Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность по ГК РФ в новой редакции

Доверенность по ГК РФ в новой редакции

Юридическая практика Татьяны Скворцовой

Недвижимость и Право

Находимся в Челябинске, работаем по России

  • Земельная реформа
  • «Лесная амнистия»
  • Интернет-консультация
  • Законодательство
  • Образцы документов
  • Бизнес и право
  • Жилищное право
  • Земельное право
  • Недвижимость
  • Судебный процесс

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены

Юридическая помощь в судах

  • Представительство в суде и арбитражном суде
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде по жилищным делам
    • Представительство в суде по трудовым спорам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Представительство в суде по защите прав потребителей
  • Составление документов для суда
    • Составление исковых заявлений и отзывов в суд и арбитражный суд
    • Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
    • Исковые заявления и жалобы по «лесной амнистии»

Юридические услуги по недвижимости и земле

  • Юридические услуги по земельным делам
    • Оформление земельных участков
    • Оформление земли под многоквартирными домами
    • Оформление наследства
    • Составление и проверка договоров
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
  • Юридические услуги по недвижимости
    • Узаконение (согласование) перепланировок квартир и жилых домов
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Приватизация жилья (квартир и комнат)
    • Оформление наследства
    • Узаконивание самовольных построек
    • Узаконивание (согласование) перепланировок нежилых помещений
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде по жилищным делам

Юридические услуги бизнесу

    • Составление и проверка договоров
    • Абонентское юридическое обслуживание
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Регистрация предприятий
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам

Консультации

    • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
    • Юридическая консультация

Услуги кадастровых инженеров

    • Межевание земельных участков, подготовка межевых планов
    • Схема расположения земельного участка

Дистанционные услуги

    • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
    • Договоры дистанционно
    • Дистанционная юридическая консультация по земельному праву
    • Кассационные и апелляционные жалобы дистанционно

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Статьи
Новости
Советы юриста

Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл.

Люди по-разному реагируют, узнав о своем участии в судебном процессе в этом качестве. Кто-то не обращ.

Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

Ответ прост и однозначен. Надо. Тем более, что в момент подписания это ничего не стоит. И уж конечно .

Во-первых, не впадать в панику. 30-40% дел проигрывается истцами. Во-вторы.

Я продолжаю серию публикаций об изменениях, внесенных в Гражданский Кодекс РФ, с сентября 2013. Эта статья посвящена изменениям главы о представительстве и доверенности. Об изменениях, касающихся сделок см. ЗДЕСЬ, а по решениям собраний ЗДЕСЬ . Полный текст закона о внесении изменений ( Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ) можно прочитать ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.

Краткое содержание этой статьи приведено в ЮРИДИЧЕСКОМ БЛОГЕ. Там же Вы можете оставить комментарий.

Итак, о представительстве.

1. Введен абз. 2 п. 3 ст. 182 ГК РФ, которым установлены последствия совершения сделок с нарушением правил о представительстве. Указано, что сделка, совершенная с нарушением норм о представительстве и впоследствии не одобренная представляемым, может быть признана недействительной только по иску представляемого и только, если она нарушает его интересы. При этом нарушение интересов предполагается, если ответчиком не доказано иное. Таким образом, законом сужен круг лиц, которые вправе оспаривать подобные сделки и введено дополнительное основание для отказа в подобном иске — отсутствие нарушения прав представляемого.

Правило о том, что сделка, совершенная без доверенности, считается заключенной от имени совершившего ее лица, так же сохранилось. Таким образом, имеется два возможных последствия нарушения правил о представительстве: участие в сделке вместо доверителя реального подписанта или недействительность сделки. В результате возникает вопрос, какое из этих последствий и в каких случаях подлежит применению. Полагаю, что вопрос этот должен решаться так же, как он решается и сейчас. Далеко не каждая сделка может существовать с измененным составом сторон. Например, если недвижимое имущество продано несобственником с нарушением требований закона о доверенности, то считать ее совершенной от имени лица, подписавшего договор, в реальности не возможно. Несобственик просто не может продать чужое имущество, поскольку этого имущества нет в его законном распоряжении, следовательно, считать сделку совершенной от имени несобственника нельзя. Если же ненадлежащий представитель в той же самой сделке выступил на стороне покупателя, то никаких ограничений по его участию в сделке нет, и продавец вправе требовать от него исполнения заключенной сделки.

Читать еще:  Доверенность в УФМС от физического лица образец

2. Относительно одобрения сделок представляемым так же появились новые уточняющие нормы ( абз. 2 п. 1 и п. 3 ст. 183 ГК РФ). В частности, указано, что до одобрения сделки представляемым другая сторона вправе отказаться от данной сделки, если на момент совершения ей не было известно о превышении полномочий представителем. На мой взгляд, правило довольно ценное. Оно позволяет добросовестному участнику гражданских отношений во внесудебном порядке выйти из сомнительной сделки, пока не стало слишком поздно. При этом пострадавшая сторона вправе требовать от неуполномоченного лица возмещения убытков.

Таким образом, при совершении сделок неуполномоченным лицом, закон теперь предлагает три способа защиты права:

  • Предъявление иска о признании сделки недействительной — этот способ защиты теперь доступен только для представляемого;
  • Отказ от сделки в одностороннем внесудебном порядке и предъявление иска к неуполномоченному лицу о взыскании убытков — способ защиты, доступный для другой стороны сделки;
  • Обращение к представляемому за одобрением сделки и получение его одобрения — наиболее мирный способ решения вопроса, возможный в тех случаях, когда с представляемым удается договориться.

3. Внесены изменения в ст. 184 ГК РФ, которыми установлено, что коммерческий представитель, действующий на организованных торгах, вправе представлять интересы одновременно двух сторон сделки, если одна из сторон не докажет, что возражала против такого одновременного представительства.

4. Внесены изменения в статью 185 ГК РФ, касающуюся удостоверения доверенностей. Изменения, на мой взгляд, лишь уточняют формулировки. Существенной разницы смысла старой и новой редакции я не обнаружила. Указано, что доверенности на распоряжение зарегистрированными правами, должны быть нотариально удостоверены. Такая норма существовала и раньше, но не в Гражданском Кодексе, а в Федеральном законе « О государственной регистрации прав..».

5. ВАЖНО! Отменен максимальный трехлетний срок действия доверенности. Т.е. сейчас при желании ее можно выдать на любой срок ( изменения ст. 186 ГК РФ).

6. Внесены изменения в нормы о передоверии ( ст. 187 ГК РФ). Во-первых, теперь в доверенности может быть и не указано право на передоверие. Передоверие возможно, если доверенность его прямо не запрещает. Во-вторых, доверенность, выданная юридическим лицом, руководителем филиала или представительства юридического лица в порядке передоверия теперь не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, что вполне естественно и снимает множество практических проблем. В частности, раньше, даже доверенность, выдаваемая кладовщику руководителем филиала на получение материальных ценностей, строго говоря, подлежала нотариальному удостоверению. Это требование закона, конечно, никогда не выполнялось, что на практике порождало споры и противоречия. В-третьих, установлен запрет на последующее передоверие, кроме случаев, когда такая возможность предусмотрена первоначальной доверенностью. В-четвертых, законодательно указано, что поверенный, передавший полномочия, сам их не утрачивает.

7. Уточнены формулировки статьи 188 ГК РФ, касающиеся прекращения доверенности, в частности, указано, что доверенность юридического лица, ликвидированного в результате присоединения, слияния и разделения, прекращает свое действие. Ранее этот вопрос был весьма спорным в связи с тем, что права и обязанности такой организации не прекращаются, а переходят к правопреемнику. Кроме того, введен пункт, которым прекращаются доверенности юридических лиц, находящихся в стадии банкротства, запрещающей самостоятельную выдачу доверенностей.

8. ВАЖНО! Введено понятие безотзывной доверенности ( ст. 188.1 ГК РФ). Особенности безотзывной доверенности:

  • она может быть выдана только « во исполнение или для обеспечения исполнения обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью», т.е. гражданин, продающий по доверенности квартиру или машину, ее выдать не вправе; Вообще сам смысл понятия « во исполнение или обеспечение исполнения обязательства» не очень понятен. Значит ли это, что такая доверенность выдается для совершения сделки связанной с предпринимательской деятельностью? Или она может быть выдана для совершения любой сделки, но в « обеспечение исполнения» некого, не связанного со сделкой, предпринимательского обязательства? С моей точки зрения, второй подход вернее, но он и сложнее. Совершенно не ясно, почему контрагент по сделке должен разбираться в хитросплетениях отношений между доверителем и поверенным, и выяснять, есть ли у доверителя перед представителем какие-то обязательства, связанные с предпринимательской деятельностью?
  • безотзывная доверенность должна быть обязательно нотариально удостоверена, очевидно, и в случае выдачи такой доверенности юридическим лицом или руководителем филиала; Кстати, не понятно, будет ли нотариус проверять наличие пресловутого предпринимательского обязательства. И если нет, то каковы последствия его действительного отсутствия?
  • в ней должно быть указано на безотзывный характер;
  • безотзывная доверенность в любом случае может быть отменена после прекращения того обязательства, для исполнения или обеспечения исполнения которого выдана, « а также в любое время в случае злоупотребления представителем своими полномочиями, равно как и при возникновении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что данное злоупотребление может произойти». На мой взгляд, эта формулировка, во-первых вынуждает то самое неясное обязательство включать в текст доверенности, а во-вторых, в значительной мере лишает смысла само нововведение. Понятно, что безотзывная доверенность введена в законодательство в целях защиты прав контрагентов по сделкам, которые заключены поверенными на основании доверенностей. Ведь вторая сторона зачастую е имеет возможности проверить, отменена ли выданная доверенность. Однако, само наличие возможности отмены безотзывной доверенности по неясным основаниям сводит на нет всю инициативу. И еще, как нотариус отменяющий безотзывную доверенность будет проверять наличие злоупотреблений поверенного или, тем более, « угрозу возникновения таких злоупотреблений»? По-моему, это вопрос для судебного разбирательства. Однако, об этом в статье не сказано. На мой взгляд, если уж закон предусматривает безотзывную доверенность, то она должна быть действительно безотзывной, без всяких оговорок. Иначе незачем утяжелять законодательство.
  • Право передоверия должно быть прямо предусмотрено в безотзывной доверенности.
Читать еще:  Как написать доверенность от руки образец

9. В статью 189 ГК РФ об отмене доверенности внесено положение о возможности извещения всех заинтересованных лиц путем публикации в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. На мой взгляд, это положение закона, вместо того, чтобы защитить добросовестных участников оборота, напротив, готовит почву для многочисленных злоупотреблений. Вряд ли Вы регулярно отслеживаете, что в каких изданиях публикуется. Таким образом, в случае отмены доверенности Вашим партнером по сделке, Вы об этом, скорее всего, не узнаете. При этом будете считаться извещенным надлежащим образом через месяц после публикации.

Таким образом, прочитав изменения в ГК РФ, касающиеся представительства, я по-прежнему, не рекомендую своим клиентам заключать какие-либо сделки с лицами, действующими по доверенности.

Ст. 185 ГК РФ (с комментариями 2015 года)

В этой статье предусматривается документальное предоставление полномочий поверенному. Доверенность дает право на совершение сделок либо иных правомерных действий от имени другого гражданина. В качестве этого документа по ст. 185 ГК РФ признается уполномочие в письменной форме, которое выдается одним субъектом другому для представительства последнего перед иными лицами. Наличие этой бумаги подтверждает факт передачи полномочий лицу, осуществляющему те или иные действия. Документ также определяет их содержание и предел.

22 главных изменения в Гражданский кодекс РФ

Задать вопрос Гражданский кодекс В году ГК РФ, к счастью, не подвергался кардинальным изменениям, и гражданское законодательство оставалось достаточно стабильным. Связано это с фактическим окончанием реформы ГК РФ, начавшейся еще в году. Формально это предпоследняя часть изменений в ГК РФ в рамках реформы, а в реальности — возможно, последняя, поскольку до сих пор неясно, будет ли вообще принят новый раздел Кодекса о вещных правах. Цифровыми правами признаются названные в таком качестве в законе обязательственные и иные права, содержание и условия осуществления которых определяются в соответствии с правилами информационной системы, отвечающей установленным законом признакам ст. Попутно законодатель существенно смягчил правила заключения договора, предусмотрев, что договор в письменной форме может быть заключен путем как составления одного документа в том числе электронного , подписанного сторонами, так и обмена электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. При этом письменная форма сделки считается соблюденной также в случае ее совершения с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, а требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. На территории данного географического объекта должна осуществляться хотя бы одна из стадий производства товара, оказывающая существенное влияние на формирование его характеристик Федеральный закон от 26 июля г.

Читать еще:  Можно ли прописаться по доверенности от собственника

Квартиры в ЖК «ТЫ И Я»

Строительная готовность

Монтаж фасадов, внутренняя отделка

  • 1
  • 2

Застройщик АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА».
Информация, размещенная на настоящем сайте, носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст. 437 ГК РФ.

Онлайн-заявка
на квартиру

Онлайн-бронирование квартиры: №

Cтоимость бронирования: 100 000 руб.

Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь с политикой ипользования файлов cookie.

Когда Вы посещаете сайт www.you-me.ru, Вы автоматически получаете один или несколько файлов cookie.

Файлы cookie используются на сайте www.you-me.ru для сбора статистической информации и анализа поведения пользователей.

Файл cookie — это файл небольшого размера, обычно состоящий из букв и цифр, который загружается на устройство, когда пользователь посещает определенные сайты. При каждом последующем посещении файлы cookie отправляются обратно на исходный сайт.

Ваш браузер может позволять при желании блокировать или удалять файлы cookie. Для получения дополнительных сведений воспользуйтесь меню «Справка» своего браузера. Обратите внимание, что блокирование всех файлов cookie отрицательно повлияет на функциональность многих сайтов, в том числе и www.you-me.ru.

На сайте www.you-me.ru используются и сеансовые, и постоянные файлы cookie. Сеансовые файлы cookie запоминают информацию при переходах со страницы на страницу для фильтрации и выполнения поиска. Затем при окончании сеанса они удаляются. Постоянные файлы cookie позволяют «узнавать» вас при следующем посещении. Они сохраняются на компьютере, пока не будут удалены или до указанной даты окончания срока действия. Постоянные файлы cookie, сохраняемые на вашем компьютере в результате использования сайта www.you-me.ru, ни в коем случае не будут храниться дольше 3 месяцев с даты последнего посещения сайта www.you-me.ru.

Используя сайт www.you-me.ru Вы:
— подтверждаете, что Вами внимательно и в полном объеме прочитаны и поняты условия использования cookie-файлов, изложенные в настоящей политике;
— дает согласие на использование cookie-файлов, указанных в настоящей политике;
— выражает согласие с условиями использования cookie-файлов, изложенными в настоящей политике.

Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г., Пользователь, нажимая кнопку «Отправить» принимает согласие на обработку персональных данных (далее — Согласие). Принятием (акцептом) оферты Согласия является отправка формы заказа обратного звонка, оформление подписки на рассылку или заявка на интернет-сайте застройщика. Пользователь дает свое согласие АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» (ИНН 7708041529), которому принадлежит сайт you-me.ru, и которое расположено по адресу: г. Москва, ул. Лужники, д. 24, строение 20, помещение I, комната № 9, этаж 3, на обработку своих персональных данных со следующими условиями:

  • Данное Согласие дается на обработку персональных данных, как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.
  • Перечень персональных данных, на обработку которых дается мое согласие:
    • Имя;
    • Контактный телефон;
    • Адрес электронной почты – e-mail

Цель обработки персональных данных: получение сводной информации о пользователях сайта в маркетинговых целях и исполнение договорных обязательств перед клиентами, контрагентами и иными субъектами персональных данных.

Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается мое согласие, общее описание используемых способов обработки происходит в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Под обработкой персональных данных понимаются следующие действия: сбор; запись; систематизация; накопление; хранение; уточнение (обновление, изменение); использование; обезличивание; удаление; уничтожение.

Согласие дается, в том числе на возможные информационные (рекламные) оповещения (в т. ч. осуществления информационных рассылок, рассылок о маркетинговых мероприятиях, специальных предложениях и акциях посредством SMS и e-mail).

Передача персональных данных третьим лицам осуществляется на основании законодательства Российской Федерации, договора с участием субъекта персональных данных или согласия субъекта персональных данных. Я даю свое согласие на возможную передачу своих персональных данных следующим третьим лицам: (ОГРН 1157746576525, г. Москва, ул. Лужники, д. 24, стр. 20, помещение I, комната № 18, этаж 3), ООО «Мангазея Девелопмент» (ОГРН 1127746418590, г. Москва, ул. Лужники, д. 24, стр.20, третий этаж, помещение 1, комната 1).

Данное согласие может быть отозвано по письменному заявлению, направленному АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» или его представителю по адресу, указанному в тексте настоящего Согласия.

Я подтверждаю, что, давая такое согласие, я действую по собственной воле и в своих интересах.

Данное согласие действует до достижения целей обработки персональных данных или в течение сроков хранения информации установленных РФ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector