Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа земельного участка без посредников

Продажа земельного участка без посредников

Главная » Земля » Продажа земельного участка без посредников

Непросто найти подходящий участок земли, соответствующий всем желательным параметрам. Как правило, заботы о поиске участков и оформления передачи прав собственности берут на себя агенты по недвижимости. Но не стоит забывать, что услуги подобных специалистов стоят недешево и порой достигают до 10% от стоимости объекта недвижимости.

Немногие знают, что вопросы, связанные с продажей и приобретением имущества, возможно решить своими силами, сэкономив тем самым на услугах агентов. В представленной статье вы узнаете, как грамотно оформить сделку по продаже участка земли и какие документы для этого понадобятся.

Суть процедуры

Покупка и продажа недвижимости является достаточно рискованной сделкой, требующей государственного вмешательства. Без помощи юристов в данном случае не обойтись. Если владелец земельного участка решился на продажу, с документами должно быть все в полном порядке. В частности, территория обязательно должна быть поставлена на государственный учет в кадастровых органах. Если же этого заранее не сделано, когда возникнет необходимость продажи земли, потребуется все равно пройти эту процедуру. Сначала собственник вызывает кадастрового инженера на свой участок, где он должен провести замеры и оценку. После этого, когда данные земельного участка будут установлены и переданы в Кадастровую палату, можно начинать процедуру продажи.

Иногда бывает, что участок поставлен на кадастровый учет, однако в дальнейшем выясняется, что межевание проведено неверно. Или установлены неверные данные. В таком случае придется проходить утомительную процедуру, выяснять и доказывать свою правоту, а также многое другое. Таким образом, оформление купли-продажи земельного участка требует точных и достоверных данных в документах.

Читать еще:  Как получить садовый участок бесплатно

Существует три основных этапа, по которым осуществляется купля-продажа земельного участка:

  1. Составление договора о продаже.
  2. Сбор документации, которая дает возможность оформить передачу участка другому лицу.
  3. Выдача свидетельства, что осуществляется после проверки службы кадастра и картографии.

Стоит отметить, что продажа земли гораздо более трудоемкая процедура, чем продажа другого вида недвижимости. Чтобы это понять, достаточно только указать на то, что любые сведения об участке земли должны быть составлены в трех разных бумажных документах: межевом плане, правовом свидетельстве, кадастровом плане.

Нет документов для продажи дачного участка. Что делать?

Часто владельцы годами пользуются дачей, не имея на нее вообще никаких документов. Если у продавца нет других документов на дачу, кроме садовой книжки, покупать такую дачу нельзя. Садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости. Она свидетельствует только о том, что продавец входит в некоммерческое товарищество садоводов (СНТ или ранее ДНТ).

В таком случае сначала продавцу нужно заняться оформлением дачи. Главное, чтобы у него при этом были документы о правах на землю. Уже имея их, можно зарегистрировать собственность на дом. Сейчас «дачную амнистию» продлили. До марта 2021 года собственники могут зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке, имея документы на землю и заказав изготовление технического плана кадастровому инженеру.

Продается Квартира, Обнинск. 2 000 000 руб.

Квартира в стадии ремонта : стены в кухне и коридоре подготовлены под обои, санузел в плитке, заменена сантехника и проводка, окна ПВХ, установлены счетчики на газ и воду.

• Полное юридическое сопровождение сделки, включая проверку квартиры и собственников;
• Единственная в Калужской области продажа квартир с просмотром в 4К и обзором в 360°;
• Скидка 0,3% от ипотечной ставки, на весь срок кредитования;
• Страхование жизни и имущества при ипотеке;
• Оценка недвижимости для банка;
• Работа с любыми видами сертификатов и субсидий.

Читать еще:  Штраф за незаконное использование земельного участка

Наш канал YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCR6Qg30ner4YzT7rpXAtiqw

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Признание договора купли-продажи недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

Например, муж продал земельный участок, находящийся в совместной собственности, без согласия жены. Она в этом случае имеет право потребовать в суде признать такой договор купли-продажи недействительным.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector