Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оспаривание дарственной

Договор дарения – один из множества договоров. Однако его особенность кроется в предназначении. Он создан специально для того, чтобы подарить какое-либо имущество и оформить подарок документально. Зачем это нужно?

Когда подарок имеет небольшую стоимость или не представляет предмет, требующий обязательной государственной регистрации прав на владение, документального оформления дарения может не потребоваться. Когда же предмет дарения требует специального оформления, то без составления дарственной не обойтись.

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

Читать еще:  Оспаривание дарственной на квартиру

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Как могут оспаривать дарение родственники Дарителя

Сразу стоит отметить, что согласно нормам действующего законодательства дарственная, составленная в соответствии с требованиями закона, не может быть оспорена при жизни Дарителя. Для того, чтобы вернуть недвижимое имущество, подаренное постороннему лицу, потребуется предъявить существенные основания, которые должны будут быть признанными судом достаточными для признания сделки по договору дарения ничтожной.

Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:

  1. Официально подтвержденная недееспособность Дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц.
  2. Нарушение требований ст. 168 ГК РФ:
  • Даритель не обладает правом владения, пользования и распоряжения спорным объектом (в частности, отсутствие зарегистрированного права собственности или наличие судебного решения о признании сделки купли-продажи данного объекта недвижимости недействительной)
  • Даритель осуществил передачу имущества по договору дарения без получения на то согласия супруга. В данном случае придется предоставлять доказательства о фактическом согласии супруга или отсутствие необходимости в данном действии (т.е. имущество приобреталось до заключения брака)
  • Лицо, которому было передано право собственности на недвижимость на основании договора дарения, было проинформировано об отсутствии согласия одного из сособственников помещения на дарение.
  • Процедура составления договора дарения совершается посредством введения Дарителя в заблуждение (имеет место факт уголовно-наказуемого деяния — мошенничества).
Читать еще:  Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность

Заинтересованная сторона пишет иск, в котором подробно излагает ситуацию, действующее законодательство в этой сфере, нарушенные права, а также просит обжаловать договор дарения.

Подача заявления должна происходить при подтверждении личности самого истца. Так, применение паспорта, договора дарственной представляет первопричины для рассмотрения иска. В самом заявлении должны содержаться основные сведения, являющиеся основой для разбирательства в суде.

Прилагаются также к иску все дополнительные документы. Фото, записи, справки, бумаги — все это является поводом для рассмотрения дела в суде.

Важно! Необходимо помнить, что грамотно оформить иск можно лишь с помощью профессионального юриста, который имеет большой опыт в проведении подобных дел. Специалисты помогут правильно составить заявление и включить в него важные сведения для разбирательства дела. Кроме того, расскажут, как можно оспорить дарственную на жилье с имеющимися бумагами.

Иск подается в судебный орган, на территории ответственности которого зарегистрировано жилье либо иной суд, в случае установления альтернативной подсудности в соглашении или законодательстве.

Какие потребуются документы

Для подготовки к суду необходимы:

  1. Исковое заявление о признании сделки недействительной.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
  4. Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
  5. Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
  6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

  • медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
  • расписки дарителя о получении денег за квартиру;
  • сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
  • сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
  • свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
  • иные документы.

ВАЖНО! Дополнительным подтверждением позиции истца будут свидетельские показания. Свидетелей приглашают в судебное заседание лично, письменные пояснения не принимаются. Исключение – нотариальный допрос свидетеля, который составляется заранее на специальном бланке.

Кто может оспорить и в каких случаях?

Если родственники, претендующие на недвижимость, узнали о том, что составляется дарственная на третье лицо, то при жизни дарителя оспорить договор нельзя. Однако если родственник ушел из жизни, а вопрос с имуществом таки и остался нерешенным, то в виду некоторых оснований родня может опротестовать сделку:

  1. Даритель не имел права собственности на даримое имущество, следовательно не мог им распоряжаться — дарить.
  2. Супруг/га не давали своего согласия на оформление дарственной. Если подаренный объект приобретался в законном браке, то для дарения необходимо письменное соглашение, полученное от супруга. Если такового нет, то сделка будет считаться недействительной.
  3. Дарственная оформлялась путем обмана дарителя, то есть было совершено мошенничество.
  4. Договор составлен с нарушением законодательных правил, согласно которым в контракте не должно быть дополнительных условия или требований. К нарушающим требованиям можно отнести условие о пожизненном содержании дарителя одариваемой стороной, переход имущества к одариваемому сразу после смерти дарителя, если ставится условие, что до ухода из жизни даритель имеет право проживать в квартире, которую он дарит. Все эти условия дают право отказать в регистрации дарственной.
Читать еще:  Можно ли передарить дарственную на дом

Каким бы не было основание для оспаривания договора дарения в суде, для инстанции истцу придется подготовить необходимые подтверждающие документы:

  • справки из медицинских учреждений о психическом состоянии дарителя на момент подписания контракта;
  • расписки, согласно которым были получены материальные блага за подаренную недвижимость;
  • бумаги, которые свидетельствуют о недееспособном состоянии дарителя;
  • свидетельские показания.

При обращении в суд для опротестования сделки дарения истцу придется оплатить госпошлину. Ее размер зависит от того, какие требования выдвинуты в иске. Если сделка просто признается недействительной, то госпошлина составит 300 рублей. В случае, когда истец требует возврата недвижимости обратно, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости возвращаемого имущества.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector