Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.

Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.

Оформление дарения: составление договора, регистрация у нотариуса

Если квартира целиком принадлежит лицу, который решил поделиться с кем-либо ее частью, договор дарения доли, который нередко называют просто дарственной, вполне можно составить самостоятельно. Но важно помнить, что договор дарения заранее не подписывается – каждая из сторон должна поставить подписи в присутствии нотариуса, соглашаясь тем самым с условиями сделки.

Затем следует подать документы в регистрирующую структуру (Росреестр), которая утвердит смену собственника. Необходимо учитывать еще один важный нюанс: дарение предполагает безвозмездность. Если даритель получает за долю какое-либо вознаграждение (и тому есть доказательства, которые примет суд), оспорить такой документ не составит большого труда, поскольку в этом случае сделка изначально является ничтожной.

Условия совершения сделки

Дарственную на долю в квартире оформляют в соответствии с условиями действующего законодательства. Они включают обязательные требования к дарителю и одаряемому.

Кто может дарить

Дарителем может быть только собственник недвижимости или хотя бы ее доли, что определяется путем прохождения процедуры приватизации. Подарить часть квартиры могут:

  • супруги или родственники, являющиеся долевыми владельцами одной недвижимости: к примеру, супруг дарит супруге, мать дарит ребенку и пр.;
  • совершеннолетние граждане. Если дарится доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в органах опеки необходимо запросить соответствующее разрешение.

Дарить долю в квартире может далеко не каждый собственник. Здесь следует учитывать два основных фактора, которые могут препятствовать оформлению дарственной:

  1. Принадлежность недвижимости обоим супругам.
  2. Жилье является совместно нажитым имуществом.
Читать еще:  Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

В обоих случаях необходимо запросить согласие у супруга, которое заверяют у нотариуса. В остальном оформление дарственной не влечет запретов и может проводиться по личному желанию. Подарить долю можно не только родственнику, но и совершенно чужому человеку.

Внимание! Оформлять договор дарения может представитель собственника, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. При отсутствии возможности лично подать документы на регистрацию нового собственника в МФЦ или Росреестр можно отправить их по почте или в электронном письме.

Другие возможные условия

В большинстве случаев дарственная на часть квартиры оформляется между близкими родственниками, но закон не ограничивает круг одаряемых, за исключением ранее обозначенных социальных и государственных служащих.

Работниками Росреестра проводятся дополнительные проверки относительно статуса одаряемого и дарителя. Это объясняется распространенным мошенничеством, когда покупатель и продавец специально оформляют договор дарения, чтобы избежать уплаты налогов с полученной прибыли. Несмотря на тот факт, что это незаконно, стороны не начинают разбирательства с работниками государственной структуры, а ищут другие пути решения проблемы.

Подарить квартиру без получения согласия от супруга или остальных дольщиков можно только родственникам. Причем жена может подарить мужу долю в совместно нажитой жилплощади, а мать или отец – дочери или сыну (дети должны быть общими). А вот уже дарение доли в совместном имуществе родителю требует получения разрешения от второго супруга.

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Читать еще:  Дарственная на квартиру между близкими родственниками налогообложение

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Долевая и совместная собственность

Квартира может быть в собственности с выделением доли (долевая собственность) либо без таковой – совместная собственность.

Если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности, то дарение доли возможно только при наличии согласия всех собственников. Стороны подписывают соглашение об определении долей и регистрируют его у нотариуса или в органах юстиции. При отсутствии согласия между собственниками жилья вопрос будет решен в судебном порядке на основании заявления.

Читать еще:  Оформление дарственной на часть квартиры

При долевой собственности гражданин, желающий ее подарить, не обязан уведомлять об этом остальных владельцев.

Юридические нюансы

При описании формальной процедуры трудно учесть все юридические тонкости, например, право одаряемого не принимать в дар долю и отказаться от дарственной. Дарственная в дальнейшем крайне редко оспаривается, и в этом ее отличие от завещания или договора купли-продажи.

Есть свой нюанс и в том, как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка ─ все решения по подаренной доле до его совершеннолетия будут принимать его законные представители (родители). В остальном договор оформляется также.

Квартира, в которой передается в дар доля, может быть в собственности с выделением доли (так называемая долевая собственность) или без выделения. Если квартира принадлежит жильцам на правах совместной собственности, то согласие всех владельцев обязательно. Впрочем, нотариус может потребовать такое согласие в любом случае на свое усмотрение. Стороны должны подписать соглашение об определении долей с регистрацией его в органах юстиции или у нотариуса. Если собственники жилья не договорились, вопрос можно решить в судебном порядке по заявлению. При долевой собственности владелец доли, который намеревается ее подарить, уведомлять остальных жильцов квартиры не обязан.

Налоги на дарение (квартиры, недвижимость, движимое имущество)

Основные расходы, которые можно понести при оформлении договора дарения – налог не безвозмездную передачу в собственность. В данном случае рассмотрим несколько вариантов:

  • Если стороны договора – члены одной семьи или являются близкими родственниками – супруги, дети, родители, то налог платить не нужно;
  • Если стороны договора – дальние родственники или же не являющиеся родственниками – уплачивается налог в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector