Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Статьи

Когда можно отменить договор дарения? Что нужно сделать, что расторгнуть договор дарения?

Существует несколько способов передачи прав собственности. И одни из наиболее частых является договор дарения. Однако из-за легкости в оформлении такого договора можно столкнуться с мошенничеством, а также недобросовестными родственниками. И если такое произошло, то потребуется отмена дарения.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как именно и в каких случаях вы имеете право отменить договор дарения.

Важные моменты по дарственной

После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.

Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.

В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.

Можно ли переделать дарственную на квартиру

Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

  1. Собираются нужные документы.
  2. Составляется исковое заявление.
  3. Оплачивается пошлина.

Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор.

  1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  • Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  • Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.
  • В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

    Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

    Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Добрый день! У меня такая ситуация, в однокомна. квартире у меня доля 5/8 а к Константина 3/8 и мы никак не могли с ним договориться о цене и, что бы мне выкупить эту долю, и тут приходяк ко мне группа лиц кавказской национальности и показывают дарственную на его долю в 3/8, начали угрожать, что вскроют дверь и вселятся туда,я могу оспорить эту дарственную?Это Константин предлагал мне за эту долю 1600 000 р. , а я нашла на сайте, что он ее предлагал за 850 000 т.р.
    Спасибо!

    Читать еще:  Дарственная на дачу плюсы и минусы

    Здравствуйте, Ирина. Собственник доли имеет право подарить свою долю кому угодно и без согласия других совладельцев, поэтому оспорить никак не можете.

    Здравствуйте. Мой бывший муж оформил завещание на квартиру на нашу совместную дочь. Жил в гражданском браке с другой женщиной. Не давно он умер, его родной дочери даже не сообщили о его смерти. И сегодня мы узнали, что свою квартиру он подарил внучке своей сожительницы полгода назад. Может ли его дочь оспорить дарственную?

    Здравствуйте, Галина. Оспорить дарение крайне сложно, если даритель умер, то шансы практически равны нулю. В суде нужно доказать документально, что ваш отец в момент подписания договора дарения действовал по принуждению, под угрозой своей жизни, или состоял на учёте в псих. диспансере, не осознавал свои действия или был по суду признан недееспособным. Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий.

    Здравствуйте.мама оформила на меня дарственную.документы из госрегистратуры еще не готовы.у ней много кредитов есть просрочки.может ли банк подать в суд на признание сделки ничтожной.

    Здравствуйте, Елена. Банк может подать любой иск в суд, но для признания недействительным договора дарения нужны веские законные основания. Если квартира не в залоге у банка, то мама вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению — дарить продавать и т.д.

    Родители оформили дарственную на дом старшему брату! В этом году он умер, я являюсь его братом и с 1977года я там прописан! В наследство вступает его жена и его 2 детей. Мать и Отец живы и тоже прописаны в этом доме! Жена грозить всех выгнать на улицу после вступление в наследство! Скажите как быть? (может уже самим выписываться?) Обращались к юристу он сказал дарственная не оспорить! И доли в наследстве родителям не светит

    А почему родители не могут получить долю? Ваш брат оставил завещание? Если завещания нет, то родители тоже могут претендовать на долю как наследники 1-ой очереди (1-я очередь — это супруги, родители и дети). То есть у вашего брата 5 наследников. 2/5 — доля родителей.

    Добрый вечер! Можно ли оспорить дарственную в нашей ситуации: у моей бабушки с дедушкой 3 дочки. дедушка умирает в 2003 году. дедушка умирает, две маминых сестры отказываются от своих долей в пользу бабушки, а моя мам не отказалась (так как была заграницей и не могла приехать). В 2008 году мама умирает. На днях я и моя тетя узнаем, что бабушка подарила свое имущество средней дочери (та постоянно всех терроризировала разговорами о наследстве, но еще при жизни дедушки и моей мамы было решено, что имущество продадут и поделят деньги на троих). Можем ли мы с тетей теперь оспорить дарственную на том основании, что имущество подаренное бабушкой своей средней дочери целиком ей не принадлежало, так как моя мама не отказалась от своей доли после смерти дедушки? И еще, может ли бабушка отменить дарение по своему желанию? Все держится в секрете, но по всей видимости дарение было не позже 1,5 лет назад

    Здравствуйте, Нина. После смерти дедушки Ваша мама должна была в течении полугода, пока открыто наследственное дело, приехать и вступить в наследство, но так как она этого не сделала, то значит потеряла свое право на вступление. Бабушка может отменить дарение, но только при определенных условиях, что если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ) и т.п. Другие условия описаны в статье. А так оспорить дарение сложно, такой вопрос не решается просто ответом на комментарий.

    Добрый вечер! У отца моего мужа есть квартира (не в курсе,к сожалению, приватизированная или нет). Отец мужа хочет передать квартиру в собственность моему мужу, но у мужа есть старший брат. После передачи квартиры через дарственную сможет ли брат мужа оспорить передачу квартиры? Или лучше оформлять договор ренты или купли-продажи? Спасибо.

    Здравствуйте, Зинаида. Если квартира не приватизированная, значит отец никак не сможет передать квартиру в собственность сына — подарить или продать. В вашей ситуации мало от Вас информации конечно, но лучше оформить договор купли-продажи.

    «…но лучше оформить договор купли-продажи….» Я с этим не согласна. Если Вы не собираетесь покупать у отца квартиру за реальные деньги, то и не следует оформлять договор купли-продажи, потому-что в этом случае сделка может быть оспорена как «притворная». Напишите в договоре, что купили у отца квартиру за два миллиона, например. А старший брат потом спросит: «А деньги где? Куда их отец потратил? Что он купил на два миллиона?…» и т.д.

    Добрый вечер ! У меня такой вопрос. Я долгое время жил в Казахстане, а моя сестра и мать в РФ , сейчас по программе воссоединения семьи , я переехал в Россию и оформляю документы на гражданство , т.к. маме 77 лет. Я случайно недавно узнал , что моя родная сестра получила от мамы дарственную на квартиру ( у нее есть своя ), а меня не прописывает и значит мне ничего не положено по наследству. фактически я оказался в 55 лет бомжом. Могу ли я оспорить дарственную ? Спасибо.

    Читать еще:  Срок действия дарственной на дом

    Здравствуйте, Игорь. Случаи, при каких можно оспорить дарственную, указаны в статье. Если мама по собственному желанию подарила, то оспорить не получится.

    Можно ли отменить дарственную на квартиру ?!

    Дарение квартиры, как объекта недвижимого имущества – это особый акт, на основании которого происходит переход права собственности. Иногда бывает так, что одариваемый человек не оправдывает ожиданий дарителя. В таком случае можно применить отмену дарственной, как неплохой инструмент для возврата своего имущества обратно.

    Каким образом по закону отменяется договор дарения ?!

    Дарение считается классической гражданско-правовой сделкой, при помощи которой осуществляется как было обозначено выше переход права собственности. Сделка совершается в простой письменной форме, заверяется у нотариуса, и потом новый собственник регистрирует недвижимости на себя. Дарение, как и любую сделку, связанную с отчуждением имущества можно отменить на основании положении статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно данному нормативно-правовому акту есть следующие виды законных причин для отмены дарения:

    • Причинение физического, морального, материального вреда дарителю;
    • Принуждение к совершению сделки в мошеннических целях;
    • Одаряемый осуществил покушение на жизнь дарителя либо членов его семьи;
    • Даритель прожил дольше одаряемого лица;
    • Небрежное и халатное отношение к объекту дарения.

    Во всех перечисленных случаях осуществить отмену договора дарения можно, обратившись с исковым заявление в районный суд общей юрисдикции.

    Отмена при жизни и при смерти дарителя.

    Один из самых распространенных методов отмены дарения – это отказ от сделки, который осуществляется в период жизни самого дарителя. Сделать данную процедуру можно, если имеются законные основания. Например, одаряемое лицо добилось совершения сделки угрозами, постоянным давлением на дарителя либо его родственников. Смерть дарителя является еще одним основаниям для того, чтобы отменить дарственную на квартиру. Отметить надо то, что в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами помимо дарителя отменить договор дарения могут такие категории граждан, как:

    • Муж либо жена дарителя, являющиеся законными супругами;
    • Родственники дарителя;
    • Наследники дарителя.

    То есть, если квартира находилась в общедолевой собственности у супругов, то тогда вторая половина имеет при наличии законных условий право на отмену договора дарения. Отдельного внимания заслуживает ситуация, которая может быть связана со смертью дарителя. После ухода из жизни собственника жилого помещения в соответствии с установленными законодательными нормами открывается наследственная масса. Она распределяется между наследниками в соответствии с установленной очередностью. Наследники могут оспорить ранее составленный договор дарения и для этого им надо в судебном порядке подтвердить факт того, что квартира досталась недостойному одаряемому лицу в обход по отношению к ним.

    Основные методы отмены дарственной.

    У контрагентов, заключивших договор дарения есть два основных метода отмены сделки. Это добровольный и принудительный способ. Добровольная отмена достигается при помощи соглашения сторон, а принудительная путем обращения в судебные органы. Отлично, если момент расторжения может быть обговорен заранее. Например, в договоре дарения может быть предусмотрено положение о расторжении сделки в связи с согласием сторон, и тогда при наличии законных оснований расторгнуть дарственную на квартиру будет совсем несложно. Но на практике это редкие случаи, поэтому приходится обращаться за защитой своих интересов в судебные органы. Судебная практика показывает то, что такие процессы в российских делах не редкости и при наличии оснований и с хорошо подготовленным иском вместе с пакетом документов есть все шансы успешно выиграть дело.

    Процедура отмены договора дарения в судебном порядке.

    В первую очередь при подаче искового заявления в судебные органы следует соблюдать порядок допретензионного рассмотрения дела, путем обращения к одаряемому с претензией и предложением добровольного отказа от полученного дара. Далее при отказе следует подготовить исковое заявление. Внимание! Помните, что по подобным категориям дел срок исковой давности составляет не три, а один год. То есть на протяжении данного периода можно подать иск и оспорить договор дарения. Вытекает данный срок из общеустановленных гражданским законодательством правил признания сделок недействительными. Срок начинает исчислять с того момента, как лицо, подающее заявление узнало о совершенных одаряемым правонарушениях. Само исковое заявление можно написать самостоятельно, но лучше обратиться к юристу, который изучит вашу проблему, даст необходимые консультации и поможет грамотно с правовой точки зрения составить данный документ для суда.

    В сам суд вместе с иском, подготовленным по числу лиц, участвующих в процессе подаются следующие виды документов, такие как:

    • Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
    • Сам договор дарения;
    • Квитанция об уплате государственной пошлины;
    • Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
    • Доверенность, если от лица истца выступает другое лицо.

    Также приложить к иску можно все возможные доказательства по делу. Центральную роль играет исковое заявление. Документ должен отражать требование заявителя отменять подарок. Из содержания иска должно быть ясно, чего именно добивается заявитель. Исковое заявление должно быть обоснованным и мотивированным – суд будет рассматривать дело только при наличии аргументов и доказательств.

    Читать еще:  Как оформляется дарственная на дом и землю

    Перед обращением в судебные органы рекомендовано подготовить и внимательно заранее изучить все возможные основания для того, чтобы отменить в судебном порядке договор дарения на квартиру. В расчет берутся все доказательства, подтверждающие то, что даритель нарушил условия сделки, начиная от правоустанавливающих документов и заканчивая показаниями свидетелей, третьих лиц, фото, видео. Подается исковое заявление лично через канцелярию суда. Также подать его можно посредством отправки заказного письма с уведомлением.

    Сколько будет стоить иск ?!

    В исковом заявлении обозначается цена, которая зависит от рыночной стоимости объекта жилой недвижимости. Также исходя из цены надо будет уплатить и налог в виде государственной пошлины. В соответствии с положениями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации это могут быть такие конкретные величины, как 23 тысячи рублей плюс 1% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от одного миллиона рублей до 2 миллионов рублей и 33 тысячи рублей плюс 0,5% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от 2 миллионов рублей.

    Оспаривание договора дарения в судебном порядке не подразумевает для истца дополнительного обложения налогами, кроме уплаты государственной пошлины. При этом истец в некоторых случаях может снизить размер государственной пошлины. В частности, это возможно при наличии тяжелого имущественного положения, когда на иждивении имеются несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги, нет работы, низкий прожиточный минимум. Тогда следует подать судье ходатайство дополнительно вместе с исковым заявлением о снижении государственной пошлины.

    Согласно положениям статьи 154 Гражданско-процессуального кодекса есть временной интервал, в течении которого судебный орган обязан рассмотреть дело об отмене договора дарения. В целом, если не предусмотрена экспертиза дело рассматривается около двух календарных месяцев.

    Также сказать следует и о том, что возможен отказ в отмене договора дарения со стороны судебного органа. Возможно это если есть нарушение законодательных норм, истец представил неубедительные доказательства или явно видна слабая подготовка истца. Обжаловать мотивированное решение суда истец может в установленный законом десятидневный срок с момента его вынесения и до момента вступления в законную силу. Отмена договора дарения несет определенные правовые последствия. В соответствии с положениями статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации подразумевается возврат квартиры в непосредственную собственность дарителя. Иными словами, отмена дарственной – это возврат имущества без каких-либо дополнительных последствий.

    Можно ли разорвать договор дарения?

    Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

    Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

    Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

    В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

    Процедура отмены договора дарения (суд/без суда)

    О том, как оформить дарственную, подробно рассказано здесь. Причины, которые служат основанием для аннулирования договора, тоже разобрали. Осталось только выяснить, в каком порядке и где добиваться расторжения сделки.

    В суде

    Необходимо будет написать исковое заявление в судебные органы.

    Обращение в государственные органы регистрации права собственности на недвижимость или в полицию не принесут никаких результатов. Также бесполезно писать заявления в прокуратуру. Только суд вправе отменить или аннулировать сделку о безвозмездной передаче имущества от одного человека к другому. Все доказательства подготавливаются еще до момента написания иска и его подачи в суд. Кроме того, требуется соблюсти досудебный порядок решения проблемы – написать претензионное письмо получателю квартиры с предложением расторгнуть договор обоюдно и дождаться от него реакции (в идеале ответное обращение с согласием или отказом).

    Не обращаясь в судебные органы

    Повернуть вспять действие дарственной без привлечения судебных органов можно:

    • при условии, что и тот, кто дарит, и одаряемый пришли к обоюдному соглашению о том, что договор следует расторгнуть, составили об этом соглашение и заверили его в нотариальной конторе;
    • при условии, что когда дарственная оформлялась, в тексте соглашения предварительно обговорен пункт, в соответствии с которым, даритель в определенных ситуациях вправк расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке.

    Именно поэтому, что при составлении текста дарственной, что при необходимости отозвать договор дарения, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.

    На сайте Суд.Гуру это можно сделать бесплатно.

    Кроме того, иногда лучше переплатить, зато в будущем обезопасить себя от проблем.

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector