Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (квартира)

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (квартира)

  1. Предмет договора
  2. Доверительный характер договора
  3. Срок договора и условия его досрочного прекращения
  4. Обязанности сторон
  5. Особые условия
  6. Расчеты и право на вознаграждение
  7. Права и обязанности доверителя
  8. Ответственность сторон
  9. Разрешение споров
  10. Дополнительные условия
  11. Адреса и реквизиты сторон
  12. Подписи сторон

Оценка управления недвижимостью

Понять, целесообразно ли передавать свою недвижимость в доверительное управление, помогает комплексный анализ. При этом учитываются факторы, которые способны повлиять на достижение целей управления недвижимым имуществом.

К факторам внутренней среды относятся место расположения объекта, его назначение, наличие или отсутствие права собственности на землю, цена недвижимости.

Факторы внешней среды – законодательные акты, тенденции экономического и политического характера, ситуация с окружающей средой, рыночные условия, объекты социальной сферы.

Особенности договора доверительного управления имуществом

К особенностям договора доверительного управления имуществом относятся следующие:

  • Заключение договора допускается исключительно собственником. Игнорирование этого требования порождает ничтожность сделки, за исключением случаев, указанных в ст. 1026 ГК РФ (постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2011 № Ф09-1569/11-С5).
  • Характер правоотношений длящийся, разовая сделка как цель деятельности управляющего исключается (постановление ФАС Московского округа от 30.01.2001 № КГ-А41/112-01).
  • Обособленность имущества: учет производится на отдельном балансе, а для расчетов по ДУ используется отдельный банковский счет, открытый управляющими с пометкой «Доверительное управление» (постановление ФАС Уральского округа от 06.09.2011 № Ф09-5496/11).
  • Возможно заключение в пользу 3-го лица — выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
  • Срок действия договора доверительного управления имуществом ограничен 5 годами (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).
  • Управляющий правомочен на осуществление действий юридического и фактического характера с имуществом; ограничение его прав исключительно фактической деятельностью приводит к тому, что договор доверительного управления имуществом квалифицируется в суде как оказание услуг (постановление ФАС Поволжского округа от 14.11.2000 № А12-2240/2000-с24).
  • Задолженность, ставшая итогом управления имуществом, покрывается из его стоимости (п. 3 ст. 1022 ГК РФ).
Читать еще:  Как разделить совместно нажитое имущество после развода

ВАЖНО! На предмет доверительного управления нельзя обратить взыскание в рамках исполнительного производства.

Однако из этого положения существует ряд исключений:

  • банкротство учредителя ДУ — в этом случае указанное имущество составляет конкурсную массу наравне с остальной собственностью (п. 2 ст. 1018 ГК РФ);
  • передача в ДУ залогового имущества — залогодержатель в такой ситуации не лишается возможности истребовать его в порядке взыскания (ст. 1019 ГК РФ).

Однако, когда процедура исполнительного производства уже инициирована и/или имущество должника арестовано, передача в управление будет расценена как злоупотребление правом, а сделка признана ничтожной (п. 10 Информационного письма президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Особенности договора доверительного управления имуществом

Это соглашение имеет некоторые сходства с другими сделками. Так, в рамках агентского соглашения агент, так же как и доверительный управляющий, осуществляет в интересах другой стороны различные действия (фактические и юридически значимые). В отношениях аренды арендатор использует чужое имущество, в том числе для получения прибыли. Аналогично поступает и управляющий.

Вместе с тем договор доверительного управления имуществом имеет некоторые особенности:

  1. Управление осуществляется в течение конкретно оговоренного периода.
  2. Управляющий совершает операции с имуществом всегда от собственного имени (в отличие от агента, который может выступать от имени заказчика).
  3. Управляющий действует не в собственных интересах (в отличие от арендатора), а в интересах собственника объекта либо выгодоприобретателя.
  4. В отличие от агента, выполняющего конкретные поручения заказчика, доверительный управляющий свободен в своих действиях. Он самостоятельно выбирает оптимальные способы управления имуществом и реализует их.
  5. Объект, поступивший в доверительное управление, должен быть обособлен от другого имущества собственника и управляющего. Этот объект не может быть взыскан по долгам его собственника (за исключением заложенного имущества и случая банкротства).

Оформление договора и его особенности

Существуют специально установленные правила в законодательстве, согласно которым должен быть составлен договор доверительного управления. И, прежде всего, он должен иметь письменную форму. В другом случае соглашение не будет иметь законной силы.

Читать еще:  Арест имущества исполнительной службой последствия

Когда имеет место оформление документа на управление недвижимостью, правила его составления схожи с теми, которые присутствуют при продаже недвижимого объекта. Когда в управление будет переходить жилая собственность либо же предприятие, тогда необходимо зарегистрировать соглашение в Росреестре. Это является обязательным условием.

Оформление такого документа во многом схоже с прочими видами сделок. В данном случае основной особенностью является тот факт, что в интересах другой стороны осуществляются такие действия, которые будут приносить прибыль. Например, для сдачи в аренду используется чужое имущество арендатором (посторонним лицом) для того, чтобы получить прибыль от такой деятельности. То же самое относится и к действиям управляющего.

Основные особенности соглашения на управление имуществом:

  • деятельность, связанная с управлением будет иметь ограниченный период действия, который оговаривается в договоре;
  • управляющее лицо при совершении любых операций с собственностью, будет выступать от собственного имения (в случае же с агентом — он выступает от имени заказчика);
  • лицо, занимающееся управлением, совершает свои действия в интересах владельца собственности, а не в личных интересах (когда арендатор преследует личные интересы);
  • управляющий на доверительной основе совершает все действия в отношении имущества по собственному усмотрению, так, как посчитает необходимым (в отличие от агента, который действует по поручению заказчика);
  • имущественный объект, на который составлен доверительный договор, будет иметь обособленность от прочих недвижимых объектов собственника, а также самого управленца.

Это основные отличительные черты, которые будет иметь данный тип документа в отличие от других типов сделок.

Когда договор прекращает свое действие

Особенность данного договора в том, что прекратить его действие автоматически не получится, но и повторная регистрация договора доверительного управления не нужна. Закончить действие документа можно по истечении срока его работы, но только если кто-то из сторон обратиться с соответствующим заявлением, где будет требовать освободить себя от определенных обязательств. Если этого не было сделано, то договор будет считаться автоматически продленным на такой же срок, что указан в предыдущем варианте договоренности на управление недвижимым имуществом.

Читать еще:  Платят ли военные пенсионеры налог на имущество

Но помимо названной особенности договора можно выделить следующие обстоятельства, которые прекращают действие договоренности:

  • Если выгодоприобретатель отказывается от получения прибыли, поступающей ему согласно договору;
  • В случае смерти выгодоприобретателя, если в документе не были предусмотрены такие обстоятельства и не указан наследник, к которому переходят все привилегии покойного;
  • Если возникают обстоятельства, мешающие сторонам соблюдать свои обязанности, или кто-то из сторон желает прекратить сотрудничество;
  • Если собственник решает прекратить сотрудничество с управляющим. Но в данном случае он выплачивает управляющему компенсацию, оговоренную в соглашении;
  • Если учредитель управления обанкротился;
  • Если учредителя признали полностью или частично недееспособным.

Когда произошла подобная ситуация сторонам приходится на скорую руку решать, что делать дальше, чтобы не усугубить все. Намного проще расторгнуть договор, а когда дела наладятся, заключить его заново, конечно, если в этом возникнет необходимость. Если же нет, то пострадавшая сторона получает компенсацию, предусмотренную договором, и занимается поиском новой работы.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Признаки договора доверительного управления

Признаки – это характерные особенности, отличающие договор доверительного управления квартирой либо иным недвижимым объектом от других документов.

Первый признак – объект недвижимого имущества передается в доверительное управление на определенный срок, строго ограниченный договором.

Второй признак – при доверительном управлении имуществом право собственности остается за собственником и не передается другой стороне договора (управляющему).

Третий признак – все действия управляющего, связанные с объектом договора, направлены на выгоду собственника либо другого выгодоприобретателя.

Об особенностях доверительного управления недвижимостью смотрите в следующем видео

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector