Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Принудительный обмен жилья: когда это возможно и как правильно его подготовить

Принудительный обмен жилья: когда это возможно и как правильно его подготовить

Человеческие отношения – сфера, которая лишь условно регулируется законом. Вчерашние супруги могут стать непримиримыми врагами, у взрослеющих детей складываются напряжённые отношения с родителями. Чтобы жить отдельно, не мешая друг другу, кто-то должен переехать в другую квартиру, но такая покупка для большинства жителей нашей страны является слишком трудной задачей.

Как быть тем, чья квартира превратилась в территорию конфликта? Один из вариантов выхода – обмен жилья. Однако здесь есть существенное условие – требуется согласие всех проживающих, а его удаётся достичь не всегда. В подобных спорах каждая сторона преследует свои интересы, поэтому для достижения справедливости приходится прибегать к кардинальным методам – принудительному обмену жилья через суд. Сложности процесса и порядок действий будут зависеть от того, какой является спорная квартира: приватизированной или муниципальной.

Что должен содержать иск, направленный на принудительный размен квартиры

Истцами будут выступать все люди, настаивающие на обмене. Второй стороной по делу является ответственный квартиросъемщик. Также к участию в процессе могут быть привлечены орган местной власти, ведающий муниципальным жильем, и служба по опеке (если мена затрагивает интересы несовершеннолетних лиц). Дело рассматривается по месту нахождения спорного жилья.

В базовой части искового заявления следует указать, в силу каких причин необходим принудительный размен квартиры. Это могут быть личные взаимоотношения, факт расторжения брака.

Дальше приводятся подобранные варианты обмена, устраивающие истца. Упоминаются и люди, которых необходимо вселить в собственную квартиру. Если они являются родственниками автора искового заявления, то следует об этом факте упомянуть.

В самих исковых требованиях может содержаться не только требования об обмене, вселении новых жильцов. Также часто ставится вопрос о расторжении договора социального найма в отношении людей, покидающих конкретную квартиру. Следующим этапом станет переоформление документов с муниципалитетом.

Задумываясь над иском, следует заручиться согласием инстанции, ведающей муниципальным жильем города. Новые предложения по переезду зависят от типа жилищного фонда, его состояния.

В исковом заявлении обосновывается, почему соглашение об обмене не достигнуто в добровольном порядке. В тексте обращения в суд может содержаться ссылка на свидетелей, способных подтвердить важные обстоятельства.

Принудительный размен через суд

Как обменять квартиру, если один из членов семьи отсутствует и отказывается передать нотариально заверенное согласие – через суд и только в исключительных обстоятельствах. Законом определено обязательное личное участие всех сторон сделки либо официальное удостоверение соответствующих намерений. Некоторые претензии не могут быть удовлетворены в принудительном порядке. В сложных ситуациях разменять квартиру между родственниками помогут услуги опытного юриста.

В каких случаях возможен

Можно ли обменять муниципальную квартиру при отсутствии согласия жильцов – принципиально такой вариант не исключен. Однако для объективной оценки целесообразности подобного решения следует учесть реальные потери времени, денежные затраты.

Принудительный способ, если необходимо разменять квартиру между родственниками, применяют в следующих случаях

  • официальное расторжение брачных отношений;
  • нарушение одним из жильцов правил общественного порядка;
  • опасное заразное заболевание соседа.

Исковое заявление

Если не получилось добровольно разменять квартиру между родственниками, обращаются в суд общей юрисдикции по территориальному расположению объекта недвижимости. В заявлении указывают требования и доказательства правоты истца. Делают ссылки на нормативы действующего законодательства.

Представленный ниже перечень сопроводительных документов корректируют с учетом особенностей реальной ситуации:

  • действующий контракт социального найма;
  • согласие муниципалитета на расселение (обмен);
  • подтверждение из МВД о прописанных жильцах;
  • справки о наличии (отсутствии) задолженностей по ЖКУ;
  • согласие ООиП и других участников обмена;
  • свидетельство о разводе;
  • планы помещений;
  • иные доказательные материалы.

Как подкрепить позицию в суде

В суд необходимо обращаться, подготовив определенный вариант обмена. В противном случае будет сложно рассчитывать на быстрое принятие положительного решения. Так, например, большое значение имеет сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетнего ребенка после размена муниципальной квартиры между родственниками.

Читать еще:  Приватизация квартиры военнослужащим через суд исковое заявление

Другие полезные рекомендации:

  • бывший муж не может разменять квартиру при отсутствии прописки, так как эта недвижимость не является совместно нажитой в браке собственностью;
  • подать исковое заявление в суд вправе не только наниматель, но и любой из членов семьи;
  • в любом случае для совершения обмена необходимо разрешение собственника;
  • отказ муниципалитета можно опротестовать в судебных инстанциях.

Как быть, если разменять не получается

При отсутствии согласия других жильцов приватизируют недвижимость по стандартному алгоритму. После регистрации новый владелец может разменять или продать квартиру, передать в подарок или применить другую схему отчуждения собственности. Также как вариант – выселение родственника с применением денежной компенсации, если он согласен.

Даже при распоряжении частной собственностью приходится учитывать законные интересы (права):

  • несовершеннолетних детей;
  • супругов;
  • других жильцов (дольщиков).

Чтобы разменять квартиру между родственниками без ошибок, пользуйтесь помощью квалифицированного дежурного юриста нашего сайта. Специалист онлайн.

Если статья была полезной, поставьте лайк и сохраните ее на своей страничке в соцсети с помощью кнопки «Поделиться». Сообщайте в комментариях о собственном опыте, задавайте дополнительные вопросы.

Как разменять муниципальную квартиру

Были изменены особенности расчета земельного налога, и с начала 2019 года он рассчитывается не на основании кадастровой стоимости надела, а на основании рыночной цены участка. Данные о владельце машины. Травы придают смеси особый ни на что не похожий аромат. Не разрешайте своим домашним таскать еду по всему дому. Надеюсь, это позволило суду вынести решение в нашу пользу и сохранить квартиру в собственности моей клиентки.

Хотя окончательное решение о премировании принимает руководитель предприятия, выплаты делаются не произвольным образом, а соответствует правилам.

Но уже на конец 2019 года минимальный показатель будет повышен до уровня 8000 рублей. На скоростных электричках и вдвое быстрее, и место гарантировано, а теперь им придется ездить в тесноте да в обиде. Если готов платить, то отдай деньги истцу до передачи им исполнительного листа в службу судебных приставов, через оформление расписки.

По этой причине рекомендуется периодически делать проверку кредитного досье, тем более что раз в год такая возможность предоставляется бесплатно.

Порядок проведения процедуры

В силу того, что одной из сторон в принудительном размене квадратных метров выступает государство в лице муниципального образования, то порядок обозначенной процедуры немного различается от общей.

Согласно ЖК РФ размен принудительного характера должен включать такие действия:

  1. Необходимо получить разрешение муниципального органа.
  2. При наличии согласия наймодателя потребуется направиться в суд и написать соответствующее заявление с указанием причины обращения.
  3. Непременно суду нужно предоставить засвидетельствованные доводы, что были осуществлены попытки согласования касательно размена квартиры, но все они отклонены.
  4. Если судебный орган принял положительное решение, приняв сторону истца, то дальнейшие действия заключаются в поиске жилья для обмена.
  5. После, нахождения соответствующего жилья оформляется договор мены с участием представителя муниципалитета. Экземпляры договора должны соответствовать количеству участников обозначенной процедуры.

Варианты принудительного размена квартиры.

Как правильно составить иск

Составление искового заявления в суд относительно принудительного размена муниципального жилья один из главных аспектов, поскольку от этого будет зависеть желаемый результат. Поэтому, оформление такого документа лучше всего доверить специалисту, который знает все тонкости и возможные нюансы. Образец искового заявления, можно скачать ниже.

Но в любом случае в заявлении должны присутствовать такие данные, как:

  • паспорта ответчика, заявителя, а также лиц, которые в этом заинтересованы;
  • обозначение судебного органа, что будет рассматривать дело;
  • подробная информация о жилплощади, которая является объектом размена;
  • обязательно нужно указать основания обращения в суд;
  • одной из главных составляющих данного документа будет предоставления информации о предлагаемых вариантах решение, возникшей проблемы;
  • непременно нужно обозначить факт, что имеется отказ о добровольном размене жилья;
  • зафиксировать список, прилагаемых документов;
  • в завершении указать дату составления иска, а также подпись заявителя.
Читать еще:  Досудебная претензия на возврат денег образец

Что такое правоустанавливающие документы и их виды? Ответы тут.

Стоит отметить, что к написанному заявлению необходимо предоставить еще документы, что являются обязательными:

  • документ, который является основанием совместного проживания (ордер или договор социального найма);
  • справка, что свидетельствует о составе семьи, а также о всех лицах, которые прописаны на обозначенной жилплощади;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • заверенное разрешение от собственника муниципального жилья, а также совладельцев;
  • отказ об осуществлении процедуры размена;
  • кадастровый, технический паспорт на жилье;
  • справка с указанием места регистрации;
  • документальное подтверждение уплаты государственной пошлины;
  • выписка из лицевого счета.

Права и обязанности в муниципальной квартире.

Важным моментом является наличие договора социального найма, если такового нет, то его нужно непременно оформить. И потом непосредственно получить позволение на осуществление размене (обмена) муниципальной жилплощади.

Возможный отказ в размене жилья

К ним относится:

  1. Если наймодатель направил иск нанимателям касательно расторжения договора соцнайма или изменение его условий.
  2. Когда имеются притязания в суде относительно обозначенного жилья.
  3. При наличии документации, где указывается, что жилплощадь является объектом не пригодным для жилья.
  4. Если после размена одна из семей приобретет статус нуждающейся.
  5. Отказать могут, если среди участников принудительного размена есть человек с заболеваниями, обозначенных в п.4 ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

При произведении принудительного размена жилплощади, если имеются несовершеннолетние дети, то разрешение на проведение такой процедуры непременно должно быть одобрено опекунским советом.

Раздел муниципальной квартиры между супругами в случае расторжения брака.

Раздел совместно нажитого имущества при расторжении брака – это один из сложных этапов взаимодействия между бывшими супругами. Особенно тяжело делить совместный дом либо квартиру. А что делать, если квартира была выделена семье по так называемому договору социального найма. То есть она является муниципальной и не принадлежит гражданам на праве собственности? Попробуем более детально разобраться в этом остром вопросе.

Подлежит ли вообще разделу муниципальная квартира ?!

Любая совместно нажитая собственность подлежит разделу. Это может быть дом, квартира, автотранспортное средство, акции, счет в банке. Все делится на равные части, если законом не предусмотрен иной порядок пользования и распоряжения имуществом. Например, если между супругами был заключен брачный договор, то тогда особенности раздела должны соотноситься по закону с правилами данного документа. Муниципальная квартира является особенным объектом жилой недвижимости. Она подлежит обычно государству либо какой-то компании. По закону поделить ее фактически невозможно, но есть варианты раздела, о которых мы поговорим в статье.

Особенности раздела муниципальной квартиры при расторжении брачных отношений.

Есть два основных варианта раздела квартиры, которыми можно воспользоваться на практике. Один из них размер. Граждане, являющиеся арендаторами муниципальной квартиры могут теоретически разменять объект жилой недвижимости. Конечно, поменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную проще, когда она находится в собственности. Но тут размен можно сделать после того, как была проведена приватизация. Для этих целей бывшие муж и жена должны договориться между собой. После этого оформляется в законную собственность недвижимость, вносятся денежные средства, достаточные для организации приватизации и затем собственность оформляется по закону. Уже после приватизации можно без проблем продать жилье и разменять его, либо же поделить его по долям.

Поделить жилье можно после расторжении брака при размене квартиры без организации приватизации и это второй распространенный вариант размена. То есть проводится данная процедура в те моменты, когда ищется и подбирается отдельное жилое помещение как для мужа, так и для жены. Ситуация с поиском существенно усугубляется в те моменты, когда у супружеской пары имеются совместные дети. Их нельзя переселить, если квартира имеет меньшую жилую площадь или худшее качество по сравнению с той, в которой они жили ранее.

Порядок действий при таком виде размена следующий:

  • Поиск нового муниципального жилого помещения;
  • Согласование условий аренды с лицом, предоставляющим жилую недвижимость;
  • Составление договора социального найма;
  • Далее требуется переслать новый вариант договора социального найма предыдущему арендодателю.
Читать еще:  Как правильно написать ходатайство в суд образец

Решение требуется ожидается в течение десяти календарных дней. Если предыдущий арендодатель соглашается на размен, то тогда первый договор расторгается, а новый вступает в силу. Внимание! Разменять таким образом можно двух, трех, четырехкомнатные квартиры на меньшую отдельную жилую площадь для каждого из супругов. Опять же собственниками жилья они не становятся, так как продолжают проживать в новом, но том же самом муниципальном жилье.

Подобрать жилье тоже не так просто, так как оно в соответствии с установленными законодательными нормами, касающимися регулирования жилищных правоотношений должно соответствовать определенным требованиям. Например, квартира в обязательном порядке должна быть служебной или муниципальной и никак иначе. Также жильцы обязаны проживать именно в снимаемой недвижимости и не должны сдавать ее кому-либо еще из посторонних граждан. Само подобранное жилое помещение обязано дополнительно полностью соответствовать санитарным нормам, установленным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

Какие документы потребуются при размене либо приватизации квартиры ?!

Если вы планируете разменять муниципальное жилье и получить новое по договору социального найма для мужа и жены, то тогда потребуется заявление о размене, решение о выделение жилой площади, договор социальной аренды, ордер на получение спорной квартиры, согласие органов Опеки и попечительства при наличии детей. Также необходимо нотариально заверенное разрешение на размен между сторонами. Отказать в размене арендодатель может, если выбранное помещение для размене не соответствует установленным санитарным требованиям, жилец болен тяжелым заразным заболеванием или из-за поведения арендатора его хотят выселить.

При организации приватизации надо обязательно внести все платежи за объект жилой недвижимости. Подготовить следует все документы и чеки, которые будут подтверждать проживание всех членов семьи на территории спорной квартиры. Далее надо обратиться в МФЦ и там оформить недвижимость в частную собственность с одновременным разделением долей на всех членов семьи. Следующий шаг – это регистрация квартиры в органах государственного Росреестра. На стадии оформления при приватизации уже можно поделить жилую квартиру на равные доли между мужем и женой.

Для приватизации потребуются такие документы, как паспорта участников, чеки, квитанции и иные факты, подтверждающие правомерную и своевременную оплату всех коммунальных услуг за пользование помещением. Непосредственно сама приватизация производится бесплатно. Платить придется за саму возможность оформить недвижимость в частную собственность (сумма зависит от стоимости квартиры и ранее совершенных платежей). Также платный характер носит регистрация в органах Росреестра. Обычно она не превышает сумму в две тысячи рублей. Описанные выше способы раздела действенные только в том случае, если супруги пришли между собой к согласию. В остальных ситуациях раздел можно провести в принудительном порядке путем обращения в гражданский суд общей юрисдикции.

Можно ли разменять муниципальное жилье?

Принудительный обмен муниципального жилья через суд предусмотрен статьей 72, 8 главы ЖК России. Наниматель имеет право обменять муниципальное жилье на любое другое с такими же условиями. Обмен муниципального жилья на приватизированное — запрещается.

Порядок действий:

  • поиск жилья для обмена;
  • сбор документов;
  • подача искового заявления.

Нельзя осуществить размен неприватизированной квартиры, если она признана непригодной для жизни. Капитальный ремонт и аварийность помещения — главные враги для обмена.

Похожие

Бракоразводный процесс — процедура трудоемкая и часто длительная. Спорные вопросы между супругами решаются взаимным согласием…

Проблема выписки гражданина из жилья приобрела в последнее время широкое распространение. Нередкими являются случаи, когда…

Большое количество граждан, расставаясь, вопрос с алиментами решают мирно. Для этого они заключают соглашение, где…

Приватизировать квартиру через суд допускает в ситуациях, когда стандартный порядок действий не может быть осуществлен.…

Проживания на одной жилплощади без права собственности — распространенная проблема. Каждый хочет иметь свой уголок,…

Муниципальное жилье — это недвижимое имущество, сдающееся в пользование по договору аренды. Арендатор не может…

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector