Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли оспорить дарственную

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Можно ли оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Статья 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяет составлять договор дарения самостоятельно. Это дает возможность сэкономить на нотариальных услугах. Вместе с собранным пакетом документов договор дарения подают в МФЦ либо Росреестр для регистрации сделки.

Закон позволяет не обращаться к нотариусу, если:

  • Даритель – единоличный владелец квартиры, и она досталась ему до вступления в брак.
  • Родители дарят детям в равных долях квартиру, купленную за материнский капитал. В этом случае дарители подписывают договор в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Оформлять дарственную самостоятельно имеет смысл при дарении между близкими родственниками. Если договор составлен неправильно, в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут, поэтому лучше оформлять документ у нотариуса.

В каких случаях нотариус необходим?

Без нотариально заверенного договора дарения дарственную не зарегистрируют, если:

  • у квартиры несколько владельцев;
  • дарится квартира, нажитая в браке, даже если единоличный владелец – только один из супругов;
  • один супруг дарит долю в квартире другому.

Нередко нотариусы предлагают услуги по регистрации дарственной.

Согласно закону, квартира, которая передается в дар согласно соответствующей сделке, должна быть оформлена одаряемым на последнего. До момента, пока это не сделано, сделка считается невыполненной.

Если лицо, которому дарят квартиру или дом, решает отказаться от дара, прежде чем жилье будет зарегистрировано на него, достаточно подачи заявления об отказе, чтобы вернуть подарок обратно. Делать это нужно у нотариуса – у того же специалиста, у которого оформлялась дарственная. При этом обозначать причины отказа лицо не обязано, но документ должен быть составлен в письменной форме.

В этом случае процедура носит односторонний характер, и согласие дарителя при составлении такого заявления обязательным не является.

Нужно помнить, что отказаться можно только от всей квартиры или дома, и это значит, что принять ее часть, если она дарилась целиком, невозможно. Соответственно, в таком случае и частичный отказ тоже неуместен.

Автоматически осуществляется отказ от дарственной на квартиру, если одариваемая сторона уходит из жизни, не успев оформить имущество на себя. В этом случае подарок не может стать частью наследственной массы, оставшейся после умершего, потому как не является его собственностью. Таким образом, имущество автоматически вернется дарителю.

Отказ от дарственной на квартиру должен регистрироваться.

Даритель может затребовать возмещение материальных ущербов с одаряемого лица, нанесенных ему в связи с обслуживанием предмета дарения после совершения сделки. Например, если брат подарил сестре квартиру, после подписания договора дарения сделал в ней ремонт, он может потребовать от нее компенсации затрат на него.

Если такое требование поступает, даритель должен доказать понесенные затраты с помощью:

  • Чеков;
  • Квитанций;
  • Платежек и прочей финансовой документации.
Читать еще:  Сколько стоит оформить дарственную на машину

Если имущество уже зарегистрировано на лицо, получившее его в дар, необходимо расторгать договор дарения через суд. Для этого нужны основания.

В список оснований, которыми может быть обусловлен отказ от дарственной на квартиру или дом со стороны одаряемого, входят:

  • Желание лица, которое по договору дарения получает в дар жилье, отказаться от него, чтобы даритель мог распорядиться своим имуществом в пользу кого-либо из других близких родственников. Нередко речь идет о том, что даритель не учел, что кто-то из последних был обделен при заключении сделки. Это стало причиной тому, что стороны пришли к устному соглашению о необходимости пересмотра дальнейшей судьбы подаренного имущества и того. Для этого подарок нужно вернуть обратно;
  • Заключенный договор дарения является мнимым. Это значит, что он заключается для того, чтобы под его видом заключить соглашения иного характера. Нередко такие действия выполняются с целью совершения мошеннических схем, обмана государства или других лиц. При этом часты случаи, когда выполнять свои договорные обязательства даритель не намерен. Не исключено, что такие цели преследует только одна из сторон, заключающих договор дарения (например, даритель). Узнав об этом, одаряемый имеет право вернуть подарок обратно.

В последнем случае иск об отказе от имущества может быть подан не самим одаряемым, а следственными органами, занимающимися расследованием мошеннических действий, в том числе укрытие от налогов.

Неправильно оформленный договор дарения – еще одно веское основание, по которому можно (и нужно) осуществить отказ от принятия дара. Расторжение такой сделки входит в интересы обеих сторон. Впоследствии он может быть заключен заново с теми же сторонами, но уже в соответствие со всеми правилами и нормами.

Возможны и другие варианты решения судьбы подарка после расторжения неправильно оформленной дарственной и возвращения подарка обратно:

  • Имущество остается в собственности бывшего дарителя;
  • Бывший подарок передается по завещанию либо договору дарения другому лицу;
  • На ранее одаряемое лицо бывший даритель оформляет завещание.

Бывают случаи, когда одаряемый меняет свое решение, и не желает вернуть подаренное ему некогда имущество уже после того, как договор был расторгнут, в том числе по его инициативе. Такие действия неправомерны, и даритель может через суд требовать, чтобы имущество ему вернули обратно.

Сроки аннулирования

Если регистрация имущества еще не была осуществлена, отказ от дарственной на квартиру выполняется довольно быстро. Лицу, которое по договору дарения принимало подарок, достаточно лишь прийти к нотариусу, вместе с ним составить соответствующий документ.

Следовательно, срок, в течение которого одаряемой стороне можно заявить о своем отказе, равен сроку, в течение которого не была осуществлена регистрация полученного в дар имущества. Но нужно учитывать, что в этом случае есть срок давности подачи такого заявления, составляющий полгода.

В случае решения вопроса в судебном порядке общим правилом предусмотрен срок исковой давности, составляющий 3 года. Это касается и случаев, когда сделка признается ничтожной на основании ее неправильного оформления.

Вместе с тем законом предусмотрен срок исковой давности для оспариваемой дарственной, и составляет он 1 год.

Согласно Гражданскому Кодексу, в любом случае он может быть приостановлен в таких обстоятельствах:

  • Чрезвычайная ситуация, помешавшая своевременно подать иск;
  • Нахождение одной из сторон на службе в вооруженных силах, в частности, если объявлено военное положение;
  • Приостановление срока давности закреплено законодательством;
  • По каким-либо причинам приостановлено действие самого Гражданского Кодекса.

Есть ряд уважительных причин, которые позволяют восстановить просроченные истцом сроки при подаче иска после регистрации подаренного имущества.

К ним можно причислить:

  • Болезнь;
  • Состояние беспомощности;
  • Неграмотность (неумение читать, писать), а также незнание тонкостей закона;
  • Оказание ухода за больным членом семьи, родственником;
  • Длительные командировки;
  • Пребывание истца в местах отбывания наказания.

Способы оформления

Если одаряемый решил отказаться от подарка до принятия его в собственность, он выполняет следующие действия.

  1. Необходимо явиться к нотариусу, написать заявление по установленному образцу, в котором одаряемый указывает, что не может принять дар.
  2. Если даритель не противится тому, чтобы ему вернули подарок, составляется акт о добровольном отказе от дарственной на квартиру в связи с соглашением сторон.
  3. Если даритель не согласен, чтобы ему вернули подарок, расторжение договора все равно состоится, но первый вправе требовать со второго возмещение средств, которые были затрачены на оформление дарственной. Кроме того, он может истребовать возмещение средств, затраченных на улучшение состояния квартиры либо дома, оплаты счетов, связанных с жильем.
Читать еще:  Дарственная на дачу плюсы и минусы

В случаях, когда отказ осуществляется после регистрации права собственности, одаряемому нужно выполнить следующие действия.

  1. Лицо должно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором изъявляет свое желание вернуть подарок обратно.
  2. Необходимо предоставить доказательства того, что он имеет на это основания, не противоречащие законодательству.
  3. Если срок давности был упущен, нужно документально обосновать возможность его восстановления.

Кроме суда, есть еще одна инстанция, в которую должен обратиться одаряемый, если откажется принять подарок – БТИ, где тоже необходимо переоформить документы.

Если следственными органами был установлен факт мошенничества, иск в суд подают их представители. При этом должна быть доказательная база, подтверждающая неправомерность сделки, мошеннические намерения одной или обеих сторон договора дарения.

Пакет документов

Для оформления акта об отказе от дарственной на квартиру необходимо предоставление такой документации:

  • Паспорта сторон, заключивших дарственную;
  • Договор дарения. Может также потребоваться копия этого документа;
  • Заявление, свидетельствующее о намерении одаряемого отказаться от квартиры либо дома;
  • Правоустанавливающие документы на предмет дарения, выписки, техническая документация.

В случае наличии у дарителя желания истребовать со второй стороны возмещение затрат, согласно закону, можно составить заявление.

Также ему необходимо предоставить финансовую документацию, которая подтверждает эти затраты. При отказе одаряемого возмещать затраты, даритель вправе требовать этого от него в судебном порядке.

Если отказ осуществляется в судебном порядке, потребуется такая документация:

  • Иск от стороны, получившей подарок;
  • Дарственная (оригинал и копия документа);
  • Доказательства того, что лицо имеет веские основания отказаться от подарка;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В любом случае должны предоставляться только оригиналы всех необходимых документов.

Если оформляется отказ от дарственной на квартиру, документы должны быть составлены по установленному законодательно образцу, поэтому делать это следует при помощи нотариуса.

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Можно ли и как вернуть подарок?

Договор Дарения был простой, без каких-либо обязательств. И была Доверенность на маму, на совершение любых сделок, заверенная Нотариусом. Дочке сейчас 16 лет. Не покушались на его жизнь и его родственников. Просто он папа хочет, чтобы дочь могла воспользоваться этой долей, когда уже вырастет, лет в

Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения дарственную. Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил? Из этой инструкции вы узнаете: Кто и кому может дарить недвижимость. Как оформить дарственную на квартиру. Образец договора дарения квартиры. Куда обращаться, чтобы оформить дарственную. Тонкости заключения сделок. Налоги при дарении квартиры. Кто и кому может дарить недвижимость Подарить квартиру — значит безвозмездно передать права на нее третьим лицам ст. Чтобы подарить недвижимость, нужно оформить договор дарения дарственную , подписать его и подать в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

Отмена дарственной по инициативе прокурора

Как аннулировать дарственную на квартиру на общих основаниях, определяется в ст. 168 ГК РФ :

  1. В тексте присутствуют ошибки, опечатки, информация о предмете дарения является неточной.
  2. Документ составлен с нарушениями установленной формы, без соблюдения порядка подписи.
  3. Отсутствуют нужные документы на квартиру, например регистрация.
  4. В дарственную включен пункт о встречных обязательствах, нарушающий основное правило дарения о безвозмездности.
  5. Вписано условие, по которому квартира переходит в дар лишь после смерти дарителя.
  6. Не прошел регистрацию в Росреестре.
  7. Договор прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью избежать или уменьшить налогообложение.
  8. Дарителем является ЮЛ, проходящее процедуру банкротства, и срок заключения договора приходится на последние 6 мес. до получения им статуса банкрота.
  9. Одаряемый является сотрудником (родственником сотрудника) лечебного или государственного учреждения.
Читать еще:  Сколько стоит сделать дарственную на квартиру

Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя, смотрите в видео

Особенности отказа различными способами

В зависимости от условий отказа правила проведения сделок данной категории могут несколько различаться. Ниже приведены наиболее распространенные варианты:

Отказ в пользу несовершеннолетнего лица. Если доля в квартире передается гражданину, возраст которого составляет менее 18 лет, обязательным является представление интересов несовершеннолетнего его родителями или официальными опекунами. Чаще для проведения процедуры отказа в подобных ситуациях используется процедуры оформления дарственной.

При приобретении квартиры на средства материнского капитала. Если один из супругов предполагает отказаться от доли в квартире, можно сделать это при оформлении сделки у нотариуса, составив отказ от реализации права участия в распределении долей. Также возможен отказ после сделки купли продажи, к примеру, посредством оформления договора дарения на одного из детей.

Деприватизация. Процедура представляет собой отказ от доли имущества в пользу государства и аннулирование договора о приватизации жилья. В качестве инициатора могут выступать как непосредственно собственники имущества, так и компетентные органы, спектр полномочий которых включает отслеживание законности сделок с недвижимостью. Процедура деприватизации осуществляется только посредством обращения в судебную инстанцию.

Сделки с родственниками. Оформление договора дарения между гражданами, связанными близкородственными связями, является наиболее простой и удобной процедурой, исключающей необходимость несения значительных финансовых затрат. Но не следует забывать о том, что заведомо ложная сделка, проведенная для достижения определенных целей, влечет за собой привлечение к уголовной ответственности.

При необходимости оформления отказа важно учитывать все нюансы и особенности, приведенные выше.

Стоимость и сроки отмены дарственной

Для регистрации дарственной вам потребуется:

  • оплатить обязательную госпошлину, размер которой в 2021 году составляет 2000 рублей;
  • если между дарителем и одаряемым отсутствуют близкие родственные связи последний обязан заплатить налог на прибыль – 13% от стоимости квартиры;
  • Оплатить госпошлину за услуги нотариуса: если недвижимость стоит до 1 млн. рублей – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% от цены + 10 000 рублей; от 10 млн. рублей – 0,5% от цены + 75 000 рублей.

Цена расторжения сделки:

  • Добровольное соглашение об отмене дарственной заверенное нотариально обойдется вам в 2000 рублей;
  • Судебная госпошлина – 350 рублей;
  • Услуги юриста-представите в суде – по прейскуранту фирмы, от 10 000 и выше.

Отменить дарственную на дом или квартиру через суд даритель или его наследники могут в течение 3-х лет с момент вступления его в законную силу. Если сроки давности были пропущены, аннулировать последствия безвозмездной сделки практически невозможно. Для продления сроков еще на два года могут быть только две уважительные причины:

  • Одаряемый добровольно передумал принимать подарок;
  • Одаряемый нанес вред здоровью дарителя.

Будьте готовы, что принудительное аннулирование соглашения в суде может затянуться на долго. Суд первой юрисдикции обычно выносит решения по гражданским спорам в течение двух месяцев. После чего у ответчика будет время на подачу апелляции. Если одаряемый воспользуется своим правом, то разбирательство затянется еще на несколько месяцев.

Важно! Если вам требуется отменить дарственную, нужна помощь, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через специальную форму в углу сайта.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если оцените пост и нажмёте лайк.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector