Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли вернуть подаренное имущество

Статьи

Когда можно отменить договор дарения? Что нужно сделать, что расторгнуть договор дарения?

Существует несколько способов передачи прав собственности. И одни из наиболее частых является договор дарения. Однако из-за легкости в оформлении такого договора можно столкнуться с мошенничеством, а также недобросовестными родственниками. И если такое произошло, то потребуется отмена дарения.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как именно и в каких случаях вы имеете право отменить договор дарения.

В каких случаях может быть расторгнута дарственная?

Все перечисленные выше нормы Гражданского кодекса дают человеку, решившему подарить квартиру или долю в ней, возможность вернуть свои права. Однако такие возможности можно считать весьма ограниченными, поскольку тот, кто передаёт права, должен для отказа от подписанного договора иметь веские основания. А вот человек, принимающий дар, может отказаться от имущества без объяснения причин даже после заключения сделки.

Закон предусматривает следующие варианты возврата имущества дарителю.

  1. Существенное нарушение обязательств стороной, принявшей права собственности на недвижимость. В договоре могут содержаться не только обязательства передачи и приёма имущества, но и, например, характер использования дара. Если, например, новый владелец недвижимости обязан был проживать в данной квартире, а он сдал её в аренду, то у дарителя появляются права на возврат имущества.
  2. Умышленное нанесение телесных повреждений, покушение на убийство или убийство дарителя и членов его семьи со стороны получателя недвижимости. Если бывший владелец передаваемого имущества погибает от рук того, кто принял дар, то квартира переходит к наследникам погибшего человека.
  3. Ненадлежащее пользование подаренной квартирой, создающее угрозу её полной утраты. Данное основание в большей степени относится к подаркам, имеющим большую неимущественную ценность (произведения искусства, семейные реликвии), но в некоторых ситуациях, например, перепланировка может привести к потере некоторых свойств недвижимости, которые имели особую ценность для дарителя и членов его семьи.
  4. Передача юрлицом имущества, принадлежащего организации, в нарушении закона о банкротстве. Квартиру придётся вернуть в том случае, если она передана за шесть месяцев до официального банкротства.
  5. Отмена договора в случае смерти одаряемого. Такой вариант возврата квартиры может быть реализован только в том случае, если он специально оговаривается в документе.
  6. Существенное изменение состояния здоровья, семейного и имущественного положения дарителя. Если изменения привели к снижению уровня жизни человека, заключившего сделку по безвозмездной передаче квартиры, то появляются основания для того, чтобы аннулировать договор до его вступления в законную силу.
  7. Признание договора недействительным на основании нарушения законов при его составлении. Такие нарушения могут быть вскрыты любым лицом, в том числе и самим дарителем. Недействительным может быть признан документ, составленный не по форме, без надлежащих согласований, а также лицом, не имеющим прав на передачу имущества.

Данные основания касаются любых видов безвозмездного прижизненного перехода прав на недвижимость.

Несмотря на то, что одаряемый может не обосновывать свое решение, некоторые из данных правил и ограничений могут стать причиной для отказа от заключения сделки или возврата имущества первоначальному владельцу.

Где оформлять сделку дарения?

Чтобы вы стали владельцем подаренного имущества, необходимо подать заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

Обратиться в офис Росреестра лично.

Читать еще:  Какое имущество не подлежит взысканию

Записаться на данную процедуру можно через личный кабинет на сайте Росреестра, предварительно авторизовавшись через «Госуслуги».

Воспользоваться услугами многофункционального центра. Для этого нужно найти ближайший офис МФЦ. Сотрудники примут пакет документов и после проверки дадут расписку об их получении и сообщат о сроках готовности услуги. Проверить статус заявления можно на сайте Росреестра.

Через сайт Федеральной кадастровой палаты или сайт Росреестра. Понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить ее можно в аккредитованном Удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

Обратиться к нотариусу.

При регистрации перехода права собственности в Росреестре нужно оплатить госпошлину. Сделать это можно в любом банке или через платежный терминал в МФЦ.

Сроки подачи документов на оспаривание

Законодательством предоставляется возможность вернуть квартиру дарителю на протяжении трех лет со дня подписания соглашения. Но следует помнить о том, что, не смотря на трехлетний срок для подачи иска на оспаривание, документы могут быть поданы не позже, чем через год от момента, когда были обнаружены факты, позволяющие судиться за подаренное жилье. То есть, если одариваемый умышленно нанес телесные повреждения человеку, который подарил ему квартиру, то иск на расторжение контракта на дарение должен быть подан не позднее, чем через год после совершения противоправного поступка со стороны одариваемого.

Для случаев, когда оспариванием занимается даритель, например, в случае, если одариваемый своими действиями приводит жилье в негодность, возможно продление искового периода до пяти лет.

Бывают случаи, когда по тем или иным причинам суд принимает решение о продлении срока оспаривания, в большинстве случаев такое исключение делается для истцов кроме самого дарителя, но если с момента передачи квартиры прошло более десяти лет, вернуть подаренное имущество будет невозможно даже при наличии доказательной базы, позволяющей расторгнуть контракт.

Важная особенность оспаривания: Если для самого дарителя исковый период составляет три года со дня подписания документа, подтверждающего дарение, то для родственников или посторонних истцов, пытающихся доказать противозаконность сделки, трехлетний период оспаривания начинает отсчитываться с того дня когда они узнали о подписании договора, а не со дня его фактического подписания. Но в этом случае в суде придется доказывать, что о факте дарения истцу стало известно только недавно.

Как аннулировать дарственную на квартиру?

Кроме перечисленных способов аннулировать дарственную на квартиру можно по причине неправильного составления договора дарения. Точнее, автоматически неправильно составленный договор дарения является недействительным или ничтожным.

Если с причинами аннулирования дарственной все понятно, то порядок отмены договора дарения заслуживает более подробного рассмотрения. Для того, чтобы аннулировать дарственную на квартиру, необходимо обратиться в суд:

  1. Подать иск с просьбой об отмене дарственной и указанием причин обращения.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Предоставить доказательства, подтверждающие значимость и действительность причины отмены договора дарения. В качестве доказательств могут быть документы, записи аудио или видео, письма, показания свидетелей и т.д.

Все представленные документы должны быть подлинными и составленными в соответствии с законом. Суд проведет их проверку и сделает вывод о действительности дарения.

Если суд примет решение об отмене дарственной, то одаряемый должен вернуть подаренную квартиру и сделка признается аннулированной.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).
Читать еще:  Реестр уведомлений о залоге движимого имущества

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Купля-продажа недвижимости дарственного происхождения: решения

Какие риски существуют при купле/продаже объектов недвижимости, полученных по дарственной? Как обезопасить себя при покупке?

Множество вопросов возникают у тех, кто готовится совершить акт купли-продажи подаренной недвижимости (полученной по договору дарения). Еще большая неуверенность возникает тогда, когда нотариус, оформляющий договор, обозначает такую сделку как рискованную. Вероятно, не все так плохо, на самом деле, тем не менее, будет полезным понять, какие риски существуют при купле/продаже объектов недвижимости, полученных по дарственной.

Кроме того, существование некоторых рисков может «быть на руку» потенциальному покупателю такой недвижимости: он вполне может позволить себе поторговаться и приобрести недвижимость по более выгодной для него цене.

Рассмотрим все эти аспекты подробно.

Какие проблемы связаны с недвижимостью, которая перешла к владельцу по договору дарения?

Источником рисков, связанных с тем, что недвижимость была передана по дарственной владельцу (который затем решил ее продать), является возможное наличие законных претендентов на обладание ею (законных наследников). Это те субъекты, за которыми закон и, в частности, статья 536 и следующие из гражданского кодекса Италии, признает особую привилегию в отношении правопреемства у их близких родственников.

Если говорить кратко, данные субъекты имеют право наследовать определенную квоту имущества (обязательную долю). Когда происходит расчет обязательной доли при смерти наследодателя (который, теоретически, в течение жизни мог оформить дарственную на недвижимость, в покупке которой мы заинтересованы), учитываются и подаренное покойным наследодателем в течение всей его жизни.

Если окажется, что существуют наследники, которые из-за оформленного когда-то наследодателем договора дарения остались ущемленными в правах и унаследовали меньше, чем им полагается по закону, последние могут прибегнуть к процедуре сокращения размера доли.

Что это значит? А то, что субъект, получивший недвижимость по дарственной, будет обязан в судебном порядке совершить возврат (частичный или полный) законному наследнику. Более того, возврат действителен и для третьих лиц (которые являются законными покупателями подаренной недвижимости).

Статья 563 Гражданского кодекса ясно указывает на то, что законный наследник, ущемленный в своих правах, имеет полное право их восстановить. Как только действие по сокращению размера доли в отношении одаряемого (субъекта, получившего недвижимость по дарственной) будет успешно начато, законный наследник сможет запросить возврат подаренного, а если интересуемый наследника объект окажется более недоступным (проданным), закон позволит ему принять меры против последующих покупателей, чтобы получить возврат подаренного.

Это как раз и является главной проблемой, связанной с куплей/продажей недвижимости (и других объектов) дарственного происхождения.

Читать еще:  Где узнать инвентаризационную стоимость имущества физических лиц

Срок давности: когда дарственное происхождение перестает быть проблемой по закону

Статья 563 ГК устанавливает следующий срок давности: в течение двадцати лет, начиная с даты официального оформления договора дарения. Это значит, что у законных наследников есть 20 лет, чтобы потребовать возвращения им незаконно подаренного имущества и подать иск как против владельца подаренного, так и против третьих лиц.

Это означает, что через двадцать лет после оформления договора дарения (в отсутствии формального акта возражения против дарения со стороны наследников), не существует никакой опасности при покупке имущества дарственного происхождения.

Отказ от противодействия дарению (la rinuncia alla opposizione della donazione)

Представьте себе важность проблемы. Сначала оформление дарения, затем даритель живет в течение еще тридцати лет, затем наступает момент наследования, а для владельца подаренной недвижимости это означает еще десять лет страхов, обусловленных возможностью назначения меры по сокращению законной доли по запросу законных наследников, затем еще пятнадцать лет для возможного судебного разбирательства. и вот, наконец, спустя 55 лет, люди, которые получили по дарственной или приобрели подаренную недвижимость (или, на этот момент, их наследники) могут вздохнуть спокойно.

Правительство Италии в 2005 году признало этот абсурд и решило гарантировать большую определенность для владельцев подаренной недвижимости, включив в статью 563 Гражданского кодекса срок исковой давности (вышеупомянутые двадцать лет), после которого покупка подаренного безопасна.

Срок начинает отсчитываться с момента дарения и может завершиться, даже если даритель еще жив, но . закон также предоставил право наследникам возможность аннулировать эту льготу посредством так называемого договора возражения или противодействия исковому сроку, который, если он должным образом составлен, отменяет преимущество предписывающего срока в двадцать лет, после которого все должны замолчать.

Таким образом, возникает еще одна проблема: наследник, который полагает, что является потерпевшей стороной, может позаботиться об отмене двадцатилетнего срок давности, продлевая его.

Но и тут юристы подняли вопрос: возможно ли позаботиться о таком развитии событий и наложить предварительный запрет на право наследников сопротивляться сроку исковой давности?

Да, это сделать можно. Однако не все понимают, что данная возможность касается только искового срока: это значит, что предварительный запрет только защищает одаренного в будущем от продления по запросу законного наследника срока исковой давности, но никак не может защитить его от возвращения подаренного (в течение 20 лет с момента оформления дарственной), если такое предусмотрено законом.

Страховой полис «безопасное дарение» или оформление страховки на момент покупки подаренной недвижимости

В самой последней договорной практике вместо всего вышеназванного предусматриваются иные действия, направленные на то, чтобы сделать куплю/продажу подаренной недвижимости более безопасной в течение двадцати лет, упомянутых в статье 563 Гражданского кодекса.

Оформление страхового полиса этого типа покрывает риск, который несет покупатель в случае совершения успешного возврата имущества законными наследниками. Статья 563 Гражданского кодекса фактически предусматривает, что покупатель может освободить себя от обязанности вернуть приобретенное имущество законным наследникам, «заплатив эквивалент его стоимости в денежном выражении». Это риск, который вполне может быть предметом договора страхования. Страховой полис может быть оформлен во время дарения недвижимости. Ничто не исключает оформление такого же полиса даже в тот момент, когда происходит покупка недвижимости третьей стороной.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector