Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная с правом пожизненного проживания

Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

  1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

  • возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
  • оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
  • сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
  • сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
  • не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

Вопрос-Ответ

26 декабря 2020

В связи с сохраняющейся сложной эпидемиологической ситуацией Федеральным законом от 22.12.2020 N 450-ФЗ продлевается особый порядок принудительного исполнения судебных актов и возврата просроченной задолженности

26 декабря 2020

Предустановка на смартфоны, компьютеры и прочие гаджеты российского программного обеспечения отложена до 1 апреля 2021

26 декабря 2020

1 января 2021 года вступают в силу санитарные требования к работе продуктовых магазинов, рынков и других торговых объектов

26 декабря 2020

Реклама, касающаяся способов «сматывания счетчиков», запрещена

26 декабря 2020

За отчуждение части российской территории установлена уголовная ответственность

Контакты

Адрес: 390023 г. Рязань, ул. Введенская, 81

ПОДПИСАТЬСЯ НА РАССЫЛКУ

  • Новости
  • О прокуратуре
  • Деятельность
  • Контактная информация
  • Обращения граждан
  • RSS

Copyright © 2004—2020 «Прокуратура Рязанской Области»

Как определяется порядок пользования

При составлении такого необычного договора дарения, юристы рекомендуют заблаговременно определиться с тем, каков будет порядок использования недвижимости.

Обычно оговариваются варианты:

  • даритель может пользоваться и обладать исключительно одной комнатой и общими местами пользования до своей смерти;
  • человек, передающий квартиру в дар, остается ее владельцем до конца смерти, но до этого момента одна комната жилья передается одариваемому, а после кончины собственника, недвижимость полностью переходит ему;
  • обе стороны сделки приходят к выводу, что квартирой будет пользоваться иной человек, например, ребенок одариваемого, но это будет осуществляться исключительно после смерти непосредственного владельца жилья, что обязательно прописывается в дарственной;
  • обычно указывается в договоре, что после смерти собственника квартира передается в дар исключительно тому человеку, который указывается в дарственной, а другие его родственники не имеют возможности претендовать на это имущество, причем такая возможность содержится в ст. 292 ГК;
  • нередко указывается в договоре, что если при жизни дарителя квартира будет отчуждена иными лицами, то правом получить квартиру в дар могут обладать и третьи лица кроме человека, указанного в дарственной.
Читать еще:  Как оформляется дарственная на квартиру

Таким образом, допускается еще в процессе составления данного документа оговаривать основные нюансы относительно возможности пользоваться дарителем и одариваемым тем жильем, которое передается по этому документу.

Договор дарения по закону.

Какая информация включается в договор

Чтобы дарственная обладала юридической силой и использовалась по назначению, необходимо правильно ее составить, для чего желательно просмотреть образец. Образец договора с пожизненным проживанием дарителя можно скачать ниже бесплатно.

Найти подходящий образец, где имелась бы формулировка о наличии обременения или проживания до конца жизни дарителя, практически невозможно, поэтому требуется каждому гражданину указывать этот факт в дарственной.

Непременно при составлении договора дарения вносятся сведения:

  • название, причем в такой ситуации надо прописывать, что формируется дарственная с пожизненным проживанием человека, который передает квартиру в дар;
  • место заключения договора;
  • прописываются данные о каждой стороне сделки, а именно номера телефонов, данные паспортов и ФИО;
  • тщательно описывается предмет договора, в качестве которого выступает квартира, поэтому должны иметься сведения о ее адресе, квадратуре и иных параметрах;

Договор дарения недвижимости.

  • так как имеются определенные условия и пожелания дарителя относительно квартиры, то они обязательно указываются в документе, а иначе, если они излагаются в устной форме, то они могут не соблюдаться одариваемым;
  • непременно, как и в любом другом договоре, должны быть разделы о правах и обязанностях сторон;
  • фиксируется дата, когда именно права на квартиру будут переданы одариваемому;
  • прописываются основания, на которых документ может быть расторгнут;
  • приводятся пути решения разных споров или проблем, если они появятся в будущем;
  • желательно привести разные непредвиденные обстоятельства;
  • в конце дарственная подписывается обеими сторонами.

Необходимые документы и правильное оформление

Для регистрации договора потребуются документы:

  • паспорта сторон;
  • если в качестве одариваемого выступает ребенок, то готовится его свидетельство о рождении;
  • документация на квартиру;
  • если дарителем выступает человек, состоящий в официальном браке, то требуется согласие супруга на дарение;
  • если собственником выступает несовершеннолетний человек, то на этот процесс требуется разрешение от органов опеки.

Всегда ли нужно согласие супруга на оформление договора дарения? Читайте по ссылке.

Важно! Оформление документа непременно осуществляется в присутствии, как дарителя, так и одариваемого, а если привлекаются представители, то у них должны быть доверенности, заверенные нотариусом.

Какие документы нужны для дарения с пожизненным содержанием или проживанием дарителя

В данной ситуации перечень документов мало чем отличается от перечня, предусмотренного для заключения обычного договора дарения. Сюда входят следующие документы:

  • паспорта участников соглашения;
  • документы на недвижимость;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН и др.
  • справка о состоянии здоровья дарителя (необходима для определения объема содержания, которое нужно ежемесячно предоставлять).
Читать еще:  Как сделать дарственную на машину

В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие документы. Для того чтобы сделка была зарегистрирована Росреестром, необходимо оформить и прописать договор в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра).

Условия о качестве и объеме содержания могут быть прописаны как в самой дарственной, так и определены дополнительным соглашением к нему.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения недвижимости как особый вид сделки. Законодатель предусмотрел в качестве особого, непреложного условия для таких сделок — отсутствие в договоре дарения встречных требований условий дарителя к одаряемому. Кроме того, существует ещё ряд условий, допускаемых законом и не влияющих на принцип безвозмездности. Стороны: даритель и одаряемый.

Дарственная с пожизненным правом проживания дарителя ничем не отличается от обычного договора дарения, кроме пункта о праве жить в подаренном жилье. Данное право может быть указано только для дарителя, но не для третьих лиц. В остальном договор составляется так же, как и любая другая дарственная. В чём отличия от обычного договора дарения квартиры? У дарения квартиры с правом пожизненного проживания есть несколько отличий от обыкновенной дарственной: Такое право может получить только даритель. У него будет постоянная регистрация по данному адресу. Может использовать недвижимость в рамках указанных в сделке. Не может распоряжаться подаренной квартирой после подписания передаточного акта.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2020 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

Читать еще:  При оформлении дарственной нужно ли платить налог

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Можно ли оспорить дарственную с правом пожизненного проживания

Если квартира передается членам семьи по простому договору дарения (без указания на возможность проживания), то даритель не утрачивает возможность ей пользоваться. Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника (дети, родители, супруги) могут жить в принадлежащей ему квартире независимо от его желания.

Одаряемый волен распоряжаться перешедшей к нему недвижимостью по своему усмотрению. Поэтому, в случае отчуждения подаренного жилья третьим лицам, члены семьи бывшего собственника могут быть выселены из квартиры по решению суда.

Если с гражданином был заключен договор дарения с возможностью проживания, то независимо от того, кому в дальнейшем будет передаваться недвижимость, у дарителя сохраняется право на регистрацию. Однако при разрешении подобных споров позиции судов в принятии решений разнятся:

  • В одном случае, по делу № 33-1990 от 09.06.2011 Кировского областного суда, суд пришел к выводу, что возможность пользования квартирой сохраняется у дарителя только пока собственником является одаряемый.
  • В апелляционном определении по тому же делу решение суда отменили, с указанием на возможность сохранения права на пожизненную регистрацию, независимо от смены собственника.

Основной принцип дарственной — это ее безвозмездность (отсутствие встречных требований к одаряемому). Если стороны заключили договор под условием проживания и в дальнейшем даритель желает оспорить сделку из-за наличия такого встречного требования, то в большинстве случаев, суд не признает договор недействительным. В качестве обоснований приводятся доводы о том, что наличие условия о возможности проживать в передаваемом имуществе имеет символический характер, а не является встречным обязательством.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector