Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли оспорить дарственную

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти?

Оспаривать дарственную после ухода из жизни дарителя могут его наследники, которые не согласны с решением относительно подаренного имущества и претендуют на него. В таком случае сталкиваются гражданская и наследственная сферы. И хотя дарственной по закону отдается приоритет, так как это действие было сделано осознанно дарителем, бывают ситуации, кода оспорить документ можно на вполне законных и обоснованных основаниях.

После смерти дарителя его наследники, которым не перешло право собственности на наследство, могут оспорить сделку дарения на следующих основаниях:

  1. Любая юридическая сделка с имуществом подлежит обязательной регистрации. Если государственная регистрация перехода права собственности от дарителя к одариваемому не была зарегистрирована, то никакой юридической силы она не имеет. При этом мог быть составлен даже договор, но если регистрации в Росреестре не было, то в случае судебных разбирательств такой договор просто не будет существовать.
  2. Невменяемое состояние дарителя также является основанием для споров. Так, если наследникам удастся доказать в суде, что дарственная подписывалась их родственником именно в таком состоянии, то суд признает договор недействительным. Здесь придется потрудиться, чтобы предоставить суду доказательную базу в виде свидетелей, которые дадут показания.
  3. Если удастся доказать, что договор дарения был составлен с целью уклонения от уплаты налоговых платежей, то суд беспрепятственно аннулирует сделку.
  4. Когда подпись на дарственной ставилась дарителем под каким-либо давлением, либо на его жизнь и здоровье было совершено покушение со стороны одариваемого, то сделку можно оспорить, но, как и в случае с дееспособностью, данные факты обращающимся в суд наследникам придется доказывать.

Также можно попробовать самостоятельно поговорить с тем человеком, в отношении которого даритель подписал договор дарения, и объяснить всю ситуацию, пытаясь мирно договориться о возврате недвижимости. К тому же далеко не каждый может получать недвижимость в дар, к таким категориям относятся следующие лица:

  • сотрудники государственных учреждений;
  • опекуны и представители лиц, которые не достигли совершеннолетия, а также недееспособных подопечных;
  • работники лечебных, профилактических, социальных учреждений.

Эти граждане не могут получать в дар недвижимость от своих подопечных. Если наследники дарителя выяснили, что их родственник оформил договор дарения на кого-либо из данных категорий, то они имеют полное право обратиться в судебную инстанцию для оспаривания контракта.

Из-за чего даритель может отменить, т.е. оспорить договор дарения

Гражданский кодекс, а точнее, статья 578, даёт дарителю возможность отменить договор дарения и вернуть себе подаренную вещь, и квартиру в том числе. Но сделать это потому что даритель передумал – нельзя, нужны веские причины для этого, т.к. при дарении заключается договор.

Причины, почему даритель может оспорить договор дарения, в том числе на квартиру, следующие:

  • человек, получивший подарок, попытался убить дарителя;
  • одаряемый попытался убить члена семьи дарителя или его близкого родственника;
  • одаряемый плохо обращается с подаренной вещью, которая представляет большую ценность для дарителя (например, квартира, в которой жило несколько поколений предков дарителя);
  • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения (часть 1 статьи 577 ГК РФ).
Читать еще:  Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу

Если даритель отменяет договор дарения, одаряемый обязан вернуть подаренную вещь дарителю.

В статье 578 ГК РФ речь идёт о том, что даритель может отменить договор дарения. Но могут ли родственники оспорить договор дарения? Ответ на этот вопрос однозначный – да, могут. Хотя тоже нужны веские причины.

Все изложенное выше — это отмена договора дарения. Но договор дарения также может быть признан недействителен. Юридически это уже другое дело, и для этого нужны доказательства недействительности договора дарения.

Нюансы сбора доказательств и оспаривание дарственной на квартиру наследниками рассмотрим на примере:

[quote_box_center] При вступлении в наследство после смерти отца вы узнали, что ещё при жизни им была оформлена дарственная на квартиру на дочь, то есть на вашу сестру. Хотя он утверждал, что квартира завещана вам обоим. [/quote_box_center]

Дарение можно отменить в следующих случаях:

  • если дарственная была оформлена неправильно или не зарегистрирована в Росреестре (ст.168 Гражданского кодекса). В этом случае нужно изучить договор дарения – проверить, не были ли в нём оговорены какие-то условия, например, что даритель получает какую-то денежную сумму за подарок, или что квартира считается подаренной после смерти дарителя, проверить – есть ли отметка Кадастровой палаты на дарственной о регистрации, может быть подписана дарственная не отцом – тут потребуется заключение почерковедческой экспертизы, есть ли нотариальное согласие матери на сделку, если квартира – совместно нажитая;
  • если дарением прикрыта купля-продажа, аренда или рента с пожизненным содержанием (ст.170 Гражданского кодекса). Доказательствами будут являться любые подтверждения того, что даритель получал деньги от одаряемого – расписки, квитанции, может быть есть запись разговора о получении денег за квартиру, или получении ежемесячных платежей;
  • если отец на момент подписания дарственной был признан недееспособным (ст.171 Гражданского кодекса). Доказательством недееспособности может послужить выписка из амбулаторной карты, справка психо-неврологического диспансера и т.п.;
  • если отец, хоть и не был признан недееспособным, но своих действий не понимал (ст.177 Гражданского кодекса). Доказательством может служить заключение судебно-психиатрической экспертизы, выписка из амбулаторной карты с рецептами на психотропные или наркотические препараты, справка от нарколога об обращении к нему отца в связи с алкоголизмом, показания свидетелей, что отец во время подписания дарственной употреблял спиртные напитки или психотропные препараты, может наркотики;
  • если доказано судом, что отец умер в результате покушения на него дочери (ст.578 Гражданского кодекса). Доказательством будет являться приговор суда.

Если хоть какое-то доказательство из приведённых выше у вас имеется – шансы выиграть дело есть. Если доказательств, кроме утверждений отца, нет – шансы практически нулевые.

Оспаривание дарственной на квартиру при жизни дарителя идентично вышеописанной процедуре, однако для дарителя есть три дополнительных основания для отмены дарения:

  • по правилам статьи 578 Гражданского кодекса даритель может отменить дарение, если докажет, что одаряемый нанёс телесные повреждения ему или его родственникам, что подтверждается судебным приговором;
  • если одаряемый умер, а в дарственной предусмотрена отмена дарения в случае, если даритель проживёт дольше одаряемого (ст.578 Гражданского кодекса);
  • если дарение происходило под давлением, под влиянием насилия или угрозы, или сделка была крайне невыгодна (ст.179 Гражданского кодекса). Здесь нужно доказать насилие обращением в полицию и в последствии приговором суда. Доказательство невыгодности сделки это, например, когда подарив квартиру, даритель остался без жилья.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривать дарственную после смерти дарителя на практике удается тем лицам, которые могут доказать, что даритель на момент подписания договора находился в неадекватном состоянии, таком, в котором здоровый человек не должен находиться (он не понимал всего происходящего, не отдавал отчет своим действиям).

Некоторые люди полагают, что можно оспорить дарственную в том случае, если даритель находился в состоянии алкогольного или другого опьянения в момент подписания договора. Однако на практике доказать этот факт практически невозможно, так как человека уже нет в живых.

Для того, чтобы оспорить договор дарения, причастному лицу необходимо сделать следующее:

Читать еще:  Дарственная на квартиру между близкими родственниками налогообложение
  • Собрать все справки, выписки о том, какими болезнями страдал даритель, какие препараты он принимал. На основании этих данных специалист будет делать вывод, а именно, могло то или иное лекарство или же состояние здоровья человека повлиять на принятое им решение.
  • Собрать свидетельские показания. Свидетели могут рассказать, в каком состоянии находился даритель до и после подписания договора.
  • Инициировать проведение судебно-психиатрической экспертизы. По ней можно будет понять, имелись ли у дарителя какие-то психические отклонения в момент подписания дарственной.
  • Законодательный запрет на принятие дара в виде квартиры

    Согласно Гражданскому кодексу РФ некоторым категориям лиц запрещено принимать в дар подарки стоимостью более 3 тысяч рублей.

    Так, не имеют права претендовать на квартиру дарителя такие лица:

  • законные представители лиц, которым на момент составления договора дарения еще не исполнилось 14 лет;
  • законные представители недееспособных лиц;
  • работники (а также их близкие родственники) домов престарелых, больниц, поликлиник, интернатов и других специализированных учреждений, где лечится или живет даритель.
  • госслужащие. Они не имеют права принимать дар от человека, которым таким способом решил отблагодарить служащего за отменное исполнением тем своих профессиональных обязанностей.
  • Можно ли обжаловать договор дарения?

    Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Как правило, одаряемый не захочет по доброй воле расставаться с доставшимся ему имуществом. Договор является законным основанием права собственности. Оспорить можно практически любой договор. Главным условием для того, чтобы его оспорить и аннулировать сделку, является доказательство ее незаконности. Без углубленного изучения вопроса здесь не обойтись.

    В первую очередь необходимо разобраться с тем, что собой представляет дарственная.

    Что такое дарственная?

    Понятие «дарственная» является разговорным вариантом употребления такого юридического термина, как «договор дарения». Гражданский кодекс РФ доходчиво трактует такое понятие. Дарением является процесс, в ходе которого одно физическое лицо безвозмездно передает другому физическому лицу, или нескольким лицам свое имущество.

    Понятие имущество тоже имеет свое юридическое толкование. Наиболее часто предметом дарения является недвижимость (дом, квартира, дача, земельный участок), дарственная на автомобиль и водный транспорт. Нередки случаи передачи ценных бумаг или денег на банковских счетах.

    Договор имеет установленную форму, должен быть подписан у нотариуса и зарегистрирован в подразделении УФРС. Право подписи имеют только дееспособные граждане или их законные представители.

    Полезно знать: Сделка не имеет обратной силы и не может быть отменена или расторгнута в одностороннем порядке.

    Оспорить дарственную можно только в судебном порядке. Добиваться оспаривания договора дарения в суде может любое лицо, которое считает, что данная сделка ущемляет его права.

    Следует помнить, что оспорить соглашение на квартиру после смерти презентующего можно только в том случае, если оформление договора было проведено не более трех лет назад.

    Порядок отмены договора дарителем

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? В жизни могут произойти самые разные повороты, которые заставят взглянуть на проведенное жалование по новому. Презентующий может пересмотреть свой поступок и захотеть вернуть подаренную собственность себе. Узнать, можно ли оспорить сделку даритель сможет, изучив статью 578 ГК РФ.

    Сделать это законно он может в следующих случаях:

    1. В случае покушения одаряемого на его жизнь и здоровье. Этому должны быть законные подтверждения. Ими являются письменные показания свидетелей, зафиксированные телесные повреждения и зарегистрированное заявление в полицию.
    2. Если одаряемый нарушает условия договора. Это может быть несоблюдение обременений в договоре дарения квартиры. К таким нарушениям относится сдача квартиры в аренду, передача в залог, неуплата коммунальных услуг.
    3. Когда наделяемый наносит вред подаренному ему имуществу и не принимает мер к его обслуживанию (основной упор нужно делать на моральный фактор — неуважительное и неаккуратное отношение к презенту).
    4. Если у дарителя существенно понизился уровень жизни сразу после сделки и полученное имущество ему нужно для нормального существования. Для такого иска должны быть существенные аргументы. Ими может быть потеря работы или болезнь, требующая дорогостоящего лечения.
    5. В случае, если смерть наделяемого наступила при жизни дарителя.

    Если эти условия не прописаны в договоре, то можно пытаться доказать его несостоятельность. По всем пунктам необходимо собирать подтверждающие факты, которые можно будет считать доказательствами в суде, так как там эмоции не имеют никакого значения.

    Читать еще:  Сколько стоит сделать дарственную на квартиру

    В каких случаях можно оспорить соглашение?

    Если даритель отказывается от своего решения и не желает отменять договор, то его могут оспорить законные наследники.

    Осуществляется это мероприятие только в суде, где наследники именуются «Третьими лицами».

    Ответ на вопрос, возможно ли оспорить дарственную, можно получить в 32 главе Гражданского кодекса, где описаны причины, по которым договор может быть оспорен.

    Перечень этих причин следующий:

    1. Документ может быть подделан. Это можно доказать с помощью судебной экспертизы. Проверке можно подвергнуть бланк документа, подлинность печатей и подписей.
    2. Юридические ошибки в договоре. Такой ошибкой может быть оговорка, что имущество одаряемому передается только после смерти владельца или его обязанность оказывать дарителю услуги при жизни. В этом случае договор теряет силу и аннулируется, потому, что его содержание не соответствует установленному законом порядку.
    3. Одаряемый заплатил давателю определенную сумму и это можно доказать. На лицо сделка по продаже имущества, имеющая целью избежать уплаты налогов.
    4. Договор не прошел государственную регистрацию в Росреестре. В этом случае у получателя нет свидетельства на право собственности. Если даритель умер, то зарегистрировать договор уже невозможно. Его имущество не принадлежит никому и является обычным наследством.
    5. В пакете документов о дарении отсутствует заверенное нотариусом согласие совладельца подаренного имущества.
    6. Презентующий подписал договор под воздействием угроз или шантажа (этому должны быть серьезные документальные подтверждения).
    7. В случае, если владелец имущества был недееспособен (находился под воздействием сильнодействующих медицинских препаратов, наркотиков, алкоголя или был болен психическим заболеванием).
    8. Даритель был обманут или введен в заблуждение, поддался на определенные уговоры или обещания.
    9. На переданное имущество наложен арест вследствие банкротства его владельца.
    10. Одаряемый нарушил правила эксплуатации имущества. Это может быть незаконная сдача в аренду или перепланировка.
    11. Нарушены обременения, указанные в договоре.
    12. Клиент находился в недееспособном состоянии, и дарение имущества происходило опекуну или его родственнику.

    На каждый вышеописанный факт необходимо собрать неопровержимое доказательство. Доказательствами могут быть записи в медицинской книжке, фотографии, видеозаписи, письма и сообщения по электронной почте.

    Сбор доказательств является довольно трудным и продолжительным мероприятием. Кроме того, могут потребоваться значительные расходы.

    Но, стоимость имущества намного их превышает. Самым правильным решением будет провести консультацию с адвокатом. Юрист, специализирующийся по делам подобного рода, изучив материалы дела, может определить вероятность его выигрыша. Если вероятность велика, то можно заключать с ним договор. Квалифицированный, опытный адвокат может добиться отмены договора дарения и возвращения имущества законным владельцам.

    На заметку: Следует быть готовым к тому, что процесс аннулирования договора может растянуться на месяцы и годы.

    Заседания суда могут неоднократно переноситься по разным причинам. Кроме того, следует учесть, что одаряемый тоже будет принимать ответные защитные меры, а не покорно ждать решения своей судьбы.

    На сегодняшний день судебная практика богата примерами успешного оспаривания дарственных.

    Итоги

    Подведём некоторые итоги:

    1. Возможность оспорить дарственную имеет сам даритель, его знакомые и все родственники. При этом нужно иметь весомые основания.
    2. Процесс оспаривания дарственной относится к категории сложных. Для подготовки рекомендуется получить консультацию и сопровождение опытного юриста.
    3. Срок исковой давности на договор дарения – 3 года. Если истец не знал о договоре, то отчёт начнётся с момента получения им соответствующей информации. При сопротивлении со стороны одаряемого срок возрастает до 5 лет.
    4. Подобное дело можно выиграть только при наличии серьёзной доказательной базы – чем больше справок, фотографий, записей и писем будет приложено, тем лучше.
    5. Попытки прикрыть продажу квартиры договором её дарения считаются незаконными – такие сделки признаются мнимыми или притворными.

    Тщательно подготовившись к процессу оспаривания и собрав достаточное количество доказательств своей правоты, гражданин получает хороший шанс на победу в суде.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector