Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Скупи долги: имущество должников как шанс сорвать куш

Скупи долги: имущество должников как шанс сорвать куш

Пенсионерка купила гектар земли на побережье с детсадом в придачу за 50 тыс. рублей. Строительная техника, машины мечты и квартиры со скидкой в 30–90% с аукционов — так на курсы по торгам с имуществом должников зазывают в Сети, меняются только размеры возможной скидки. Лотов на таких торгах действительно много: в 2018 году на продажу было передано имущество должников на 140 млрд, а продано — на 14 млрд. Как устроен рынок продажи изъятого имущества, чем опасна охота за квартирами и машинами с миллионными скидками и почему стоит помнить, что за ними стоят чьи-то судьбы, читайте в материале «Известий».

Где продают арестованное имущество судебными приставами

В данной статье представлена инструкция, позволяющая купить по достаточно низким ценам имущество, изъятое о должников по исполнительному производству. Соблюдение простой процедуры позволит Вам избежать ошибок и без проблем купить нужное Вам имущество (квартиру, автомобиль, бытовую технику и т.п.) по приемлемым ценам в установленном законом порядке.

Содержание статьи:

Общие правила. Это нужно знать!

Вопрос о продаже (реализации) имущества, арестованного судебными приставами-исполнителями при взыскании долгов с должника, регулируется федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Соглашением Федеральной Службы Судебных Приставов России № 0001/13 и Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество».

Порядок реализации отличается в зависимости от стоимости имущества должника.

Первое, на что нужно обратить внимание, это порядок размещения информации о проведении торгов по реализации арестованного имущества. Поскольку его несоблюдение является достаточным основанием для признания торгов недействительными. Нас интересует наиболее доступная, и в тоже время обязательная, форма размещения информации – официальный сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети интернет http://www.torgi.gov.ru на котором публикуется и информация о проведении торгов по реализации имущества должника. В разделе, посвященном реализации имущества должников представлена актуальная информация по всей России, с возможностью поиска по виду реализуемого имущества. Вы можете самостоятельно убедиться в достаточно лояльных ценах на выставленное имущество. При просмотре лотов обращайте внимание на статус: если он объявлен, можно принять участие в торгах.

Для принятия участия в торгах с помощью сети интернет Вам необходимо иметь доступ к порталу госуслуг, а в некоторых случаях быть готовым внести задаток. Рекомендуем оформлять участие путем непосредственного обращения к судебным приставам. Во-вторых, цена, по которой специализированная организация предлагает имущество должника, по общему правилу, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. Оценка имущества производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам (наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства) – ч.1 ст.85 федерального закона об исполнительном производстве. Но в большинстве случаев случаях, судебный пристав-исполнитель обязан привлекать оценщика, например, если речь идет о недвижимом имуществе или вещах, стоимость которых, по предварительной оценке, превышает тридцать тысяч рублей.

В-третьих, взыскатель или должник по исполнительному производству вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 Кодекса административного производства РФ либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчёте (п.3,4 ч.4 ст.85 Закона об исполнительном производстве). При рассмотрении такого заявления суд принимает меры по недопущению реализации имущества. При этом понесенные Вами судебные расходы по делу (в том числе, оплата услуг юриста) подлежат возмещению привлечённым к участию в деле территориальным органом Федеральной службы судебных приставов России, в котором осуществляет (осуществляло) служебную деятельность соответствующее должностное лицо.

Упрощенный порядок реализации имущества

Порядок реализации имущества должника зависит от вида имущества и его стоимости.

По общему правило имущество реализуется с привлечением специализированных организаций на комиссионных началах. Это касается движимого имущества, стоимость которого не превышает 500 000 рублей – ст.87 Закона об исполнительном производстве.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При этом имущество передается по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество возвращается должнику.

Читать еще:  Издержки связанные с оценкой имущества должника являются

Торги – это не так сложно

Если реализуется недвижимое имущество или вещь, стоимостью свыше 500 000 рублей, проводятся открытые торги в форме аукциона – ч.3 ст.87 федерального закона об исполнительном производстве.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации – ст.90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов дублируется на сайте Федеральной службы судебных приставов http://www.fssprus.ru в разделе «Сервисы», «Извещения о проведении публичных торгов».

Извещение о проведении торгов публикуется не позднее чем за тридцать дней до их проведения. В нем указываются сведения о времени, месте и форме проведения торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества, о порядке проведения торгов, в том числе, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч.2 ст.448 Гражданского кодекса РФ), а также указание на собственника (правообладателя) имущества – ч.4 ст.449 1 ГК РФ. Должник вправе только присутствовать при проведении торгов и не может принимать в них участия.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Естественно, при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В тех случаях, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц либо на торги не явились участники, либо явился один участник торгов, либо из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества, либо лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме – торги признаются несостоявшимися. В таком случае назначаются повторные торги – ст.92 Закона об исполнительном производстве. Во всех случаях, кроме неоплаты стоимости имущества в полном объеме, цена имущества снижается на пятнадцать процентов. В случае, если и вторичные торги объявлены несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания.

В течение одного года с момента проведения, торги могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление вправе подать участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов (п.1 ст.449 1 ГК РФ, ст.93 Закона об исполнительном производстве).

Примерные перечень оснований для признания торгов недействительными указан в ч.1 ст.449 ГК РФ и включает в себя случаи, когда:

  • кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
  • на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
  • продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
  • были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
  • были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Поскольку перечень не является исчерпывающим, он дополняется судебной практикой. Такими основаниями могут быть, в частности:

  • публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учётом объёма тиража, территории распространения, доступности издания);
  • нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ);
  • необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учётом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца – п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Читать еще:  Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом

Выводы

Если описанная процедура кажется Вам недоступной либо Вы хотите пройти эту процедуру без потери личного времени и сил, обращайтесь к нам. Мы поможем добиться нужного Вам результата.

Работа по принципу хаоса

В работе службы судебных приставов и сейчас не все просто и понятно, так что стоит ли уполномочивать ФССП заниматься поисками продавцов – вопрос сложный.

Так, вызывает недоумение тот факт, что в Москве, городе, с населением порядка 15 млн. человек, в прошлом году было принято в производство всего 680 тыс. исполнительных листов. Для сравнения, в Кировской области, где проживает порядка 1,4 млн. человек, в 2008 году было 700 тыс. исполнительных производств. Фердауис Юсуфов, новый руководитель московского ФССП, поделился предположением, что над частью исполнительных листов работа просто не велась. Приставы сознательно тормозили определенное количество дел, просто уничтожая документы.

В попытке разобраться в ситуации, сложившейся вокруг реализации арестованного имущества «Московский бухгалтер» обратились за комментариями в пресс-службу Росимущества. Ее сотрудники настаивали на том, что процесс реализации идет своим ходом и ему ничто не мешает, а все возникающие проблемы решаются в рабочем порядке. Статистика, демонстрирующая низкий уровень реализации имущества, вызвала недоверие в ведомстве

— Эти цифры выхвачены из контекста, поэтому выглядят так вопиюще. Реальная ситуация складывается из множества факторов, влияющих на показатели реализации имущества должников. Например, львиная доля собственности, которое передается в Росимущество на реализацию, вскоре отзывается приставами в случае, если должник нашел иные средства для уплаты долга, и тогда арестованное имущество ему возвращается. Это очень большой процент.

Однако в ходе дальнейшего разговора с пресс-службой ведомства выяснилось, что сложностей с реализацией арестованного имущества все же хватает, а очерченный судебными приставами круг вопросов в действительности только вскрывает ряд проблем, связанных с процессом купли-продажи отчужденной собственности.

Сложности с реализацией арестованного имущества связаны с тем, что львиная доля переданного приставами имущества в Росимущество – это малоценный и неликвидный товар: расходы на рекламу и организацию торгов зачастую превышают его стоимость и не приносят результатов. Так, например, учитывая затраты на транспортировку, обычный чугунный чайник становиться «золотым». Отдельной строкой следует сказать о заложенном имуществе – его цена определяется по договору залога, который был подписан, например, за несколько лет до момента выставления имущества на торги. При этом внимания на то, что прописанная цена может заметно превышать рыночную, не обращается. Соответственно на сегодняшний день спроса на это имущество нет, часто даже повторные торги с понижением цены на 15% проходят безуспешно.

От качества работы самих приставов зависит многое, утверждают в Росимуществе. Именно судебный пристав-исполнитель обеспечивает готовность имущества к реализации – организует оценку, хранение и собирает необходимые документы. Если не хватит хоть одной бумажки, или будут нарушены сроки, сделка не состоится.

Кстати, вывоз арестованного имущества на склад и последующее хранение обходится государственному бюджету в копеечку. Цена хранения имущества на складе составляет от

Коллекторы не имеют права требовать погашения долгов

ФССП России напомнила гражданам, что является единственным государственным органом исполнительной власти, наделенным законными полномочиями по принудительному исполнению судебных решений. В этой связи в ведомстве поясняют, что представители так называемых коллекторских агентств не имеют никакого законного права проникать на частную территорию, требовать от граждан уплаты заемных средств и производить действия по изъятию имущества должников. С целью обучить граждан отличать судебных приставов от сотрудников частных фирм. ФССП обращает внимание на несколько важных моментов. Во-первых, судебный пристав не может прийти к человеку, не являющемуся стороной исполнительного производства, и тем более требовать оплаты долга и угрожать. Во-вторых, судебный пристав осуществляет исполнительные действия строго в форменной одежде. В-третьих, судебный пристав при себе должен иметь служебное удостоверение и обязан предъявить его гражданам перед производством исполнительных действий. В-четвертых, судебный пристав обязан ознакомить стороны исполнительного производства с процессуальными документами и разъяснить порядок обжалования своих действий.

Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.

*Нажимая кнопку отплатить вы совершаете добровольное пожертвование

,1 — 1 за кв. м в день. Поэтому распространена практика, когда ответственным хранителем арестованного имущества судебный пристав назначает самого должника. В пресс-службе Росимущества рассказали о типичной ситуации, когда, например, арестованный автомобиль на момент оценки находился в хорошем состоянии, но победитель торгов получал в свое распоряжение разукомплектованную машину, чуть ли не без колес. Естественно, это служит поводом для оспаривания результатов торгов. Вот такие «сделки» и отражаются соответствующим образом на статистике, резюмируют в Росимуществе.

Читать еще:  Порча имущества статья административного кодекса

Возможность передачи службе судебных приставов прав на самостоятельную организацию продаж в Росимуществе прокомментировали следующим образом:

— Закон не напрасно разводит функции по изъятию и продаже имущества, снижая коррупционные риски. Это касается не только ФССП, но и таможни, МВД, ФСБ..С другой стороны, сомнительно и то, что сосредоточение двух функций в руках ФССП приведет к той эффективности, которую там обещают. Выбирать поверенных и проводить торги ФССП будет обязано в том же правовом поле, что и Росимущество, ничего принципиально нового приставы не предложили.

Представить себе силовое ведомство, которое продает то, что изымает, действительно нелегко, к тому же складывается впечатление, что существующие на сей день проблемы это не решит, а передача ФССП прав на реализацию будет содействовать созданию условий для роста нарушений и злоупотреблений в данной сфере.

Масочное опоздание

Пристав в суде требовал носить маску, сказал – иначе не пропустит. Я чуть не опоздал в суд, по которому был ответчиком. Это законно? Алексей

– Масочный режим установлен постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации. В местах массового пребывания, в том числе и в судах, необходимо его соблюдение. Есть на этот счет и дополнительные распоряжения руководства судов. Требуя надеть маску, пристав действует в рамках закона. А отказ может привести к составлению протокола о неисполнении законных требований пристава. И в таком случае действительно можно не успеть в свой судебный процесс.

Как отсрочить визит пристава

Исполнять судебное решение ценой жизни и здоровья должника нельзя. Поэтому при наступлении тяжелой жизненной ситуации должник может попросить у суда отсрочку или рассрочку исполнения решения. Просить об отсрочке можно сколько угодно раз, но суд удовлетворит просьбу, только если обстоятельства действительно трудные и должник сможет это доказать.

Должник может просить суд о приостановлении исполнительных действий и тогда, когда оспаривает что-то , связанное с взысканием долга: решение суда, действия пристава, оценку имущества. Если судья согласится, пристав придет позже.

Пристав и без судебного определения может отменить свой визит домой к должнику, если тот попал в больницу или в армию. Главное, чтобы должник сообщил приставу об этих событиях.

Как участвовать в торгах по банкротству?

Организаторы аукциона после передачи им арестованного имущества назначают дату проведения торгов, которая заносится в СМИ и на сайт организации. До этого приставы тщательно проверяют все документы на имущество.

В соответствии с действующим законодательством принимать участие в торгах и купить имущество, арестованное судебными приставами, может любое физическое либо юридическое лицо. Для этого необходимо подать заявку на участие с предоставлением некоторого пакета документов.

Реализация проходит в следующем порядке. Если речь о публичных торгах, сначала потенциальный участник торгов должен договориться с организаторами о просмотре лота и проверить документы. После этого претендент составляет заявку на участие, образец которой есть в организации, проводящей торги.

Лиц, допущенных к торгам заносят в специальный протокол. Вся информация по торгам также поступает на сайт Росимущества или сторонних организаторов.

Итак, если вы решили приобрести имущество, арестованное ФССП, то вам понадобится:

  • регистрация на платформе для торгов
  • заявка на участие в аукционе ;
  • ЭЦП (электронно-цифровая подпись);
  • копия паспорта;
  • для физлиц — согласие супруга или супруги на участие в аукционе в соответствии с Семейным кодексом;
  • для юрлиц — копии учредительных документов, подтверждающих факт регистрации юридического лица;
  • документы, подтверждающие полномочия на участие в торгах, лиц представляющих организацию-участника;
  • копия бухгалтерского отчета, говорящая о платежеспособности юридического лица.

Частые вопросы

Нет, ипотечное жилье в счет погашения долга не заберут, так как у кредитора нет преимущества перед залоговым банком. Квартиру заберут, только если в суд обратится банк, выдавший ипотечный кредит.

Если у вас есть трудовой договор или контракт, подтверждающий, что вы зарабатываете на своем авто, и это единственный источник дохода, машину не заберут. Нужно подтвердить это документально.

Нужно доказать, что телевизор действительно принадлежит отцу, а не вам. Нужны чеки, выписки по карте, свидетельские показания — все, что покажет, что имущество купили родители (или им подарили).

Банк скорее продаст долг коллекторам, которые начнут к вам приходить и звонить. Если все же начнется исполнительное производство, животных можно спасти от изъятия, сославшись на ст. 446 ГПК РФ. За подробностями рекомендую обратиться к нашим юристам

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector