Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор безвозмездного пользования имуществом 1

В соответствии с действующим правовым регулированием собственник имущество может свободно пользоваться и распоряжаться им. Собственник может продать, подарить, заложить своё имущество. Кроме того собственник также может передать своё имущество на безвозмездное пользование.

Законодательство тщательно регулирует правила и порядок заключёния договора безвозмездного пользования имуществом. От других гражданско-правовых договоров данная сделка отличается тем, что носит безвозмездный характер, и взамен собственник имущества не получает какое-либо возмещение.

Данная сфера правоотношений получила своё регулирование в главе 36 ГК РФ (ст. 689 – 701).

Особенности составления документа

  1. Скачать образец договора поставки продукции
  2. Заполненный образец договора поставки
  3. Предмет договора
  4. Передача имущества
  5. Использование имущества и его возврат

Предмет договора

На основании договора безвозмездного пользования собственник имущества (ссудодатель) передаёт определённое имущество в безвозмездное и временное пользование ссудополучателя, с ссудополучатель обязуется вернуть имущество в состоянии, котором оно было получено, учитывая нормальный износ.

Объектом договора безвозмездного пользования может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Но на практике в основном передаётся движимое имущество с целью его использования.

Важно! Коммерческая организация, которая осуществляет предпринимательскую деятельность с целью получения определённого дохода, не может передать своё имущество своёму учредителю, руководителю или члену управления.

В соответствии с действующим законодательством имущество может быть передано в безвозмездное пользование как ее собственником, так и другим уполномоченным лицом (например, представителем, которые осуществляет деятельность на основании доверенности).

Передача имущества

Ст. 691 ГК РФ гласит, что ссудодатель обязан передать имущество в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования. Имущество должно быть пригодно для использования по ее целевому назначению.

П. 2 ст. 691 ГК РФ гласит, что имущество должно быть передано со всеми принадлежностями. При этом ссудодатель должен также передать ссудополучателю всю техническую документацию, которая необходима для использования имущества.

Имущество может быть передано ссудополучателю как на неопределённый промежуток времени, так и с указанием определённого срока.

Важно! Если договор заключается с неопределённым сроком действия, то необходимо указать порядок его расторжения. В частности, необходимо указать когда и как ссудодатель может потребовать возврат своёго имущества, и в течение каких сроков он обязан уведомить о своём намерении ссудополучателя.

Передача имущества ссудополучателю осуществляется путём подписания соответствующего передаточного акта.

Использование имущества и его возврат

Ссудополучатель обязан использовать имущество по его целевому назначению и обеспечить его сохранность. Имущество должно быть возвращено его собственнику в том виде, в котором оно было получено, конечно, учитывая его износ.

Имущество должно быть возвращено в срок, указанный в договоре безвозмездного пользования. Если договор был заключён без указания срока его действия, то в этом случае как ссудополучатель, так и ссудодатель могут расторгнуть соглашение.

В тексте соглашения необходимо указать все те случаи, когда стороны могут отказаться от исполнения договора. Например, ссудополучатель может вернуть имущество, если оно ему больше не нужно или если ссудодатель предоставил ему такое имущество, которое не соответствует условиям договора.

А ссудодатель может потребовать возврат имущества, например, в тех случаях, когда ссудополучатель использует имущество не по целевому назначению.

Читать еще:  Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом

Важно! Все случаи досрочного расторжения договора должны быть чётко указаны в его тексте.

Безвозмездность

Смысл рассматриваемого вида договоров состоит в обеспечении возвратности вещи. То есть договор суживания предусматривает обязанность ссудополучателя вернуть полученную от владельца вещь в оговоренном с владельцем состоянии. Договор может устанавливать условие возврата вещи в первоначальном состоянии, либо с учетом естественного износа вещи и т.д.

Сама эксплуатация ссужаемой вещи в интересах ссудополучателя будет бесплатной, однако договор может предусматривать возврат стоимости вещи в случаях порчи вещи в процессе ее эксплуатации.

Подписание договора о безвозмездной передаче имущества в собственность, в силу своей безвозмездности не порождает у сторон обязанности по передаче или по приему вещи в пользование. То есть, если владелец вещи после подписания договора откажется передавать вещь, контрагент не сможет требовать исполнения условий договора. Однако закон предоставляет ему право требовать расторжения договора и взыскания с контрагента неустойки или ущерба в связи с неисполнением договора.

Разграничение безвозмездного пользования имуществом от аренды и найма

Наиболее близкими к ссуде конструкциями выступают договоры аренды и найма.

  1. Договор аренды характеризуется возмездностью отношений, обуславливающей различия в правовом регулировании: в договоре ссуды ответственность ссудополучателя как лица, не вносящего за использование имущества встречного предоставления, увеличена, а риски ссудодателя, напротив, снижены:
    • ст. 693 ГК РФ говорит об ответственности ссудодателя лишь за те недостатки имущества, которые не были им оговорены при оформлении отношений с контрагентом умышленно либо по грубой неосторожности, арендодатель же ответственен даже за те дефекты, о которых он не знал (ст. 612);
    • арендатор производит лишь текущий ремонт предмета договора, а ссудополучатель — и капитальный, и текущий ремонт, что позволяет собственнику переложить расходы на содержание имущества;
    • ссудополучатель в отличие от арендатора не обладает преимущественным правом на новое заключение договора, что было также отмечено ВАС в п. 35 Информационного письма от 11.01.2002 № 66.
      ВАЖНО! В договоре ссуды имеются ограничения субъектного состава — в качестве ссудодателя не может выступать коммерческое юрлицо в отношении учредителей, участников, руководителей.
      ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Ряд положений об аренде регулируют отношения ссуды (ст. 689).
  2. Договор найма — возмездный аналог договора ссуды в отношении жилого помещения, но в последнем случае происходит снижение гарантий лица, использующего такое помещение.

Особенности оформления договора

Нюансы оформления документа:

  1. Если в роли ссудополучателя выступает юридическое лицо, то в договоре указываются реквизиты фирмы. При заключении соглашения с физическим лицом вписываются его паспортные данные и полное имя.
  2. В разделе «Предмет договора» прописываются сведения об объекте (например, его название, адрес, номер, размер, назначение и пр.). Также указывается то, что собственник передает предмет договора ссудополучателю в надлежащем виде.
  3. При необходимости четко устанавливаются сроки эксплуатации имущества.
  4. Прописывается стоимость объекта сделки на момент ее заключения. В будущем, если имущество будет утрачено/испорчено, данная сумма будет учтена при определении размера убытков.
  5. Определяются механизмы возмещения убытков (например, выплата неустойки или штрафа).
  6. Прописываются условия расторжения соглашения.
Читать еще:  Делится ли имущество нажитое в гражданском браке

Внешне контракт напоминает договор аренды, в котором отсутствует пункт, где определяется стоимость за пользование имуществом. Прежде чем его заключить, важно произвести осмотр объекта сделки. Если будут найдены существенные недостатки/дефекты, то это нужно зафиксировать документально (например, сфотографировать). Если предметом договора выступает недвижимость, то не требуется его регистрации в Росреестре. Также документ не обязательно заверять у нотариуса.

Передаваемый в пользование объект должен находиться в надлежащем состоянии. При необходимости к нему должны прилагаться сопутствующие документы (например, техпаспорт, инструкция и пр.) и принадлежности. Факт передачи происходит только после подписания контракта и акта приемки. Заключив соглашение, ссудодатель гарантирует, что предоставляемая вещь/имущество находится в его собственности и не имеет обременения (залог/арест).

Примерные бланки договоров для разных предметов сделки:

НазваниеДокумент
Бланк договора безвозмездного пользования (базовый)Скачать
Образец договора ссуды на земельный участокСкачать
Образец договора ссуды на жилое помещение (квартиру)Скачать
Образец договора ссуды на автомобильСкачать

Специфика договора

Передача имущества в безвозмездное пользование регламентирована главой 36 ГК РФ. Альтернативное, более известное в широких кругах название соглашения – договор ссуды.

Участниками правоотношений выступает:

  1. Ссудодатель. Им является субъект, который передает имущество на безвозмездных началах во временное пользование. Это может быть непосредственно собственник или уполномоченное лицо.
  2. Ссудополучатель. Субъект принимает обязательство вернуть вещь в установленное время в неповрежденном виде, с учетом скидок на естественный износ. Эта сторона наделяется правом бесплатно пользоваться полученной вещью без права распоряжения.

Реальное состояние передаваемой вещи или имущества должно соответствовать обозначенным в договоре характеристикам. Принимающая сторона обязана сохранить первоначальный вид и состояние вещи, включая исправность. С этой целью проводится текущий, капитальный ремонт, и, при необходимости, производятся расходы на содержание.

Договор безвозмездной передачи имущества – самостоятельное соглашение с юридической точки зрения, на которое распространяются все требования по сделкам. Специальные требования по содержанию не предусмотрены. Однако из документа должно быть ясно:

  • Кто и кому передает имущество (идентифицирующие данные сторон);
  • Какие вещи являются предметом договора (конкретизация характеристик, особенностей, описание состояния, специфики функционирования);
  • Где и когда составлено соглашение.

Образец договора зависит от предмета и его характеристик

Важно! Заверение у нотариуса и проведение государственной регистрации для таких договоров не обязательно. Обратиться к услугам нотариуса можно по желанию. Для легальности сделки достаточно завизировать все листы соглашения и проставить личные подписи на двух экземплярах.

Срок действия соглашения не является обязательным условием. Если таковой пункт не прописан, считается, что передача имущества в безвозмездное пользование осуществлена на неопределенное время до изъявления обратного намерения.

Договор передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества

Оговорку стоит сделать о тех соглашениях, которые описывают условия передачи в безвозмездное пользование объектов недвижимого имущества: земельных участков, сооружений, зданий и так далее.

Недвижимое имущество — это имущество с относительно высокой ценой, и обладание им связано со значительными расходами. Некоторые отличия соглашений о безвозмездном пользовании недвижимостью обусловлены именно необходимостью урегулирования вопросов издержек, связанных с владением имуществом. В то же время права пользователя недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования ограничены. К примеру, он не имеет права сдавать полученный объект в субаренду.

Читать еще:  Залог недвижимого имущества для получения ссуды

Законодательная обособленность договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом приводит к тому, что он несет в себе черты соглашения об аренде и соглашения о безвозмездном пользовании. Это отличает его от договоров безвозмездного пользования иным имуществом, у которых также имеются особенности.

Составление договора

Договор о безвозмездной передаче имущества в собственность (договор ссуды) является гарантией законных отношений между сторонами. Правильное оформление документа имеет огромное значение для юридических лиц, у которых после заключения соглашения появляются новые налоговые обязательства.

По договору безвозмездной передачи имущества ссудодатель обязуется передать какой-либо предмет со всеми принадлежностями (техдокументация, паспорт, инструкции и т.п.) ссудополучателю во временное пользование с условием возврата в том же состоянии, в котором он был получен, учитывая его нормальный износ. ГК РФ запрещает организациям передавать материальные ценности лицам, являющимся их руководителями, учредителями, участниками. Право собственности на имущество не переходит к ссудополучателю.

Независимо от того, какими мотивами руководствовалась сторона, передающая имущество другой организации, в определенный момент она может решить вернуть его назад. Такой поворот событий может произойти и до истечения срока действия договора. В связи с этим в документе должны быть перечислены основания для досрочного расторжения соглашения.

Образец договора безвозмездной передачи имущества будет представлен далее.

Какие разделы необходимо включить в договор?

Документ состоит из следующих разделов:

  • предмет соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • переход прав на объект;
  • передача объекта;
  • ответственность сторон;
  • срок действия соглашения;
  • заключительные положения;
  • юридические адреса и реквизиты сторон.

Основания для досрочного расторжения договора ссуды приведены в ст. 450-451, 698 ГК РФ:

  • соглашение сторон;
  • если были изменены некоторые существенные обстоятельства соглашения;
  • если одна из сторон отказалась от выполнения условий договора;
  • по требованию ссудодателя, если ссудополучатель самовольно передал имущество третьему лицу, не поддерживает имущество в надлежащем состоянии, использует его не по назначению, или ухудшает его состояние;
  • по требованию ссудополучателя, когда полученное им имущество оказалось непригодным для использования, обнаружились его существенные недостатки, он не был предупрежден о правах третьих лиц на это имущество, либо ссудодатель полагающееся имущество не передал.

Договор передачи в безвозмездное пользование необходимо оформлять в нотариальной конторе. Для проведения сделки представители юридических лиц должны подготовить сопроводительные документы: акт приема-передачи, копии правоустанавливающих бумаг, описание и перечень передаваемых материальных ценностей.

Какое имущество можно передать на безвозмездной основе?

  • недвижимость,
  • земельные участки,
  • имущественные комплексы,
  • оборудование (производственное, торговое и др.),
  • транспортные средства,
  • иное имущество.

Скачать договор передачи имущества в безвозмездное пользование, образец которого предприниматели смогут взять за основу при составлении аналогичного соглашения, можно ниже.

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector