Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект. Сделка имеет свои особенности. Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства. Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать.

Множество людей каждый день, задаются таким вопросом: как оформить дарственную на квартиру, без хлопот, быстро, а, главное, грамотно?

Составление такого непростого договора имеет свои особенности такие, как:

  1. если человек принял в дар квартиру, тогда ему придется заплатить налог в государственный бюджет. Исключениями из правил являются случаи, когда квартира находилась у человека в собственности от трех лет и больше;
  2. после бракоразводного процесса полученный в дар одним из супругов объект недвижимости не будет подлежать разделу;
  3. налоги также не уплачиваются, когда процедура дарения происходит между родственниками.

Кроме этого, существует перечень нюансов при оформлении такого договора, которые нужно знать:

  1. лица, которые не могут выступать в качестве дарителя: дети в возрасте 14 лет и люди признанные недееспособными;
  2. получать в дар не могут: сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на государственной службе, работники органов социальной защиты;
  3. отмена дарственной возможна, если: даритель потерял здоровье, ухудшилось качество жизни, если человек связан с криминалом и совершал противозаконные действия, отказ от самого одариваемого принять недвижимость.

Вышеуказанные данные, раскрыли в полной мере, кто, когда и как может получить недвижимость в дар.

Договор дарения квартиры оформляется в печатном варианте, где прописываются следующие данные:

  • Все данные наймодателя и нанимателя;
  • Предмет договора;
  • Условия договора;
  • Сроки договора;
  • Расчеты по договору;
  • Акт сдачи-приемки помещения.

Где же найти готовый бланк договора?

Образец дарственной, если это необходимо, можно оформить у нас на сайте, сэкономив свое время и деньги.

Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

Нам очень важно ваше мнение
Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях

Образец дарственной на дом

Договор дарения на дом составляется аналогично такому же на квартиру. В его текст обязательно должна войти информация о доме, как о предмете дарения.

Отсутствие точного и однозначного указания на предмет делает соглашение автоматически ничтожным.
В качестве характеристик дома указывают:

  • данные из кадастровых и технических документов;
  • адрес, площадь строения;
  • количество этажей, наличие хозяйственных построек.

Если имеются дополнительные хозяйственные постройки, они должны быть оформлены соответствующим образом, так как при дарении дома данные из документов на дополнительные сооружения обязательно указываются в тексте соглашения.

После его подписания обязательно обратиться за оформлением государственной регистрации собственности.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Читать еще:  Правила оформления дарственной на долю в квартире

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
  • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

  1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
  2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.
Читать еще:  Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и чистый бланк

Согласно Семейному кодексу РФ, несовершеннолетний – это гражданин до 18 лет. До этого возраста представителями являются родители, соответственно и за имущество ребенка отвечают родители. После достижения совершеннолетия ребенок сам вправе распоряжаться имуществом.

Прописывают такие пункты:

  • дата и место заключения договоренностей;
  • сведения с паспорта владельца жилого имущества;
  • данные со свидетельства о рождении, если одаряемому не исполнилось 14 лет;
  • сведения с паспорта законных представителей (можно указать одного родителя);
  • информация об объекте дарения: сведения с кадастрового или технического проекта, со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
  • кадастровая или оценочная стоимость жилья;
  • отметки об отсутствующих ограничений на недвижимости, и об адекватности владельца;
  • подписи собственника и представителя получателя.

Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

Важные нюансы

Аспекты по заключению сделки с лицом, не достигшим совершеннолетия или кому можно подарить квартиру:

  1. Реализация подаренного несовершеннолетними самостоятельно не совершается, т.е. нельзя продать, сдать, обменять без согласия органов опеки.
  2. Оспаривать или отменять дарственную возможно только по суду в течение 3 лет. После этого времени нужны более значимые основания для её ликвидации.
  3. Согласно ст. 217 НК РФ налог на подарок оплачивается несовершеннолетним ребенком (по сути его представителями, т.е. матерью или отцом), если даритель ему не приходится близкой роднёй.

Основанием для расторжения является:

  • нарушенные законодательных норм оформления сделки;
  • халатное отношение получателя к подарку;
  • условия жизни дарителя ухудшились;
  • нарушение прав ребенка.

Особые моменты

Предварительно нужно уяснить спорные моменты и понять окончательность сделки для дарителя. Иногда, при нотариальном заверении нотариуса, специалист просит предъявить медицинское свидетельство дееспособности дарителя. Это бывает необходимо для невозможности оспаривания сделки заинтересованными родственниками и при преклонном возрасте владельца квартиры. Нотариус имеет право выступить свидетелем в суде и подтвердить законность сделки, что порой имеет крайне важное значение.

Отдельно от стандартных ситуаций стоит дарение детям или недееспособным гражданам. Имеются определенные сложности, поскольку потребуется согласование процедуры с органом опеки. Если подросток уже имеет паспорт и ему исполнилось 14 лет, то вместе с родителями он может самостоятельно высказать свое согласие или отказ от получения дара. Квартиру, принадлежащую ребенку, подарить нельзя до его совершеннолетия. Имущество недееспособного человека нельзя дарить или завещать, это запрещено законом.

От лица ребенка, получающего квартиру в дар, выступает родитель или законный представитель. Следует понимать, что до совершеннолетия за имущество придется отвечать взрослым. Потребуется оплачивать длительный период коммунальные платежи, решать текущие проблемы. Поэтому, принимая дар, родитель соглашается с тем, что с него будут спрашивать до совершеннолетия настоящего владельца.

Читать еще:  Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Иногда родители решают оформить дарственную на квартиру на имя общего ребенка. В таком случае, дарителем выступает родитель, на чье имя оформлена квартира, получив согласие второй половины. Принимает имущество от имени ребенка второй родитель. Следует помнить, что ребенок может быть прописан только с одним или обоими родителями до получения паспорта. Подросток регистрируется с родственниками до 18 лет, один он прописан быть не должен в любом случае. Эти и другие нюансы решаются до подписания дарственной и регистрации сделки.

Что касается супругов, то по закону можно подарить половину совместно нажитого имущества второй половине. Нельзя забывать, что граждане приобретают юридический статус супругов после официального оформления брака. Подарить свою половину можно после ее выделения и получения свидетельства на долю квартиры.

Также может быть оформлена дарственная на личное имущество супругов, принадлежащее им до брака. Здесь получать согласие не требуется. Нельзя забывать, что после дарения данный объект выводится из раздела и принадлежит только одариваемому. Все эти нюансы объяснит семейный юрист или нотариус, при обращении за заверением договора дарения квартиры. Если в промежуток между подписанием договора и регистрацией участники решают отказаться от своих намерений, то просто не являются вместе на регистрацию в УФРС или МФЦ. Явиться в регистрирующие органы необходимо вместе, написать совместное заявление.

От грамотного составления договора и последовательного исполнения процедуры зависит качество юридической сделки. Дарение очень часто заменяет все прочие виды сделок между членами одной семьи, поскольку государство предоставляет родственникам существенные налоговые льготы.

Договор Дарения. Как оформить дарственную

Отмена договора дарения — пояснения Росреестра!

Возможность отмены договора дарения закреплена ст. 578 ГК. В ряде случаев даритель (или его родственники) вправе обратиться в суд для его отмены и возврата имущества:

  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
  • одаряемый причинил умышленно телесные повреждения дарителю или его близким родственникам либо лишил дарителя жизни;
  • своими действиями одаряемый создает угрозу полной утраты полученного имущества.

Заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения, когда дарителем является предприниматель или организация, признанный банкротом, в отношении имущества, связанного с его деятельностью. Для этого есть полгода с момента объявления его банкротом.

В договоре дарения можно предусмотреть возможность его отмены в связи со смертью одаряемого. Тогда имущество будет возвращено дарителю в том виде, которое имеет на момент отмены.

Пример из жизни. Гражданка Ф. подарила гражданину М. квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения по всем правилам. Спустя некоторое время она обратилась в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М. и требованием отменить дарственную. На что получила обоснованный отказ, которым осталась недовольна.

Свои интересы она решила отстаивать в суде, представив в качестве аргумента текст статьи 578 ГК. Но, поскольку оговорки по поводу возврата имущества в случае смерти одаряемого в договоре не предусмотрено, то и требования гражданки Ф. признаны необоснованными. В результате ей было отказано в удовлетворении иска. А квартира перешла в состав наследной массы умершего.

Оформляя дарственную на квартиру, каждый должен знать, что к такой сделке нужно относиться со всей серьезностью. Вы лишаетесь каких-либо прав в отношении подаренной недвижимости, а одаряемый может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector