Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли передарить подаренную квартиру

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Акт добровольной передачи квартиры в дар – знаковое и приятное событие в жизни. Фактически это означает, что вы стали полноправным собственником жилья, не потратив на это ни копейки. Но возникает вопрос, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, третьему лицу? Российское законодательство не предусматривает к этому никаких препятствий.

С момента получения вами свидетельства о праве собственности на подаренную квартиру, вы имеете полное право распорядиться ею по своему усмотрению. В том числе и передарить другому лицу.

Может ли с точки зрения гражданского права, недвижимость передариваться бесконечное число раз? Да, но с условием, что каждый раз будет заключаться новый договор дарения (дарственная).

Можно ли передарить подаренную квартиру

По завершении регистрации прав на собственность, одаряемый становится владельцем жилья и автоматически может передарить квартиру, полученную по дарственной. Однако в законе нет термина «передарение», поэтому ее передача производится через оформление нового документа. Алгоритм идентичен:

  1. Оформить новый документ по дарению и представить пакет необходимых для регистрирования документов.
  2. Заверить бумаги у представителей нотариата. Это необязательно, однако помогает снизить вероятность наличия ошибок в договоре.
  3. Оплатить госпошлину – 2000 рублей (их оплачивает лицо, получающее недвижимый объект).
  4. Зарегистрировать жилье в Росреестре.

Для передачи жилья одаряемому, при посещении Росреестра или МФЦ, потребуется представить следующие документы:

  • гражданский паспорт (от представителей обеих сторон);
  • свидетельство о браке (если он заключен);
  • брачный договор (если он составлялся);
  • документы, подтверждающие права на имущество. Подходит справка, выдаваемая сотрудником, занимающимся регистрацией граждан по определенному месту жительства (также можно предоставить договора по купле-продаже, дарению, мене или бумагу, подтверждающую право на наследство);
  • согласие супруга на сделку (предоставляет даритель);
  • справка из налоговой, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов. Она необходима, если даритель получал имущество по дарению или по праву наследования;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии каких-либо долгов;
  • справка из органов опеки, разрешающая сделку. Нужна, если при заключении сделки затрагиваются собственнические интересы людей, младше 18 лет;
  • кадастровый паспорт недвижимого объекта, дополненный справкой его оценочной стоимости.
Читать еще:  Срок действия дарственной на недвижимость

Для того чтобы передарить дарственную квартиру нужно быть полноценным собственником. Ведь даритель может прописать в документе, что вторая сторона станет таковым по истечении определенного срока (к примеру, при достижении совершеннолетия или заключении брака).

Оформления соглашения

Процесс оформления сделки передаривания следует начинать с составления новой письменной сделки, в которой указывается информация об участниках и объекте сделки. Составленный новый письменный договор следует заверить в нотариальном органе.

Важная деталь: Чтобы документация вступила в силу, её потребуется занести в реестр регионального Управления регистрационной службы.

Перед обращением в региональное управление регистраций потребуется подготовить ряд документов. К перечню документов, нужных при регистрации соглашения, относится:

  1. Заявление дарителя, желающего передать права собственности на жилище.
  2. Заявление получаемого, подтверждающее его согласие принять в дар сооружение или его часть.
  3. Квитанция, выступающая подтверждением оплаты пошлины за проведение регистрации права на владение подаренным помещением.
  4. Паспорта каждой из сторон сделки.
  5. Справку, выданную ЖЭКом или аналогичным органом, о количестве граждан, которые зарегистрированы в объекте передачи.
  6. Справку, являющейся подтверждением права собственности на подаренную площадь.
  7. Выписку, сделанную из государственного кадастрового реестра недвижимости (выдаётся органами БТИ).

Правовые аспекты передарения квартиры

При оформлении сделки передарения собственности надо учитывать следующие возможные нюансы:

  1. Аннулировать подобного рода соглашение можно только в течение 3-х лет с момента его подписания и в случае приведения неоспоримых доказательств, что договор был составлен из мошеннических либо хулиганских побуждений одной из сторон.
  2. При невозможности одаряемого лично участвовать в процессе оформления сделки его интересы может представлять доверенное лицо (родственник, нотариус и др.), но только при составлении соответствующей доверенности.
  3. У каждой стороны сделки на руках должен остаться оригинал договора дарения, если он составляется в простой письменной форме.
  4. Если одаряемым выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо, согласие на совершение сделки передарения должно быть получено от его опекуна.
  5. Если стоит вопрос, можно ли передарить дарственную на дом, то можно однозначно ответить, что это вполне осуществимо в порядке, регламентированном государством (он указан выше). Но только все зависит от того, кто является владельцем этой недвижимости. Если передарению подлежит часть имущества, то потребуется получение разрешения от всех лиц-совладельцев недвижимости. Но если их всего двое — даритель и одаряемый, то в получении каких-либо иных согласий от третьих лиц необходимости нет.
Читать еще:  Дарственная на землю что надо знать

Когда следует ожидать отказ в оформлении сделки

Существует ряд непреодолимых обстоятельств, при наличии хотя бы одного из которых в заключении сделки передаривания будет отказано:

  1. В качестве получателя дара выступает лицо, у которого даритель проходит учебу, лечение или находится на попечении.
  2. Одной из сторон сделки является несовершеннолетний. При этом нет согласия на получение дара или отторжения имущества от родителей, опекунов или других законных представителей.
  3. Не представлен весь пакет документов.
  4. В процессе подписания договора выясняется, что одна из сторон действует под принуждением или влиянием.
  5. Договор составлен с серьезными ошибками. Например, отсутствует формулировка о безвозмездности сделки или нет полной информации о дарителе и одаряемом.

Когда при дарении платится налог? Фото:101jurist.com

Документы для продажи квартиры, полученной при дарении

Продажа квартиры подчиняется правилам купли-продажи. Для реализации собственного имущества собственнику необходимо подготовить стандартный пакет бумаг:

  • паспорт;
  • иные документы, удостоверяющие личность продавца;
  • выписка из ЕГРП;
  • паспорта: технический и кадастровый;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие органов опеки на квартиру (оно необходимо в том случае, если в ней прописаны дети, подростки в возрасте до 18 лет);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате государственного сбора (пошлины).

Если продается квартира, которая получена по дарению, согласия одного из супругов не требуется. Это объясняется тем, что имущество, полученное по дарственной, выступает личной собственностью супругов. То есть, если один из семьи получил квартиру по дарственной, то второй не должен давать на это согласие. И его отказ также не повлияет с юридической точки зрения на заключение купли-продажи.

Полезные советы и рекомендации, если нужно передарить подаренную квартиру

Итак, доставшуюся в качестве дара квартиру можно впоследствии передать в распоряжение других людей на таких же условиях. Необходимо только перед заключением сделки дарения, зарегистрировать жилье за собой и получить выписку из Единого реестра недвижимого имущества в подтверждение права собственности.

Читать еще:  Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Теоретически оформить следующую дарственную можно уже спустя несколько дней после завершения требуемых юридических процедур. Однако следует учесть, что сделка для дарителя может обернуться налоговыми последствиями.

Ниже приводятся 5 советов, которые помогут осуществить передарение правильно.

Они носят универсальный характер и применимы не только по отношению к квартире, но и другому недвижимому имуществу:

  1. Нужно изучить первоначальное соглашение по подарку. Вполне возможно, что оно предусматривает совершение одаряемым определенных действий на случай передарения собственности.
  2. Договор на передарение может быть оспорен кредиторами, иными заинтересованными лицам. Поэтому полезно ознакомиться с судебной практикой в отношении признания соглашения недействительным. Она поможет грамотно сформулировать условия сделки.
  3. Если речь идет о передарении квартиры, то в договор следует вписать кадастровую стоимость недвижимости. Данная цифра является основой для исчисления возможного налога по совершенной операции, который уплачивает получатель имущества.
  4. Документы по переходу прав на жилье составляются в трех экземплярах. Делается это с расчетом того, что один пакет материалов остается в Росреестре.
  5. Полезно попросить у лица, получившего квартиру на условиях передарения, копию выписки о регистрации прав на недвижимость. В жизни бывают всякие ситуации, когда она может пригодиться.

Особых сложностей с оформлением передарения квартиры нет. Нужно только учесть отдельные правовые тонкости, которым было уделено внимание в данном материале.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector