Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить договор дарения через МФЦ

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Можно ли оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Статья 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяет составлять договор дарения самостоятельно. Это дает возможность сэкономить на нотариальных услугах. Вместе с собранным пакетом документов договор дарения подают в МФЦ либо Росреестр для регистрации сделки.

Закон позволяет не обращаться к нотариусу, если:

  • Даритель – единоличный владелец квартиры, и она досталась ему до вступления в брак.
  • Родители дарят детям в равных долях квартиру, купленную за материнский капитал. В этом случае дарители подписывают договор в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Оформлять дарственную самостоятельно имеет смысл при дарении между близкими родственниками. Если договор составлен неправильно, в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут, поэтому лучше оформлять документ у нотариуса.

Читать еще:  Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

В каких случаях нотариус необходим?

Без нотариально заверенного договора дарения дарственную не зарегистрируют, если:

  • у квартиры несколько владельцев;
  • дарится квартира, нажитая в браке, даже если единоличный владелец – только один из супругов;
  • один супруг дарит долю в квартире другому.

Нередко нотариусы предлагают услуги по регистрации дарственной.

Сколько времени занимает оформление дарственной

Когда все необходимые документы собраны и переданы регистратору, и им оформляется заявление о дарении, участники сделки получают расписки, где подробно описывается ситуация, идет перечень принятых на хранение документов (он не имеет права брать оригинал паспорта, только копию) и указывается дата подписания заявления о передаче прав собственности на жилье. Договор дарения квартиры получают все участники сделки. Свидетельство же выдается одаряемому. Когда в сделке участвует несколько одаряемых, каждый из них получает свидетельство.

свидетельство получаемое одаряемым

В большинстве случаев на всю процедуру регистрации уходит не более 7 рабочих дней. Однако в некоторых случаях регистрирующий орган не может уложиться в такой срок. Ситуация может быть осложнена большим количеством владельцев квартиры, оформленной ипотекой, залоговым кредитом и другими проблемами.
Поэтому не рекомендуется отправляться к юристу сразу по истечении установленного срока. Лучше своевременно взять у него рабочий телефон, и позвонить ему, чтобы узнать – готовы ли все документы.

Когда все процедуры будут завершены, одаряемый может забрать новое свидетельство, удостоверяющее, что он является новым владельцем квартиры. кроме того, и одаряемый, и даритель должны получить копии договора дарения. Для этого при посещении регистратора они должны иметь оригиналы паспортов и расписку, выданную при передаче документов регистратору.

Отмена дарения

Отмена дарения – вопрос очень актуальный на практике. Часто складываются ситуации, когда даритель по каким-либо причинам считает, что поторопился с заключением договора дарения и хочет вернуть подаренную вещь в свое владение. Может ли он «повернуть время вспять»?

Чаще всего, сделать это очень сложно. ГК РФ устанавливает четкие основания отмены дарения и перечень их очень небольшой:

Читать еще:  Как оформляется дарственная на долю в квартире

Стоит помнить вот еще о каком важном обстоятельстве: в договоре может содержаться пункт о том, что если даритель переживет одаряемого, то первому в собственность возвращается подаренное имущество.

Это очень важно. Например, муж подарил квартиру жене. У жены есть сын от первого брака, у мужа тоже. Если в договоре есть вышеуказанная оговорка, то, в случае смерти жены, квартира вернется мужу, а потом и его сыну. Если оговорки нет, то квартира перейдет по наследству мужу и сыну жены.

Таким образом, прежде чем заключать договор дарения нужно хорошо подумать, какие условия будут в нем содержаться, и стоит ли его заключать вообще. После того, как квартира будет подарена, ее уже очень сложно будет вернуть.

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Расторжение договора дарения

Хотя и пакет документов, необходимый, чтобы оформить договор дарения, не мал, это не самая главная проблема. В Российском законодательстве можно обнаружить массу причин, способных стать основой для оспаривания или отмены данного договора. Поэтому знание даже самых мельчайших особенностей соответствующих законов является обязательным условием оформления удачной сделки.

Договор дарения может быть признан недействительным исключительно судом, в следующих случаях:

  • Если договор дарения был подписан под физическим или моральным давлением. Необходимо доказать данный факт.
  • Подпись в договоре была получена обманом. То есть даритель не понимал что делал, обычно с такими жалобами обращаются больные и пожилые люди.
  • Оформление договора дарения производилось несовершеннолетними или недееспособными лицами. В этом случае договор дарения будет признан ничтожной сделкой, поскольку такие люди не способны распоряжаться своим имуществом лично, в обход своих законных представителей.

Потеря времени

Также следует помнить о том, что посещение каждой инстанции потребует от вас серьезных временных затрат ввиду больших очередей!

Законодательно внесены изменения предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок по дарению долей недвижимости. Т.е. если вы, или вам, хотят подарить долю в квартире, даче, земельном участке или гараже — обязательно составляете договор в нотариальной форме!

Этап №1 – составить договор дарения

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Читать еще:  Чем отличается дарственная от купли продажи

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь договор дарения нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда все дарители взрослые и дееспособные, договор подойдет в простой форме без участия нотариуса. Кто будет одаряемым (кому дарят) роли не играет.

Я не советую искать шаблоны договоров в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Обратитесь к юристу/риэлтору за услугой составления. Он учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры?

После приобретения квартиры, подарить ее можно сразу после завершения оформления в собственность. Как только у лица, купившего недвижимость, будет на руках документ о получении объекта в собственность, он вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Выжидать какой-либо срок не требуется, именно поэтому можно сразу же подарить квартиру.

Таким образом, составление договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с правилами, установленными законом. Кроме того, необходим определенный комплекс бумаг, которые помогут при составлении документа и подтвердят его законность. Дарение может осуществляться в пользу близкого родственника. Однако квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию, подарить практически невозможно до полного погашения платежей по ипотеке.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector