Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека на; свой дом по; ставке 6,5%

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Сроки и порядок реализации залогового и конфискованного имущества: общие положения

Реализуемое имущество в обязательном порядке перед непосредственным выставлением на торги или аукцион подвергается оценочной экспертизе. Исключение может составить лишь залоговое имущество. Его стоимость определяется согласно договору ипотечного кредитования. Производится продажа всего имущества, в течение двухмесячного срока со дня произведения ареста. Исключением являются лишь предусмотренные законодательством ситуации.

Что касается нормативных актов, регламентирующих процедуры и порядок реализации имущества должника, то они в основной массе носят отсылочный характер. Так, основные нормы закреплены в законе об исполнительном производстве. Сама же процедура регламентируется инструкцией о реализации конфискованного и арестованного имущества, порядке учёта конфискованного имущества.

Органы, осуществляющие продажу

Продажа должна осуществляться только специально уполномоченными на то юридическими лицами и специальными федеральными органами, одним из которых является Росимущество. Любая собственность, кроме недвижимого имущества реализуется такими органами на комиссионных началах. Сам процесс реализации подчиняется правилам торговли товаром особого типа.

Продажа некоторых видов имущества, например недвижимость, предметы антиквариата или искусства, а также золота или серебра в слитках, золотых монет или драгоценностей производится только теми органами, которые имеют лицензию на торговлю определённой продукцией. Акции и прочие ценные бумаги также могут быть арестованы, но их продажа может производиться только представителями Российского фонда федерального имущества. Недвижимость может продаваться посредством торгов или конкурсов.

В рамках торгов или аукционов правом на выкуп изъятой собственности будет обладать то лицо, которое предложит самую высокую стоимость. Что касается конкурса, то здесь его выигрывает тот, кто предложит самые лучшие условия. Этот момент определяется конкурсной комиссией. Продажа должна проводиться только в открытых условиях.

Оценка стоимости арестованного имущества

В рамках действующего законодательства приставы первоначально ориентируются на ту стоимость собственности, которая указана в исполнительном документе. При этом идентичность и аутентичность рыночной стоимости в расчёт не принимается. Но данное правило действует лишь в судебных разбирательствах. Для внесудебного варианта оно не действует. Не затрагивает оно и моменты ареста залоговой недвижимости.

Также при определении стартовой стоимости иного арестованного, залогового имущества приставами обязательно учитываются некоторые параметры:

  • В ситуации, когда после официального объявления о торгах, продажа имущества не произошла, то стороны залогодержателя и должника могут подать обращение в судебный орган о необходимости изменения цены товара;
  • Приставы не вправе изменить цену залогового или иного арестованного имущества без соответствующего судебного определения, если первые торги признаны несостоявшимися;
  • Пристав может обратиться в органы суда с прошением о снижении изначальной стоимости реализуемого товара на 15%;
  • Если залогодержатель отказался от подачи заявления о снижении стоимости или сведения о таком обращении в суд, в месячный срок с момента первых торгов пристав производит прекращение и закрытие, объявив исполнительное производство оконченным.
Читать еще:  Какое имущество является общей совместной собственностью супругов

Некоторые особенности

После того как аукцион состоялся, победитель обязан расплатиться со Сбербанком в течение 10 дней. Если клиент не может выплатить всю сумму в такой короткий срок, то Сбербанк может предоставить кредит, имеющий достаточно выгодные условия.

За переводом денег следуют операции оформления документов на собственность, и лицо, выигравшее аукцион становится полноправным владельцем собственности. Хотя здесь есть свои нюансы.

Например, должник не согласен с тем, что его собственность отобрали (залоговое жилое помещение единственное в собственности). Он направляет исковые требования в суд. В случае победы он может вернуть свою недвижимость, но такое бывает достаточно редко.

Выиграв торги, победитель обычно остается доволен ценой. Но к сожалению не всегда удается купит ликвидный товар. Ведь возможности оценить визуально товар до продажи нет возможности, что конечно является существенным недостатком.

Торги и аукционы по банкротству суровая правда

Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.

Содержание:

  • Что может быть арестовано и продано через торги?
  • Порядок реализации арестованного имущества
  • Как участвовать в торгах арестованного имущества?
  • Как заработать на торгах арестованного имущества?

Что может быть арестовано и продано через торги?

На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.

В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество.

Это нужно для того, чтобы собственник не смог:

  • продать имущество с выгодой для себя;
  • заложить его, взяв новый кредит;
  • подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его.

О том, что подпадает под понятие «конфискат» и чем он отличается от арестованного имущества, я написал в статье:

Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Читать еще:  Распродажа конфискованного имущества судебными приставами

В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги.

Порядок реализации арестованного имущества

После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства.

Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи.

Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из:

  • средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками;
  • оценки состояния объектов и необходимости ремонта.

Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.

После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов.

Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.

По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если:

  • подадут заявки меньше двух претендентов;
  • на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
  • никто из претендентов не повысит начальную цену;
  • победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.

Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней.

Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.

Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.

Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз.

Новички в сфере торгов по банкротству опасаются того, что лоты, выставленные по слишком привлекательным ценам, принесут покупателю больше забот, чем выгоды.

Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.

На эту тему моя команда проводит бесплатный мастер-класс, где мы рассказываем о том, как покупать квартиры, машины и другие объекты по цене до 90% ниже средней розничной стоимости и при этом не приобретать лишних проблем.

Читать еще:  Процедура наложения ареста на имущество должника

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Конфискат судебных приставов Тольятти

Во исполнение решения суда приставы возбуждают исполнительное производство. Делают запросы в банки, различные реестры с целью найти имущество, зарегистрированное на должника. Если таковое присутствует, то происходит арест и конфискация этого имущества. Затем оно реализуется в счет погашения долга на аукционах, в комиссионках и магазинах конфиската Тольятти.

Среди конфиската судебных приставов в Тольятти можно встретить огромное количество товаров. Почти все эти товары являются бывшими в употреблении. Здесь можно купить конфискованные мобильные телефоны, компьютерную и орг технику, бытовую технику и мебель…

Совершать такие покупки может каждый. Среди очевидных преимуществ такого шоппинга – это низкие цены, гарантия юридической чистоты продаваемого товара, большой ассортимент и отсутствие брака. Весь конфискат судебных приставов в Тольятти составляет более 90% от всего конфискованного имущества.

Покупка залогового имущества банков – возможные риски

В погоне за демпинговыми ценами на недвижимость и транспорт, можно заинтересоваться покупкой залогового имущества, выставленного банками на продажу. Это очень выгодно в плане экономии денег. Но покупка залогового имущества банков имеет возможные риски. Нужно учесть некоторые моменты, которые обратят радость в череду проблем, нередко связанных с судебными разбирательствами.

Если речь о недвижимости, покупателю нужно быть уверенным, что на жилплощади не прописаны несовершеннолетние дети, поскольку выписать их без решения суда будет невозможно. А это деньги, время и нервы. В идеале, домовая книга должна быть пустой.

Что касается автомобиля, тут претензии могут возникнуть со стороны «второй половины» заемщика, у которого может быть право собственности на машину. Уверенность в хорошем техническом состоянии транспорта тоже не помешает. Исходя из этого, нужно быть внимательным и придирчивым к документам при совершении сделки.

Совет от Сравни.ру: При оформлении обеспечения в виде залога для оценки имущества рекомендуется привлекать независимых экспертов, поскольку рекомендуемые банком специалисты часто обеспечивают результат в пользу последнего. При покупке или оформлении кредита на приобретение залогового имущества рекомендуется заручиться поддержкой опытного адвокат, чтобы обрести 100% уверенность в юридической чистоте сделки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector