Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на управление и распоряжение квартирой

Каждый собственник квартиры вправе осуществлять в отношении нее функции по управлению, пользованию и распоряжению. Такая возможность предоставлена ему гражданским законодательством, причем она является исключительной прерогативой именно титульного владельца объекта недвижимости, то есть лица, указанного в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. По своему желанию, собственник может доверить осуществлять полномочия по управлению, распоряжению своим имуществом любому дееспособному лицу. Такое поручение оформляется в виде доверенности-односторонней сделки, которая составляется в письменной форме и подлежит удостоверению у нотариуса.

  • доверенности на управление квартирой;
  • доверенности на распоряжение квартирой.

Что понимают под оформлением доверенности на сделки с имуществом

В жизни возникает много ситуаций, когда сам собственник того или иного объекта имущества имеет потребность осуществить какую-либо сделку (подарить, продать, сдать в найм, завещать), но у него отсутствует возможность самостоятельно провести данную процедуру.

Часто с такими проблемами сталкиваются люди, у которых объект имущества находится за пределами того региона, где он проживает, а выезд каждый раз по необходимости решения всех вопросов, требует больших затрат.

Случаются ситуации, когда человек длительный период находится в больнице или проходит реабилитацию после заболевания, физиологически не может решать вопросы, связанные с продажей недвижимости.

Для таких случаев предусмотрен выход, разрешенный в законодательном порядке – генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи.

Она представляет собой документ, удостоверенный у нотариуса (проверенный на законность). Он дает возможность другому лицу (кому доверяет владелец жилого помещения), провести сделку касательно перехода имущественных прав (продажи) от собственного лица. После чего, денежные средства, полученные от реализации данного процесса, передаются собственнику, так как продаваемое жилье являлось его собственностью.

Человек, получающий доверенность на продажу квартиры, является своеобразным посредником между двумя сторонами – продавцом и покупателем. В его функционал входят пункты, прописанные в доверенности на продажу квартиры, возможно и поиск потенциально выгодного покупателя.

Большинство людей предпочитают оформлять генеральную доверенность на продажу квартиры на своих близких родственников или хороших знакомых, чтобы избежать рисков попадания в неприятную историю с мошенничеством.

Если люди, на чью совесть приходится надеяться в местности, где жилье подлежит продаже, отсутствуют, то в таком случае гражданам приходится искать специалистов, занимающихся решением вопросов по сделкам с имуществом. Здесь главным риском для продавца является оформление всех документов, дающих право на проведение сделок, незнакомым организациям.

В такой ситуации лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом, подбирать специалистов по работе с недвижимостью тщательно, изучить отзывы друзей и знакомых, почитать комментарии в интернет-ресурсах.

Когда документ признается недействительным?

Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

  • Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
  • Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
  • Доверитель был признан недееспособным;
  • Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
  • На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
  • Срок действия доверительного акта закончился.

Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

Как составить доверенность на управление квартирой

Это очень важный документ, который не все умеют правильно составить, поскольку попросту никогда не сталкивались с подобной необходимостью. Тем не менее, неправильно составленный документ не будет иметь силы, а значит, представитель владельца недвижимости не сможет выполнять возложенные на него функции. Чтобы с этим не возникало заминок, в интернете можно взглянуть на пример данного документа, если нет возможности обратиться к специалисту.

Бланки составляются по следующему принципу:

  • Вписывается дата составления;
  • Указывается место, где составляется документ;
  • Записываются ФИО, дата рождения, паспортные данные и место прописки доверителя;
  • Фиксируется точный адрес квартиры, выступающей предметом доверенности;
  • Указываются, какими правами и полномочиями будет обладать доверенное лицо. Например, он сможет претендовать на право распоряжаться или управлять недвижимостью;
  • Срок, на протяжении которого доверенность действует;
  • Свидетельство нотариуса;
  • Вписывается сумма, внесенная в реестр, согласно тарифу;
  • Нотариальная печать и подпись.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Читать еще:  Доверенность на административное производство образец

Образец договора доверительного управления квартирой

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

Образец доверенности на продажу гаража в 2019 году

Образец доверенности на получение материнского капитала

Образец доверенности 2019 года на продажу доли в квартире

Образец доверенности на покупку недвижимости

Доверенность на квартиру без права продажи: образец

Образец доверенности здесь.

Доверенность на управление квартирой

Город Екатеринбург, 20 декабря 2016 года.

Я, нижеподписавшийся, Мальцев Константин Федорович 08 ноября 1977 года рождения, проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Февральская д. 10 кв. 74 паспорт гражданина РФ серии 83 73 №847725, выдан ОВД Кировского района города Екатеринбург 11 марта 2009 года, код подразделения 746-834, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Маковского Антона Павловича, 19 июля 1970 года рождения проживающего по адресу: г. Екатеринбург ул. Первомайская д. 45 кв. 15 паспорт гражданина РФ серии 87 03 №847749, выдан ОВД Октябрьского района города Екатеринбург 11 сентября 2008 года, код подразделения 739-873,

Доверенность на оформление земельного участка в собственность.

О доверенности на право заключения договора читайте тут.

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять всем моим имуществом, за исключением продажи квартиры, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

____________________________Подпись

20 декабря 2016 года, настоящая доверенность удостоверена мной Ивановым Антоном Павловичем, нотариусом города Екатеринбург, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 83872 и выдана Управлением юстиции Администрации г. Екатеринбург от 11 марта 2010 года.

Доверенность подписана Мальцевым Константином Федоровичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Взыскан нотариальный тариф 300 (триста) руб.

Как и зачем оформлять доверенность для сделок с жильём

Вы собрались купить или продать квартиру. Но вдруг вас вызвали на длительную стажировку заграницу, предложили новую должность в Столице, либо, не дай Бог, вы серьёзно заболели. Это не повод отказываться от запланированной сделки с недвижимостью. К счастью, закон, а конкретно ст. 182 Гражданского кодекса РФ, позволяет вам «назначить» представителя, то есть передать ему право подписывать документы от вашего имени. Поручая своему представителю совершать от вашего лица различные операции с бумагами, вы официально выказываете ему доверие – оформляете доверенность.

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

  1. Разовая доверенность на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья.
  2. Специальная доверенность выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени.
  3. Генеральная доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога и продажи).

Обычно первые два вида предназначены для сбора и подготовки документов к сделке, подачи их на регистрацию. Что же касается генеральной доверенности, то само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий. Такая доверенность предполагает полное управление переданным имуществом.

Генеральная доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений, например, риелтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры, особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т. п. нужно быть очень осторожным. Здесь есть большой риск, как для покупателя так и для продавца. Покупателю неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или хозяин квартиры психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия. Бывает, доверитель отзывает доверенность, или его уже нет в живых, и сделки совершаются по уже недействительному документу. Для продавца такая доверенность предполагает полное управление переданным имуществом. Именно в этом и состоит опасность. Мы не советуем владельцу недвижимости наделять своего доверенного представителя «генеральным» правом. Немало примеров, когда даже родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Читать еще:  Доверенность на получение документов в ГИБДД образец

Доверенность на покупку или продажу недвижимого имущества необходимо заверять у нотариуса. В этом документе должна быть указана следующая информация:

  • Дата и место подписания;
  • ФИО, адрес, дата рождения, а также паспортные данные ваши (доверителя) и вашего представителя (поверенного);
  • Адрес недвижимости, на которую выдаётся доверенность (в нашем случае это квартира);
  • Срок, в течение которого действует доверенность;
  • Ваша подпись;
  • Печать нотариуса и удостоверительная надпись.

Сроки и полномочия

В доверенности важно чётко обозначить, какими полномочиями вы наделяете своего представителя, а также какие функции он может и обязан выполнять: собирать документы, сдать и забрать или только сдать документы на государственную регистрацию сделки, продать вашу квартиру, заключить договор купли-продажи, получить деньги за проданное имущество и передать их вам в полном объёме.

В настоящее время срок доверенности может быть любым. Если дату истечения доверенности вы не определили, она будет действительна всего 1 год с момента выдачи.

Что такое право передоверия?

Допустим, в день подписания договора купли-продажи ваш представитель не в состоянии явиться на сделку. Тогда закон разрешает ему перепоручить эту обязанность кому-то другому. Но разрешить такое перепоручение прежде всего должны вы сами! Для этого в доверенности должна присутствовать формулировка «С правом передоверия», тогда ваш представитель может передать часть вверенных ему полномочий третьим лицам. Разумеется, нельзя оформить передоверие на срок, превышающий период действия самой доверенности.

Чего стоит опасаться при покупке или продаже квартиры по доверенности?

Говорить: «Ни в коем случае не продавайте и не приобретайте недвижимость по доверенности!», – было бы глупо. Есть ситуации, когда по-другому просто нельзя. Длительный отъезд, преклонный возраст, тяжёлая болезнь не лишают человека права распоряжаться своим имуществом, пусть и через посредника. Но риски у подобных сделок, конечно, существуют:

Во избежание возможных проблем старайтесь следовать этим советам.

  1. Максимально конкретизируйте полномочия представителя. Если оформляете доверенность, то только целевую – на выполнение конкретных действий, осуществление определенных этапов сделки. Доверить можно, к примеру, сбор документов, оказание юридической помощи, но не на подписание договора-купли продажи и уж точно – без права получения денег.
  2. Прежде чем поставить свою подпись на доверенности, внимательно перечитайте ее. Случается, доверенность оформляют на какую-то одну операцию, предположим, просто на сбор документов, а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.
  3. Выписывать доверенность лучше на самый короткий срок.
  4. Любую доверенность нужно проверять, чтобы убедиться, что она подлинная. А также имеет ли доверенное лицо право заниматься, например, продажей квартиры, или его роль заключается только, допустим, в оформлении документов. Не поленитесь, сходите к нотариусу, поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоит дата выдачи и номер реестра.

Как обезопасить себя?

Чтобы не стать владельцем «нехорошей» квартиры, свяжитесь с её собственником непосредственно в день заключения договора купли-продажи. Собственник должен подтвердить вам своё желание продать жильё.

Кроме того, старайтесь проверить, в чьих руках квартира побывала до нынешнего владельца: у кого, где, как он её заполучил.

Если собственник квартиры пребывает заграницей, он должен оформить доверенность в российском консульстве, либо у заграничного нотариуса. На доверенности, оформленной заграницей (у нотариуса), ставится специальный квадратный штамп – апостиль. Если на документе проставлен такой штамп, никаких других удостоверяющих мер принимать не нужно. Если же его нет, сделка в Российской Федерации законной считаться не будет. Её заключение невозможно.

Читать еще:  Пример доверенности на получение документов

Но даже наличие на доверенности апостиля не должно вас успокоить окончательно. Ведь, пока оформлялись документы, пока почта переправлялась через континенты и материки, с собственником квартиры могло случиться что угодно. Поэтому, уж простите за повторение, не поленитесь связаться с ним по телефону, Skype или другими доступными способами. Когда услышите от собственника, что он своему представителю по-прежнему доверяет и не отказывается от продажи жилья.

Также, согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ, существуют виды доверенности, которые приравниваются к заверенным нотариально. К ним относятся доверенности, подтверждённые, в частности, командирами воинских частей, главными врачами военных госпиталей, руководителями исправительных учреждений, капитанами кораблей дальнего плавания, и т. д.

Операции с жильём и так сопряжены с определённым риском. Назначая на роль своего представителя малознакомого человека или того, в чьей репутации и моральной чистоплотности вы не можете быть полностью уверены, вы увеличиваете опасность в разы. Небрежно составленная доверенность с размытыми или нерационально широкими полномочиями посредника – отличное оружие в жадных руках.

Продать квартиру по доверенности и не остаться без денег, купить юридически прозрачное жильё поможем мы — агентство недвижимости Герц!

Не правда ли, сложные задачи лучше поручить людям сведущим!

Позвоните нам и сделайте заявку:
+7 (3462) 24-31-31.

Боязнь сделок по доверенности происходит от незнания всех тонкостей. Дайте своим друзьям эту информацию – сделайте их сильнее! Поделитесь статьёй.

Бланк доверенности здесь.

Доверенность на управление квартирой

Город __________, __ ________ 20__ года

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять всем моим имуществом, за исключением продажи квартиры, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

____________________________Подпись

___ ______ 20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________., нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.

Доверенность подписана _______________________________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Взыскан нотариальный тариф ___ руб.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector