Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как дистанционно купить квартиру в другом городе

Как правило, человек продаёт квартиру в одном городе и приезжает в тот город, в котором хочет приобрести недвижимость. В некоторых случаях он может выдать доверенность на родственников или знакомых.

При дистанционной покупке все обстоит иначе. Просмотр жилья для приобретения невозможен. Поэтому вам необходимо заручиться либо помощью хороших знакомых, либо риэлтора. Осмотр в данном случае не обязателен, но очень важен для вас.

Важно! Подумайте о сумме «запасных» денег на случай, если вам придётся купить страховку, заплатить госпошлину или услуги нотариуса.

Зачем нужна доверенность

Доверенность на покупку недвижимости – это официальный документ, наделяющий представителя правом действовать от имени будущего собственника. Обстоятельств обращения к поверенным и передачи полномочий может быть много:

  • проживание в других регионах;
  • вынужденное отсутствие на территории РФ;
  • оформление недвижимости одним супругом;
  • тяжелая болезнь и временная недееспособность;
  • инвалидность;
  • преклонный возраст и др.

На продавце наличие доверенности не сказывается. Сделка осуществляется представителем, но от имени доверителя (покупателя). Это обстоятельство не влияет на окончательную цену недвижимости, процесс и условия оформления сделки.

От представителя будет зависеть успешность совершаемой сделки. После подписания соглашения доверенное лицо вправе осуществлять действия, которые связаны с документальным оформлением купли-продажи и регистрации прав собственности. Это большая ответственность, поэтому к выбору представителя нужно подходить серьезно. Лучше предоставлять полномочия и право подписи близким родственникам, а не малознакомым лицам. У поверенного должно быть желание и время заниматься сделкой. Хорошо, если он разбирается в юридических вопросах и знаком с нормативной базой. Но главное, это полная уверенность в надежности и порядочности человека.

Кто может заверить доверенность?

Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе, будущий доверитель должен обратиться к нотариусу через личный прием. Документ подписывается при нотариусе. Затем он заверяется его печатью и подписью. Если человек находится в условиях, не позволяющих обратиться к нотариусу, заверить документ могут следующие должностные лица:

  • командир воинской части;
  • руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим;
  • начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы;
  • капитан судна моряков;
  • посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве;
  • глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.
Читать еще:  Генеральная доверенность на представление интересов юридического лица

Риски для продавца

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Сделка будет считаться недействительной, если доверенность была оформлена от имени:

  • ребенка до достижения им 14 лет;
  • несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
  • недееспособного человека;
  • человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
  • лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Получить ответы на вопросы, возникшие в процессе прочтения статьи можно у дежурного юриста сайта. Запись на консультацию ведется круглосуточно.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.

Как взять квартиру в ипотеку в другом городе: оформляем жилищный кредит

Покупка квартиры в ипотеку в другом городе относится к разделу «сложно, но можно». Как правило, заёмщик прописан в одном городе, а проживает, работает и хочет взять кредит в другом. Банки могут неохотно соглашаться кредитовать иногородних, т.к. процедура оценки платежеспособности и недвижимости может сильно затянуть процесс. К тому же, предполагается тесное взаимодействие разных отделений банка, а это неизбежные проволочки.

Однако, если других вариантов нет, можно попробовать подать заявку в крупные финансовые организации, действующие по всей стране: Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ24. В заявке обязательно указать что кредит будет междугородний. Получив предварительное одобрение, можно начинать сбор стандартного пакета документов (уточняется в каждом банке отдельно, как правило включает паспорт, справку о доходах и несколько дополнительных).

Читать еще:  Генеральная доверенность на покупку квартиры образец

Когда получено одобрение, нужно:

  • открыть счёт в отделении банка своего города,
  • обсудить с менеджером, где разместить первоначальный взнос: отдельным вкладом или на счёт,
  • оформить доверенность банку на перечисление средств продавцу,
  • обговорить с менеджером схему покупки квартиры и способ заключения сделки,
  • застраховать жизнь, здоровье и недвижимость в аккредитованной организации.

Некоторые банки требуют обязательного присутствия покупателя при закрытии сделки, т.е. ехать в другой город всё же придётся. Кроме того, за дистанционное оформление кредитная организация может взимать дополнительную плату: за безналичный перевод средств, за оценку помещения, за нотариальное заверение, за составление проекта договора и т.п. Эти моменты лучше уточнить заранее, чтобы они не стали сюрпризом в самом конце.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector