Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приобретательная давность для оформления прав на квартиры и дома

Приобретательная давность для оформления прав на квартиры и дома

Распространена ситуация, когда гражданин пользуется квартирой или домом в течение многих лет, но собственником недвижимости не является.Такие случаи возникают у престарелых людей или других юридически не защищенных слоев населения. Необходимость оформить собственность на квартиру возникает когда на нее претендуют третьи лица. Иногда предполагаемые наследники обращают внимание на это и ищут пути оформить права на эту недвижимость. Для таких ситуаций законодатель предусмотрел 234 статью Гражданского кодекса — приобретательная давность на недвижимое имущество — практика судов по таким делам положительная, если грамотно сформирована правовая позиция и верно применены нормы законов.

Обычно такая недвижимость образуется за счет неправильно оформленных в постсоветское время сделок с недвижимостью. Зачастую обмен деньгами не подкреплялся договором или хотя бы распиской и уж тем более не проходил государственную регистрацию в Регпалате. Единственный путь для такого имущества — признание права собственности в силу приобретательной давности.

На первый взгляд выходом из такой ситуации может быть приватизация. Но это неверно, ведь приватизация производится в отношении имущества, в отношении которого есть договор социального найма. А мы с вами рассматриваем случай с недвижимостью, владельцем которой либо является другое лицо, либо вообще никто не владеет.

Основные нюансы

Приобретательная давность на недвижимое имущество – это один из способов официально оформить свои права на квартиру или иной объект, который уже не один год находится во владении. Сейчас закон позволяет человеку стать собственником, к примеру, земельного участка, если он ухаживает за ним как за своим, не скрывает этого, и при этом нет настоящих владельцев, которые были бы против подобного. То есть закон рассчитан на те случаи, когда у человека нет законных прав на недвижимость, но при этом он уже давно пользуется ею как собственной, никого не ущемляя.

Читать еще:  Как делится совместно нажитое имущество при разводе

Безусловно, данная процедура достаточно противоречив, и далеко не каждый может ею воспользоваться. Более того, определённые факты потребуется доказать документально или вызвав свидетелей. Сложно сказать, какое государство примет решение, так как встречались разные случаи, когда человеку разрешали зарегистрировать на себя имущество или наоборот запрещали. Многое зависит от конкретной ситуации, а также от того, не будет ли моментов, осложняющих процедуру.

Есть несколько основных моментов, которые учитываются, когда в суде принимают решения по поводу того, разрешить человеку приобретение прав на определённый объект или нет. Все они должны быть учтены, иначе нельзя будет поучаствовать в процедуре. Поэтому, прежде чем пытаться, стоит удостовериться, что ситуация соответствует требованиям.

  1. Срок приобретательной давности. Должно пройти определённое время, прежде чем человек получит возможность претендовать на имущество, которое по закону ему не принадлежит. Раньше минимального срока обращаться в государственный орган нет смысла.
  2. Добросовестность владения. Если узнают, что человек владел недвижимостью недобросовестно, то тогда зарегистрировать её на себя не позволят. Недобросовестностью прежде всего считается такое владение, когда человек обманным или силовым путём отнял участок у настоящих владельцев. Но бывают и другие ситуации, о которых позже пойдёт речь.
  3. Открытость владения. Личность не должна скрывать тот факт, что она проживает в конкретной квартире. Конечно, нет необходимости сообщать об этом всем соседям. Но и стараться скрыть этот факт тоже по закону нельзя. То есть, соседи или другие люди должны быть в курсе того, что в конкретном доме проживает определённый человек.
  4. Непрерывность владения. Этот момент, как и другие, тоже достаточно противоречив. Считается, что срок должен быть непрерывным. То есть, человек не должен на долгое время переставать быть владельцем. То есть, если он, к примеру, на несколько лет уедет в другое место, а потом вернётся, то это будет считаться прерыванием срок. В этом случае придётся отсчитывать время пребывания заново. Исключение составляют случаи, когда личность была вынуждена по веским причинам покинуть конкретный участок.
Читать еще:  Раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке

Конечно, соответствие всем требованиям ещё не даёт гарантии, что человеку действительно позволят оформить на себя определённое имущество. Судебная практика насчитывает достаточно случаев, когда отказывали тем, кто считал, что имеет право на подобное. Отрицательный ответ может прийти по разным причинам, например, какой-либо важный факт не удастся доказать. Поэтому нужно быть готовым к тому, что осуществить желаемое не получится.

Как собственнику вернуть право собственности на имущество?

У таких разбирательств еще есть одно уточнение. Непосредственный собственник объекта может истребовать свое имущество из чужого владения. (Ст. 301 ГК РФ).

Непосредственный собственник имущества имеет право в течение трех лет подать иск в суд, для того, что бы вернуть права на объект. Для этого прежнему собственнику необходимо предоставить документы, подтверждающие право владения. Иначе, иск в процессе разбирательства будет отклонен.

Если лицо докажет, что является непосредственным владельцем объекта, то он сможет истребовать имущество даже в том случае, если новый владелец получил его через суд.

Приобретательная давность на имущество устанавливается очень сложно, с большим количеством нюансов. Но если удастся доказать все требования по закону, то объект признается правом собственность нового владельца и подлежит государственной регистрации.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector