Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые искажают реальную информацию об объектах недвижимости.

Существует два вида ошибок, которые могут содержатся в ЕГРН:

  1. Техническая ошибка. Согласно ч.1 ст.61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015:«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях)». То есть это ошибка, которую допускают сотрудники органа регистрации прав, занося данные в реестр.
  2. Реестроваяошибка (в Законе №221-ФЗ от 24.07.2007 называлась «кадастровая») т.е. реестровая и кадастровая ошибки — это одно и тоже. Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ от 07.2015: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка)». То есть ошибка кадастровых инженеров (а ранее – инженеров-землеустроителей) при подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования, карта-плана территории.

И техническая ошибка, и реестровая ошибка исправляются путем подачи соответствующего заявления в орган регистрации прав.

Для справки: Орган регистрации прав — уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время самый простой способ обратиться в орган регистрации прав – это подать документы в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»), который уже направит заявление на рассмотрение в орган регистрации прав.

Особенности исправления технических ошибок

Для устранения технической ошибки, как правило, не требуется обращение к кадастровому инженеру. Достаточно при подаче заявления об исправлении технической ошибки иметь на руках оригинал документа (или архивную копию), на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН, чтобы орган регистрации прав принял положительное решение и исправил допущенную им ошибку.

Если правообладателю объекта недвижимости не удалось разобраться с технической ошибкой самостоятельно, и орган регистрации прав отказал в ее исправлении, можно обратиться за грамотной консультацией к специалистам компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».

Нужно знать:
  1. заявление об исправлении технической ошибки может подать любое лицо, в том числе, кадастровый инженер, который будет выступать при подаче заявления как обычное физическое лицо;
  2. техническая ошибка исправляется в течение ТРЕХ рабочих дней с момента получения органом регистрации прав заявления об исправлении технической ошибки;
  3. государственная пошлина за исправление технической ошибки не взимается;
  4. в случае исправления технической ошибки выдается уведомление об исправлении технической ошибки.

Чтобы иметь на руках актуальную информацию о Вашем объекте недвижимости после исправления технической ошибки придется заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (400 рублей в бумажном виде, 250 рублей в электронном виде) или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (750 рублей в бумажном виде, 300 рублей в электронном виде).

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Реестровая (кадастровая) ошибка, как следует из ее определения, содержится в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН (ранее ГЗК/ГКН).

Эти документы готовит кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) и к ним относятся: межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.

Значит, если кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) допускает ошибку при подготовке документов, после внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости на основании этих документов ошибка классифицируется как реестровая (кадастровая).

Читать еще:  Специальный срок исковой давности по гражданским делам

Такая ошибка, как правильно, выявляется при проведении каких-либо действий с соседним объектом недвижимости, например, при межевании смежного земельного участка, или при изменении каких-либо характеристик (площадь, изменение границ в связи с «прирезкой», количество этажей и т.п.) объекта недвижимости, которые потребуют участия кадастрового инженера для внесения новых характеристик объекта в ЕГРН.

Наиболее распространенный вид реестровой (кадастровой) ошибки – это наложение земельных участков.

Причины наложения земельных участков

Существует две основные причины, вследствие которых происходит наложение:

  1. Умышленное предоставление ложной информации кадастровым инженером в межевом плане, когда кадастровый инженер идет на поводу у недобропорядочного землепользователя и осуществляет подготовку такого межевого плана, в котором происходит захват части территории смежного земельного участка.
  2. Ошибка в определении координат, допущенная при замерах участка или при дальнейшей обработке замеров, вследствие чего происходит смещение по координатам и наложение на смежный участок. Как правило, подобная ситуация встречается чаще всего!

Каким образом происходит исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Так как реестровая (кадастровая) ошибка допускается при подготовке межевого плана, технического плана, карта-плана территории, акта обследования, то, и исправляется она путем подготовки аналогичного документа.

Кто может выявить реестровую (кадастровую) ошибку

Часть 6 статьи 61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 говорит о том, что орган регистрации прав может обнаружить реестровую (кадастровую) ошибку и сообщить об этом заинтересованным лицам. На практике, к сожалению, это не работает.

В ответ на очередной запрос в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было сказано, что порядок обнаружения органом регистрации прав (Филиалом) реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН действующим законодательством в сфере регулирования кадастровых отношений на сегодняшний момент (на 23.03.2018) не определен.

Это значит, что реестровую (кадастровую) ошибку может выявить только кадастровый инженер.

Особенности исправления реестровой (кадастровой) ошибки

Если после съемки участка выявилось наложение (реестровая (кадастровая) ошибка) смежного участка дальнейшие события могут развиваться в одном из двух направлений:

  1. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой признает, что его участок мог быть отмежеван неправильно, и согласен на исправление границ.
  2. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой уверен в том, что ошибки никакой нет и на исправление не согласен.
Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, согласен на исправление границ его участка, то применяется следующая схема действий:
  1. Производится съемка фактических границ (заборов) участка, граница которого определена с реестровой ошибкой;
  2. Запрашивается землеустроительная документация из государственной фонда данных, полученных в ходе проведения землеустройства, для установления причины ошибочного определения координат участка;
  3. Определяется истинное положение участка и формируется его граница с учетом формы/конфигурации участка по землеотводным документам (планы-приложения к свидетельству, графические приложения к договору купли-продажи, планы БТИ);
  4. Подготавливаются документы для согласования границ со смежными землепользователями (акты согласования);
  5. Изготавливается дополнительный раздел межевого плана по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в судебном порядке

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, НЕ согласен на исправление границ его участка, то следует готовиться к разбирательству в судебном порядке.

Это обусловлено тем, что неотъемлемой частью межевого плана по уточнению границ участка является Акт согласования местоположения границ (ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015), в котором в обязательном порядке требуется наличие личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если правообладатель участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, отсутствует (умер, наследство никто не принял, местонахождение правообладателя неизвестно), все равно исправить границу такого участка возможно только в судебном прядке т.к. нет лица, которое могло бы подписать акт согласования границ.

Бывают случаи, когда орган регистрации прав отказывает в исправлении границ участка, определенного с реестровой (кадастровой) ошибкой в силу разных обстоятельств. В таком случае также придется направлять исковое заявление в суд.

Читать еще:  Ходатайство об обеспечении исковых требований

Рассмотрение вопроса реестровой (кадастровой) ошибки происходит районными судами по месту нахождения имущественного объекта.

В иске должно быть заявлено требование об исправлении ошибки в ЕГРН путем отмены результатов межевания или путем приведения границ участка в соответствие с фактическим положением границ (заборов) на местности. Что касается участия органа регистрации прав, то чаще всего его привлекают в судебном процессе как третье лицо. Орган регистрации прав может выступать как в качестве истца, так и ответчика, в зависимости от ситуации.

Но чаще всего ответчиками выступают владельцы земельных участков и других объектов недвижимости, в отношении которых были допущены ошибки.

Как следует из статьи, исправление реестровой ошибки — непростой процесс, требующий профессионального подхода. Компания «ЗЕМЛЕМЕРиЯ» оперативно оказывает помощь в исправлении ошибок в ЕГРН по приемлемой цене.

Мы исправляем реестровые ошибки на всей территории Москвы, Новой Москвы, Московской области, в том числе в Мытищах, Пушкино, Лобне, Щелково, Балашихе, Ногинске, Раменском, Видном, Домодедово, Подольске, Одинцово, Красногорске, Зеленограде, Сергиевом Посаде, Клину, Наро-Фоминске, Ступино, Чехове, Черноголовке.

Отличительные особенности иска об исправлении кадастровых ошибок

В соответствии с нормами Земельного кодекса, право на земельный участок осуществляется в рамках:

  • признания такого права за конкретным человеком;
  • восстановления нарушенного права;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • фиксации характеристик ЗУ в документах и в натуре;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • признания нормативных актов, нарушающих право субъекта на ЗУ, не действующими.

Кадастровая ошибка нарушает права собственности на ЗУ. Однако иск с требованием её исправления не должен содержать одновременно и требования возместить вред и компенсировать убытки, поскольку это относится уже к другой категории исков.

Главным отличием исков об исправлении кадастровых ошибок являются исковые требования, возложение обязанности доказательств на истца, рассмотрение только зарегистрированных участков. Предметом иска является сама ошибка, которая могла появиться при разных обстоятельствах.

Как исправляют ошибки

Любая неточность, в том числе явная опечатка, должна быть исправлена. Поскольку все сведения в ЕГРН заносятся исключительно на основании поданных документов, то вопрос, как исправить ошибку в кадастровой документации, сводится к тому, как узнать о ней и внести новые сведения. Соответственно, путь будет точно таким же: от исправления в документе до коррекции сведений в базе ЕГРН, которую заполняют ответственные лица.

При этом возможны три варианта устранения некорректных сведений:

  1. Сам собственник подает заявление в письменном виде. Узнать об ошибке он может и самостоятельно, и с помощью письменного уведомления, которое присылают представители кадастра по почте при обнаружении неверных данных.
  2. В порядке обмена информацией между государственными органами. Имеются в виду те ситуации, когда в документах собственника и в самой базе ЕГРН вся информация отражена верно, но по пути межведомственного обмена бумагами возникли неточности. Они устраняются ответственными лицами без участия собственника.
  3. Наконец, еще один способ, как исправить опечатку, неточность или ошибку, появившиеся в кадастровой документации, – это внесение корректировки после судебного разбирательства. Обращаться в суд может как владелец, так и представители Росреестра (а также другие заинтересованные лица). Решение по судебному постановлению должно быть исполнено в течение указанных в нем сроков (обычно 1 неделя).

Как подать иск о корректировке сведений о границах земельного участка

Собственник земельного участка, на котором обнаружено наложение границ соседнего участка, получивший из Росреестра отказ об исправлении кадастровой ошибки, должен обратиться в суд с исковым заявлением о корректировке в Едином государственном реестре недвижимости в ГРН сведений о границах и площади рассматриваемого земельного участка. Исковые требования должны быть оформлены именно с применением указанной формулировки, поскольку пунктом 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» закреплено право на исправление ошибок в реестре недвижимости, при условии:

Читать еще:  Исковое заявление о нарушении прав потребителя образец

Целесообразно принять во внимание, что некоторые судьи настаивают на подаче иска об исключении из госучета сведений о границах, поставленного с кадастровыми ошибками, земельного участка. Однако такой подход является ошибочным, согласно позиции Верховного Суда РФ, при таких условиях земельный участок прекращает существование как объект права.

Необходимо настаивать на рассмотрении судом требований именно о корректировке сведений о земельном участке, а не об исключении сведений о его границах из кадастрового учета. При отказе районного суда в принятии искового заявления в производство следует обращаться с жалобой на действия конкретного судьи к Председателю краевого (областного) суд или в квалификационную коллегию судей.

Как происходит исправление ошибки?

Стоит понимать, что при исправлении ошибок инициатором может выступать не только владелец недвижимости, но еще и заинтересованный сосед, на имущество которого также могли посягнуть.

Если же к инженеру обращается именно владелец, то проходить исправление будет так:

  • Заключается договор для дополнительного осмотра участка;
  • Специалистом проводится осмотр, делается анализ и новый межевой план с точными границами.

Исправлению подлежат все неточности, которые были совершены после вступления в силу соответствующего закона. Для этого необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление в уполномоченный орган, в котором будут указаны причины и просьба исправить неточности;
  • Межевой план и технический паспорт;
  • Паспорт гражданина;
  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.

Если же ошибка была допущена до вступления в силу закона, то исправить ее могут прямо в кадастровой палате. Но для этого потребуются такие документы:

  • Заявление о регистрации объекта недвижимости и постановке его на государственный учет;
  • Межевой план и кадастровый паспорт, в котором необходимо уточнить сведения и исправить ошибки;
  • Заявление владельца с пожеланием заняться межевым планом и устранением дефектов в документе.

После проведения всех необходимых действий регистрационная палата отправляет паспорт обратно его владельцу, но уже без неточностей.

Виды технических и реестровых ошибок

В Законе № 218-ФЗ и Приказам Минэкономразвития РФ приведено несколько примеров ошибок реестрового характера:

  • наложение или пересечение границ близлежащих участков;
  • неправильное определение координат участка или строения;
  • неправильное описание местоположения объекта;
  • отсутствие координат на точки границ;
  • неправильное описание конфигурации.

Причиной таких недостатков может быть небрежность при проведении кадастровых работ, неточность или несоответствие погрешности оборудования, иные факторы. Мы рекомендуем всегда обращать внимание на опыт работы кадастровых инженеров. Только в этом случае риск выявления ошибок существенно снизится. В компании Смарт Вэй работают только надежные, проверенные и опытные инженеры, выполнившие тысячи работ.

О том, что включает определение технической ошибки, мы уже рассказали выше. В данном случае претензий к работе кадастровых инженеров нет, так как технические погрешности возникают по вине регистраторов. Это прямо сказано в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Все виды технических ошибок устранятся без проведения кадастровых работ, так как технические и межевые планы содержат правильную информацию.

Комментарий эксперта. Заявление на исправление технической ошибки можно подать в любой момент, т.е. сразу после ее выявления или позже. Рекомендуем сразу пройти эту процедуру, чтобы привести в соответствие документы и сведения ЕГРН. Наши специалисты помогут правильно заполнить заявление, описать ошибку Росреестра, получить выписку с надлежащими данными.

Блок-схема для исправления технических и реестровых ошибок ЕГРН.

Стоимость

Цена исправления кадастровой ошибки на одном объекте составит от 14 тыс. рублей. Но каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально, поэтому фиксированную стоимость указать невозможно. На формирование цены влияют следующие факторы:

  • количество земельных наделов, которых коснулось внесение неточных сведений в реестр;
  • сложность работ и количество вовлеченных в них специалистов;
  • необходимость проведения измерений (иногда исправление делается на основе имеющихся данных).

На все возникшие вопросы ответит сотрудник “Геомер Групп” по телефону ☎. На консультацию можно записаться через форму обратной связи.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector