Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки — образец

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки — образец

Источник изображения: www.pixabay.com

Не всегда застройщики выполняют свою работу без придирок со стороны заказчиков или участников долевого строительства многоквартирного дома. При обнаружении недочетов покупатели вправе требовать проведения дополнительного ремонта с целью их устранения или выплаты компенсации. Для этого подается претензия на имя застройщика, оформляемая в соответствии с приведенными в статье рекомендациями и законодательными актами.

Обоснование претензии по нарушениям срока

Договоры долевого участия в строительстве относятся к наиболее сложным в современном российском праве, поскольку включают в себя множество правоотношений, начиная с инвестирования и заканчивая субподрядом. Поэтому необдуманное подписание ДДУ недопустимо, какие бы обещания ни давал застройщик в рекламных буклетах.

Договор долевого участия должен быть внимательно изучен, в том числе и в части сдачи объекта в эксплуатацию. Раздел ДДУ, включающий в себя сведения о сроках, не должен допускать разночтений и двоякого толкования.

Так, дата сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства может быть установлена в следующих вариантах:

  • конкретной датой (число, месяц, год);
  • конкретным кварталом года;
  • конкретным полугодием года.

Хотя и квартал, и полугодие охватывают большой промежуток времени, все же они дают дольщику право на получение неустойки со дня:

  • следующего за последним днем конкретного квартала;
  • следующего за последним днем конкретного полугодия.

Если срок сдачи был установлен на определенную дату, то право на неустойку возникает со дня, следующего за датой планировавшейся сдачи объекта.

Существует еще один вид установления срока в ДДУ – ориентировочный. Например, срок сдачи может быть описан как «ориентировочно 2 квартал 2022 года с передачей жилья в 30-дневный срок с даты разрешения». В таком случае право на получение неустойки возникает спустя 30 дней от последнего числа второго квартала.

Обращаем внимание, что невнятные сроки в ДДУ не освобождают застройщика от ответственности за нарушение договорных сроков.

Образец

Существует несколько видов претензий, в зависимости от вины застройщика. Как правило, её предметом является:

Досудебная претензия застройщику

Данный документ помимо указания необходимых реквизитов сторон должен содержать максимально ёмкое и точное описание имеющихся претензий. Для того чтобы изложение суть претензии была изложена максимально конкретно и обоснованно в ней прежде всего необходимо указать:

  • все необходимые даты (дата действия договора, начала срока просрочки и.т.д.) (см. образец);
  • ссылку на законодательство, согласно которому застройщик нарушил свои права (опираясь в первую очередь на ФЗ № 214 «О долевом строительстве»).
Читать еще:  Высш арбитр суд картотека

Фактически, написание досудебной претензии является единственным способом разрешить имеющиеся противоречия с застройщиком. Устные претензии не могут служить доказательством для последующего взыскания неустойки или требования устранить недостатки. При этом само написание претензии выполняет для вас сразу несколько задач: является попыткой максимально быстро разрешить имеющиеся противоречия и одновременно с этим служит дополнительным доказательством в суде против строительной компании.

В большинстве случаев претензия может носить и формальный характер. Ей Вы оповещаете застройщика о том, что хотите получить компенсацию за невыполненные условия договора и собираетесь подавать в суд. Но что плохого, если составить ее максимально емко с учетом всех обстоятельств, искользуя вышеуказанный образец?

Сроки

С подачей претензии связано несколько видов временных периодов:

  • момент, начиная с которого можно подавать претензию;
  • время ответа на претензию.

Все эти периоды необходимо учитывать как на досудебной стадии – при подготовке претензии, так и в суде.

Важно. О переносе сроков сдачи дома по ДДУ застройщик оповещает дольщиков не позднее, чем за 2 месяца. Перенос обязательно оформляется дополнительным соглашением.

Помощь юристов «ЮрКонсалт» в составлении претензии

Составление претензии к застройщику на неустойку по квартире является ответственной задачей, которая напрямую влияет на возможность получения пострадавшим дольщиком компенсации в виде пени за просрочку сроков сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы грамотно составить документ, необходимы практический опыт, знание законодательства и всех тонкостей ведения претензионной работы. Поэтому, чтобы минимизировать риск потерпеть неудачу при взыскании пени с недобросовестной строительной организации, обращайтесь в компанию «ЮрКонсалт».

Мы специализируемся на защите прав обманутых дольщиков и имеем большой опыт взыскания штрафов за несвоевременное исполнение обязательств. Наши юристы составят досудебную претензию к строительной организации, проконтролировав процесс ее вручения. При отказе застройщика добровольно удовлетворить требования, юристами будет составлено исковое заявление с целью взыскания неустойки в судебном порядке. Помимо взыскания пени специалисты компании «ЮрКонсалт» помогут дольщику компенсировать причиненный действиями застройщика моральный вред, возмещение которого предусмотрено законодательством о защите прав потребителей.

Составление претензии к застройщику

В каких случаях направляется претензия застройщику?

На разных этапах строительства у дольщиков могут возникать жалобы на действия строительной компании. Это начало зарождения спора, который может со временем приобрести характер судебного. Однако сперва сторонам необходимо использовать досудебный порядок разрешения разногласий.

Досудебная претензия застройщику, как следует из названия, предваряет разбирательство дела в суде. Наиболее распространенным основанием для высказывания недовольств со стороны дольщиков является нарушение срока завершения строительства, указанного в договоре. Также основанием для предъявления застройщику определенных требований может явиться обнаружение существенных недостатков в переданном помещении.

Читать еще:  Иск в суд на виновника дтп образец

Срок сдачи квартиры

Дата, согласованная в договоре с дольщиком, является предельно возможным сроком передачи гражданину ключей от квартиры. Может ли застройщик её перенести? Может, но только по обоюдному согласию с дольщиком. Для этого ему необходимо уведомить гражданина о желании сдвинуть даты не позднее чем за 2 месяца до истечения срока, прописанного в договоре.

Согласившись на внесение этих изменений в ДДУ, дольщик утрачивает право на предъявление претензии к строительной организации. Будьте осторожны, если компании не хватило времени по объективным причинам, то лучше не вгонять её в долги путем отказа от подписания дополнительного соглашения к ДДУ об изменении сроков. Ведь если все дольщики разом завалят организацию исками, на какие деньги будет завершаться строительство? Как правило, оценить ситуацию правильно может только юрист-профессионал.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи квартиры

Цель предъявления такого документа – получение неустойки. Она выплачивается за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора. Граждане имеют право на выплату неустойки в двойном объеме.

Посчитать размер неустойки вы можете по этой формуле:

Для физических лиц:

Если застройщик откажется в добровольном порядке удовлетворить ваши требования, имеются все основания для обращения в суд. При этом в суде дольщика ждет бонус: помимо неустойки можно взыскать с ответчика штраф по Закону о защите прав потребителей (50% от суммы неустойки) и компенсацию морального вреда.

Нарушение требований к качеству объекта

Еще одним поводом для разногласий является обнаружение недостатков в передаваемом помещении. Например, не завершена отделка комнат или установленное оборудование не работает. Квартира на момент передачи должна иметь пригодный для проживания вид и соответствовать характеристикам из договора.

Сдача квартиры производится путем подписания сторонами акта приема-передачи. Если обнаружены дефекты, то вслепую подписывать его нельзя. Не верьте обещаниям буквально на неделе привести все в порядок. Вы подпишете документ об отсутствии претензий и больше не увидите представителя компании, а ремонт придется доделывать за свои деньги.

Действовать при приеме квартиры нужно по следующему плану:

  • внимательно осмотреть помещение;
  • при выявлении недостатков составить акт в двух экземплярах с перечислением дефектов;
  • сфотографировать недостатки;
  • забрать один оригинал акта, подписанный застройщиком, себе.

Что делать, если представитель компании отказывается составить акт?

В таком случае нужно самостоятельно сделать снимки недостатков и составить их перечень. Далее лучше всего передать их юристу, который составит претензию застройщику квартиры. Например, наши клиенты звонят нам непосредственно с объекта и предупреждают о высылке фото. Мы их принимаем по электронной почте и готовим письмо в строительную организацию.

Читать еще:  Истребование документов через суд

Почему важно вовремя обратиться за юридической помощью? Потому что, отказываясь от подписания акта приема-передачи, дольщик рискует оказаться без защиты. Это произойдет, если претензия с описью дефектов в кратчайшие сроки не поступит в строительную организацию. При отсутствии этого документа застройщик сможет обставить все так, будто вы безосновательно уклоняетесь от подписания акта. В этом случае дефекты останутся не устранёнными, а акт приема-передачи представитель компании подпишет в одностороннем порядке.

Можно ли использовать образец претензии?

Универсального текста, к сожалению, не существует. Перечень выявленных недостатков и обоснованность требования об их устранении подлежат индивидуальной оценке в каждом конкретном случае. Но общую структуру письма вывести можно. Так, любая претензия состоит из шапки (сведения об адресате, об отправителе), основной части (перечисление недостатков, мотивировка права на их устранение со ссылкой на законы и положения договора, выдвигаемые требования) и даты и подписи отправителя. Не стоит делать текст слишком эмоциональным – это все-таки юридический документ. При этом ошибки в составлении письма в строительную организацию могут оказаться роковыми: оно не будет обладать юридической силой и не сможет защитить вас в суде.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки

Единообразной формы претензионного документа по рассматриваемому вопросу закон не предусматривает. Поэтому такое обращение оформляется в обычном для подобных заявлений письменном виде.

Таким образом, образец претензии застройщику о выплате неустойки должен содержать:

  1. Данные сторон. Буквально с указанием от кого кому пишется претензия.
  2. Основание возникновения правовых отношений (дата заключения договора и доп. соглашений, если они есть).
  3. Какое договорное обязательство было нарушено (указывается дата сдачи объекта и то, что передача жилья не состоялась).
  4. Ссылка на закон, обязывающий в этом случае выплатить неустойку.
  5. Расчет суммы выплаты.
  6. Требования. Один из самых важных пунктов претензии. В число своих притязаний необходимо включить не только обязанность застройщика оплатить неустойку в рассчитанной сумме, но и осуществить передачу жилья, а также ответить на претензию в определенный дольщиком срок.
  7. Обещание в случае игнорирования претензии и требований дольщика обратиться с иском в суд.
  8. Дату и подпись автора.

Претензию необходимо отправлять по почте заказным письмом с уведомлением или же сдавать под расписку, оставляя себе экземпляр с отметкой о вручении.

Больше полезной информации — в рубрике «Заявления».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector