Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки (примерная форма)

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки образец

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

В (наименование суда первой инстанции)
Истец: _____________________________
Ответчик: ___________________________
Третье лицо: (владелец соседнего гаража)

Государственная пошлина: ____________ руб. (иск неимущественного характера)

Исковое заявление
об исправлении кадастровой ошибки

Мне, (Ф.И.О. истца), принадлежит на праве (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования) (металлический, кирпичный) гараж, расположенный по адресу: ____________________, что подтверждается (документ, подтверждающий права Истца на гараж).

В целях оформления прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий мне гараж, «__» ____________ 20__ г. мной был заключен договор с (наименование землеустроительной организации, проводившей межевание) на выполнение кадастровых работ и подготовку межевого плана земельного участка, непосредственно выполнение кадастровых работ было осуществлено кадастровым инженером (Ф.И.О. кадастрового инженера, указанные на титульном листе межевого плана). На основании подготовленного межевого плана, земельный участок под принадлежащим мне гаражом был поставлен на государственный кадастровый учет.

После постановки земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что при межевании была допущена ошибка в указании координат земельного участка, что подтверждается ________________. Данная ошибка выражается в следующем: ________________. Кадастровый инженер ________________ наличие ошибки признал, подготовил заключение о необходимости исправления кадастровой ошибки.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена, обычно это занимает не более нескольких минут.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

Идет завершение процесса оплаты

В настоящее время мы ожидаем подтверждения оплаты от платежной системы.
Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
Обычно подтверждение платежа занимает не более нескольких минут. Попробуйте обновить страницу для повторной проверки.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

Если ошибка повторяется, напишите нам на spp@cntd.ru, мы разберемся.

Изменения в действующем законодательстве

С 01.01.2018 вступают в силу поправки в земельное законодательство, в соответствии с которыми будут ограничены любые сделки с земельными участками, границы которых не поставлены на кадастровый учет. Также ужесточаются административные штрафы за пересечение участков. В настоящее время штрафные санкции, предусмотренные статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, применяются к лицам, как умышленно, так и по незнанию, самовольно занявшие чужой земельный участок, и, например, огородившие эту часть земли забором, или построившие на ней хозяйственную постройку.

Размер штрафа определяется исходя из процентов кадастровой стоимости участка, минимальная сумма для граждан составляет пять тысяч рублей, для организаций — сто тысяч рублей. Однако при определенных обстоятельствах часть наложенной на чужой участок земли может быть отобрана у ее собственника через суд.

Читать еще:  Мнимая сделка срок исковой давности

Юристы, специализирующиеся в области земельных правоотношений, в один голос рекомендуют при обнаружении факта наложения или пересечения земель незамедлительно обращаться в кадастровую палату для приведения границ участков в соответствие с фактическими.

Исковые требования

Основным исковым требованием по рассматриваемой категории исков является установление границ земельного участка. А в качестве обоснований этих требований могут выступать:

  • кадастровые документы;
  • планы межевания;
  • договор аренды;
  • градостроительные и иные планы населенного пункта и т.д.

Следует знать, что противиться установлению границ, как таковых, ответчик не может, но в его праве либо не соглашаться с точками границ участка, указанными истцом, либо заявить встречный иск, в котором он может:

  • требовать пересмотра кадастровых планов;
  • просить об устранении ошибки в кадастровом плане либо в данных ЕГРН;
  • просить о внесении исправлений в кадастровые планы и данные ЕГРН в части координат участка;
  • просить об установлении сервитута;
  • просить о признании права собственности на земельный участок в рамках существующих границ и т.д.

Следует знать, что исковые требования, касающиеся просто установления границ, потому что так желает истец, вряд ли будут удовлетворены.

Дело в том, что чисто для установления границ обращение в суд не требуется, поскольку сразу двумя Федеральными Законами (ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрено, что установление границ производится во внесудебном порядке. В то же время защита нарушенного права собственности осуществляется через суд.

Поэтому исковое заявление должно содержать в себе сведения о том, что отсутствие установленных границ привело к нарушению права собственности истца.

То есть одновременно с требованием об установлении границ должны иметь место и требования по устранению нарушения права собственности.

Почему важно исправить существующую ошибку?

Для того, чтобы более наглядно продемонстрировать значимость достоверных сведений, которые содержатся в ЕГРН, достаточно перечислить наиболее распространенные проблемы, возникающие при наличии реестровой ошибки:

  • невозможность постановки (снятия) объекта недвижимости на учет (с учета), а также внесения соответствующих изменений в необходимые документы;
  • трудности в процессе оформления права собственности на недвижимость по действующим правилам (если она была получена в собственность до 1997-го года);
  • собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть соседнего участка и добиваться принятия справедливого решения в суде;
  • оплата гос. пошлины (например, при вступлении в наследство) или уплаты налогов на недвижимое имущество может начисляться по завышенному тарифу;
  • возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе «материнский капитал» (это форма государственной поддержки);
  • при попытке продать коттедж или земельный участок владелец недвижимости может получить отказ, связанный с регистрацией перехода права собственности;
  • риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью (например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен для ИЖС).

Как видите, лучше исправить ошибку в Реестровых записях как можно раньше. И если проанализировать все возможные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости (Росреестр).

Разновидности ошибок и их последствия

Ошибки можно разделить на две основные группы. Такое деление получилось исходя из способа их образования:

Техническая. В случае данной неточности происходит несостыковка данных, находящихся в электронной базе Росреестра с документами, выданными на руки владельцу участка. Такие разночтения могут явиться следствием просчетов или невнимательности должностных лиц кадастровой палаты. Техническая ошибка является самой простой в исправлении. Для этого следует обратиться в кадастровую палату и предъявить необходимые документы. Если неточности возникли в результате ошибки должностного лица, то внесение изменений будет бесплатным.

Читать еще:  Исковое заявление о признании сделки ничтожной образец

В свою очередь указанные ошибки могут выражаться в следующем:

  1. опечатка при переносе информации или пропуск данных;
  2. ошибки, возникающие в результате неправильного указания цифр площади или стоимости объекта;
  3. отсутствие каких-либо данных;
  4. неточности в указании адреса объекта;
  5. искаженная информация в электронном реестре, занесенная с недостоверных или имеющих неточности бумажных носителей.

Выражена неточность может быть в следующем:

  1. Несоответствие фактических границ наделов сведениям, отраженным в учете;
  2. Ошибка в указании площади надела в техническом плане;
  3. Неправильно проведенное межевание;
  4. Опечатки и неточности при составлении межевого плана.

Реестровая. Такими неточностями, как правило, грешат должностные лица, которые непосредственно осуществляют площадей или стоимости недвижимости. Ими являются инженеры кадастра, сотрудники Росреестра или специалисты по межеванию. Процесс исправления такой ошибки гораздо сложнее, чем предыдущей.

Возникновение указанных ошибок может повлечь за собой достаточно неприятные последствия для владельцев недвижимости:

  • Невозможность совершать по таким участкам сделок купли-продажи;
  • Запрет на сдачу в аренду по официальному договору;
  • Отсутствие возможности вступить в наследство;
  • Некорректный расчет налоговых платежей: земельных или на недвижимость.

Все значимые юридические манипуляции по земельным участкам с ошибками в кадастровых документах будут под запретом до полного устранения неточностей.

Способы устранения реестровой ошибки

Выявление возможных реестровых ошибок происходит путем сопоставления данных, внесенных в реестр ЕГРН, и фактических характеристиках объекта недвижимости. Для этого возможны следующие варианты:

  • проведение внутренних работ в службе Росреестра по проверке достоверности сведений кадастрового учета в ЕГРН;
  • получение заинтересованными лицами выписок из реестра ЕГРН;
  • получение информации по объекту недвижимости в электронной форме через Публичную кадастровую карту.

Обратите внимание! Функциональные возможности электронного ресурса Публичной кадастровой карты позволяют отметить выявленную ошибку, после чего органы Росреестра обязаны проверить данную информацию.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ исправление выявленной реестровой ошибки возможно следующими способами:

  • если исправление допущенного нарушения не влечет вред правам и законным интересам правообладателей или третьих лиц – исправление осуществляется в порядке информационного взаимодействия службы Росреестра и иными уполномоченными органами или специалистами (например, путем направления данных о выявленном нарушении кадастровому инженеру);
  • если возникают основания предполагать, что исправление реестровой ошибки повлечет вред или ущерб законным интересам граждан и организаций – для изменения сведений ЕГРН необходимо получить судебное решение.

Если устранение кадастровой ошибки осуществляется без обращения в суд, сотрудники Росреестра обязаны внести необходимые исправления в течение пяти дней со дня представления надлежащих документов. При этом такой способ устранения реестровых ошибок допускается только в случае, если он не повлечет прекращение, изменение или переход прав на недвижимость.

По факту выявления и устранения нарушений правообладатели уведомляются учреждением Росреестра. При нарушении законных интересов правообладателей или иных лиц, допускается обжалование действий в судебном порядке.

Чтобы исправить кадастровую ошибку, влекущую нарушение прав и интересов собственников недвижимости или иных лиц, необходимо обратится в судебные органы. Решение суда будет являться законным основанием для исправления ошибки в принудительном порядке.

Техническая ошибка в сведениях на земельный участок

Техническая ошибка в сведениях о земельном участке, это уже ошибка, которая допущена по вине регистрирующего органа- Росреестра.

Рассмотрим стандартный случай технической ошибки в котором при переводе всех земельных участков муниципального района в другую систему координат, часть из этих участков просто теряется. В результате мы видим надпись в Выписке ЕГРН «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Читать еще:  Дополнение к отзыву на исковое заявление образец

Исходя из нашей практики есть два варианта исправления такой ошибки:

  • Заключение договора на выполнение кадастровых работ и проведение межевания

Требование исправить техническую ошибку от органов Росреестра. Как правило, это требование удовлетворяется в добровольном порядке, если только это не привело к наложению границ.

Наложение границ земельных участков судебная практика

Рассмотрим по какому пути идут судебные органы в случае, когда ни один из соседей не признает за собой наложение границ и приходится осуществлять исправление реестровой ошибки в судебном порядке.

Очевидно, что в этом случае необходимо обратиться к адвокату по земельным спорам, для составления мотивированного иска в суд.

Юрист по земельным спорам в целях подготовки дела к судебном разбирательству поможет Вам собрать необходимые документы, на основании которых можно будет установить где изначально проходила граница (межа) между спорными земельными участками.

С этой целью необходимо запросить первичные документы по формированию земельного участка, такими документами при межевании до 2009 года будет землеустроительное дела, а соответственно после уже межевой план. Если вы планируете внести изменения в границы соседних участков, то также необходимо подготовить межевой плана на исправление реестровой ошибки. Также очень важным документом для исправления реестровой ошибки в судебном порядке по земельным участкам, расположенным в СНТ будет проект организации застройки садоводства или проект планировки и проект межевания территории садоводства. Следует учесть, судья не является специалистом в области кадастровых отношений и землеустройства, поэтому для установления местоположения границы по указанным выше документам в ходе судебного процесса может понадобиться землеустроительная экспертиза.

На рассмотрение экспертизы представляется межевой план или землеустроительное дело, которыми были определены границы первоначальных участков и выявляется в каком именно из них была допущена ошибка.

В целом, если имеет место наложение границ с соседями , то спор между такими соседями разрешается в пользу того, у кого более правильно сформированы первичные документы на участок.

Исправление реестровой ошибки в определении местоположения

Ошибка в местоположении земельного участка может возникнуть в том случае, если кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности допустил ошибку в расчетах. То есть участок законного владельца по своим координатам в реестре недвижимости может оказаться совсем в другой локации нежили его границы определены на местности посредством забора. Если никаких смежников-соседей у этого участка нет, то можно такую реестровую ошибку исправить через подготовку межевого плана на уточнение границ с согласованием данных изменений в районной администрации.

Исправление реестровой ошибки и установление границ рекомендуется проводить одновременно, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо претензий по самозахвату со стороны надзорных органов.

Если же есть смежники, то скорее всего будет иметь место наложение границ смежных земельных участков и земельный спор , который придется решать в судебном порядке.

Порядок исправления реестровой ошибки в егрн через суд или досудебное урегулирования был описан выше.

В целом можно отметить, что проблемы исправления реестровых ошибок в Московской области, Ленинградской области и по России в целом сводятся к тому, что заявители пытаются их исправить в административном порядке через Росреестр, не обращаясь при этом в суд. В то же время метод судебной и досудебной защиты при наличии реестровой ошибки является достаточно эффективным, что подтверждается в том числе практическим опытом наших юристов. Сам по себе Межевой план на исправление реестровой ошибки поданный в Росреестр без сопровождения юриста в регистрирующих органах может в конечно итоге отрицательно сказаться на ожидаемом результате работ по устранению ошибки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector