Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии?

Статья посвящена процедуре регистрирования прав на объекты недвижимого имущества и постановки их на кадастровый учет. Приведен перечень нормативно-правовых документов, регламентирующих права граждан. Затронут вопрос «дачной амнистии».

  • 1 Что такое декларация об объекте недвижимого имущества?
    • 1.1 Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества?
    • 1.2 Образец заполнения декларации об объекте недвижимого имущества
    • 1.3 Куда подавать декларацию об объекте недвижимого имущества?
  • 2 Форма декларации об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии
    • 2.1 Декларация об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии — приказ 628
    • 2.2 Похожие

Для чего необходима?

Нередко в собственности некоторых граждан находятся земельные участки. Возведение на данной территории различных объектов недвижимого имущества — домов, гаражей, сараев — обычное дело. Обычно это самовольные постройки, на которые не было получено заблаговременное разрешение.

Согласно Градостроительному Кодексу, декларацию оформляют в следующих случаях:

  • при строительстве гаража, если территория на которой он расположен не относится для ведения деятельности ИП;
  • при возведении сараев или подсобных зданий;
  • при осуществлении капремонта уже построенного дома, но при обязательном условии неосуществления кардинальных корректировок.

Возможность оформить декларацию на объект недвижимого имущества подчиняется некоторым обязательным требованиям:

  • принадлежность земли гражданину на правах собственности;
  • аграрная территория была приобретена в полноценное распоряжение до 31 января 2001 года;
  • земля квалифицируется в качестве территории под дачные или садоводо-огороднические нужды;
  • отсутствует разрешение от местных властей на возведение постройки;
  • объект недвижимого имущества не пересекает границу земли;
  • дом, расположенный на участке, может иметь максимально 4 этажа;
  • жильцы проживающие в таком доме, обязательно должны быть близкими родственниками составителя декларации.

Подача декларации на объект недвижимого имущества осуществляется на следующий год, после завершения строительных или ремонтных работ.

Где получить декларацию об объекте недвижимого имущества?

Макет документа можно посмотреть в Интернете или обратиться напрямую в Росреестр для получения бланка декларации. Выбирается отделение, расположенное по адресу земельного участка и объекта недвижимого имущества.

Гражданину, желающему приватизировать постройку на собственном земельном участке, следует знать о двух способах осуществить подачу правоустанавливающего документа:

  • при самостоятельном посещении местного отделения Росреестра. При собственноручном написании декларации на бумажном носителе можно воспользоваться помощью сотрудников учреждения для уточнения непонятных моментов;
  • посредством официального сайта Регпалаты. Для начала требуется залогиниться на портале или создать новую учетную запись. Зайти в соответствующий раздел и заполнить достоверной информацией все пустые графы. При наборе текста использовать в соответствующих местах электронную подпись. Без нее заявку не примут и объект недвижимого имущества не пройдет регистрационную процедуру.

Декларация требует внимательного заполнения для избежания в дальнейшем проблем с принятием документа на рассмотрение. При правильном подходе к делу объект недвижимого имущества будет зарегистрирован в кратчайшие сроки.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости заполняется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке на бумажном носителе, заполняется разборчиво, без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа.

Декларация состоит из 4-х разделов:

Раздел 1 — «Общие сведения об объекте недвижимости и заявителе (представителе заявителя)»

Читать еще:  Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Раздел 2 — «Характеристики объекта недвижимости (для земельного участка)»

Раздел 3 — «Характеристики объекта недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест)»

Раздел 4 — «Реестр документов, прилагаемых к декларации».

Заявитель (представитель заявителя) может одновременно подать Декларацию и с целью доведения информации о характеристиках объекта недвижимости и с целью представления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Цель представления Декларации указывается Заявителем (представителем Заявителя) в п. 4 раздела 1 Декларации путём проставления в специально отведенной графе знака «✓»

В случае если заявитель (представитель заявителя) декларирует характеристики объекта недвижимости, то в зависимости от вида объекта недвижимости заполняются разделы 2 или 3 Декларации. Обязательному заполнению подлежат раздел 1 и раздел 4.

В случае если заявитель (представитель заявителя) представляет отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, то информация о таком отчете декларируется в разделе 4 Декларации. Раздел 1 подлежит обязательному заполнению. В указанном случае разделы 2 и 3 Декларации не заполняются.

Для подтверждения заявленных характеристик объекта недвижимости, указываемых в разделе 2 и 3 Декларации, указывается порядковый номер документа, подтверждающего значение (описание) декларируемой характеристики, в соответствии с разделом 4. Если значения, описания заявляются заявителем (представителем заявителя) — указывается обязательно. Таким образом, в каждой строке разделов 2 и 3, содержащей декларируемые характеристики, должен быть указан порядковый номер документа, подтверждающего значение (описание) декларируемой характеристики, в соответствии с разделом 4.

В разделе 4 указываются документы, прилагаемые к Декларации (в качестве таких документов могут быть указаны любые документы, включая письма, справки, выписки, паспорта, акты, заключения и прочее, предоставленные в том числе органами государственной власти и органами местного самоуправления, экспертными, управляющими, ресурсоснабжающими и иными организациями).

Какое имущество облагается налогом

К объектам налогообложения для российских предприятий относятся объекты недвижимости в собственности, владении, пользовании, распоряжении и полученные по концессии, которые учтены на балансе налогоплательщика (ст. 378, 378.1, 378.2 НК РФ).

Для иностранных компаний налогооблагаемыми объектами будут:

  1. Для зарубежных организаций, имеющих постоянное представительство в РФ, — недвижимость как ОС и недвижимое имущество, полученное по договору концессии.
  2. Для иностранных фирм, не имеющих постоянного представительства в России, — недвижимость, являющаяся собственностью для таких компаний, и недвижимые активы, полученные по концессионному соглашению.

С 2020 года существенно изменился порядок налогового учета и отчетности для имущественных фондов. Теперь движимые имущественные основные средства, земля, ресурсы природопользования и иные активы не являются налогооблагаемыми.

Документ заполняют в 2 одинаковых экземплярах синей или черной ручкой Рекомендации по заполнению приводит сам Росреестр. Они описаны в таблице.

пунктинструкция
1точный адрес участка (как в документах)
3назначение объекта: если построен дом, указывают «жилое»
5.1Площадь вычисляют как сумму площадей всех внутренних поверхностей. Если речь идет о жилом доме, то в расчет берут только жилую территорию. В остальных случаях учитывают все части. Если площадь не может быть измерена таким образом, указывают только площадь застройки (обмер внешний)
5.2при подсчете этажей учитывают не только надземную, но подземную часть, вне зависимости от высоты этажей
5.4сведения о материале наружных стен заполняются только для зданий
5.5отмечают, подключена ли постройка к инженерным сетям; указывают тип сетей – автономные или центральные
6персональные данные о владельце участка
Читать еще:  Сколько составляет налог на имущество физических лиц

При заполнении важно понимать, что все сведения об объекте должны быть достоверными: то есть владелец должен предоставить все актуальные данные по имуществу. Обращают внимание и на правила оформления документа:

  1. Его распечатывают и оформляют на листе обычного формата А4 на русском языке.
  2. В случае, если в бумажном виде документ состоит из нескольких страниц, их необходимо прошить. На прошивке владелец ставит свою подпись и расшифровку подписи. О том, как это сделать, показано на видео:

  1. Допускается не только напечатать текст на компьютере, но и написать его от руки. Можно использовать оба варианта сразу. Текст должен быть разборчивым, помарки и разводы недопустимы.
  2. Все листы нумеруются.
  3. Если строки не заполнены, ставят прочерк. Пустые строки не допускаются.
  4. В качестве отметки ставят стандартную галочку «V».
  5. Все значения площади округляют с точностью до десятых. Например, если при расчете площадь получилась равной 36,24 м 2 , следует округлить до 36,2 м 2 . А если 36,25 м 2 , то по правилам округляют в большую сторону – т.е. получается 36,3 м 2 .

Таким образом, подача декларации об объекте недвижимости связана с необходимостью официального перевода имущества в собственность. После корректной подачи всех документов гражданин снова обращается в Росреестр, где и регистрирует право собственности.

Титульный лист и раздел 1

Заполнить новый бланк совсем не сложно. Лучше всего делать это по порядку, начиная с титульного листа:

В поле «КПП» титульного листа нужно указать код, присвоенный компании в том налоговом органе, в который она подает отчеты. Крупейшие налогоплательщики указывают КПП по месту нахождения организации, обособленного подразделения или недвижимого имущества, хотя и сдают декларации только в ИФНС по крупнейшим налогоплательщикам. Код налогового периода рассказывает о том, за какой период подается отчет. В длекларации применяется только код «34» который соответсвует календарному году. Однако если компания будет ликвидирована или реорганизована и направляемый в ФНС отчет является последним, необходимо указать код «50».

В поле «по месту нахождения (учета) (код)» нужно указать «214». Далее следует полное название компании, номер ее телефона. Все свободные ячейки необходимо заполнить прочерками.

В конце титульного листа указывают данные руководителя, он заверяет сведения своей подписью и ставит дату сдачи отчета.

Далее можно переходить к заполнению раздела 1, в котором нужно проставить сумму налога, подлежащую уплате в бюджет, и КБК, который соответствует платежу.

Раздел 2

В разделе 2 налогоплательщик указывает данные для расчета среднегодовой стоимости объектов за налоговый период, включая те объекты, которые попадают под льготы. Сперва идет перечень стоимости объектов:

Перечень в конце суммируется. Далее указывается льготное имущество, и выводится база налогообложения. Строка 210 декларации по налогу на имущество предназначена для указания действующей в регионе налоговой ставки (на примере это 2,2%). При умножении базы обложения на ставку получаем сумму налога.

Чтобы узнать, сколько следует заплатить в бюджет, нужно отнять уплаченные в течение года авансовые платежи. Также нужно указать остаточную стоимость основных средств по состоянию на конец отчетного периода.

Раздел 2.1

Специалисты ФНС опубликовали письмо от 14.03.2018 N БС-4-21/4786@, в котром уделили особое внимание новому разделу 2.1 декларации по налогу на имущество организаций. В нем следует указывать информацию о каждом объекте недвижимого имущества, облагаемом налогом по среднегодовой стоимости. В письме даже приведен порядок заполнения этого раздела. Выглядит рекомендованный алгоритм действий налогоплательщиков так:

  • Строка 010 предназначена для указания кадастрового номера объекта (при наличии).
  • Строка 020 — для указания условного номера объекта (при наличии), присвоенного при внесении в ЕГРН;
  • Строка 030 предназначена для указания инвентарного номера объекта недвижимости, если ни кадастрового, ни условного номера у него нет и в строке 010 и 020 ничего не указано. Инвентарный номер объекта. Это может быть либо инвентарный номер, присвоенный объекту в соответствии с методическими указаниями по бухучету основных средств (утв. приказом Минфина России от 13.10.03 № 91н ), либо инвентарный номер, присвоенный органами технической инвентаризации (например, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.06 № 244 , приказом Госстроя от 26.08.03 № 322, приказом Госстроя от 29.12.2000 № 308, постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 ).
  • Строка 040 предназначена для указания кода ОКОФ объекта недвижимости. Этот код может быть как новым, из 12 знаков, так и старым — из 9-ти знаков. Полей для указания цифр в этой строке 12, что соответствует структуре кодов по ОКОФ, действующих с 2017 года. Поэтому, если у объекта старый код, необходимо вписывать цифры слева направо, начиная с первого (левого) знакоместа. В трех незаполненных полях в правой части строки нужно проставить прочерки.
  • Строка 050 нужна для указания остаточной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 31 декабря налогового периода.
Читать еще:  Может ли учредитель продать имущество своему обществу

Если в качестве одного инвентарного объекта выступают несколько единиц, у которых есть свой кадастровый номер, то налогоплательщик должен заполнить сразу несколько блоков (строки 010 — 050) по каждому из таких объектов. В каждом блоке нужно указывать кадастровый номер объекта. По строке 050 каждого блока необходимо вписать остаточную стоимость, исчисленную расчетным путем. Для этого из суммарной площади всех объектов, учтенных в инвентарной карточке? вычисляется доля каждого из них, которая умножается на общую остаточную стоимость всех учтенных в инвентарной карточке объектов по данным бухучета.

Раздел 3

В разделе 3 декларации расчитывается налог на имущество по кадастровой стоимости. Сперва необходимо указать код вида имущества, который определяют в соответствии с Приложением N 5 к Порядку заполнения формы. Чаще всего применяется код «11». Далее надо заполнить поля, предназначенные для кадастрового номера и кадастровой стоимости объекта. В строке 080 пишем налоговую ставку, при умножении на которую получается сумма налога к уплате (строка 100).

Как заполнить декларацию на веб-сайте Налогия

Выберите, пожалуйста, в меню «Декларация 3-НДФЛ» / «Заполнить онлайн». На этапе «Данные» Вам нужно будет внести данные о себе. Затем, на этапе «Доходы» надо выбрать блок «Продажа». В блоке «Продажа» Вам надо будет внести информацию об источнике дохода (покупателе), сумму продажи и некоторые другие данные. Подсказки программы помогут Вам все сделать правильно.

После блока «Продажа» Вам не надо будет отвечать ни на один вопрос, и на этапе «Вычеты» ничего вносить не нужно (если у Вас нет каких-либо других причин для декларирования).

Чтобы перейти к заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ на нашем веб-сайте, нажмите, пожалуйста, кнопку Далее ниже.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector