Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Принудительный размен

Данный шаг возможен только в отношении муниципальной недвижимости, в которой люди проживают на основании договора социального найма, ранее выданного ордера. В российском Жилищном кодексе есть статья 72, устанавливающая общие правила обмена квартир.

В частности, у человека, занимающего жилье по договору социального найма, есть возможность провести обмен на такую же по своему статусу квартиру. Для этого необходимо согласие наймодателя в лице органа местной власти, а также других лиц, проживающих в квартире. Если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние, нужно получать одобрение от органа по опеке.

В части второй вышеупомянутой статьи ЖК говорится о том, что члены семьи нанимателя вправе ставить вопрос относительно обмена квартиры на другое жилье, также используемое по социальному найму. Если между людьми относительно помещения будет спор, он решается в судебном порядке. Под этим и подразумевается принудительный размен квартиры.

Если жилье приватизировано, принадлежит нескольким людям, разменять квартиру принудительно невозможно. Имеет место ущемление права собственности.

Законодательство не предусматривает обмен муниципальной квартиры на приватизированное жилье – это две формы собственности. Нужно завершить процесс приватизации, а затем заниматься сделкой.

Допустим ли размен в принципе

Возможность обмена неприватизированной квартиры на аналогичную существует. Сложности могут возникнуть, если:

  • неприватизированная площадь жилья нужна большего или меньшего размера;
  • нужно подобрать жилье совершенно идентичное имеющемуся, т.к. каждый год количество муниципальных квартир уменьшается

Время для того, чтобы совершить размен неприватизированных квадратных метров, может затянуться. Однако закон обмен таких квартир не запрещает с учетом ряда обстоятельств ниже.

В каких ситуациях разменять не получится

Обмен неприватизированной квартиры, относящейся к маневренному фонду, специализированной, служебной – невозможен. В данном случае существует только один выход – сначала приватизировать жилье в соответствии со всеми правилами, а затем обменивать его.

Читать еще:  Порядок обращения в конституционный суд РФ

Существуют и другие преграды для размена:

  • наличие задолженности по коммунальным услугам (сумма должна быть внушительной, так как небольшую возможно погасить в кратчайшие сроки);
  • решение, вынесенное уполномоченным государственным органом, запрещающее размен в связи со сносом (ликвидацией дома);
  • наличие документа, в котором указано, что неприватизированное жилье находится в аварийном состоянии;
  • наличие документа, где указано, что на текущий момент производится капитальный ремонт здания.

Список документации, предоставляемой в судебный орган

Исковое заявление является основным документом, который требуется направить в соответствующую судебную инстанцию. Иск может быть составлен как самостоятельно гражданином, так и с помощью специалиста, разбирающегося в спорных ситуациях данной сферы. В последнем случае услуга предоставляется на платной основе.

В исковом заявлении должны быть указаны перечисленные пункты:

  • паспортные данные ответчика, заявителя и всех заинтересованных в деле лиц;
  • наименование судебной инстанции;
  • сведения о квартире, подлежащей размену (адрес, характеристики, время проживания по данному адресу);
  • причины обращения в суд (просьба о принудительном разделе жилья и основания, по которым лица не могут дальнейшее совместное проживание на одной жилплощади);
  • предложение вариантов размена;
  • указание отсутствия добровольного согласия прочих сторон;
  • список приобщённых документов;
  • подпись заявителя.

Помимо иска, в судебный орган предоставляются следующие бумаги:

  • документ, на основании которого гражданин вправе проживать в квартире и претендовать на размен (ордер, договор соц. найма, правоустанавливающие бумаги на приватизированное помещение);
  • справки о составе семьи и о всех прописанных по адресу лицах;
  • свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • оформленное письменно разрешение на обмен от совладельцев, муниципалитета или наймодателя;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины за подачу иска;
  • выписка с лицевого счёта;
  • кадастровый паспорт помещения.

Чтобы судья удовлетворил требования истца, гражданину следует предложить в тексте иска возможные способы решения конфликта, то есть прописать варианты размена. При этом важно учитывать, что новое жилое помещение должно отвечать установленным законодательством требованиям, а именно чтобы:

  • на каждого владельца полагалась отведённая в регионе норма жилой площади;
  • помещение соответствовало санитарным нормам;
  • учитывались интересы детей и недееспособных граждан.
Читать еще:  Порядок подачи административного искового заявления в суд

Стоимость процедуры размена

Стоимость размена зависит от выбранного способа реализации жилья. В случае заключения договора мены граждане должны оплатить второй стороне, с которой происходит обмен, сумму, составляющую разницу в стоимости квартир.

После оформления данной сделки лица оплачивают только стоимость изготовления нового свидетельства о праве собственности. Цена иска также зависит от цены спорного жилого помещения.

На видео о размене приватизированной квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector