Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

В определенных ситуациях дарственная на несовершеннолетнего ребенка позволяет взрослым разрешить насущные проблемы, например, – уклониться от риска изъятия недвижимости. В таких условиях вопрос «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?», весьма актуален для многих россиян.

Дарение в одностороннем порядке

Теперь рассмотрим, можно ли оформить дарственную без одаряемого. Необходимость в таком договоре возникает при следующих обстоятельствах:

  • желание дарителя преподнести сюрприз одаряемому, оформив переход права собственности втайне от него;
  • отказ или вероятность отказа одаряемого от имущества (по причине гордости или альтруистического поведения);
  • нахождение сторон сделки в разных регионах или странах и невозможность встретиться лично.

Провести оформление квартиры в собственность по дарственной в одностороннем порядке нельзя, но под «дарением» юристы и обыватели подразумевают разное.

Возможные варианты действий

Люди преклонного возраста всегда точно знают, кому они хотят оставить нажитое имущество. У них часто возникает желание преподнести «сюрприз» в виде квартиры малолетнему внуку, чтобы не провоцировать ссоры и разлад в семье. Для таких случаев оптимальный вариант — составление завещания. Чтобы его оформить, достаточно волеизъявления гражданина (ст. 1118 ГК РФ ).

Завещание — односторонняя сделка, а дарение — двусторонняя (чем еще отличается дарственная на квартиру от завещания читайте здесь). Это две отдельные гражданско-правовые конструкции. Завещание в ряде случаев способно решить задачи, которые оказываются не под силу дарственной.

  1. Появление у одаряемого права собственности.
  2. Упразднение долгов одаряемого в отношении дарителя или стороннего кредитора.

Если стороны не могут организовать личную встречу, даритель вправе отправить подписанные документы по почте или предоставить их на электронном носителе. Одаряемый должен будет только расписаться на них.

Часто у людей возникает вопрос: можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможен и такой вариант переоформления имущества, так как получив в дар недвижимость, одариваемый становится полноправным ее собственником.

Одобрение службы опеки

Для получения согласия органов опеки необходимо выполнить следующие действия:

  1. написать заявление в службу социальной защиты населения;
  2. дождаться результатов рассмотрения (до двух месяцев);
  3. получить постановление главы местной администрации о разрешении на сделку.
Читать еще:  Где оформить дарственную на долю в квартире

В ходе рассмотрения обращения служба опеки оценивает предназначенную к дарению несовершеннолетнему лицу недвижимость на предмет наличия вредных для детей условий проживания или обременений третьих лиц, присутствие которых рядом с ребенком может составлять угрозу его здоровью.

Например, при дарении ребенку жилплощади, на которой прописан больной туберкулезом, проходящий длительную реабилитацию и лечение в специализированном центре, органы опеки могут отказать в сделке на основании, что совместное проживание ребенка с инфицированным больным создает угрозу здоровью ребенка.

В данном случае не имеет значение фактическое намерение дарящего поселить ребенка в подаренную квартиру, так как сотрудники опеки рассматривают формальные признаки сделки и все допустимые пути развития дальнейших событий, действуя в интересах ребенка.

Отказ от дарственной на квартиру: как расторгнуть договор?

Жилье – подарок существенный и недешевый. Но все-таки иногда появляется необходимость отказаться от уже оформленной дарственной. Причем такое желание может возникнуть как у дарителя, так и у одаряемого.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, кто облечен таким правом, и как это сделать практически?

  • Составленный договор является мнимым – то есть вторая сторона не собирается на самом деле совершать акт дарения.
  • Либо одаряемый – близкий родственник – хочет аннулировать дарственную, предоставив возможность дарителю оформить квартиру на другого члена семьи.

Если соглашение не зарегистрировано в Госреестре, одаряемый должен заверить заявление об отказе у нотариуса. При уже пройденной регистрации отказ оформляется в БТИ и затем подлежит государственной регистрации. После вынесения судом положительного решения наделяемый возвращает квартиру дарителю в целости и сохранности.

Важно! Если после официально зарегистрированного отказа одаряемый не возвращает имущество, его заставят это сделать правоохранительные органы.

  • Ухудшение материального положения или состояния здоровья, появление иждивенца – то есть причины, которые приведут к снижению уровня жизни.
  • Небрежное отношение одаряемого к презентованной квартире или возникновение опасности нанесения вреда жилью соседей, о чем есть экспертная справка либо их письменное заявление.
  • Совершение хулиганских действий одаряемого по отношению ко второй стороне либо членам его семьи, покушение на жизнь, причинение телесных повреждений. Если одаряемый лишил жизни дарителя, отмены договора могут потребовать родственники последнего.
  • Заключение договора под угрозой физической расправы.
  • В случае смерти одаряемого.
Читать еще:  Можно ли оспорить дарственную на дом

Кроме того, законодательством предусмотрены ситуации, когда отмену договора дарения могут осуществлять государственные органы – это оформление дарителем сделки с мошенническими целями: вывести имущество из-под банкротства, уклониться от уплаты госпошлин.

В суд для рассмотрения инициативы отказа подаются следующие документы: оригинал и копия договора дарения, заявление об отказе, доказательства обоснованности претензий, справка об уплаченной госпошлине.

Дарственная на квартиру – документ, оформление которого требует основательной подготовки и знания многих правовых аспектов. Принять взвешенное решение поможет тщательное изучение законов или консультация у хорошего юриста.

Как оформляется дарственная на долю в квартире ребенку

Договор дарения на ребенка на недвижимое имущество предполагает передачу в безвозмездный дар как объект недвижимости в целом, так и отдельную долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник доли в недвижимости вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе, продавать и передавать в дар без согласия на то собственников других долей.

Договор дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка оформляется на основании общих законодательных норм, которые применимы также к оформлению дарственных с участием лиц, не достигших 18 лет.

Важно! Обязательным условием при передаче доли в квартире ребенку по договору дарения является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами. Даритель вправе подарить ребенку как всю долю в целом, так и ее часть.

Можно ли аннулировать дарственную?

Договор дарения малолетнему в некоторых случаях подлежит отмене.

Даже в том случае, когда все документы составлены верно. Подробную информацию по этому вопросу можно найти в Гражданском Кодексе РФ.

Какие ситуации приводят к отмене дарственной:

  • если во время судебного разбирательства выясняется, что документ неправильно составлен;
  • если подаренная собственность содержится в ненадлежащем порядке, относятся к ней с пренебрежением;
  • если со стороны одариваемого или его близких родственников дарителю угрожали или причинили вред здоровью (должно быть документальное подтверждение);
  • если у дарителя ухудшилось материальное благосостояние.
Читать еще:  Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Какими бы то ни были обстоятельства, отменить договор дарения можно только через суд.

Особенности заключения сделки

Дарственная на ребенка до 14 лет потребует также заявления от имени ребенка о его согласии принять имущество в дар. Все документы должны быть предоставлены на официальных бланках с печатями и подписями, заполнены без ошибок и исправлений. Передаваемая ребенку недвижимость не должна находиться под обременением (арест, залог, кредитные обязательства), дарителю также необходимо предоставить документы об отсутствии задолженности по имущественному налогу, оплате взносов, услуг ЖКХ и других платежей, связанных с передаваемым объектом.

Подписание договора дарение (образец договора дарения квартиры можете скачать в разделе Дополнительные материалы) предполагает присутствие обоих родителей (официальных представителей, опекунов), обязательно наличие паспортов, подтверждающих личность. В случае, если у ребенка только один родитель, необходимо предоставить:

  • свидетельство о смерти второго родителя;
  • судебное решение о лишении второго родителя родительских прав;
  • другие документы, подтверждающие, что второй родитель не принимает участие в процедуре подписания договора дарения.

Подписанный договор регистрируется в Госреестре или в МФЦ при личном присутствии всех сторон, по истечении двух недель договор о передаче прав собственности возвращается участникам, сделка приобретает статус зарегистрированной, а владелец вступает в имущественные права (как оформить дарственную на квартиру в МФЦ, читайте здесь). Переданным в дар имуществом несовершеннолетнее лицо сможет распоряжаться по достижении возраста 18 лет, если дарителем не указано иное событие, после которого одариваемый вступает в полное наследование.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector