Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи авто по доверенности

Договор купли продажи авто по доверенности

Хотя продажа автомобилей по генеральной доверенности становится менее популярной, многие водители до сих прибегают к данному способу урегулирования отношений с целью несколько сэкономить на переоформлении. Действительно такая экономия оправданна?

Требования к посредникам

Представителем интересов какого-либо физического или юридического лица может быть только совершеннолетний гражданин, не ограниченный в своей дееспособности. Других каких-либо требований к нему российское законодательство не предъявляет, будь то законченное образование, юридическая квалификация и т.д. Основываясь на анализе юридической практики, можно разделить доверенных лиц на несколько категорий, исходя из предпочтений доверителей.

  1. Посредники на доверии. Несмотря на возможное отсутствие у родственников, друзей и коллег необходимых юридических знаний и навыков обращения с финансовыми документами, доверители часто прибегают к их услугам.
  2. Представители по закону. Государственные чиновники, обладающие законными правами опекунов или попечителей сирот, брошенных детей, недееспособных граждан, не обязаны получать доверенности на представление интересов последних. Более того, закон разрешает им выдавать такие доверенности другим гражданам.
  3. Профессиональные представители. Довольно часто граждане, заключающие сделки по купле-продаже квартир, домов, гаражей, обращаются за помощью к агентам по недвижимости (риэлторам), которые занимаются этим профессионально и имеют опыт в достойной презентации объекта. Кроме того, всю бумажную волокиту по сбору документов и регистрации недвижимости на нового владельца они берут на себя.
  4. Профессиональные юристы. Граждане и фирмы, продающие или покупающие крупные партии дорогостоящих товаров, как правило, за получением посреднических доверительных услуг обращаются к профессиональным юристам. В этом случае им гарантировано соблюдение законности при оформлении сделки купли-продажи, а юридические и финансовые риски сводятся к минимуму.

Составление доверенности по договору купли-продажи квартиры

Прежде чем заключать договор, потребуется грамотным образом составить текст доверенности. В том случае, если вы не владеете соответствующими познаниями в этой области, то консультация опытного юриста не помешает однозначно.

Важно! Следует понимать, что это серьезная и ответственная процедура, поэтому относиться к ней нужно соответственно.

Читать еще:  Доверенность на представление интересов в МВД образец

В тексте необходимо указать такую информацию как:

  • дату выдачи доверенности;
  • данные доверителя и представителя;
  • адрес недвижимого объекта;
  • перечень полномочий.

Важно! Доверенность в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса, так как это одно из важнейших условий и гарантия для сторон сделки.

Если представитель станет предъявлять заявление в государственный орган, где необходимо пройти через процедуру регистрации прав, то его доверенность должна быть заверена нотариусом обязательно.

Важно! Стоит учесть один важнейший момент, который заключается в том, что представителем покупателя и продавца никогда не может выступать одно лицо.

Естественно начиная оформлять доверенность, следует прописать и дату. Если она отсутствует, то документ признается недействительным.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018.

Про предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком смотрите тут.

Все перечисленные пункты должны строго присутствовать в договоре, в противном случае, сделку нельзя считать заключенной. Более того стороны смогут столкнуться с лишними проблемами в дальнейшем, что собственно и часто происходит на практике.

Особенности соглашения с участием доверенного лица

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем, перед подписанием ДКП по доверенности, участникам сделки следует проверить:

  • Подлинность доверенности. Для проверки можно обратиться к нотариусу, который выдавал документ или воспользоваться специальным он-лайн сервисом Федеральной нотариальной палаты. В последнем случае нужно знать номер документа, дату оформления и ФИО нотариуса. В базе данных содержится информация о действующих и отозванных доверительных документах.
  • Законность действий представителя. В тексте обязательно должны быть четко указаны полномочия, которые он вправе совершать. Это может быть только подписание ДКП или ряд других действий, связанных со сделкой: получение денежных средств за квартиру, передача самого объекта, участие в процедуре госрегистрации перехода права собственности и т. п.
  • Срок действия. Законом не установлено обязательное требование указывать в документе срок действия. Доверитель вправе выбрать любой период, в течение которого доверенное лицо вправе представлять его интересы. Но если в тексте самого документа нет прямых указаний на этот счет, по умолчанию он действует 12 месяцев с даты оформления (ст. 186 ГК РФ). Чтобы понимать, с какого момента отсчитывается это время, в документе обязательно должна быть указана дата составления, иначе он будет считаться ничтожным.
  • Соответствие данных в доверенности и паспорте представителя. Они должны точно совпадать. Если вместо оригинала паспорта предоставляется ксерокопия, это должен быть только заверенный у нотариуса экземпляр.
Читать еще:  Доверенность на покупку недвижимости образец

Основной текст соглашения не меняется из-за делегирования права его подписания, но в него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя по доверенности.

Важно! Права на квартиру и другую недвижимость, которую приобретает представитель по доверенности, возникают у доверителя, то есть лица, выдавшего доверенность. Представитель никаких прав не получает.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) рекомендуется заключать у нотариуса. Сведения о представителе, данных его документа, удостоверяющего личность, и доверенности вносятся в текст договора: вначале, где размещаются сведения об участниках соглашения, и в конце, где проставляются подписи сторон.

Скачать актуальный на 2018 год образец предварительного договора купли продажи квартиры по доверенности можно здесь можно здесь.

Договор купли-продажи (ДКП) составляется аналогично предварительному, поскольку условия не меняются, но стороны приобретают обязательства. Если собственник не присутствует на подписании, выражает его волю представитель. Его данные также заносятся в раздел, посвященный сторонам в начале документа, и в конце.

Скачать актуальный на 2018 годобразец договора купли продажи квартиры по генеральной доверенности можно здесь.

Рис. 3. Нотариальный договор купли-продажи квартиры. Источник Квартиры в Москве

Регистрация авто по договору с доверенностью

Чтобы стать полноправным владельцем автомобиля, приобретённым по доверительному документу, следует перерегистрировать ТС на имя нового хозяина. Обязательным моментом будет присутствие владельца, указанного в техпаспорте. Для проведения такой операции необходимо обратиться в подразделение МРЭО, определив средне-рыночную стоимость транспортного средства, подписать на месте договор о покупке-продаже, провести осмотр авто, воспользовавшись услугами экспертной службы, снять автомобиль с учёта и зарегистрировать на нового владельца, возместив стоимость оказанных услуг. Номерные знаки по новым правилам разрешается не заменять.

Следует также учесть, что регистрация автомобиля на новое имя является основанием для начисления транспортного налога. Бывают ситуации, когда связь с предыдущим хозяином машины утеряна или он не желает участвовать во время процедуры снятия авто с учёта. В таком случае, в генеральной доверенности должно быть прописано ваше право передоверить автомобиль третьей стороне, которая и выступит представителем указанного в техпаспорте хозяина при снятии ТС с учёта и оформлением его на имя фактического владельца.

Читать еще:  Как правильно оформить доверенность на получение товара

Итак, договор купли-продажи автомашины гораздо надёжнее, но несёт за собой определённые обязательства. Покупка авто по доверенности происходит быстрее, но может иметь неприятные последствия. Так или иначе, право выбора способа приобретения автомобиля принадлежит покупателю. Но прежде, чем заключить сделку, важно учесть все риски и обдумать, стоил ли мнимая экономия душевного спокойствия.

Подписывайтесь на наши ленты в таких социальных сетях как, Facebook, Вконтакте, Instagram, Pinterest, Yandex Zen, Twitter и Telegram: все самые интересные автомобильные события собранные в одном месте.

Дополнительный пакет документов для сделки:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
— Предыдущий договор купли-продажи.
— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector