Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оспорить дарственную при разводе

Как оспорить дарственную при разводе?

Развод — это неприятный процесс, который сопровождается не только нравственными терзаниями, но и разделом совместно нажитого имущества. К такому относятся автомобили, недвижимость и др. Естественно, что после развода, каждый из супругов желает забрать себе часть совместно нажитого добра. Но можно ли разделить квартиру, которую получили посредством дарственной? Можно ли оспорить подобную недвижимость, какие для этого нужны основания и в какие сроки можно произвести обжалование — читайте далее.

  • 1 Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?
    • 1.1 Основания
    • 1.2 Через суд
    • 1.3 Срок
  • 2 Можно ли оспорить дарственную на квартиру после развода?
    • 2.1 Как действовать?
    • 2.2 Похожие

Что нужно знать о процессе дарения?

Ответ на вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на квартиру, можно найти в законодательных актах. Право на передачу недвижимости законодательно закреплено за всеми гражданами РФ. Механизм этого процесса расписан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Про порядок заключения имущественных сделок можно прочитать в главе 9 упомянутого выше законодательного акта.

Дарение представляет собой передачу ценного имущества от одного человека в личную собственность другого. Согласно ГК РФ передача недвижимости должна быть оформлена в письменном виде. Этот документ называется договором дарения. Для того, чтобы переоформление жилплощади считалось законным, акт должен пройти государственную регистрацию.

Основные особенности, которые присущи договору, таковы:

  1. Отсутствие выгоды для презентующего. В тексте документа не допускается упоминания о каких-либо действиях или обязательствах со стороны одаряемого. Принцип оформления заключается в безвозмездности.
  2. При отчуждении жилья в пользу близкого родственника подоходный налог не взимается.
  3. Не допускается ссылка на то, что собственником жилья одаряемый может стать только после кончины дарителя. Поскольку это правило присуще наследованию, то подобная сделка может быть объявлена ничтожной.
  4. Презентующий может настоять на том, чтобы в договор был включен пункт о том, что сделка расторгается, если он переживет одаряемого.
  5. После подписания договора новый владелец имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — дарить, продавать или сдавать в аренду. Не следует забывать и о том, что он может настоятельно попросить бывшего владельца покинуть помещение.
  6. Подаренное имущество не может считаться совместно нажитым или общим. Члены семьи его владельца не имеют на него никакого права.
  7. Сделку невозможно отменить или отозвать в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному согласию или через суд.

Могут ли родственники отсудить подаренную квартиру? Могут, если найдут для этого веские причины. В ходе сбора документов и их оформления не исключены ошибки.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Нередко договор дарения заключается не с целью сразу же передать квартиру в собственность одаряемого. Он может содержать обещание передачи квартиры в будущем. Это связано обычно с незаконченным ремонтом или другими обстоятельствами. В таком случае фактически квартира переходит только после государственной регистрации права, которая проводится после наступления даты, указанной в качестве даты получения дара.

Однако если даритель умер, он перестал быть собственником квартиры (утрата правоспособности наступает со смертью человека), значит, и распоряжаться ей уже не может. В государственной регистрации права на квартиру после смерти дарителя будет однозначно отказано, даже если у одаряемого есть подписанный умершим договор.

Квартира войдет в наследственное имущество после смерти дарителя и будет подлежать наследованию по закону.

Время, когда можно отсудить

Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

Читать еще:  Дарственная на квартиру плюсы и минусы налоги

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Как оформить дарственную на квартиру

    Оформление договора дарения квартиры можно произвести самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последнее заметно сократит ваше время, оградит от хлопот с бумагами и документами, а также подарит 100% гарантию того, что дарственный договор будет оформлен правильно. В процессе оформления документов на дарение нужно указать следующие сведения:

    • Полные ФИО участников сделки;
    • Паспортные данные с актуальным адресом проживания;
    • Данные о праве дарителя на недвижимость;
    • Вид недвижимости, которая переходит в дар;
    • Полная информация о недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер, количество комнат и площадь;
    • По желанию может быть внесена реальная стоимость недвижимости. Обычно цену в дарственной на квартиру указывают, когда она достается не близкому родственнику. Делается это для того, чтобы уменьшить налог на доход, но это далеко не всегда помогает.

    Оба участника сделки должны подписать договор, указав полностью фамилию, имя и отчество. Единственное исключение касается дарения несовершеннолетним детям. Если ребенку еще нет четырнадцати лет, то подписывать дарственный договор должен его уполномоченный по закону представитель (родитель) или опекун, а данный факт обязательно отображается в тексте документа.

    Читать еще:  Чем отличается дарственная от договора дарения

    Оформление дарения квартиры родственнику или третьему лицу по договору должно проходить безвозмездно. Сюда можно отнести любые имущественные выгода, которые может получить даритель. То есть, если в тексте договора будет фигурировать какая-то денежная компенсация или передача определенного имущества взамен квартиры, он не будет считаться дарением.

    Иск о признании договора дарения недействительным после смерти дарителя

    Для того, чтобы суд рассмотрел дело о признании дарственной недействительной, заинтересованному лицу (заявителю) нужно подать исковое заявление, составленное соответствующим образом.

    Документ составляется в произвольной форме с обязательным указанием следующей информации:

  • наименование и адрес суда, куда подается исковое заявление;
  • данные об истце: Ф. И. О., адрес проживания, телефон;
  • данные об ответчике (ответчиках) – Ф. И. О., адрес, телефон;
  • данные о третьих лицах, например, о нотариусе, который заверял дарственную;
  • информация о квартире: адрес ее расположения, характеристики (этажность, количество комнат, площадь и т. д.);
  • основания для подачи искового заявления;
  • требования заявителя;
  • список приложений.
  • Образец написания искового заявления о признании дарственной на квартиру недействительной, представлен ниже:

    В Центральный районный суд г. Калининграда,

    ул. Космонавта Леонова, 24, Калининград, 236022

    ИСТЕЦ: Воробьев Олег Вячеславович, проживающий по адресу:

    г. Калининград, ул. Снежная, 14/78, тел. +7401258788

    ОТВЕТЧИК: Матвеева Ольга Ивановна, проживающая по адресу:

    г. Калининград, ул. Озерная, 54, тел. +74018999975

    Третьи лица: нотариус Береговой О. Е. Калининградского городского

    нотариального округа, адрес: 236006, Калининград, ул. Зарайская, 19

    о признании дарственной на квартиру недействительной

    Я, Воробьев О. В., являюсь братом умершего дарителя – Воробьева К. В. 16.03.2017 г. нотариусом Береговой О. Е. был удостоверен договор дарения квартиры № 45 дома № 16 по улице Лозовой в городе Калининграде, реестр № 345, согласно которому Воробьев К. В. передал, а Матвеева О. И. приняла в дар квартиру по адресу, указанному выше, общей стоимостью 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

    Я считаю, что эта сделка является недействительной, потому что она была неправильно оформлена, а именно: в тексте дарственной содержалась грубая ошибка. В договоре указано, что квартира переходит одаряемому только после смерти дарителя. Согласно пункту 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, является ничтожным.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 572 ГК РФ, прошу:

    1. Признать договор дарения квартиры № 45 дома № 16 по улице Лозовой в городе Калининграде недействительным.
    2. Взыскать с ответчика в мою пользу расходы, понесенные мною на уплату государственной пошлины.
    • копия договора дарения квартиры;
    • копия искового заявления;
    • копия свидетельства о смерти дарителя – Воробьева К. В.;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Можно ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, если одаряемый обращается с даром неподобающим образом?

    К сожалению, закон в этом случае стоит на стороне одаряемого.

    Так, если дарственная была составлена правильно, то шансов опротестовать документ нет.

    Дело в том, что только даритель имеет законное право отменить дарственную, если одаряемый неподобающим образом относится к подаренной вещи.

    А поскольку дарителя уже нет в живых, то его родственники уже никак не могут отсудить квартиру у одаряемого на этом основании.

    Можно ли обжаловать дарственную, если заинтересованное лицо знает, что подпись дарителя в договоре подделана?

    Да, можно. Если человек точно знает, что одариваемый или кто-то другой подделал подпись дарителя, тогда он обязательно должен приложить к исковому заявлению документ, который свидетельствует о том, что подпись в документе стоит фальшивая.

    В этом случае ответчика может ждать не только ответственность перед истцом, но и перед законом, поскольку за подделку подписи ему может грозить уголовная ответственность.

    Можно ли оформить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

    В Гражданском кодексе статьей 572 предусмотрено, что оформить договор дарения после смерти дарителя невозможно. В противном случае такая сделка будет считаться недействительной.

    Читать еще:  Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

    Если даритель хочет передать в дар квартиру или другое имущество после своей смерти, тогда ему целесообразно оформить завещание.

    Можно ли составить договор дарения, который вступит в силу после смерти дарителя?

    Нет, право собственности на квартиру должно перейти к одаряемому при жизни дарителя.

    Для перехода права собственности на недвижимость даритель и одаряемый должны вдвоем прийти в Росреестр и подать документы.

    Поэтому составить дарственную таким образом, чтобы она вступила в силу после кончины дарителя, невозможно.

    Можно ли опротестовать дарственную после смерти дарителя, если договор дарения был зарегистрирован в Росреестре только через год после смерти дарителя?

    Да, можно. При подаче документов на переход права собственности должны присутствовать оба лица – даритель и одариваемый. Поскольку даритель умер, то одариваемый не имеет права подавать документы в Росреестр без присутствия дарителя.

    Кому переходит квартира, если дарственная была признана судом недействительной?

    Если собственник квартиры, который был дарителем, умер, а одаряемый лишился прав на квартиру по решению суда, тогда недвижимость включается в общее наследство.

    Претендовать на квартиру в этом случае имеют право родственники первой линии родства: дети, родители, муж/жена, бабушка, дедушка.

    Для вступления в наследство наследникам нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя обратиться к нотариусу и предъявить свои права на квартиру.

    Как доказать, что на момент оформления дарственной даритель не осознавал своих действий?

    Если нужно опротестовать договор дарения на этом основании, тогда заинтересованному лицу нужно инициировать процесс проведения психолого-психиатрической экспертизы посмертно.

    Считается ли договор дарения квартиры заключенным, если даритель и одариваемый подали документы на переход права собственности в Росреестр, но даритель не дожил несколько дней до того момента, когда сотрудник выдал одаряемому выписку?

    Да, такой договор будет считаться действительным, поскольку все формальные процедуры, связанные с оформлением дарственной, ее подачей в Росреестр, были выполнены.

    В этом случае дарственная будет считаться действительной, а одаряемый получит свое законное право на владение недвижимостью.

    Опротестовать дарственную на квартиру после смерти дарителя очень сложно. Процедура оспаривания происходит только в судебном порядке.

    Заинтересованному лицу необходимо подать исковое заявление, к которому следует приложить доказательства того, что дарственная была составлена неверно, со смысловыми ошибками, противоречащими закону и т. д.

    Дарственная, оформленная после смерти дарителя, является ничтожной. Если даритель успел оформить дарственную и подать документы в Росреестр, но так и не дождался переоформления документов, то дарственная будет считаться действительной.

    Видео: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

    В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

    Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

    Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

    Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector