Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование земельных участков

Наследование земельных участков

По сравнению с другими видами недвижимости наследование земельного участка отличается некоторыми особенностями. Наследники могут получить не только землю, находящуюся в собственности умершего родственника, но и ранее выделенную ему на праве пожизненного наследуемого владения. Оформление наследства в данном случае производится с учетом положений законодательства о земле, которое устанавливает определенные правила пользования земельными участками и в некоторых случаях ограничивает права наследников.

Правила наследования

Процедура перехода права собственности на земельный пай после смерти его получателя схожа с переходом прав на любое другое имущество. Существуют два основания, по которым возможно наследование:

  1. По завещанию, когда владелец земли составил документ, указывающий, что, кому и в каких долях положено после его смерти.
  2. По закону. Этот механизм включается, если отсутствует завещание, если оно признано недействительным либо если наследник по завещанию отказался его принимать.

Очередность родственников, которые приглашаются для получения наследства, определена в ст. 1142–1145, 1147 ГК. Первоочередным правом обладают самые близкие родственники – супруги, родители, дети, в том числе и усыновленные. Все имущество подлежит разделению между ними в равных долях.

Если обозначенных близких нет в живых или они не хотят принимать имущество, то приглашаются потомки из второй очереди – братья, сестры, дедушки, бабушки. Если и их нет, тогда предоставляется право принимать имущество третьим по счету – дядям и тетям.

В статье 1145 ГК определено общее правило подсчета очередности наследника: она равна числу рождений, которая отделяет принимающего от правообладателя, за минусом поколения самого наследодателя. Например, четвертыми по порядку призываются родственники третьей степени родства – прабабушки и прадедушки и т.д.

Порядок действий

Порядок действия, описывающий, как оформить земельный пай в собственность по наследству, следующий. В соответствии со ст. 1152 ГК, чтобы получить наследство, его надо принять. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и написать заявление, обозначив свои притязания. В первый визит представляются только следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, свидетельствующий о смерти правообладателя – свидетельство о смерти, решение суда;
  • бумаги, устанавливающие основание наследования – завещание или документы о родственных связях.

В это обращение у нотариуса нужно будет взять список документов, которые потребуется собрать для того, чтобы получить свидетельство о наследстве. Это будут справки, документы, свидетельства, которые характеризуют и идентифицируют имущество. Для участка, находящегося в собственности, но не зарегистрированного в Росреестре, – это документ о выделении земли по праву собственности.

Читать еще:  Вступление в наследство по дарственной на квартиру

Если данные об участке были внесены в общий реестр кадастра и картографии, то следует принести документ о регистрации. Если она происходила до 2013 года, то на руках у собственника должно остаться свидетельство о праве, если после, то собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Если происходит наследование земельного пая, который не оформлен в собственность, а, например, принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения, то представляются документы о выделе такой земли. Это может быть постановление исполнительного органа субъекта РФ или муниципалитета о выделении доли.

Существует еще один способ зафиксировать свое право на имущество скончавшегося – начать им фактически пользоваться. То есть необходимо начать использовать его для своих нужд, заботиться о его сохранности, нести необходимые расходы на его содержание. Что касается земельного пая, то это могут быть такие действия, как обработка земли, начало осуществления работ по межеванию участка, внесение взносов в общество пайщиков и т.д.

Но необязательно именно эти действия. В ст. 1152 ГК четко регламентировано, что если наследник принял часть наследственной массы, то считается, что он принял все, даже то, что, возможно, обнаружится позже. Если умерший владел не только участком, но и, предположим, квартирой, то достаточно переехать в такую квартиру, платить за коммунальные услуги и т.д.

Даже если правопреемник решил воспользоваться вторым вариантом, похода к нотариусу и сбора документов не избежать. Документ, удостоверяющий право пользования и владения наследуемым имуществом, должны выдать именно в нотариальной конторе, на основе представляемых справок.

Процесс оформления земельного пая, доставшегося в наследство

Наследование права собственности на землю, в т.ч. сельскохозяйственного назначения, происходит идентично наследованию права собственности на другое движимое или недвижимое имущество. Земельный участок можно передать путем завещания, а если завещания нет, то наследователи вступают в наследство по закону, согласно очередности, установленной Гражданским кодексом.

Для этого они должны подать нотариусу следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ о последнем месте жительства наследодателя;
  • документы, подтверждающие, что земельный участок действительно принадлежал наследодателю (акт о праве собственности на землю, извлечение из земельного кадастра);
  • свои личные документы (паспорт и ид. код наследника).

Чаще всего проблемы возникают именно с подтверждением права собственности на землю. Как мы уже говорили, таким документом является акт на землю. Но в случае с земельным паем многие думали, что получения сертификата – достаточно. Кроме того, не все земельные участки, по тем или иным причинам, имеют кадастровый номер. Поэтому в соответствии с пунктом 2 Заключительных и переходных положений Закона Украины «О Государственном земельном кадастре», если информация о земельном участке не внесена в Государственный реестр земель, то их госрегистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству.

Читать еще:  Переоформление машины по наследству

Также хотелось бы отметить, что наследственное дело может вести только один нотариус/нотариальная контора. Поэтому при несогласованности действий наследников наследственное дело будет открыто тем нотариусом, к которому первому обратились.

Важно! Наследственное дело можно открыть у нашего нотариуса. Однако это возможно только в случае, если наследство открывается в Киевском нотариальном округе. Местом открытия наследства, по общему правилу, является место регистрации наследодателя.

Если же наследство открывается за пределами Киева, наши специалисты могут помочь Вам советами – на этапе вступления в наследство, а также с переоформлением земельного участка – независимо от его местонахождения.

Наследование земельного пая иностранцем или лицом без гражданства.

Вот такая процедура уже имеет свои нюансы. Унаследованный земельный участок должно быть отчужден не позднее года с момента принятия наследства. Иначе, такой земельный участок будет отчужден принудительно.

Здесь возникает дилемма: а как же иностранцу провести отчуждение земельного участка добровольно, если действует мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения? Конечно, все мог бы решить отказ от наследства в пользу других наследников-украинцев, или если их нет, то в пользу государства. Однако последний вариант – вряд ли приемлем для большинства.

Здесь пригодится Письмо Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел № 10-71/0/4-13 от 16.01.2013, в котором говорится, что на иностранцев не распространяется запрет продажи земель сельхозназначения. Но на практике иностранцы имеют немало проблем с отчуждением земельного участка, что вызвано неурегулированностью, а порой и противоречивостью норм.

Наша компания предоставляет отдельный вид услуг, который касается помощи иностранцам в получении наследства в Украине. Мы можем помочь как анализом Вашей ситуации и разработкой алгоритма действий, так и с составлением искового заявления в суд (Важно! Сопроводить дело в суде мы сможем только в пределах Киева).

Как унаследовать земельный участок при утере государственного акта

Прежде всего, нужно в печатных СМИ подать объявление об утере этого документа. Так как государственные акты с 2013 года не выдаются, то далее нужно будет обратиться в ЦНАП чтобы получить выписку из ГЗК. Если есть копия акта, то ее обязательно нужно приложить к документам. Если же нет даже копии, то придется предварительно обратиться в управление Госгеокадастра для получения копии с архива. Потом, имея на руках кадастровый номер, выписку из государственного земельного кадастра (ГЗК) и копию утерянного государственного акта, регистратором делается внесение в реестр с получением извлечения.

Читать еще:  Как передать право части наследства другому наследнику

Когда и как появился земельный пай

Результатом реформы явилась заброшенная земля — это наследство девяностых, земельные паи оказались невостребованными, и есть много желающих

избавиться от подарка приватизации

, продав по сходной цене хоть за какие-нибудь деньги. Обладатели земельных паёв если не пользовались землёй сами, то передавали в аренду. Но некоторые из обладателей паёв принимают решение обратить вещественное в денежное состояние, и закон

предусматривает такую возможность

, так же, как и передачу земельных паёв сельхозназначения по наследству. О том, как продать земельный пай сельхозназначения, и сделать это правильно, пойдёт речь ниже.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:

  1. Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
  2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
  3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу – справка выдается в налоговой службе.

При оформлении в собственность земельного пая главное – помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с правилами пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector