Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Самостоятельное оформление: порядок

Гараж все-таки это не квартира и не машина, поэтому, получив достаточно теоретической информации, можно заняться составлением документа самостоятельно. Первое – это составлением текста дарственной. В нем должна быть подана такая информация:

  1. Ф.И.О. дарителя и получателя, паспортные данные обеих сторон, место жительства и дату составления договора.
  2. Номер гаража в массиве, его место, адрес, площадь, технические показатели (указываются на основании правоустанавливающих документов и (или) выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).
  3. Дата передачи дара.
  4. Подписи двух сторон. Если гараж дарит отец или мать сыну или дочери, которые являются малолетними, то подписывает документ законный представитель.

Для того чтобы внести все важные данные в договор точно, необходимо иметь следующие данные:

  • Паспорта сторон, если есть представитель и его данные.
  • Документ о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение БТИ, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документы о владении участком земли, на которой стоит гараж.
  • Если интересы одной или обеих сторон представляют доверенные лица, то заверенные доверенности на выполнение подобных действий.
  • Подать заявление на смену собственника. Его подписывают и даритель и одаряемый. Составляется СОТРУДНИКАМИ Росреестра или МФЦ.
  • Сформировать пакет документов: доверенности, технической документации, квитанции об оплате госпошлины.
  • Сдать все документы специалисту и получить от него расписку.
  • Явиться в назначенный день для получения выписки о регистрации прав на нового собственника.

Важно! Если даритель и получатель не родственники, то последнему впоследствии нужно оплатить налог в размере 13%.

Как оформить дарственную на гараж?

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка пакета документов для оформления дарственной.
  2. Составление договора дарения (в простой форме или с удостоверенная нотариусом).
  3. Подача всех документов в МФЦ или напрямую в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности.
  4. Получение одаряемым готовых документов, подтверждающих переход права собственности.
Читать еще:  Что делать после получения дарственной на квартиру

Запрет на получение подарка

В Законодательстве России чётко прописаны лица и ситуации, при которых то или иное лицо не может быть участником дарения. Так, на основании ГК России оформлению не подлежит договор, если:

  • Дарителем выступает недееспособный граждан или лицо, не достигшее 14 лет.
  • Принимать подарок от своих клиентов, воспитанников или посетителей не могу представители государственных учреждений.
  • Служащие больниц, школ, детских садов и иных социальных организацией.
  • Любые коммерческие фирмы, совершаемые дарение по отношению друг к другу.

В случае если всё-таки договор дарения гаража подпишет такой гражданин, то через исковое заявление в судебные органы, договор могут признать недействительным.

Также сделку аннулируют, если по условиям договора будет выявлено нарушение безвозмездной передачи прав.

Государственная регистрация

Это дополнительный способ обезопасить свое имущество. Проводит государственную регистрацию уполномоченная федеральная служба.

Процедура

Между близкими родственниками проведения процедуры будет, скорее всего, более формальным, если они в хороших отношениях. Однако очень важно, чтобы сторона дарителя четко понимала то, что она делает. Для этого договор дарения и подписывается в 3-х экземплярах. Один остается у дарителя, один – у одаряемого и один – у нотариуса, как документальное подтверждение сделки и серьезности намерений дарителя. Ведь нотариус ставит свою подпись и печать, а это говорит о том, что он в рамках своих полномочий целиком и полностью убежден, что даритель пребывает в «трезвом уме и здравой памяти».

Процедура несложная и занимает не более часа. Но для нее понадобится предварительно «побегать» по соответствующим инстанциям, чтобы собрать нужные документы, а именно:

  • техпаспорт гаража;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  • согласие всех членов семьи (обязательное условия при наличии супругов, детей, родителей);
  • справка БТИ;
  • справка из гаражного кооператива об отсутствии задолженности;
  • разрешение на возведение здания;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • акт по вводу в эксплуатацию;
  • договор купли-продажи (при наличии).
Читать еще:  Можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Возможно, потребуются дополнительные документы, для этого лучше пройти предварительную консультацию у нотариуса, который будет совершать сделку.

В момент заключения договора все стороны собираются «за одним столом». Нотариус заносит в государственный реестр номер и тип документа, а также отпечатывает «клиентские» экземпляры на бланке строгой отчетности со специальной защитой. Этот документ является, по сути, активом физического лица и может в дальнейшем использоваться при финансовых операциях с имуществом (например, взятие кредита под залог гаража и т. п.).

В том случае, если по каким-то причинам будет утерян основной документ, у нотариуса всегда можно распечатать копию на спецбланке. Однако стоимость услуг нотариуса, как первичная, так и последующая, платная. У некоторых служителей юстиции цена вычисляется по определенному проценту от оценочной суммы объекта. В сам договор цена никакая не вносится, однако оценка для совершения сделки обязательна. Другие же нотариусы устанавливают единый тариф для подобного рода сделок. Потом лучше предварительно подыскать хорошего нотариуса.

Нюансы сделки

Следует ещё раз уточнить некоторые моменты. Если вы являетесь членом гаражного кооператива, проверьте, полностью ли оплатили пай и есть ли у вас право собственности на землю. Это важно, так как если документы будут оформлены с упущениями, однажды одариваемый может обнаружить, что его гараж истинный собственник (кооператив) сровнял с землёй. Походы в суд ни к чему не приведут, так как только собственник имеет право распоряжаться землёй.

Ещё один нюанс связан с имуществом, располагающимся в гараже. Как только будет узаконена сделка, оно вместе с объектом дарения переходит в собственность одариваемого. Если в гараже есть вещи, которые вы не планируете дарить, позаботьтесь об их заблаговременном вывозе.

Читать еще:  Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector