Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверительное управление имуществом: учет и отчетность

Доверительное управление имуществом: учет и отчетность

Разъясняются особенности ведения бухгалтерского учета и составления бухгалтерской отчетности доверительным управляющим и учредителем управления, заключившими договор доверительного управления имуществом. Приведена схема соответствующих бухгалтерских записей.

Отношения, возникающие в рамках договора доверительного управления имуществом, регулируются гл. 53 ГК РФ. Так, п. 1 ст. 1012 ГК РФ определяет, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление; другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Договор доверительного управления имуществом — образец

Сначала в образце записывается основная информация об учредителе и об управляющем. Следующие пункты присутствуют в образце:

  • предмет — здесь указывается факт передачи вещей (определенного недвижимого имущества) в доверительно управление;
  • права с обязанностями управляющего и учредителя;
  • порядок передачи и последующего возврата;
  • вознаграждение для того лица, которое будет управлять вещами;
  • ответственность;
  • процедуры по изменению, расторжению и прекращению соглашения;
  • разрешение спорных ситуаций.

Часто дополнительно вписываются заключительные положения. Там могут указать, когда именно вступает в силу соглашение, которое заключили стороны. Также указываются адреса, реквизиты, подписи.

Управление ценными бумагами по договору

Особенностью ценных бумаг является тот факт, что управлять ими могут исключительно профессиональные участники рынка. Исключительно профессионалы могут обеспечить выгоду от наличия в собственности ценных бумаг.

В 1025-ой статье установлены основные правила по этой тематике. При передаче управляющему ценных бумаг владелец должен совершить одно действие — составить договор. В нем описываются стороны в этих взаимоотношениях, а также упоминается факт наличия лицензии у управляющего лица.

Срок действия для ценных бумаг не может быть больше, чем пять лет. Стоимость ценных бумаг — обязательный пункт в соглашении. А к самому договору прикладывается акт приема-передачи с упоминанием числа ценных бумаг и их характеристик.

Договор доверительного управления долей в ООО

Закон также разрешает передавать в доверительное управление свою долю. Для этого подписывается договор доверительного управления. Доля ООО не является неделимым объектом, поэтому можно передавать управляющему лишь ее часть. Обязательно указывать в тексте размер передаваемой доли.

Особых требований по содержанию в законодательстве нет. Поэтому при передаче доли ООО, составляя соответствующий документ, руководствуются общими нормами ГК. На указанный срок все действия в интересах владельца доли, на которые он имеет полномочия в ООО, будет осуществлять исключительно управляющее лицо.

Договор доверительного управления денежными средствами

С финансами, выступающими в роли предмета соглашения доверительного управления возникает масса вопросов в юридической практике. Большинство юристов придерживаются мнения, что финансы не могут быть самостоятельным предметом для данного соглашения, ведь они не считаются индивидуально определенными.

Читать еще:  Форма выписки из ЕГРП на недвижимое имущество

А вот те денежные средства, которые находятся на счету в банке, передавать можно, ведь они являются требованием к банковской организации. Поэтому, подписывая такой договор, можно ожидать, что у многих уполномоченных лиц будут возникать вопросы по его содержанию.

Ожидается, что на федеральном уровне в ближайшее время доверительное управление финансовой частью будет урегулировано.

Максимальный срок действия договора доверительного управления

Срок действия считается одним из четырех существенных условий в подобных договорах. Остальными тремя являются состав имущества, общий размер награждения и его форма, а также ФИО лица, для интересов которого будет выполняться управление.

Эти нормы регламентируются в 1016-ой статье ГК РФ. В ней же указано, что максимальным является пятилетний срок действия. При этом пункт закона о максимальном сроке дополняется словами о том, что предельный период может быть больше для определенного имущества. Если срок действия соглашения подходит к концу, но заявления о его прекращении не поступает ни от одной из сторон, то он является продленным на такой же срок и на таких же условиях.

Похожие

Договор коммерческой субконцессии представляет собой фактическое продолжение договора концессии. Можно сказать, что субконцессия развивает концессию…

Сегодня машина может стать собственностью другого человека разными способами. Одним из наиболее актуальных считается договор…

Лицензионный договор представляет собой документ, при помощи которого правообладатель может осуществить передачу права использования литературного…

В случае, когда владельцу того или иного имущества требуется передать права распоряжения им другому человеку,…

Мир бизнеса – жесток, он не терпит слабости. В нем каждая мелочь имеет значение. Даже…

Договор бытового подряда, заключенный между физическими лицами, позволяет урегулировать оказание разнообразных услуг. Такое соглашение может…

Договор доверительного управления

Три особенности этого документа:

  1. Заключается исключительно в письменной форме;
  2. Обязательно заверяется у нотариуса;
  3. Передача прав обязательно регистрируется в территориальном подразделении Росреестра, если срок договора превышает один год.

Важно: если эти условия нарушены, договор следует считать недействительным.

Закон не устанавливает унифицированной формы документа, но он должен содержать:

  • в самом начале – дату и место подписания, наименование сторон соглашения и предмет договора;
  • дату начала и окончания действия договора;
  • данные о выгодоприобретателе;
  • четкое описание недвижимого имущества как предмета договора с указанием адреса, кадастровых и технических характеристик (данные технического и кадастрового паспортов на квартиру);
  • размер и форму оплаты услуг доверительного управляющего.

По закону, если ни одна из сторон не уведомила другую (другие) письменно о намерении прекратить отношения, договор автоматически пролонгируется на следующий срок.

Важно: если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения или обременения, доверителю рекомендуется упомянуть их в документе. Иначе доверительный управляющий будет вправе подавать иск, требуя расторжения договора и компенсации в объеме годового вознаграждения. Как проверить недвижимость на обременение, читайте в статье https://realtyinfo.online/3309-poshagovaya-proverka-nedvizhimosti-na-obremeneniya-cherez-rosreestr.

Читать еще:  Как забрать имущество из чужого незаконного владения

Собственник заинтересован в том, чтобы документ содержал положения об отчетности управляющего перед доверителем и санкции в случае невыполнения условий договора.

Содержание документа также включает:

  • права и обязанности каждой из сторон;
  • порядок расторжения договора;
  • порядок разрешения споров между сторонами;
  • реквизиты сторон, почтовые (юридические) адреса.

Сторонами договора являются учредитель управления и доверительный управляющий. Поскольку цель передачи управления – извлечение выгоды в материальной или нематериальной форме, в тексте договора необходимо оговорить, кто является выгодоприобретателем.

Это может быть сам учредитель или же третье лицо, в интересах которого заключается сделка. Такой вариант возможен в случаях, когда договор заключается в интересах несовершеннолетнего или лица ограниченного в правах его опекуном или попечителем, либо если сделка совершается согласно завещанию в интересах наследников. При этом лицо, которому передается управление, не имеет права выступать выгодоприобретателем по договору или собственником имущества.

Управляющим обычно назначается организация или индивидуальный предприниматель, поскольку по договору предусматривается получение прибыли в виде вознаграждения. Однако это может быть и физическое лицо без статуса предпринимателя, особенно по безвозмездным договорам. Государственные органы и органы местного самоуправления не могут выступать в роли управляющего.

Управляющий выполняет необходимые действия по договору самостоятельно и от своего лица.

Перепоручение сделок с имуществом доверителя третьим лицам не допускается за исключением случаев, когда это предусмотрено договором, выполняется после извещения собственника и получения его согласия, или если управляющего вынуждают к тому обстоятельства, при этом возможность получения согласия учредителя в разумный срок отсутствует. За действия третьего лица, которому перепоручено выполнение каких-либо функций по договору, управляющий несет ответственность, как за свои собственные.

Объектом управления может выступать любое недвижимое и ценное движимое имущество, ценные бумаги, исключительные права, а также предприятия целиком.

Денежные средства не подлежат передаче в управление таким способом. Исключением является передача денег в кредитные организации, лицензия которых предусматривает такую возможность.

Обязательными составляющими договора являются:

  • Стороны – учредитель и управляющий;
  • Выгодоприобретатель – учредитель или третье лицо;
  • Объект – состав имущества;
  • Срок действия;
  • Размер вознаграждения управляющего. Если договор является безвозмездным, необходимо прямое указание на этот факт.

Разновидности договоров

Порядки составления соглашений различаются, в зависимости от объекта.

Недвижимое имущество

Недвижимость как объект договора доверительного управления является самой дорогостоящей, поэтому управление ею предполагает учет определенных особенностей. Так, согласно п. 1 ст. 1013 ГК РФ, объектами могут быть следующие постройки:

  • комплексы;
  • отдельные здания;
  • обособленные помещения.

Заключение договора должно производиться в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости. В п. 2 ст. 433 ГК РФ сказано, что договор заключается с момента передачи недвижимости в пользование. В п. 1 ст. 556 ГК РФ упоминается, что передача недвижимости продавцом или покупателем производится по передаточному акту или другому документу. В ст. 550 установлена форма договора продажи недвижимого имущества.

Читать еще:  Что грозит за порчу чужого имущества

Движимое имущество

Порядок оформления сделки практически ничем не отличается от процесса с недвижимым имуществом за исключением формы составляемого договора.

Акции

Порядок передачи в доверительное управление ценных бумаг отражен в ст. 1025 ГК РФ. При этом может предусматриваться их объединение, если передача осуществляется разными лицами. Полномочия сторон определяются в соглашении.

Залоговое имущество

Порядок передачи залогового имущества в доверительное управление прописан в ст. 1019 ГК РФ. В п. 1 сказано, что залогодержатель все равно сохраняет право на обращение взыскания. Тем не менее, он все равно обязуется предупредить доверительного управляющего о факте обременения залогом. Если данное обстоятельство не оговаривалось заранее, управленец вправе досрочно расторгнуть соглашение в судебном порядке и потребовать уплаты вознаграждения за еще один год.

Совет от инвестора: если вы решили инвестировать в недвижимость в 2021 году

Следует, прежде всего, определиться со своими инвестиционными целями. Если инвестор преследует цели получения высокорисковой доходности — инвестиции в фонды недвижимости для неквалифицированных инвесторов не подходят для реализации данной цели. Напротив, если стоит задача формирования долгосрочного сбалансированного консервативного портфеля, инвестиции в фонды недвижимости могут составить основу такого портфеля — в этом случае я бы рекомендовал инвестировать в эти инструменты до половины средств портфеля. С одной стороны, такие инвестиции полностью обеспечиваются объектом недвижимости, стоимость которого только растёт со временем, с другой стороны — они предлагают доходность ощутимо выше, чем по банковским вкладам. В текущем году доходность фондов недвижимости почти в два раза превышает базовый уровень доходности по вкладам, определяемый ЦБ.

Сокращает риск любых инвестиций принцип диверсификации. Диверсификация — это основной механизм сокращения рисков инвестиционной деятельности. Включение нескольких разных объектов в один фонд, конечно бы улучшило ежемесячные результаты даже в успешных инвестициях в коммерческую недвижимость. Использование принципа «один фонд — один объект» отчасти ограничивает возможность диверсификации. Но это обуславливается практическими соображениями. Прохождение сделки купли-продажи объекта с одним продавцом (который может включать далеко не одно лицо) — очень трудоемкий процесс, на который уходит много времени. Включение множества разных участников в одну сделку практически обрекает ее результат на фиаско. Однако такое положение дел вовсе не означает, что диверсификация не применима для таких фондов. Для реализации диверсификации своих инвестиций пайщик всегда имеет возможность сформировать портфель из паев нескольких объектов. Принимая во внимание не очень высокий входной порог для инвестирования в фонды недвижимости, такую диверсификацию всегда можно реализовать.

Подпишитесь на нашу рассылку, и каждое утро в вашем почтовом ящике будет актуальная информация по всем рынкам.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector