Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как признать дом аварийным

Как признать дом аварийным

Как признать дом аварийным, такой вопрос задают собственники, которые хотят произвести смену своего жилого помещения на более благоустроенное. Но для этого многоквартирный дом должен быть признан аварийным в установленным законом порядке. Советская эпоха оставила нам в наследство жилой фонд, который находится в удручающем состоянии и с каждым годом всё больше и больше разрушается. За последние 25 лет нового жилья построены было не так много и в связи с этим образовались миллионы квадратных метров аварийного жилья, в котором проживают женщины, дети и старики. Многие аварийные дома — это дома без удобств, в которых даже туалет находится на улице.
С начала проведения масштабной федеральной программы по переселению из аварийного жилья, у граждан, проживающих в непригодном для проживания жилье появился шанс улучшить свои жилищные условия и получить благоустроенные квартиры.

Независимая экспертиза аварийности дома

Проводит экспертизу уполномоченный эксперт. Контролируют процесс управляющая компания и государственные органы. Результаты экспертизы дома на пригодность к проживанию заносят в соответствующее заключение. Дом документально признается аварийным. Его наделяют официальным статусом «аварийное здание».

Показания эксперта о признании жилья непригодным для проживания либо о том, что дом аварийный и подлежит сносу или реконструкции можно обжаловать в суде. Чтобы у владельца постройки или у жильцов появилась возможность предъявить возражения и отстаивать законные интересы, необходимо серьезное обоснование.

Это может быть заключение, которое составили независимые эксперты-оценщики.

Независимую проверку дома на износ и аварийность проводят с целью установления безопасности постройки на законном уровне. В суде заключение независимой экспертизы является главным доказательством. Независимый эксперт может быть приглашен судьей для свидетельствования.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу жильцов выселяют незамедлительно.

Кто должен платить за независимую экспертизу аварийного дома

Так, инициатором признания многоквартирного дома аварийным или безопасным, может быть управляющая фирма, жильцы, собственник и иные заинтересованные люди / организации.

Как переехать из аварийного жилья?

Фото: Агентство Москва / Иванко Игорь

До конца июня на рассмотрение Госдумы может быть внесён законопроект, разработанный Минстроем и предусматривающий новые правила расселения из аварийных домов. При этом предлагается законодательно определить степень ветхости домов, не представляющих угрозу жильцам с их последующим «усиленным» ремонтом, чтобы строения не разрушались раньше срока.

Какие дома признают аварийными?

В каждом регионе существуют свои программы переселения граждан из помещений, не отвечающих нормам. В субъекте Федерации формируют перечень аварийного и ветхого жилья, затем принимается решение о его полном сносе или реконструкции.

Аварийными считаются дома, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан и требуют обязательного переселения жильцов. Ветхие дома — это здания с изношенными коммуникациями, но в которых ещё можно жить. Согласно законодательству, людей нужно выселять, если в доме имеются деформации конструкций, если он расположен в опасной зоне или в нём не соблюдаются санитарные требования, например, не работают системы водоснабжения или канализации.

  1. Расположение объекта на территории с предрасположенностью к оползням, снежным лавинам, селевым потокам и паводкам.
  2. Нахождение здания в местности, где высока вероятность разрушения при техногенных авариях.
  3. Размещение дома в чрезмерной близости к линиям электропередач переменного тока.
  4. Повреждение строения в результате геологических явлений с невозможностью восстановления объекта.
  5. Размещение здания вблизи магистрали, когда шумовые показатели превышают дозволенные нормативы (не больше 55 децибел).
  6. Нарушение гигиенических требований и санитарно-эпидемиологических норм.
  7. Физический износ здания, основательная деформация фундамента или несущих элементов конструкции.

Куда обращаться?

Если снос инициируют сами жители, то они должны обратиться в межведомственную комиссию по признанию дома аварийным. Техническую экспертизу жилья в Москве проводит ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ». В регионах также есть аналогичные госпредприятия.

Собственникам нужно написать заявление с просьбой признать дом аварийным и приложить пакет документов:

  1. Техпаспорт жилья, полученный в БТИ, где должны быть указаны такие данные, как технический износ здания и его конструкций.
  2. Заключение или акт осмотра Роспотребнадзора, санэпидемстанции, противопожарной службы.
  3. Планировку здания и помещения, выданную в БТИ.
  4. Заключение специализированной организации о техническом состоянии дома, строительных конструкций и помещений с указанием категории непригодности здания.
  5. Акты осмотра дома инспекцией, отчёты и акты обо всех проведённых ремонтных работах.
  6. Заключение городской жилищной инспекции о соблюдении жилищного законодательства.

Если комиссия не признала дом аварийным, это решение можно оспорить в течение трёх месяцев через суд.

Жители аварийных домов, подлежащих сносу, не платят взносы за капремонт. В случае, если здание будут сносить, власти ищут равноценную жилплощадь. Вместо нового жилья собственнику по его желанию могут выплатить компенсацию. Как правило, квартиру подбирают там же, где ранее проживали граждане, и той же площади, что и и у прежнего помещения. Но по желанию граждан, на основании полученного от них заявления, может быть принято решение о переселении в другое место жительства. Если же человек хочет улучшить жилищные условия, придётся доплатить из своего кармана.

Ветхому жилью уделят особое внимание

Законопроект Минстроя предлагает закрепить в законодательстве понятие «ветхое жильё». Это дома, которые ещё не стали аварийными по своим эксплуатационным параметрам. Они не создают угроз для жизни и после ремонта могут эксплуатироваться.

По словам зампреда Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, законопроект разработан в соответствии с поручением Президента РФ, которое было дано ещё год назад. «Сегодня в законодательстве нет понятия «ветхое жильё», поэтому им никто не занимается и должным образом не ремонтирует, — сказал депутат «Парламентской газете». — Там надо делать усиленный капитальный ремонт, чтобы конструктивные элементы доводить до кондиции».

Обычного капремонта для ветхого дома недостаточно, поэтому нужно прописать, как с таким жильём обращаться, какие элементы прежде всего ремонтировать, чтобы оно как можно позже перешло в разряд аварийных домов или вообще не переходило в эту категорию, подчеркнул депутат.

В проекте закона также предусмотрены меры господдержки для инвесторов и для жителей аварийных домов, которые при расселении хотят переехать в квартиры большей площади. С 2018 года граждане получили право при переселении доплатить из собственных средств за улучшение жилищных условий. Нынешний законопроект даёт возможность воспользоваться для этих целей государственной субсидией, например для снижения ставки по ипотеке.

Что касается инвесторов, они могут получить компенсацию 25 процентов своих затрат на расселение жителей аварийных домов. Также предлагается расширить перечень земельных участков, на которых инвесторы смогут строить новые дома.

Читать еще:  Претензия в арбитражный суд образец

Сегодня в законодательстве нет понятия «ветхое жильё», поэтому им никто не занимается и должным образом не ремонтирует.

По словам министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, законопроект позволит закрыть лазейки для злоупотреблений со стороны местных администраций и застройщиков, которые планируют использовать землю в коммерческих целях. Сейчас нередки ситуации, когда только несколько домов на участке реально являются аварийными, а сносят все строения. Так происходит, потому что часть средств от реализации участка для коммерческого использования идёт в местный бюджет.

«Мы прописываем в законе, что в случае изъятия такого земельного участка для использования в коммерческих целях все деньги от его реализации должны вернуться в программу сноса аварийного жилья», — пояснил Владимир Якушев.

Сейчас эта законодательная инициатива находится на рассмотрении в Правительстве, и к концу июня она может быть внесена в Госдуму.

Процент износа дома для признания его аварийным

Чтоб добиться признания дома аварийным и получить новое жилье, необходимо изучить признаки аварийного жилья. Основным показателем для объявления дома аварийным является не процент износа, а общее состояние дома, сохранность его несущих конструкций и микроклимата дома.

Согласно жилищному законодательству причинами для объявления помещения неподходящим для жилья является существование обнаруженных вредных факторов среды обитания человека, которые препятствуют обеспечению безопасности жизни и здоровья жильцов вследствие:

  1. ухудшения по причине физического износа в ходе использования здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных параметров, влекущих уменьшение до недопустимой степени надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  2. перемена окружающей среды и параметров микроклимата жилой недвижимости, являющейся препятствием для обеспечения соблюдения обязательных санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части наличия потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Важно! То есть, количественный показатель процента износа в указанном случае не имеет значения. Комиссия объявляет дом аварийным на основании экспертного заключения, где отражено состояние технических элементов здания и заключение относительно пригодности недвижимости для проживания.

В данной статье мы исследовали нюансы объявления жилого помещения аварийным и негодным для жилья, в том числе порядок, основания и сроки такого признания.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как признать объект аварийным и подлежащим сносу

В соответствии с вышеупомянутым указом, ряд поручений Правительство РФ выполняет совместно с органами исполнительной власти регионов.

В частности, для обеспечения реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в аварийном фонде, власти субъектов должны утверждать индивидуальные программы их расселения в безопасные и благоприятные условия.

Аварийное жилье является проблемой многих городов России, но признать дом аварийным и подлежащим сносу не так просто.

Для этого необходимо обследование объекта, то есть многоквартирного дома, жилого помещения или помещения (коммерческого в многоквартирном доме) для признания его подлежащим реконструкции или сносу.

Такое обследование осуществляется межведомственной комиссией, которая дает заключение о том, что объект пригоден (непригоден) для проживания граждан.

Межведомственная комиссия проверяет только те дома, которые внесены в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Также проверку комиссии можно инициировать путем письменных обращений жильцов аварийных домов.

Аварийным признается такое состояние объекта (здания, помещения), при котором строительные конструкции (деформации фундаментов, стен) представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.

Непригодным для проживания считается объекты (дома), которые расположены в опасных зонах (схода оползней, селевых потоков и т.д.)

Дома, расположенные в указанных зонах, также признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Документы в комиссию для признания объекта аварийным

На рассмотрение вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания объекта аварийным, заявитель представляет в комиссию по месту его нахождения следующие документы:

копии правоустанавливающих документов на помещение, в случае если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости — выписку (как внести сведения в ЕГРН читайте здесь);

заключение специализированной организации, проводившей обследование дома, для постановки вопроса о признании его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты, которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение.

Как компенсируется сносимое имущество

По соглашению с собственником взамен изымаемого (сносимого) жилого помещения может быть предложено два варианта.

1 вариант. Предоставление жилого помещения равнозначного предыдущему (в том числе по площади).

Учетная норма, устанавливающая порядок предоставления жилых помещений, утверждается органом местного самоуправления, Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации.

Например, для жителей Москвы, размер площади, определяемый на одного члена семьи, составляет по 18 квадратных метров (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен, но не более чем на 9 квадратных метров).

Кроме того, по закону «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения» заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Общая площадь предоставляемого жилья зависит и от количества в нем проживающих, но в любом случае она не должна быть меньше 33 кв. м.

Если гражданин стоял в очереди в качестве нуждающегося в увеличении площади жилья, это должно быть учтено при переселении.

В случае, когда в местном жилищном фонде отсутствуют квартиры, соответствующие нормам предоставления, выделяется дополнительная квартира.

Жильцы, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в аварийном объекте, получают новое жилье на таких же условиях, как и собственники.

2-й вариант. Выделение материальной компенсации.

В соответствии с Жилищным Кодексом :

« При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество ».

В случае, если сносимый объект (дом) находится в частной собственности граждан и расположен на земельном участке, кроме стоимости строения выплачивается компенсация с учетом стоимости земли.

При этом документы на недвижимость должны быть оформлены в установленном законом порядке.

Выплата компенсации производится только в безналичной форме.

Владельцам недвижимости необходимо учитывать, что с момента признания объекта подлежащим сносу, нельзя совершать с ним какие-либо сделки (менять, продавать), так как они будут признаны незаконными.

Читать еще:  Можно ли с распиской пойти в суд

Предлагаем также вашему вниманию видеоролик о правах граждан, проживающих в ветхих и аварийных домах.

Жители Карла Либкнехта, 57 единственные в Ревде не хотят признавать свой дом аварийным

А мэрия — уже подписала такие документы. Люди убеждены, что их права нарушены.

Добротный дом на двенадцать квартир сдали в 1949 году, а через семнадцать лет сделали капремонт. Последний. Спустя полвека дом опять попал в программу капремонта, но работы так и не начались. Оказалось, что его признали аварийным — причем людям об этом не сообщили. Жители (среди которых много пенсионеров) возмущены и требуют, чтобы дом разрешили «капиталить». Они считают, что мэрия нарушила их права.

2012 год. Трещина

В сентябре 2012 года один из жителей увидел трещину на фасаде дома и вызвал для обследования специалистов. Дом тогда обслуживала УК «ЖСК». Старожилы вспоминают: пришли рабочие, трещину «утеплили, поставили маячки для отслеживания ее движения». Через год снова пришли: трещина не выросла. Потом — снова, и опять все в порядке. Через пять лет ждали капремонта.

Житель дома на улице Карла Либкнехта, 57 Вячеслав Никулин говорит, что коммунальная проблема началась с трещины на фасаде, появившейся восемь лет назад. Трещина не расползлась, ее утеплили и зашпаклевали. Сегодня о ней все забыли, но дом по-прежнему считают аварийным. Фото//Татьяна Замятина, Ревда-инфо.ру

Весна 2017 года. Первая экспертиза

В канун нового года пришла комиссия, чтобы посчитать фронт работ. И вдруг снова заговорили о трещине, настаивали на экспертизе, и (со слов людей) «ЖСК» отправила дефектную ведомость региональному оператору капитального ремонта Свердловской области с описанием ситуации в доме, приложив фотографии трещины. Причем ей специально «придали угрожающий вид». Все делалось, чтобы дом признать аварийным.

— Мы стали узнавать, что же происходит, — вспоминает местная жительница Елена Жукова. — Весной 2017-го наш дом обследовала компания «Проекция» из Нижнего Тагила по заказу регоператора капремонта. Они вырыли один шурф и на основании этой ямки, сделали заключение, что фундамент в грунте «утоплен» на 560 миллиметров и что дом вообще стоять не может.

Вердикт «Проекции» был суров: «Дефекты могут быть устранены только путем полного переустройства оснований, фундаментов и перекладки стен, что подразумевает снос существующего дома и возведение нового здания. Объект следует признать аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Администрация Ревды тут же направила в областное Министерство ЖКХ заявку об исключении дома из программы капитального ремонта с целью дальнейшего расселения.

Вячеслав Никулин удивляется, как в областном Министерстве ЖКХ могли согласиться с заключением экспертизы ООО «Проекция», если по результатам можно предположить, что дом стоял 70 лет не на фундаменте, а на песочнице? Фото//Татьяна Замятина, Ревда-инфо.ру

Тем временем УК «ЖСК» обанкротилась, ей на смену пришла управляющая компания «Уют». Но раз дом в таком состоянии, брать его на баланс преемник не захотел.

— Тогда-то у нас и началась паника, — вспоминает Елена Жукова. — Начали требовать результаты экспертизы, у нас их на руках не было. Потом оказалось, что заказана еще одна экспертиза. Причем без нашего ведома за это сняли 207 тысяч рублей с лицевого счета, почти все наши деньги.

Осень 2017 года. Вторая экспертиза

На этот раз работала фирма «ИнПроЭкс» по заказу администрации Ревды. И выводы сделала другие: так, она указала в резюме, что глубина ленточного фундамента здания не 560 мм, а 1.05 метра. Уже этот факт, считают жители, говорит о том, что результаты двух обследований в мае и октябре некорректны. Ну в самом деле: как так, обследовать один дом и сделать разные выводы?

2018-2020 годы. Хождения по кругу

Три года жильцы дома носят в мэрию заявления о проведении конкурса на обслуживание их дома одной из управляющих организаций, хоть какой-нибудь. По Жилищному кодексу России, если конкурс прошел, а заявок не поступило, мэрия должна принудительно обязать любую компанию взять дом на обслуживание (такие прецеденты есть). Но воз и ныне там. Поэтому люди не платят за содержание жилья и не делают взносы в госпрограмму капремонта. За тепло, воду, канализацию перечисляют деньги напрямую поставщикам, ЕТК и «Водоканалу».

Вячеслав Никулин передал результаты экспертизы дома, которую выполнило ООО «Инженер» из Екатеринбурга, депутату ревдинской думы Юрию Оносову от партии «Справедливая Россия». Эксперты этой компании делают вывод, что жилье не аварийное и пригодно для эксплуатации. Фото//Татьяна Замятина, Ревда-инфо.ру

Отчаявшись, жильцы обратились к президенту России Владимиру Путину, получили ответ, в нем позиция регионального фонда капремонта признана верной. Тогда они пошли в прокуратуру Ревды, но нарушений надзорный орган в действиях мэрии не усмотрел.

На прошлой неделе жители обратились к депутатам «Справедливой России» в областном Заксобрании (Александр Юланов) и Госдуме (Сергей Миронов).

Июль 2020 года. Третья экспертиза

Регоператор капремонта, считают жители, по представлению администрации Ревды исключил их дом из программы из-за неудовлетворительного состояния фундамента. Этим летом мэрия заказала экспертизу фундамента, которую выполнила компания «Инженер». За содействие в организации этого мероприятия люди благодарят замдиректора Управления горхозяйством Сергея Филиппова и считают, что «Инженер» поработал отлично.

— Они обследовали каждый сантиметр в подвале, каждую квартиру, чердак, грунт, все, как положено, — рассказывает Елена Жукова. — Итог: наш дом не является аварийным и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Единственное, надо отремонтировать отмостки по периметру, убрать трещины снаружи здания, восстановить штукатурку.

Но… Выводы «Инженера» поставило под сомнение областное Министерство ЖКХ, представитель которого в августе побывал в Ревде. Только, по словам жителей, свое мнение он составил на основании обыкновенного визуального осмотра. Однако мэрия стоит на своем: признать дом аварийным. При этом трещина на фасаде, из-за которой все и началось, давно заштукатурена и забыта.

Конец 2020 года. Что дальше?

Люди говорят: сейчас их принуждают подписать заявления, чтобы признать дом аварийным, для чего ищут новые трещины. На прошлой неделе в эфире телекомпании «Вести-Урал», заинтересовавшейся проблемой в Ревде, выступил первый замглавы администрации Ревды Александр Краев. Он призвал людей не сопротивляться:

— Деньги вложатся, а дом не будет стоять. Вам нужно признать его аварийными, потому что два обследования это показали, проведенные специализированными организациями, которые и лицензию соответствующую имеют, и отвечают за свои слова. Ну или идите в суд.

Юрий Оносов пообещал разобраться в ситуации, подключив к разрешению проблемы депутатов-однопартийцев: в областном Заксобрании — Александра Юланова и депутата Госдумы Сергея Миронова (руководителя фракции партии «Справедливая Россия»). Фото//Татьяна Замятина, Ревда-инфо.ру

Краев почему-то не упомянул третью экспертизу, проведенную ООО «Инженер» в июле. Может быть, потому, что по ее результатам дом пригоден для жилья? А еще, говорят люди, им предлагают реконструировать фундамент за свой счет. Только где взять столько денег, 250 тысяч рублей?

Читать еще:  Сопроводительное письмо в суд о приобщении документов

Евгения Гирш, руководитель сектора информационного сопровождения Фонда капитального ремонта, в том же эфире телекомпании «Вести-Урал», объясняет: «Если капремонт — это, допустим, штукатуркой красим стену дома, то реконструкция — это изменение конструктива дома, крыши, допустим, была скатная, стала плоская. Нужен проект, как провести эту реконструкцию, кто-то должен этот проект сделать».

Местный житель Вячеслав Никулин разводит руками:

— У нас нормальный дом, хорошие квартиры. Мы переехали в этот дом два года назад, и никто нас не предупредил, что покупать здесь квартиру нельзя. А после программы новостей «Вести-Урал» мне хочется задать Александру Владимировичу Краеву вопрос: объясните цель повторного обследования дома? Потому что заказчиком повторного обследования был уже не региональный оператор, а администрация городского округа Ревда. Почему детальное обследование ООО «Инженер», вот оно у меня на руках, не признают? Сами заказали эту экспертизу и сами не признают!

Помощь в переписке с чиновниками жителям дома на улице Карла Либкнехта, 57 оказывают члены правления общественной организации «Объединение советов многоквартирных домов» Владимир Зайцев и Сергей Калашников (председатель). Фото//Татьяна Замятина, Ревда-инфо.ру.

— Даже если наш дом признают все-таки аварийным, то нам еще семь лет ждать переезда по программе переселения. А у нас одни пенсионеры, некоторые могут не дожить, — вздыхает Елена Жукова.

Жители делают такие выводы: дом расселят, а затем (возможно) реконструируют, чтобы площади получили «кто нужно». Или снесут его, а построят, например, магазин или торговый центр.

Уважаемый Андрей Васильевич!

Мы, жильцы многоквартирного дома №57 по ул. К. Либкнехта обращаемся в вашем лице ко всем депутатам городской думы, чтобы обратить внимание на действия администрации в отношении нас. Наш дом был включен в областную программу капитальных ремонтов. Но затем из программы его исключили. Это произошло вследствие решения главы администрации Тейшевой, которая подписала документы, признающие наш дом аварийным.

Эти документы были тщательно спрятаны от актива дома, и потребовались неимоверные усилия, чтобы жильцы их увидели. В это же время началось давление на жильцов со стороны городской администрации с целью склонить нас к подаче заявления в комиссию о признании дома аварийным. Но эти заявления не поданы.

Три года продолжается борьба собственников дома за справедливость в отстаивании своих законных прав. Кто за нас решил вопрос о признании дома аварийным, кто неоднократно нарушал и до настоящего времени нарушает Жилищный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ №47, кто подталкивал руководителей Ревды в лице Тейшевой и Краева за нас решать жизненно важные для жильцов вопросы?

Мы писали во все инстанции, но запросы возвращаются в мэрию. Круг замыкается и вопрос не решается. В последнее время ситуация стала активно освещаться в СМИ. Отправлены обращения на имя депутатов Госдумы и Заксобрания. Однако в руководство партии «Единая Россия» обращаться посчитали нецелесообразным ввиду того, что в все указанные выше чиновники, регулярно составляющие отписки, являются членами этой правящей партии. Поэтому мы просим вас, уважаемый Андрей Васильевич и остальные депутаты, спросить с чиновников, которых вы утверждали от имени нас, избирателей. Подумайте, пожалуйста, кому вы служите!

Что происходит с жильцами после признания дома аварийным и подлежащим сносу

В случае, если многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу, договоры найма и аренды жилья расторгаются в соответствии с законодательными актами.

О том, что жилое здание подлежит сносу, граждан уведомляют заранее.

У них есть право на свой выбор принять одно из решений:

  • Получить выкупную сумму за квартиру;
  • Получить новое жилье;
  • Получить новое жилье по договору социального найма.

На практике, выбирать особо не приходится.

Как правило, граждане, выбирающие выкупную сумму, впоследствии понимают, что данная выкупная цена совсем не соответствует рыночным ценам на жилье. Та же ситуация и с жильем по договору социального найма, которое может быть намного хуже прежнего. Государство все равно может заставить принять одно из решений в судебном порядке.

Если дом признают аварийным, и он подлежит сносу, то жильцы уже должны быть подготовлены к следующим последствиям:

  • Если проживание было по договору социального найма, то такой договор, как было указано выше, расторгается, и жильцам государство предложит другое благоустроенное жилье равноценного характера;
  • Если жилое помещение принадлежало жильцу на праве собственности, то владельцу необходимо по требованию властей снести его в установленные сроки;
  • Если владелец жилья не исполняет требования властей по сносу жилья, то земельный участок, на котором располагается дом, изымается в пользу государства, а вместе с ним и жилые помещения. Собственники при такой ситуации информируются об этом предварительно за год.

Процесс признания дома аварийным и подлежащим сносу является непростой процедурой.

У жильцов есть все правовые основания оспаривать в судебном порядке бездействия местных властей и межведомственной комиссии, если они считают свое жилье аварийным.

Также стоит отметить, что инспекции государственного жилищного надзора вправе самостоятельно подавать заявления на признание жилья аварийным и подлежащим сносу.

В таком случае инспекция должна предоставить собственное заключение.

Заявление в комиссию предоставляется лично, с помощью услуг почтовой связи либо по интернету.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Долевая приватизация

Если участок был приватизирован на нескольких человек, то при оформлении документов на новую квартиру будет рассчитана долевая собственность в ней согласно имуществу в бывшем участке.

Если участок под рассматриваемым домом уже является частной собственностью, он не требует приватизации. В случае если это государственная или муниципальная земля, необходимо предварительно ее приватизировать. Но перед этим требуется обязательная приватизация дома, даже если он аварийный. Приватизированный дом – это главное основание для приватизации земли под ним.

Зачастую исполнительные органы стараются медлить с решением вопросов такого плана. Это обусловлено по большей мере тем, что жилого фонда недостаточно для переселения всех жильцов аварийных строений в России.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector