет обременений в поле «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» должно быть написано: «Не зарегистрировано».

Как проверить кадастровый номер онлайн?

Узнать номер любого официально зарегистрированного недвижимого имущества можно по адресу. Возможен также поиск по кадастровому номеру любых объектов, находящихся на территории РФ.

Как проверить КН онлайн на сайте ЕГРНка?

1. Кликаем на раздел меню “Публичная карта”.

2. В поисковой строке на карте России вводим нужный адрес. В качестве примера возьмем: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-т, д. 38 к.4. Кликаем на кнопку “Найти”.

Аналогичным образом можно ввести в поисковую строку кадастровый номер, в информационном поле высветиться адрес, а также информация о недвижимом имуществе.

Читать еще:  Просмотр земельного участка по кадастровому номеру
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector