Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор мены недвижимого имущества

  • Главная
  • Новости
  • Администрация
  • Антикоррупционная политика
  • О городе
  • Приемная
  • Открытые данные
  • Версия для слабовидящих
  • Власть
  • Экономика и финансы
  • Архитектура и градостроительство
  • Муниципальное имущество и землепользование
  • Официальные документы
  • Социальная сфера
  • ЖКХ
  • Потребительский рынок
  • Защита прав потребителей
  • Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
  • ЗАГС
  • Кадровое обеспечение
  • ГО и ЧС
  • Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
  • Это важно
  • Вам помогут
  • Горячая линия
  • Это интересно
  • Центр занятости
  • Актуальные интервью
  • Муниципальный архив
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Антитеррористическая комиссия
  • Предпринимательство
  • Муниципальный контроль
  • Комитет по муниципальному контролю и административной практике
  • Антимонопольный комплаенс
  • Национальная политика

Это важно

  • Информация для беженцев
  • Бесплатная юридическая помощь
  • Доступная среда
  • Информация Пенсионного фонда
  • Административная комиссия
  • Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
  • Прокуратура информирует
  • Фонд социального страхования РФ информирует
  • Налоговая инспекция информирует
  • Росреестр и кадастровая палата информируют
  • Всероссийская перепись населения 2020 года
  • Профилактика коронавируса
  • COVID-19 Нормативно-правовые акты
  • Важная информация для предпринимателей
  • Мы и ЗОЖ

Госрегистрация пав по договору мены недвижимости

Достаточно часто встречается в применении между физическими лицами договор мены недвижимого имущества. По своей сути он во многом схож с договором купли-продажи недвижимости.

Однако, в договоре мены покупатель является одновременно и продавцом, причем такую роль выполняют обе стороны договора. В некоторых случаях, в договоре мены также могут использоваться денежные средства, но только в том случае, если обмениваемая недвижимость не равнозначна по своей стоимости и одна из сторон должна доплатить другой определенную сумму, чтобы обмен был равноценным.

Договор мены недвижимости во многом схож с договором купли-продажи и поэтому подчиняется в общих правилах нормам о купле-продаже.

Для договора мены недвижимости, также как и для договора купли-продажи, обязательным условием является указание на предмет договора и его подробное описание. Поскольку в договоре мены происходит взаимная передача объектов, необходимо дать описание обоим имущественным объектам.

Так, в договоре необходимо точно охарактеризовать обмениваемое имущество, указать перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, цена каждого из передаваемых по договору объектов недвижимости, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение по мене. При отсутствии какого-либо из этих условий договор считается незаключенным.

В договоре мены покупатель и продавец как бы совмещены в одном лице: каждая из сторон сделки является и продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и одновременно покупателем другой недвижимости, которую она обязуется принять в обмен. Следовательно, каждая сторона данного договора одновременно наделяется и правами, и обязанностями, как продавца, так и покупателя. Это одно из отличительных качеств договора мены. К тому же, законодательством не установлены специальные названия для каждой из сторон этого договора.

В договоре мены недвижимости необходимо указать сроки передачи имущества. И, как в случае с куплей-продажей, оформить акт приема-передачи объектов недвижимости. Данный акт сторонами подписывается непосредственно по факту обмена ключами и документами на жилье.

Равно как и в случаях с куплей-продажей, для договоров мены недвижимости, если одним из собственников (сособственников) является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Также, если обмениваемая недвижимость приобреталась в период брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом.

Помимо этого, существенным условием договора мены жилого помещения (квартиры, комнаты или жилого дома) является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным, а значит, его регистрация невозможна.

Кроме того, также как и при договоре купли-продажи, регистрации подлежит переход права на обмениваемый объект недвижимости — необходимо зарегистрировать права собственности новых хозяев недвижимости.

Читать еще:  Отказ от совместно нажитого имущества образец

Подать документы на государственную регистрацию прав на основании договора мены можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенный по адресу:

г. Михайловка Волгоградской обл., ул. Магистральная, 1,

а также филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Волгоградской области по адресу:

г. Михайловка Волгоградской обл., ул. Республиканская, 24.

Для регистрации необходимо представить следующие документы:

— совместные заявления от передающей и принимающей недвижимое имущество сторон;

— договор мены недвижимого имущества (3 подлинных экземпляра);

— документ об уплате государственной пошлины (и копии);

— справка о зарегистрированных лицах в отчуждаемом объекте недвижимости (и копия);

— правоустанавливающий документ передающей стороны (и копия);

— согласие супруга, в случае отчуждения совместно нажитого имущества ( и копия).

Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ госпошлина за государственную регистрацию права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет:

для физических лиц — 2 000 рублей;

для организаций — 22 000 рублей.

Начальник Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.
  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Типы соглашений

В большинстве случаев, когда речь заходит об обмене недвижимого имущества подразумевают квартиры, дома, гаражи.

Однако в роли объекта в соглашении могут выступать земельные участки.

Таким образом, если учитывать предмет договора мены и характеристики жилья как товара, можно выделить несколько типов соглашений недвижимого имущества:

  • договор мены квартиры;
  • сделки по обмену индивидуальными частными домами;
  • обмен земельными участками;
  • сделки о мене нежилых объектов.

Элементы соглашения

Ограничения для договора касаются требований о правоспособности и дееспособности.

В качестве субъектов мены выступают физические лица (реализующие личные потребности), юридические лица (имеющие целью получение прибыли), а также публично-правовые образования (государство, государственные субъекты, муниципальные образования).

Предметом договора мены могут быть как действия каждой стороны по передаче в собственность (для юридических лиц – хозяйственное ведение либо оперативное управление) противоположной стороне какого-либо товара в обмен на иной товар, так и сами товары. К предмету мены не относятся выполнение работ и оказание услуг.

Объектами договора мены признаются недвижимое имущество (квартиры, земельные участки, различные постройки и др.) и движимое имущество (включая ценные бумаги, валюту). В ряде случаев объектами мены признаются корпоративные имущественные права, выраженные акциями, долями участия (в хозяйственных обществах), безналичными деньгами.

Существенные условия включают:

  1. предмет договора;
  2. наименование и количество товара, который подлежит передаче каждой из сторон.

Договор не может быть заключен, если отсутствует согласование хотя бы одного из них.

Невыполнение условий одной из сторон влечет его расторжение. При этом другая сторона может требовать возмещения убытков из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных условий.

В ГК РФ не содержится никаких требований относительно формы такого договора. Поэтому, между физлицами он может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Если стороной является юридическое лицо, то письменная форма обязательна.

Читать еще:  Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

Составление договора мены

Условия заключения сделки и сроки договора мены прописываются и согласовываются с учётом всех нюансов. Договор мены возможно заключить и на те объекты, которых ещё нет, но предполагается их создание в будущем. Например, квартира в строящемся доме может быть заранее передана другому лицу в обмен на уже имеющуюся недвижимость. В дальнейшем имущество, которое будет получено каждой из сторон договора мены, становится их собственностью. Оба участника такой сделки — одновременно и продавцы, и покупатели.

Права собственности стороны обретают в одно и то же время, но только после того, как будут выполнены все взаимные обязательства. Таким образом, по договору мены имущество принадлежит своему изначальному владельцу до тех пор, пока другая сторона не передаст в распоряжение первой второй предмет сделки. Если одна из сторон отказывается принять имущество согласно договору, сделка считается расторгнутой. При этом та сторона, по вине которой сделка не состоялась, может быть привлечена к материальной ответственности и будет вынуждена возместить ущерб контрагенту.

Заключение договора мены в некоторых случаях считается менее затратной и гораздо более удобной сделкой, чем продажа своей собственности и дальнейшая покупка чужой. Сделки по обмену недвижимым имуществом встречаются довольно часто, и они были распространены ещё в советские времена. Однако несмотря на это они всё равно нуждаются в грамотном юридическом оформлении и сопровождении участников опытными юристами. Поэтому мы советуем обращаться только к проверенным и надёжным юристам, кадастровым инженерам и оценщикам.

Договор мены квартир, стр. 1

Договор мены квартир, стр. 2

Договор мены недвижимости, недвижимого имущества: существенные условия

Для обмена недвижимого имущества существуют ряд условий, необходимых для соблюдения. К ним, в частности, относятся:

  • Предметы обмена должны находиться в собственности лица, совершающего данное действие. К примеру, запрещается включать в договор объект, самовольно возведенный и нигде не зарегистрированный.
  • В акте обязательно необходимо указать достоверную цену имущества, с которым осуществляется данная сделка. Как известно, обмен между физическими субъектами происходит на правах передачи и получения равнозначного по стоимости товара.
  • Документ мены необходимо нотариально заверить.

Если по договору обмениваемые товары признаются неравноценными, то документ признается недействительным и его соответственно расторгают.

Договор мены возмездный и безвозмездный, чем отличаются?

Акт обмена относится к возмездным операциям, поскольку взамен за один товар (услугу) участник обменного процесса обязательно получает другой, по цене приближенный к меняемой продукции. Таким образом, все участники сделки остаются с приобретением.

Составление договора мены недвижимости

  • Для частных лиц
    • Ипотечное кредитование
      • Кредит под залог недвижимого имущества
      • Приобретение готового жилья
      • Приобретение строящегося жилья
      • Приобретение загородной недвижимости
    • Риэлторские услуги
      • Приобретение недвижимости
        • Покупка городской недвижимости
        • Покупка загородной недвижимости
        • Покупка земельных участков
        • Покупка коммерческой недвижимости
        • Покупка строящейся недвижимости
      • Реализация недвижимости
        • Продажа городской недвижимости
        • Продажа загородной недвижимости
        • Продажа земельных участков
        • Продажа коммерческой недвижимости
        • Продажа строящейся недвижимости
      • Аренда (найм) недвижимого имущества
        • Сдать городскую недвижимость
        • Сдать загородную недвижимость
        • Сдать коммерческую недвижимость
        • Снять городскую недвижимость
        • Снять загородную недвижимость
        • Снять коммерческую недвижимость
    • Доверительное управление собственностью
      • Доверительное управление городской недвижимостью
      • Доверительное управление загородной недвижимостью
      • Доверительное управление коммерческой недвижимостью
    • Составление договоров
      • Подготовка прочих договоров
      • Составление договора дарения недвижимости/дарственная — подготовка
      • Составление договора мены недвижимости
      • Составление договора аренды недвижимости
      • Составление договора найма (аренды) жилого помещения
      • Составить договор купли продажи недвижимости — подготовка
      • Договора уступки права требования (цессии) по ДДУ — подготовка
    • Консультации
      • Консультация по вопросу приобретения имущества
      • Консультация по вопросу продажи имущества
      • Консультация по вопросу найма жилого помещения
      • Консультация по вопросу аренды нежилого помещения
      • Консультация по вопросу строительства
      • Консультация по вопросу ипотечного кредитования
  • Малому и среднему бизнесу
    • Регистрация сделок с недвижимостью
      • Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Москве
      • Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Новой Москве
      • Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Московской области
      • Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью в Москве
      • Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью в Новой Москве
      • Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью в Московской области
      • Формирование пакета документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью
    • Обучение специалистов
      • Кадастровый учет и регистрация прав
      • Менеджмент в риэлторской деятельности
      • Управление многоквартирными домами
      • Договорное обеспечение рынка недвижимости
    • Управление строительными проектами
      • Проектирование
      • Предпроектная подготовка
      • Строительно-монтажные работы
      • Ремонтно-отделочные работы
    • Кадастровые работы
      • Подготовка технического плана помещения
      • Подготовка межевого плана земельного участка
      • Подготовка акта обследования объекта недвижимости
      • Постановка на кадастровый учет здания, помещения, земельного участка
      • Внесение изменений в кадастровый учет здания, помещения, земельного участка
      • Определение границ земельного участка
    • Геодезические работы
      • Закрепление осей и точек на местности
      • Поиск и съемка инженерных коммуникаций
      • Топографическая съемка
      • Фасадная съемка
      • Вынос в натуру
      • Расчет объемов земляных масс
  • Корпоративным клиентам
    • Реализация объектов строительства
      • Реализация квартир в новостройках
      • Реализация домов и таунхаусов в коттеджных поселках
      • Реализация земельных участков с подрядом на строительство и без него
    • Комплексное управление коммерческой недвижимостью
      • Коммерческое управление недвижимостью
      • Охрана зданий и прилегающей территории
      • Клининг (уборка помещений, уход за территорией)
      • Управление информационно-сетевой инфраструктурой предприятия
      • Организация культурно-развлекательных мероприятий
    • Регистрация прав на строящиеся объекты
      • Открытие адреса объекта недвижимости
      • Регистрация договоров долевого участия в строительстве
      • Регистрация договора уступки прав требования по ДДУ
      • Первичная регистрация вновь созданного объекта недвижимости
    • Комплексное управление жилой недвижимостью
      • Санитарное содержание домов и уборка придомовых территорий
      • Обеспечение безопасности (организация службы охраны, службы консьержей)
      • Техническая эксплуатация зданий
      • Капитальный ремонт и реконструкция многоквартирных домов
      • Оперативное управление жилищно-коммунальными услугами
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Сопровождение сделок при покупке и продаже жилой недвижимости
      • Сопровождение сделок при покупке и продаже коммерческой недвижимости
      • Сопровождение сделок при покупке и продаже земельных участков
      • Сопровождение сделок при аренде нежилых помещений
      • Сопровождение сделок при найме жилых помещений
  • Финансовым организациям
    • Регистрация ипотечных сделок с недвижимостью
      • Регистрация договора залога (ипотеки)
      • Регистрация соглашения об отступном
      • Снятие залога с объекта недвижимости
      • Регистрация кредитного договора (ипотеки)
    • Реализация залогового имущества
      • Продажа объектов коммерческой недвижимости
      • Продажа объектов городской недвижимости
      • Продажа объектов загородной недвижимости
      • Продажа земельных ресурсов
    • Ипотечный брокеридж
Читать еще:  Уведомление об удержании имущества арендатора

Всё можно сделать лучше, чем делалось до сих пор.

Генри Форд

Составление договора мены недвижимости

Стоит отметить, что содержание договора мены недвижимости практически идентично содержанию договора купли-продажи объекта. Кроме того, экземпляры договора мены могут быть представлены в обычном письменном виде, а сделка может быть, и не заверена нотариусом. Однако чтобы в будущем избежать недоразумений, нужно грамотно составить договор мены, поэтому такое ответственное задание стоит поручить опытному юристу.

Правильно составленный договор мены недвижимости должен состоять из таких пунктов:

  1. Достоверные данные, которые позволяют идентифицировать обе стороны сделки. В этом случае указывается не только полное имя, но и паспортные данные.
  2. Полное подробное описание объектов недвижимости, которые подлежат обмену. Здесь указывается не только юридический адрес и общая площадь, но и особенности планировки объекта.
  3. Фактическая рыночная стоимость недвижимости. Не обязательно подтверждать документально (проводить оценку).
  4. Документальное подтверждение права собственности стороны на конкретный объект недвижимости.
  5. Также обязательно должны быть оговорены сроки передачи объекта договорных отношений и другие сопутствующие нюансы сделки, такие как размер доплаты и т.п.

Важно также включить в договор мены и пункт, который содержит перечень лиц, имеющих право распоряжаться или пользоваться имуществом после совершения сделки по обмену имуществом. Например, иногда договор мены недвижимостью подразумевает сохранение регистрационной прописки тех лиц, которые были зарегистрированы в квартире (доме) до совершения сделки по обмену недвижимостью.

Заинтересовала услуга?

Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector