Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт общего имущества многоквартирного дома представляет собой

  • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме;
  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • лифты;
  • лифтовые и иные шахты;
  • коридоры;
  • технические этажи;
  • чердаки;
  • подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  • крыши;
  • ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за его пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади его помещения.

Содержание общих территорий дома — это большой список работ, которые проводятся в течение года. Составляется он, исходя из правил содержания жилья и нужд дома, на которые указали жильцы. Исполнять этот «список дел» предстоит управляющей компании. В этой статье мы расскажем о том, какие работы должны выполняться и что можно требовать от представителей УК дополнительно.

Что такое общедомовые территории?

Если упростить, то к общедомовым территориям относится все пространства многоэтажки за пределами вашей квартиры. Сюда относятся чердаки, подвалы, цоколи, земля под вашим домом и территория детской площадки с клумбами и зелеными насаждениями. В этой же группе конструкция дома, все инженерные коммуникации: водостоки, электрические сети, водопровод и канализация. К общедомовому имуществу также относится система пожаротушения и видеонаблюдения, если она имеется в доме.

Полезная информация: общее имущество дома — это не только траты на его содержание. Фасады дома тоже общее имущество, поэтому за размещение рекламы на них жильцы могут получать деньги на нужды дома.

Какие работы входят в содержание общедомового имущества

Чтобы узнать за что конкретно вы платите, загляните в квитанцию, которую присылает управляющая компания. работы, которые вы обнаружите там, входят в список, который был установлен в договоре с управляющей компанией и который она обязаны выполнять. Как правило к ним относится:

— поддержание исправного состояние всех сетей и инженерных конструкций;

-уборка помещений общего пользования (подъездов, лифтов, двора, общих балконов и лестниц);

— освещение во дворе и в подъезде;

-обеспечение всех норм безопасности в доме;

-поддержание комфортной температуры внутри дома.

Это основные виды работ, без которых обеспечить нормальное содержание дома невозможно. Полный список, который занимает не одну страницу, есть в ст.154 Жилищного кодекса РФ. Периодически этот список дополняется.

Несмотря на то, что список обширный, некоторые работы могут вносить жильцы. Для этого собирается общее собрание жильцов, на которое приглашают представителей УК. Вопрос о дополнительном виде работ выносят на голосование. если он одобрен протокол собрания подписывают жильцы и представители УК. Если какой — то подписи нет, то протокол недействителен и работы в список обязательных к исполнению не внесут.

Какие конкретно работы относятся к текущему ремонту?

Строка текущий ремонт — это также содержание многоквартирного дома. К нему относятся:

— плановое обслуживание всех инженерных сетей, подготовка к отопительному сезону, поддержание их исправности;

— ремонт разных элементов здания: ремонт фасадов, ликвидация трещин, восстановление козырьков и сливов, латочный ремонт крыши, замена окон и дверей в подъездах;

-замена лампочек и выключателей в подъезде;

— ремонт фрагментов дорожного покрытия в входных групп;

-косметический ремонт подъездов.

Существуют сезонные работы, которые редко выделяются в отдельную строку в квитанции. Это чистка крыш от снега и наледи, уборка территорий в теплый и холодный период, отделочные работы на фасадах дома и крышах, укрепление водостоков. В летний период — покраска детского оборудования, обработка деревьев и деревянных конструкций, санитарная обработка участков ( покосы травы и обработка от вредителей).

Раздувать список бесконечно нельзя. Любое согласование работ с УК будет зависеть от тарифа, который опять же устанавливает УК по согласования с собственниками.

Читать еще:  Может ли гражданская жена претендовать на имущество

II. Примерный перечень общего имущества многоквартирного дома

1. Над домом:

  • технический чердак;
  • кровля;
  • расположенное на кровле оборудование, предназначенное для обслуживания собственников жилья (антенны).

2. В доме:

▪ места общего пользования, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения: подъезды, лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, мусоропроводы, технические этажи (в том числе — встроенные гаражи и площадки для автотранспорта — даже если они построены за счет средств собственников);

▪ несущие конструкции МКД (в том числе — стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны);

▪ ненесущие конструкции, обслуживающие более одного собственника: окна, и двери мест общего пользования, перила, парапеты, крыльцо;

▪ оборудование, обслуживающее более одного собственника, находящееся за пределами или внутри квартир собственников жилья: внутридомовые котельные, бойлерные, узлы учета на весь МКД, входные двери, домофоны, батареи в подъездах.

3. Под домом:

▪ технические подвалы — если в них имеется оборудование или инженерные коммуникации, обслуживающие более одного собственника;

▪ инженерные коммуникации МКД, расположенные до границ ответственности с ресурсоснабжающим предприятием.

4. Возле дома:

▪ техническое имущество, предназначенное для обслуживания собственников одного многоквартирного дома: трансформаторные подстанции, тепловые пункты.

▪ коллективные автостоянки, гаражи, клумбы, деревья, беседки, дворовые площадки и другие малые архитектурные формы, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего данному МКД*;

*Примечание: двор и прилегающая к МКД территория могут находиться в муниципальной собственности, в этом случае ответственность за ее содержание несут городские власти.

Кто проводит текущий ремонт

За содержание жилого фонда могут отвечать следующие субъекты:

  1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
  2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
  3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией, которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

Застройщик или ТСЖ могут проводить работы своими силами. Но обычно текущий ремонт поручается определённой обслуживающей организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Что такое текущий ремонт

Согласно МДК 2-04.2004 под ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Чем текущий ремонт отличается от капитального

Главное отличие текущего ремонта от капитального – это масштаб работ и их финансирование. Текущий ремонт выполняется (за счет средств текущего ремонта, который собственники МКД оплачивают УК), как по заявкам жителей так и устранение повреждений выявленных в ходе эксплуатации специалистами УК. можно организовать без Протокола Собрания Собственников, по заявкам жителей. К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому предохранению частей конструкций МКД, инженерных систем и оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей, принятия необходимых мер для обеспечения нормальной эксплуатации до наступления срока проведения Капитального ремонта. К капитальному ремонту относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных систем, конструкций и деталей зданий и финансирование происходит из отдельной статьи и Жилкомсервисы данной статьей не распоряжаются.

Как попасть в программу по текущему ремонту

Планы по текущему ремонту формируются ежегодно, на основании проведенных ежегодных осенних осмотров, обращений собственников МКД и предписаний контролирующих органов. Но могут быть оперативно дополнены. Обычно в программу по текущему ремонту включают работы, по которым подошел срок проведения профилактических или косметических работ, а также те адреса, по которым за предыдущий год поступали заявки на аварийный ремонт. Информацию по программе по текущему ремонту на ближайший год вы можете получить в своей управляющей организации. А председатель Совета дома совместно с жилкомсервисом может вносить в нее изменения при возникновении в срочной потребности в каком-либо виде ремонта.

Читать еще:  Соглашение собственников о порядке пользования общим имуществом

Сроки выполнения работ по текущему ремонту

Работники ЖКС составляют план работ по текущему ремонту в начале календарного года. В программы обычно включаются адреса, по которым подошли сроки проведения ремонта (например, лестничных клеток), а также те адреса, по которым поступали жалобы и аварийные заявки от населения. Но если в Вашем доме в зимний период случилось ЧП, и появилась необходимость проведения ремонтных работ, Ваш адрес еще может быть включен в программу на текущий год. Работники ЖКС могут добавить в программу новые адреса – работы, которые влияют на нормальную и безопасную работу систем и конструкций МКД. По таким видам работ, как ликвидация следов протечек, аварийно-восстановительные работы кровли и фасада, ремонт окон и дверей и др возможна корректировка программы в течении года.

Планы по текущему ремонту должны быть согласованы с председателем совета МКД.

Как можно контролировать качество выполненных работ в доме

Жители могут участвовать в приемке выполненных работ по своему дому. Совет дома- общественное объединение , представляющие интересы большинства собственников дома, законом уполномочен участвовать во всех комиссиях по приему работ. Подписывать акты приемки либо — составлять перечень недочетов и требовать их устранения. В домах, где созданы Советы многоквартирных домов, Управляющая Компания «ПромИнвест» призывает собственников участвовать в комиссии и вместе со специалистами оценить качество выполненных работ, зафиксировать возможные недочеты или подписать акт приемки работ без замечаний. Будь то кровля, фасад или замена старых окон на современные стеклопакеты.

Оплата текущего ремонта

В соответствии с Жилищным кодексом текущий ремонт дома жители оплачивают по квитанциям на квартирную плату. Строка «текущий ремонт» относится к жилищным услугам и в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 444-р составляет 5,84 рублей с квадратного метра занимаемой площади. Тарифы для всех едины, если иное не определено самими собственниками на общем собрании. Наниматели же не могут менять тарифы, установленные Комитетом по тарифам СПб.

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Работы финансируются из тех средств, которые платят жители по строке «Текущий ремонт» и выполняются в тех объемах, которые обеспечены этим финансированием. Если жители на общем собрании приняли решение об установке стеклопакетов в подъездах своего дома, то тогда им необходимо определить и источник финансирования: либо из средств, собранных за текущий ремонт, либо, если жители хотят комплексно подойти к вопросу, на Собрании они могут принять решение об иных источниках финансирования (например, дополнительной оплате более современных материалов). Т.к. установка пластиковых окон, смена конструктива пола не входит в объем работ, которые обязана выполнять обслуживающая организация в рамках «Текущего ремонта».

Периодичность работ по текущему ремонту

Определяется состоянием различных конструкций дома, а также нормами, определенными в Постановлении №170 от 27.09.2003г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Ремонт подъездов и лестничных маршей производится с периодичностью 1 раз в 4-6 лет в зависимости от типа дома, года его постройки и др.характеристик. Жители вправе предложить другой вид работ (например, вместо ремонта в парадной – отремонтировать окна или двери и т.д.).

Приём выполненных работ

Жители в лице Совета Дома имеют право и должны согласовывать работы по текущему ремонту, а также участвовать в приеме работ по дому. В соответствии с Постановлением № 170 от 27.09.2003 на адрес выходят представитель собственников, производственно-технического отдела (УК, ТСЖ или ЖКС) и подрядчика (если такой был).

При наличии недостатков в работе – составляется акт сдачи-приемки работ, в который вносятся замечания и срок их устранения. Все документы должны визироваться, в том числе и Председателем Совета. Управляющая компания «ПромИнвест» во всех подотчетных жилкомсервисах в течение последних лет регулярно приглашает жителей для участия в приеме выполненных работ. К сожалению, на сегодня заинтересованность горожан невысокая. Лишь по некоторым адресам люди интересуются работами, проводимыми в их домах.

Читать еще:  Распоряжение имуществом находящимся в совместной собственности осуществляется

Если в ходе работ по текущему ремонту были допущены дефекты, работы выполнены с ненадлежащим качеством, необходимо обратиться с заявлением в жилкомсервис. Жители домов, обслуживаемых УК «ПромИнвест» могут сделать это через интернет, в приложении «ЖКХ Онлайн» (http://vk.com/gkh_online).

Отчеты о проделанных работах по текущему ремонты УК «ПромИнвест» публикует на официальном сайте: http://www.prominvestuk.ru/programmi-remonta.331.html

Перечень работ по текущему и капитальному ремонту в Приложении №3.

Когда можно воспользоваться фондом капремонта ?

Многих собственников пугают объявления висящие в подъезде о планируемом капитальном ремонте в 2030 г. Все хватаются за голову и окончательно теряют надежду на ремонт дома.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до указанного местными властями срока, но на дату принятия этого решения средств на счете должно быть достаточно для того, чтобы профинансировать необходимый ремонт.

На самом деле про эту норму ни местные власти, ни государство сильно не афиширует. А зря! Собственники квартир, должны знать, если они живут, например в безотлагательно требующем ремонта доме, то капитальный ремонт можно осуществить, в случае накопленных на этот ремонт денежных средств.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

1) осуществление ремонта внутридомовых инженерных систем (электроснабжение,теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение,водоотведение)
2)осуществление ремонта или замена лифтов и лифтовых оборудований, ремонт шахт лифта)
3) осуществление ремонта кровли;
4) осуществление ремонта подвала, который относится к общему имуществу многоквартирного дома;
5) осуществление ремонта фасадов;
6) осуществление ремонта фундамента дома.

Исходя из вышеизложенной статьи, даем заключение. Федерального закона о капитальном ремонте многоквартирных домов не существует. Главенствующим Законом о капитальном ремонте многоквартирных домов можно считать Жилищный кодекс РФ. Законы и подзаконные акты субъектов РФ регламентируют размер платы за капитальный ремонт, формирование фонда, сроки и другие нормы капитального ремонта. А также Градостроительный кодекс РФ, рекомендации Минстроя РФ и др. нормативные акты составляют правовую природу капитального ремонта многоквартирных домов.
Конечно, оплата за капитальный ремонт обескураживает своими суммами тех граждан у кого большие квартиры, или тех у кого проблемы с материальным положением, но пока нормы Жилищного кодекса о капитальном ремонте существуют, платить придется!

Обращаем Ваше внимание на то, что 3 марта 2016 Конституционный суд рассмотрит жалобу депутатов КПРФ и «Справедливая Россия» в законности принудительного сбора с собственников средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

    Автор: eno-tek.ru

Мы очень долго писали данный материал, будем рады если Вы поставите лайк

Кто контролирует содержание общей собственности

Контроль со стороны государства за содержанием общедомового имущества должен осуществляться со стороны федеральных органов исполнительной власти. Или со стороны исполнительных властей, осуществляющих свои полномочия на уровне субъектов РФ. Более подробно о компетенции властей вы можете узнать у наших юристов, написав обращение через форму обратной связи. У собственников жилых помещений в многоквартирном доме, при условии, что у них есть доля в общедомовом имуществе, по закону есть следующие права:

  • своевременно получать информации от ТСЖ и УК, о том, какие услуги были предоставлены, в каком объеме, какого качества и в какие сроки эти услуги были предоставлены. Если иное не предусмотрено договорными отношениями, данная информация должна быть доведена до жильцов в течение пяти рабочих дней;
  • проверять полученную от ТСЖ или УК информацию о том, какие услуги были предоставлены, в каком объеме, какого качества и в какие сроки эти услуги были предоставлены. В том числе, жильцы могут проводить все необходимые экспертизы;
  • если обнаруживаются дефекты содержания и облуживания общей собственности, требовать от УК или ТСЖ своевременного устранения этих дефектов, а также проверять, в какие сроки и в каком объеме обнаруженные дефекты были устранены.

В свою очередь законы РФ накладывают на владельцев квартир содержать общее имущество в надлежащем порядке. Ук и ТСЖ несут ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязанностей перед собственниками и законодательством РФ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector