Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить перепланировку квартиры: через суд или самостоятельно

Согласование перепланировки через суд

Заранее узнав алгоритм действий, сориентировавшись в последовательности посещения нужных организаций, будет несложно самостоятельно сформировать необходимый пакет документов для подачи иска в суд. Разыскивая ответ на вопрос – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, хозяева недвижимости должны помнить, что:

  • Преобразования квартир можно оформить еще до совершения изменений, не обращаясь в суд, а подавая нужный пакет документов в архитектурный отдел (районную администрацию вашего города);
  • Перепланировку жилья рекомендуется делать, предварительно составив проект требуемых преобразований, подготовив все необходимые расчеты и чертежи. Это касается отдельных зон или всей площади недвижимости. В противном случае, придется все строительные и монтажные работы узаконивать, обращаясь только в суд, другие официальные инстанции для оформления нового технического паспорта;
  • Если не узаконена перепланировка, как-то сделать другие документы на куплю-продажу объекта или иные сделки не удастся, пока не оформлены самовольные преобразования в квартире;
  • Подготовив полный пакет необходимых документов – сможете подать запрашиваемые копии и оригиналы в суд города (в своем районе), составив грамотно прошение для узаконивания выполненных преобразований, включая архитектурное бюро (райадминистрация).

Узаконивание перепланировки: что делать, если ремонт уже выполнен?

Если вы сделали перепланировку и не зарегистрировали ее, то есть три варианта действий. Первый и самый простой — попытаться действовать постфактум, сделав вид, что работы еще не проведены и оформив все разрешения. Такой вариант узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения не подойдет, если:

  1. Конструктивные изменения в вашей квартире уже увидели представители БТИ или других контролирующих органов.
  2. Вы выполнили изменения, которые с высокой долей вероятности могут отклонить МЧС, Санэпидемстанция, архитектурный отдел и другие контролирующие органы.
  3. Вы сделали серьезные конструктивные изменения. Для утверждения такого проекта представители БТИ и других организаций могут захотеть осмотреть объект до начала перепланировки.
Читать еще:  В какой суд обжаловать постановление ГИБДД

Нужно отметить, что если перепланировка уже сделана и собственник не признается в этом, то дважды нарушает закон: самовольно перестроив объект и намеренно попытавшись ввести в заблуждение представителя надзорных органов.

Можно также обратиться в БТИ и признаться, что вы уже сделали перепланировку. Придется заплатить штраф и пройти все положенные процедуры. Однако если по каким-либо причинам МЧС или другие органы откажут в перепланировке, то придется использовать третий вариант и обращаться в суд.

Узаконить перепланировку квартиры или другой недвижимости в суде достаточно сложно, и без помощи юриста тут не обойтись. Однако именно этот вариант гарантирует результат, если БТИ, Управление архитектуры, Управление пожарного надзора или другие инстанции отказали в согласовании проекта.

Компания RFI consult предлагает услуги по узакониванию перепланировки через суд. Наши юристы досконально знают процедуру, поэтому смогут правильно подготовить документы, получив все необходимые разрешения, и добиться выдачи нового кадастрового паспорта и свидетельства о праве на квартиру.

Перепланировка через суд

Нередко у собственников жилых помещений слова «суд, перепланировка» вызывают неуверенность и страх, объясняемые незнанием деталей процесса и негативными ассоциациями. В действительности, узаконить перепланировку через суд можно как самостоятельно, так и с помощью инженеров и юристов, специализирующихся на вопросах недвижимости. Для положительного настроя стоит помнить, что осуществляя перепланировку, даже самовольную, без предварительного разрешения, собственник квартиры не нарушает закон и не подлежит наказанию. Жилищный Кодекс в статье 29 п.4 предусматривает узаконивание перепланировки, которую владелец провел самовольно при соблюдении прав других жильцов дома, соблюдении действующих строительных, пожарных и санитарных норм, а также при отсутствии возможности возникновения угрозы жизни и здоровью людей. Каждое из перечисленных условий собственнику предстоит доказать в суде.

Читать еще:  Обжалование представления прокуратуры в суде

Вместе с тем необходимо помнить и об ответственности за последствия своих действий. Поэтому профессиональная помощь в узаконивании перепланировки квартиры никогда не будет лишней, поскольку опытные профессионалы могут своевременно выявить риски возникновения нарушений действующих нормативно-правовых документов и уберечь своих клиентов от принятия неверных решений или неправильных действий.

Какова ответственность за незаконную перепланировку?

А что если не узаконивать уже сделанную перепланировку, а оставить все как есть. Какие последствия это несет для собственника? Если затем каким-то образом администрации станет известно, что в квартире сделана самовольная перепланировка, собственников ждет штраф 2-2,5 тыс. рублей. Кроме того, их заставят оформить выполненные изменения в суде или вернуть все в первоначальное состояние, которое зафиксировано в техническом паспорте квартиры.

Материал подготовлен при участии специалистов АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

Пожелания «перепланировщикам»

При рассмотрении исковых заявлений об узаконивании перепланировки в суде дела обстоят по-разному. Но нельзя сделать вывод, что суд однозначно сохранит проведенную перепланировку. Анализ судебных решений приводит к тому, что суды редко становятся на сторону истцов и узаконивают выполненные ими работы. Поэтому, перед тем как отправляться с исковым заявлением в суд, нужно оценить шансы, обдумать перспективу.

Перед проведением перепланировки и её узакониванием нужно тщательно определить свои замыслы, получить консультацию у проектных организаций и при возможности нужно согласовать перепланировку перед тем, как ее сделать.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, суд разрешит узаконить самовольное переделывание квартиры, если такие работы проведены с соблюдением строительных норм и правил и не нарушают нормы пожарной безопасности, а также права соседей и других лиц. Для того чтобы знать это наверняка как раз и стоит обратиться за помощью к проектировщикам. Если они предоставят техническое заключение о допустимости проведенных изменений, можно смело обращаться в суд.

Читать еще:  Заявление в конституционный суд РФ пример

Как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд

Узаконивание перепланировки нежилого помещения схоже по регламенту с узакониванием жилого помещения. Дополнительно может потребоваться экспертное заключение Роспотребнадзора. К нежилым помещениям предъявляется больше требований, чем к жилым. Многое зависит от конкретного назначения помещения: офис, магазин (пищевых товаров или не пищевых), медицинское учреждение (с лабораториями или без, с опасным оборудованием (рентген или томограф), с проведением процедур и без и пр.), дошкольное учреждение, фитнес-центр или парикмахерская. Для каждого назначения нежилого помещения требуется своя технология использования и, соответственно, пригодность помещения под нужную технологию.

Экспертное заключение для нежилого помещения более объемно и содержит значительно больше выводов, чем для квартир.

Сроки и цены

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться. Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов. Для получения подробной информации вы можете заказать выездную консультацию или позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector