Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Законодательная база Российской Федерации

Законодательная база Российской Федерации

Бесплатная горячая линия юридической помощи

  • Энциклопедия ипотеки
  • Кодексы
  • Законы
  • Формы документов
  • Бесплатная консультация
  • Правовая энциклопедия
  • Новости
  • О проекте
Бесплатная консультация
Навигация
Федеральное законодательство
  • Конституция
  • Кодексы
  • Законы

Действия

  • Главная
  • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012 с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2013) «ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ»

Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу — судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

1.1. Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса:

1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов Российской Федерации или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со статьей 82 настоящего Федерального закона;

2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге».

1.2. На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

3. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Как банку избежать убытков: особенности обращения взыскания на оборудование и другое движимое имущество

На практике при оформлении и обращении взыскания на движимое имущество встречаются многочисленные случаи мелких и крупных ошибок, в результате которых банк – кредитор несет большие убытки

Как банку избежать убытков: особенности обращения взыскания на оборудование и другое движимое имущество

На практике при оформлении и обращении взыскания на движимое имущество встречаются многочисленные случаи мелких и крупных ошибок, в результате которых банк – кредитор несет большие убытки.

Один из наиболее популярных и надежных способов обеспечения кредитов для финансовых учреждений является ипотека недвижимости. Залог движимого имущества кажется менее привлекательным ввиду многих факторов: сложность идентификации имущества (в особенности оборудования), проблематичность контроля над движимым имуществом со стороны банка, возможность перемещения имущества должников и как следствие потеря его полезных свойств.

В тоже время, на практике нередки случаи, когда вместе с недвижимым имуществом в залог передается также оборудование, поскольку в совокупности они составляют значительно большую ценность, чем по отдельности. Например, в помещении расположены производственную линию или другое производственное оборудование, и вместе с недвижимостью оно может быть реализовано в счет погашения задолженности как целостная единица (фабрика, завод и т.д.).

Рассматривая залог движимого имущества в разрезе особенности оформления и обращения взыскания, следует отметить, что на практике встречаются многочисленные случаи мелких и крупных ошибок, в результате которых банк – кредитор несет большие убытки. Предлагаем Вам несколько наиболее распространенных ошибок, которые допускают финансовые учреждения при заключении договоров залога имущества отличного от недвижимости и обращении взыскания на такое имущество.

Читать еще:  Регистрация договора доверительного управления недвижимым имуществом

Неверная идентификация

Перед тем как заключать договор залога крайне важно провести технический аудит имущества, что бы определить, каким по сути такое имущество является: движимым или недвижимым. Из нашей практики, можно привести пример, когда в залог были переданы стекловарные печи как движимое имущество, а в последующем должник утверждал, что на самом деле это печь – объект недвижимого имущества. Еще один пример, когда в залог были переданы шеф-монтажные работы или пуско-наладочные работы, на которые в принципе невозможно обратить взыскание.

Если банк выберет неправильный способ обеспечения – это может послужить основанием для признания договора обеспечения недействительным.

Юристы банка, как и привлеченные консультанты не всегда могут правильно определить статус залогового имущества, поэтому в таких случаях мы рекомендуем привлекать специалистов, которые помогут правильно идентифицировать предмет залога.

Отсутствие регистрации залога

Закон Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» (Закон об обеспечении) требует от сторон сделки регистрации обременения. При этом статьей 12 Закона об обеспечении определено, что взаимоотношения между обременителем и должником по сделке на основании которого возникает обременение, возникает с момента вступления в силу этой сделки. Регистрация в Государственном реестре обременений движимого имущества (ГРОДИ) придает этому обременению силу в отношениях с третьими лицами.

Важным являются положения статьи 10 Закона о регистрации согласно которой, в случае отчуждения движимого имущества должником, у которого такого права не было, покупатель имущества по возмездному договору, считается его добросовестным приобретателем согласно статье 388 Гражданского кодекса Украины при условии отсутствия в ГРОДИ сведений о обременении этого движимого имущества. Указанная позиция нашла свое закрепление в судебной практике. Верховный Суд (ВС) в постановлении от 12 декабря 2018 года по делу № 0503/6754/2012 отметил: «В случае передачи движимого имущества в обеспечение должником, не имевшим на это права, такое обеспечение является действующим, если в Государственном реестре нет сведений о предыдущем обременении соответствующего движимого имущества. Залогодержатель, права которого нарушены в результате действий должника, определенных настоящей статьей, вправе требовать от должника возмещения причиненных убытков».

Не следует считать, что после регистрации обременения залогового имущества в ГРОДИ о регистрации обременения можно забыть. Статьей 44 Закона об обеспечении определено, записи хранятся в ГРОДИ течение пяти лет с момента их внесения. Эта норма особенно важна при долгосрочном кредитовании. При таких условиях очень важно контролировать наличие регистрации обременения в ГРОДИ. Мы рекомендуем банкам кредиторам принимать такую обязанность на себя, поскольку это в их интересах, а отсутствие регистрации обременения залогового имущества может лишить банк возможности обратить взыскание в будущем.

Без доказательств бесспорности

Для обращения взыскания на залоговое имущество на основании исполнительной надписи нотариуса взыскатель обязан подать нотариусу в частности документы, подтверждающие бесспорность задолженности и устанавливающие просрочку исполнения обязательства, а также оригинал договора залога.

Получив указанные документы, с формальной точки зрения, нотариус не имеет оснований для отказа взыскателю в совершении исполнительной надписи.

Все было бы просто, если бы судебная практика не определяла более широкий подход к определению представленных для совершения исполнительной надписи документов как таковых, которые подтверждают бесспорность задолженности.

Так, ВС в постановлениях от 20 сентября 2018 года по делу № 640/3673/17 и от 23 января 2018 года по делу № 310/9293/15 приходит к выводу, что при разрешении спора о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению, суд не должен ограничиваться только проверкой соблюдения нотариусом формальных процедур и факта представления взыскателем документов в подтверждение бесспорной задолженности должника. Для правильного применения положений статей 87, 88 Закона Украины «О нотариате» в таком споре суд должен установить и указать в решении имел ли должник бесспорную задолженность перед взыскателем, то есть существовала задолженность вообще, была задолженность именно такого размера, как указано в исполнительной надписи, и не было ли нерешенных по сути споров относительно задолженности или ее размера по состоянию на момент совершения нотариусом выполнил ого надписи.

Читать еще:  Совместно нажитое имущество при разводе супругов

При этом в постановлении от 23 января 2018 года по делу № 310/9293/15 ВС обращает внимание на наличие заявлений о пересмотре условий кредитования, изменения валюты кредитования и изменения графика платежей как на доказательства, свидетельствующие о наличии спора между сторонами по размеру задолженности по кредитному договору. Анализируя приведенную практику Верховного Суда, можно сделать вывод, что единственным бесспорным подтверждением бесспорности требований кредитора является решение суда о взыскании задолженности. В противном случае, существует вероятность, что должник обжалует совершение исполнительной надписи в суд, ссылаясь на спорность требований кредитора.

Несоблюдение процедуры

Обращение взыскания на залоговое имущество во внесудебном порядке имеет ряд тонкостей и особенностей, которые нужно учесть и выполнить с целью недопущения судебного обжалования процедуры должником.

В независимости от способа обращения взыскания кредитор обязан осуществить ряд действий, определенных в статьях 27 – 28 Закона про обеспечение с целью обращения взыскания:

  1. кредитор обязан направить должнику и другими обременителям сообщение о нарушении обеспеченного залогом обязательства, содержащее установленную законом информацию;
  2. одновременно с направлением должнику и другим обременителям уведомления, зарегистрировать в ГРОДИ сведения об обращении взыскания на предмет залога;
  3. с момента регистрации в ГРОДИ сведений об обращении взыскания на предмет залога должно пройти 30 дней;
  4. в случае, если по истечении 30 дней должник не выполнит свое обязательство обеспеченное отягощением или не передаст во владение обременителя залоговое имущество, взыскатель приобретает право обратить взыскание на залоговое имущество во внесудебном порядке способом иной, чем передача залога в собственность кредитора.

Из анализа судебной практики следует, что приведенный порядок должен быть в точности соблюден.

Верховный Суд в постановлении от 27 июня 2018 года по делу № 336/5870/15 отметил: «Вместе с тем обращение взыскания на предмет залога связывается именно с регистрацией в Реестре сведений об обращении взыскания и истечение тридцатидневного срока для добровольного исполнения должником своего обязательства. Частный нотариус не проверил регистрации взыскателем в реестре сведений об обращении взыскания на предмет обременения, не учел, что обращение взыскания может быть начато только в случае неисполнения должником своего обязательства в течение тридцати дней со дня регистрации в Реестре сведений об обращении взыскания на предмет обременения.

Аналогичный правовой вывод приведен в постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 16 мая 2018 года по делу № 320/8269/15-ц и в постановлении Высшего хозяйственного суда Украины от 6 декабря 2017 года по делу № 914/3218/16: «В нарушение требований Закона Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» ответчик применил иной, чем указанный в уведомлении должнику, способ внесудебного способа обращения взыскания, а именно обратился к нотариусу за совершением исполнительной надписи, при этом, сообщение о выборе именно такого способа обращения взыскания должнику кредитором не направлялось».

“Статья была опубликована в издании “Юридическая практика”

Ирина Кальницкая

Партнер, руководитель практики налогового права, практики реструктуризации и урегулирования проблемной задолженности, адвокат

Взыскание на имущество супругов и долю в совместном имуществе

Обращение взыскания на заложенное имущество супругов или любое другое имущество в доле осуществимо в том случае, если должник не в состоянии выплатить долг другим способом. Рассматривается только та часть, которая причитается должнику в случае развода и процессуального разделения (ч. 3, ст. 256 ГК РФ ). Разделить имущество можно как в период брака, так и после развода (ч. 1, ст. 38 СК РФ ). Потребовать разделения могут супруги или кредитор.

Взыскание происходит после:

  • Признания недостаточности личных средств должника. Судебный пристав составляет Акт о невозможности взыскания.
  • Разделения имущества между супругами.
Читать еще:  Сроки снятия ареста с имущества судебными приставами

Общее имущество супругов подлежит взысканию, если:

  • Кредитор требует разделить имущество и взыскать долю должника.
  • Все полученные средства были направлены на нужны семьи.

Об обращении взыскания на недвижимое имущество должника читайте в этой статье.

Чаще всего разделение невозможно по разным обстоятельствам (собственники не желают продавать имущество или оно не подлежит физическому разделению). Тогда кредитор вправе потребовать у должника продать свою долю остальным собственникам по рыночной цене и погасить этими средствами задолженность (ст. 250 и 255 ГК РФ ).
В случае нежелания других собственников выкупить часть должника, она продается с публичных торгов без их согласия (ст. 7 ФЗ РФ ).

В видео рассматривается особенности обращения взыскания на долю в общем имуществе супругов

Новогодний пристав

Сижу дома с маленьким ребенком, как можно подать заявление в службу судебных приставов, не выходя из дома? Яна

– На Едином портале Госуслуг в декабре начал работу новый сервис, позволяющий направлять заявления, ходатайства, объяснения, отводы и жалобы в электронной форме. Это стало доступно и для физических, и юридических лиц.

Должники могут проинформировать судебного пристава об оплате задолженности, или заявить об уважительных причинах невозможности ее оплатить. Взыскатели – подать заявление об ограничении на выезд должника за границу, сообщить судебному приставу об имуществе должника, повторно направить исполнительный документ на исполнение, проверить правильность взыскания.

Цифровой сервис доступен для всех пользователей, зарегистрированных на портале Госуслуг, во всех субъектах Российской Федерации. Так же стало можно проверить наличие долгов и заплатить их.

Правда ли, что приставы больше не могут прийти в квартиру, чтобы описать имущество? Виктория Емельяненко

Также этот закон предписывает предоставлять некоторым категориям должников рассрочку по их заявлению и без обращения в суд. К таким категориям относятся юридические лица и предприниматели, чьи отрасли пострадали из-за коронавируса, кроме тех, к кому применен мораторий на возбуждение дел о банкротстве. Сумма долга не должна превышать 15 миллионов рублей. Также рассрочка предоставляется пенсионерам, не имеющим иных источников доходов и недвижимости, за исключением единственного жилья, и имеющим долг не более 1 миллиона рублей.

В настоящий момент подписан Федеральный закон от 22.12.2020 № 450-ФЗ «О внесении изменений в статьи 1 и 2 Федерального закона «Об особенностях исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а также возврата просроченной задолженности в период распространения новой коронавирусной инфекции», продлевающий отсрочку по выплате задолженностей для пострадавшего от пандемии малого и среднего бизнеса, а также ограничение мер, связанных с осмотром судебными приставами движимого имущества должника, находящегося по месту его жительства, наложением на него ареста, изъятием и передачей, за исключением принадлежащих должнику транспортных средств.

Будут ли приставы работать на Новый год? И до какого дня в этом году можно успеть заплатить долги?

– Безусловно, входить в новый год лучше всего без долгов, а оплатить их можно посредством электронных сервисов хоть в новогоднюю полночь. Никаких ограничений нет. Дежурные приставы, безусловно, работать будут, как и суды, и полиция. Если суд, например, вынесет решение о приостановлении деятельности учреждения, то такое решение исполняется сразу же – до 11 января никто не будет ждать. Продолжат работать и ящики для обращений, установленные в подразделениях. Обращения из них забираются, к слову, через 2-3 часа каждый день, и рассматриваются также оперативно. А через электронные сервисы вы сможете записаться на прием к приставу, не дожидаясь окончания каникул.

Мне также поступили вопросы от Юлии Сергиенко, Натальи Владимировны Ли, Геннадия Куликова, Раисы Вячеславовны Чигасовой, Марии Мерзляковой и Натальи Рудневой. Они требуют детального выяснения обстоятельств, однако гарантирую, что без ответа ни один из них не останется. Судебные приставы позвонят вам для уточнения информации, и во всех случаях в ближайшее время вы получите развернутый ответ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector