Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование земельных участков

Наследование земельных участков

По сравнению с другими видами недвижимости наследование земельного участка отличается некоторыми особенностями. Наследники могут получить не только землю, находящуюся в собственности умершего родственника, но и ранее выделенную ему на праве пожизненного наследуемого владения. Оформление наследства в данном случае производится с учетом положений законодательства о земле, которое устанавливает определенные правила пользования земельными участками и в некоторых случаях ограничивает права наследников.

Что такое земельный пай?

Земельный кодекс до сих пор не содержит четкого определения понятия «земельный пай». Однако, исходя из положений ст. 25 – это земельная доля, выделенная при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий (всем известных колхозов), а также при приватизации других коммунальных учреждений, в т.ч. образования и культуры.

Размер земельных паев для каждого конкретного предприятия исчислялся индивидуально примерно по следующей формуле: от общего размера земельных угодий, принадлежавших, например, колхоза, вычиталась площадь земли, которую было решено все же оставить в собственности государства. А площадь земель, переданную под приватизацию, делили на количество работников и пенсионеров этого колхоза.

Вот почему земельные паи не имеют установленного размера, ведь чем больше земель было в конкретном колхозе, тем больше паи.

Земельному паю характерны следующие моменты:

  • Пай – это условный размер земельного участка. Однако ч. 5 ст. 25 Земельного кодекса предусматривается безусловное право на выделение в натуре – на территории конкретного участка.
  • Документом, подтверждающим право на пай и его выделение в натуре, является сертификат.
  • Указанный сертификат, по пункту 17 Переходных положений Земельного кодекса, является действительным до момента выделения земельного участка в натуре. Дальше – документом, подтверждающим право на земельный участок, является акт на право собственности на землю.

Следует отметить, что далеко не все владельцы земельных паев знали вышеупомянутую цепь действий по полной приватизации земли, что может привести к определенным проблемам при наследовании. Если акта на землю нет – участок земли оказывается недооформленным, а следовательно, принимать наследство и оформлять землю придется одновременно.

Если Вы знаете, что являетесь наследником земельного пая, прежде всего следует оценить, в каком состоянии находятся бумаги на него. В этом Вам помогут наши специалисты, которые:

  • проанализируют имеющиеся у Вас бумаги, касающиеся земли;
  • оценят трудоемкость процесса и то, выгодно ли Вам вообще этим заниматься (другими словами – какие у Вас шансы таки оформить земельный участок на себя);
  • если Вы решите идти до конца – мы можем полностью взять на себя юридическое сопровождение выделения земельного участка и оформления его на Вас.

Документы для оценки наследства

  • выписка из ЕГРН,
    • свидетельство о государственной регистрации права,
    • выписка из ЕГРП,
    • свидетельство о собственности на землю,
    • членская книжка кооператива,
    • справка о выплате паевых взносов,
  • технический паспорт на жилой дом.
  • паспорт транспортного средства (ПТС),
  • или паспорт самоходной машины,
    • свидетельство о регистрации ТС.
  • выписка из реестра держателей акций,
    • справка для нотариуса.
  • свидетельство ОГРН,
  • свидетельство ИНН,
  • Устав,
  • бухгалтерская (финансовая) отчетность на дату, предшествующую смерти.
  • разрешение РОХа,
    • протокол изъятия огнестрельного оружия,
    • паспорт оружия.
  • судовой билет на маломерное судно.
  • свидетельство на товарный знак (знак обслуживания, программу ЭВМ, базу данных),
    • патент на изобретение (промышленный образец, полезную модель),
    • договор отчуждения исключительного права.

Наследование земельного пая

Отдельно хотелось бы выделить процедуру наследования земельного пая.

На сегодняшний день законодательно даже нет четко закрепленного понятия земельного пая. По сути пай – это условный размер земельного участка, определенный в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия и закрепленный за конкретным лицом.

Документом, подтверждающим право на пай, является сертификат. Согласно же Переходных положений Земельного кодекса Украины, сертификат является действительным до момента выделения земельного участка в натуре. В дальнейшем, документом, подтверждающим право на земельный участок, является уже гос. акт на право собственности на землю. Так как гос. акты сегодня уже не выдают, вместо них документом, подтверждающим право на пай, является Извлечения из гос. реестра имущественных прав.

Читать еще:  Пошлина при вступлении в наследство по закону

Наследование на пай осуществляется по общим правилам наследования, а основной проблемой оформления наследства является документальное подтверждение права собственности за умершим.

Если умерший успел провести процедуру выделения в натуре земельного участка (пая) и получить гос. акт (извлечение из Гос. реестра имущественных прав) на землю, то нотариус сможет выдать свидетельство на право на наследство и провести регистрацию права собственности за наследником на пай, (в дальнейшем с правом выделения в натуре наследником самого участка).

Но нередки случаи, когда за умершим оставался на руках только сертификат и участок не был выделен в натуре. Тогда нотариус выдаст наследнику свидетельство на наследство о праве на пай, а наследник в дальнейшем должен будет заняться процедурой выделения участка в натуре с получением кадастрового номера и дальнейшей регистрацией права собственности на участок.

Также, с учетом последних изменений касательно открытия рынка земли в Украине, хотелось бы обратить внимание на то, что собственники паев или же их прямые наследники должны до 01 января 2025 года в обязательном порядке оформить право собственности на земельные участки.

В случае не оформления права собственности на участки, они будут считаться такими, от которых их собственники отказались автоматически. В дальнейшем они будут переданы территориальным громадам в коммунальную собственность. Если же до вышеуказанного срока вы не успели оформить свое право сосбственности на пай, то придется обращаться в суд для определения дополнительного срока на оформление.

Есть также ряд ограничений при получении в наследство пая для иностранцев и лиц без гражданства. В течении года с момента принятия наследства, участок, принятый в наследство данными категориями лиц, должен быть отчужден. В противном случае земельный участок будет отчужден принудительно.

Как переоформить пай по наследству

Чтобы вступить в наследство и стать обладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения, нужно выполнить процедуру наследования, в целом – стандартную, но все же отличающуюся несколькими особенностями, обусловленными особыми предметом – землей.

Подача заявления о принятии наследства

Первый шаг в процессе наследования – подача в нотариальную контору письменного заявления о принятии наследства. На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело.

В какую нотариальную контору обратиться?

  1. Если наследование происходит по закону, нужно обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя, если же оно неизвестно – по месту нахождения самого ценного наследственного имущества, как правило, недвижимости, в том числе, земли.
  2. Если наследование происходит по завещанию, желательно обратиться в ту нотариальную контору, где оно было оформлено, чтобы удостовериться, что завещание не было изменено или отменено.

Составить заявление – не сложно. В каждой нотариальной конторе есть образец, на основе которого легко составить собственный документ. Однако не лишним будет заблаговременно ознакомиться с образцом и правилами оформления заявления – в статье «Заявление о принятии наследства».

Документы

Как известно, чтобы вступить в наследство, требуется внушительный пакет документов. Но это не значит, что все они обязательно должны быть представлены в первый же визит наследника в нотариальную контору.

Основной пакет документов состоит из…

  • паспорта наследника;
  • завещания (если наследование происходит по завещанию) или документов, подтверждающих родство – свидетельства о рождении, браке, разводе, смене имени или фамилии (если наследование происходит по закону);
  • свидетельства о смерти владельца земельного пая или решения суда о признании его умершим;
  • справки о последнем месте проживания — выписка из домовой книги.

Кроме того, потребуются документы на земельный участок. Полный перечень таких документов нужно уточнить у нотариуса, который ведет наследственное дело – он может отличаться в зависимости от ряда индивидуальных обстоятельств. Как правило, в него входят такие документы:

  • кадастровая документация на земельный участок — паспорт (выписка из ЕГРН) и план;
  • справка, свидетельство или выписка из реестра, подтверждающие право собственности на землю наследодателя (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая — по официальному запросу нотариуса);
  • справка, подтверждающая отсутствие ограничений на использование земли – арестов и других запретов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
  • справка, подтверждающая задолженность по выплате налогов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
  • отчет о проведении экспертной оценки земельного участка (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за вступление в наследство. Сумма госпошлины рассчитывается индивидуально и зависит от оценочной стоимости пая и степени родства между наследником и наследодателем.
Читать еще:  Прошел срок вступления в наследство что делать

Госпошлина и налогообложение

Как уже упоминалось выше, наследнику нужно оплатить государственную пошлину за оформление Свидетельства о праве на наследство. Ее размер зависит от двух факторов, во-первых, от оценочной стоимости земельного пая, во-вторых, от степени родственной связи (близкие родственники оплачивают 0,3%, дальние – 0,6%, но не больше сумм, точно установленных законом). Подробнее о расчете суммы госпошлины, а также об основаниях для освобождения от оплаты, читайте в статье «Госпошлина при оформлении наследства».

Помимо госпошлины также потребуется оплатить нотариальные услуги по ведению наследственного дела.

Получение Свидетельства

Свидетельство о праве на наследство будет выдано наследнику не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя, независимо от того, когда было подано заявление о принятии наследства и пакет документов. На протяжении отведенного законом срока нотариус изучает представленные документы, проверяет факт смерти наследодателя и законность притязаний наследника на земельный пай и другое наследственное имущество, проверит, нет ли других претендентов на наследование. Если намерение гражданина принять наследство не противоречит закону, ему выдается Свидетельство.

Регистрация права собственности

После получения Свидетельства о праве на наследство, наследник должен выполнить процедуру государственной регистрации права собственности – обратиться в Регистрационную палату и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). За регистрацию права собственности также потребуется оплатить государственную пошлину — 350 рублей.

После получения регистрационного свидетельства наследник становится полноправным владельцем земельного надела.

ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

После оглашения завещания вы узнали, что вам в наследство достался земельный участок? Чтобы переоформить подобное недвижимое имущество на себя, нужно пройти несколько этапов. Первый – оплата госпошлины, размер которой рассчитывается в нотариальной конторе.

И здесь нотариусу нужен отчет независимой оценки земельного участка для вступления в наследство – таково требование закона! Стоимость надела определяется датой смерти завещателя.

Обязательным условием легитимности отчетных документов является не только компетентность оценщиков. Выбранные вами специалисты должны быть лицензированными членами СРО и осуществлять оценочную деятельность строго по ФЗ 135.

У экспертов ГК «Платинум» есть полномочия проводить оценку земельного участка для нотариуса с последующим составлением акта о его рыночной стоимости.

Соберите нужные документы и дайте нам 1-3 дня: все подготовим!

Чтобы оценить земельный участок и подготовить отчет для нотариуса понадобятся:

  1. Копия гражданского паспорта наследника (нашего клиента)
  2. Документ, свидетельствующий о смерти завещателя.
  3. Кадастровый план участка
  4. Свидетельство из Росреестра о принадлежности земли (договор купли-продажи или долевого участия и пр.)
  5. Если есть обременения – справки о залоге, аресте и т. д.

Чтобы передать документацию, можно посетить наш офис, предварительно позвонив по телефону 8 (800) 100-50-01. Или написать письмо на электронную почту с приложенными скан-копиями info@ocenka-m.com.

Оценщики приступят к оценке земельного участка для наследства и по завершении известят вас. Заберите оценочный акт самостоятельно или закажите услуги нашего курьера.

Вам остается представить отчет в нотариальную контору для дальнейших действий (в частности, для расчета суммы пошлины государству).

Объективность экспертов — актуальные данные оценки

Независимая и законная экспертиза земельного надела возможна, когда ею занимаются компетентные люди.

Читать еще:  С чего начать оформление наследства без завещания

В ГК «Платинум» анализ вашей будущей земли и составление оценочного отчета будут проводить специалисты с допуском от Саморегулируемой организации. Для каждого из них следование федеральным стандартам оценки – неотъемлемое требование.

Объективность оценщиков нашей компании безапелляционна – деятельность и результаты работы застрахованы на 100 млн руб.

Решайте дела по наследству своевременно! Мы проведем оценку земельного участка для нотариуса быстро и тщательно. Процесс займет не более 3 дней – ждем от вас документы.

Необходимые документы для оформления наследства на земельный участок

  • Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на земельный участок (например, государственный акт на землю или выписка с Государственного реестра прав на недвижимое имущество) и/или пай (сертификат на право на земельную долю (пай) единого образца);
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника и его идентификационный код ;
  • Завещание или документы, которые являются доказательством родственных отношений с наследодателем.
  • Документы, подтверждающие место открытия наследства. Например, таким документом может быть справка о регистрации места жительства или места пребывания. В 2019 году, получение такой справки является административной услугой, более того, безоплатной.

Если все документы в порядке нотариус обязан выдать наследникам свидетельство о праве на наследство.

Закон Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» установил, что право на пай также может удостоверять свидетельство о праве на наследство;

Но наследник имеет также возможность выделить земельный участок в натуре и оформить на него право частной собственности.

Основаниями для выделения земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) является решение соответствующего сельского, поселкового, городского совета. Процесс принятия такого решения начинается с заявления заинтересованного лица.

Земельная доля (пай) выделяется ее владельцу в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. По желанию владельца земельной доли (пая) ему могут быть выделены в натуре (на местности) два земельных участка с разным составом сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища).

Также отметим, что установление границ земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) осуществляется на основании проектов землеустройства по организации территории земельных долей (паев), технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель или технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности).

Именно такая документация является основанием для регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и присвоения ему кадастрового номера.

Отметим, что регистрация права собственности на земельный участок по наследству возможна только если земельный пай выделенный в натуре и ему присвоен кадастровый номер.

На сегодня регистрация прав собственности представляет собой внесение данных в Государственный реестр вещных прав. Для этого необходимо обратиться в местный Центр предоставления административных услуг или к нотариусу.

Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней. Результатом этого шага является извлечение из вышеуказанного реестра. Указанный срок рассмотрения государственным регистратором документов можно сократить до двух дней, 24 и 2:00 часов. Правда за скорость придется заплатить больше.

Важно!

В случае, если к 01.01.2025 владелец невостребованного земельной доли (пая) или лицо, получившее земельный пай в наследство не оформил право собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от получения земельного участка. Невостребованным является земельная доля (пай), на которую не получено документа, удостоверяющего право на него, или земельная доля (пай), право на которую удостоверено в соответствии с законодательством, но которая не была выделена в натуре (на местности).

Подытоживая отметим, наследования на земельный пай осуществляется в общем порядке, но важно не только вступить в наследство на землю, но и добиться выделения земельного участка в натуре. Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы можете найти юриста профессионала, который ответит на любые вопросы по поводу оформления наследства на земельный участок.

Автор консультации: Мария Дунай

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector