Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Претензия (в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества собственников в многоквартирном доме)

число консультаций:82
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:84
отрицательных отзывов:6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

(наименование Управляющей компании)

Что считается общим

К общему имуществу МКД должны иметь открытый доступ не только все владельцы помещений данного строения, будь оно жилое или нежилое, но и сотрудники органов власти, учреждений местного самоуправления и управляющих компаний.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В список общего владения для владельцев жилых помещений в многоквартирных домах входят:

  • Помещения, непредназначенные для проживания в них, без закреплённого за ними конкретного собственника;
  • Крыша многоквартирного строения (вся, а не только участок над подъездом);
  • Несущие конструктивные элементы и ограждения (плиты под балконы, стены, несущие опоры, фундамент, прочее);
  • Проёмы дверей, не являющихся входом в личные квартиры, объекты, играющие роль парапетов и перил, а также окна на технических площадках;
  • Системы, предназначенные для обеспечения норм санитарии и энергоснабжения;
  • Придомовая территория, в том числе земля, на которой возведено здание;
  • Строения общего домового значения, предназначенные под благоустройство (котельные, коллективные парковки, спортивные и детские площадки, гаражи).

Взаимодействие УО с собственниками по вопросам содержания и ремонта МКД

Помимо ответов на запросы собственников, УО обязана взаимодействовать с ними по вопросам содержания и ремонта общего имущества дома:

  • готовить предложения по содержанию и текущему ремонту, разрабатывать перечни работ и услуг и рассчитывать финансовые потребности для их выполнения, вносить предложения по проведению капремонта и использованию общего имущества МКД третьими лицами на возмездной основе;
  • организовывать общие собрания собственников помещений в МКД и доводить до сведения собственников проекты документов, касающихся содержания и текущего ремонта общего имущества дома, контролировать исполнение решений ОСС.

ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ!

Протокол № __

проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:

г. Белово, ул.Ленина д.1.

г. Белово « 17 » апреля 2017 года

Инициатор проведения внеочередного общего собрания собственников помещений:

Иванов Иван Иванович

(Ф.И.О. собственника/собственников; № свидетельства на право собственности)

Форма проведения общего собрания: очно/заочная.

Общая площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет 3006,2 кв. м.

Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _2269,8____ кв.м, что составляет 75,5 % от общей площади помещений МКД. (1 голос =1 кв. м.)

Кворум __имеется_. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

имеется/не имеется правомочно/не правомочно

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Об избрании председателя собрания и секретаря собрания и наделении их правом подписи настоящего протокола.

2. Об обращении в Администрацию Беловского городского округа с предложением по включению дворовой территории многоквартирного дома по адресу _Ленина дом 1 в программу формирования современной городской среды

В случае положительного решения об обращении:

3. Об определении перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из минимального перечня работ по благоустройству (в случае принятия такого решения заинтересованными лицами).

Читать еще:  Госпошлина за госрегистрацию прав на недвижимое имущество

4. Об определении перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству (в случае принятия такого решения заинтересованными лицами).

5. Об определении формы участия в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в том числе: финансовое и трудовое (в случае принятия такого решения) участие собственников в реализации видов работ из минимального перечня работ и дополнительного (в случае принятия такого решения).

6. Об определении доли на финансирование работ по благоустройству дворовой территории собственниками в размере_5_% от общей стоимости работ и источника сбора этих денежных средств.

7. О принятии в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в собственность – для собственников зданий строений и сооружений), оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации программы формирования современной городской среды.

8. О принятии обязательства по осуществлению содержания оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации программы формирования современной городской среды.

9. Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление предложений, согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, заключение договоров в рамках реализации программы формирования современной городской среды в целях обеспечения софинансирования

По первому вопросу повестки дня:

-принято решение избрать из числа присутствующих собственников помещений председателя собрания и секретаря собрания и наделении их правом подписания протокола. Предложены кандидатуры:

председателя собрания _____Иванов Иван Иванович____- кв. № _7__

секретаря собрания _____Петров Петр Петрович — кв. № _15__

«За» __2269,8__голосов (_2269,8_кв.м), что составляет _100__ % от общего числа проголосовавших;

«Против» ____голосов (___кв.м), что составляет ___ % от общего числа проголосовавших;

«Воздержались» ____голосов (____кв.м), что составляет ___ % от общего числа проголосовавших;

По второму вопросу повестки дня:

принято решение о обращении в Администрацию Беловского городского округа с предложением по включению дворовой территории многоквартирного дома по адресу ул._Ленина дом 1 в программу формирования современной городской среды.

«За» _2269,8___голосов (__2269,8_кв.м), что составляет_100__ % от общего числа проголосовавших;

«Против» ____голосов (___кв.м), что составляет ___ % от общего числа проголосовавших;

«Воздержались» ____голосов (_____кв.м), что составляет___ % от общего числа проголосовавших.

По третьему вопросу повестки дня:

-принято решение утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального перечня работ по благоустройству, а именно (выбрать нужное):

Наименование вида работ по благоустройству дворовой территории

Ремонт дворовых проездов

290м2

Обеспечение освещения дворовых территорий

6 светильников

Установка скамеек

Установка урн

«За» _2269,8_голосов (__2269,8_кв.м), что составляет__100_ % от общего числа проголосовавших;

«Против» ____голосов (___кв.м), что составляет __ % от общего числа проголосовавших;

«Воздержались» ____голосов (__0 кв.м), что составляет ___ % от общего числа проголосовавших.

По четвертому вопросу повестки дня:

— принято решение утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству, а именно (выбрать нужное):

Наименование вида работ по благоустройству дворовой территории

Оборудование автомобильных парковок

10парковочныхмест(50м2).

Оборудование детской площадки

1шт. (5 элементов)

Ремонт отмостки

120м2

Озеленение территорий

150 м2.

Ремонт тротуаров, пешеходных дорожек

30 м2

«За» __2269,8__голосов (__2269,8__кв.м), что составляет 100_% от общего числа проголосовавших;

Читать еще:  Обязанность собственника нежилого помещения по содержанию имущества

«Против» ____голосов (___кв.м), что составляет ___ % от общего числа проголосовавших;

«Воздержались» ___голосов (______кв.м), что составляет ___ % от общего числа проголосовавших.

По пятому вопросу повестки дня:

— принято решение о финансовом и трудовом участие собственников в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории из минимального и дополнительного (в случае принятия такого решения) перечней работ.

(в случае принятия решения и о трудовом участии собственников, необходимо указать какие работы будут выполнены силами собственников. Например:

— выполнение жителями неоплачиваемых работ, не требующих специальной квалификации, как например: подготовка объекта (дворовой территории) к началу работ (земляные работы, снятие старого оборудования, уборка мусора), и другие работы (покраска оборудования, озеленение территории посадка деревьев, охрана объекта);

— предоставление строительных материалов, техники и т.д.;

— обеспечение благоприятных условий для работы подрядной организации, выполняющей работы и для ее работников (горячий чай, печенье и т.д.))

«За» __2269,8__голосов (__2269,8_кв.м), что составляет_100__ % от общего числа проголосовавших;

«Против» ____голосов (____кв.м), что составляет __ % от общего числа проголосовавших;

«Воздержались» ___голосов (____кв.м), что составляет___ % от общего числа проголосовавших.

По шестому вопросу повестки дня:

— принято решение о финансирование работ по благоустройству дворовой территории собственниками в размере _5_ % от общей стоимости работ. В целях обеспечения софинансирования определить следующие источники сбора денежных средств:

-направить на реализацию мероприятий по благоустройству дворовой территории средства собранные собственниками по статье «текущий ремонт», находящиеся в управляющей компании ООО«Управляющая-компания»;

или- установить дополнительный взнос в размере 8,0 руб. за 1 кв.м жилого помещения. Сбор денежных средств осуществляется в следующем порядке – путем перечисления средств на лицевой счет дома;

или — средства в объеме 5% , перечислить на лицевой счет дома путем внесения разовой оплаты — 345, 52 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого или не жилого помещения.

Предоставление софинансирования со стороны собственников многоквартирных домов осуществляется в порядке аккумулирования средств заинтересованных лиц, направляемых на выполнение дополнительного перечня работ по благоустройству дворовых территорий, определяемом постановлением Администрации Беловского городского округа.

«За» __2269,8___голосов (__2269,8___кв.м), что составляет 100_ % от общего числа проголосовавших;

«Против» ____голосов (_____кв.м), что составляет___ % от общего числа проголосовавших;

«Воздержались» ____голосов (____кв.м), что составляет ___ % от общего числа проголосовавших.

По седьмому вопросу повестки дня:

— принято решение включить в состав общего имущества в многоквартирном доме № 1_ по_ул.Ленина_,

Скамейка- 4 шт, урна- 4 шт.

( наименование оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов,)

установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству, в целях осуществления последующего содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

«За» _2269,8__голосов (_2269,8_кв.м), что составляет _100__ % от общего числа проголосовавших;

«Против» ____голосов (___кв.м), что составляет __ % от общего числа проголосовавших;

«Воздержались» __голосов (__кв.м), что составляет___ % от общего числа проголосовавших.

По восьмому вопросу повестки дня:

— принять обязательство по осуществлению содержания оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации программы формирования современной городской среды за счет собственников помещений в многоквартирном доме № _1_ по ул. __Ленина___.

Читать еще:  Раздел имущества находящегося за границей

«За» _2269,8__голосов (__2269,8___кв.м), что составляет__100_ % от общего числа проголосовавших;

«Против» ____голосов (___кв.м), что составляет __ % от общего числа проголосовавших;

«Воздержались» ____голосов (_____кв.м), что составляет ___ % от общего числа проголосовавших.

По девятому вопросу повестки дня:

принято решение определить в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома, на представление предложений, согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, заключение договоров в рамках реализации программы формирования современной городской среды в целях обеспечения софинансирования:__Иванова Ивана Ивановича, прожив. по ул.Ленина, дом 1, кв.7, тел.8-888-888-88-88

(указать полностью Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон)

Инициатор общего собрания ____ ___ / ____ Иванов И. И.___/

Председатель собрания_____________________ / _____Иванов И.И.___/

Секретарь собрания _____________________ / _______Петров.П.П.__/

Что еще относят к общему имуществу собственников

Помимо вышеперечисленного к доле общественного имущества по закону относят следующие объекты:

  • объекты, которые имеют отношение к подаче горячей и холодной воды (в том числе стояки, общие счетчики (учет потребления воды на общедомовые нужды), краны и т.д.);
  • объекты, которые имеют отношение к канализации и водоотведению;
  • объекты, которые имеют отношение к снабжению дома газом;
  • объекты, которые имеют отношение к отоплению (в том числе и счетчики (учет потребления тепла на общедомовые нужды), стояки, элементы обогрева и др);
  • объекты, которые имеют отношение к организации противопожарной безопасности помещениях, предназначенных для общего пользования;
  • объекты, которые имеют отношение к снабжению дома электроэнергией (в том числе и счетчики (учет потребления электроэнергии на общедомовые нужды), щитки, шкафы на этажах, приборы освещения нежилых помещений, которыми пользуются все жильцы, распределительные устройства и др.).

Вышеперечисленные объекты находятся в общей собственности в пределах границ, которые устанавливает закон.

Внешней границей считается стена многоквартирного дома (ее внешняя сторона). Внутренняя граница определяется местом, где трубы, провода и т.п. переходят в жилое помещение собственников. При условии, что установлены коллективные счетчики потребляемых ресурсов, внешней границей будет считаться то место, где общедомовой счетчик соединяется с соответствующей коммуникационной сетью, которая подведена к многоквартирнику. Внешней границей газовых коммуникаций считается место, где соединяются газораспределительная сеть и первое устройства запора.

Причины для признания нелегитимным протокола

В тех случаях, когда имелся кворум и темы, требующие безотлагательного решения, были рассмотрены и по ним установлено обоюдное мнение, подчиниться итогам заседания обязаны все совладельцы МКД, в т. ч. те лица, которые не присутствовали на референдуме.

В то же время, если решение, прописанное в бюллетене собрания, не устраивает, а также есть подозрения на ущемление прав граждан, оформляется иск в судебное ведомство. По результатам заседания будет принят соответствующий вердикт.

Срок опротестования решения составляет полгода.

Потратив время, можно разобраться с правилами заполнения разных видов протоколов. Намного сложнее собрать необходимое количество граждан. В случае недобора голосующих, вопросы считаются нерешенными, а результаты референдума недействительными.

Посмотрите видео: «Общее собрание собственников (ОСС) квартир в МКД как способ защиты от произвола власти.»

Как выход – проводится дополнительное расширенное заочное собрание. Бланки бюллетеней раздаются всем членам МКД лично под подпись, заказным письмом. И потом учитываются при подсчете голосов.

Оригиналы результатов встреч и приложения к ним подшиваются вместе с копиями и хранятся в архиве.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector