Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

Передача в дар недвижимого имущества — одна из распространённых форм гражданско-правовых отношений между родственниками. Главная особенность такого вида сделки — безвозмездность и безусловность. В ответ на отчуждение права собственности благодетель не вправе требовать от одариваемого каких-либо встречных услуг, материальных благ. В этом правиле есть исключение, и некоторые виды обременений могут прописаны и в таком типе соглашений. Например, дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя.

Когда запрещена дарственная с пожизненным проживанием

В ГК РФ есть ряд случаев, когда любое дарение квартиры, том числе с пожизненным содержанием, будет полностью запрещено или практически невозможно:

  • если квартира находится в совместной собственности мужа и жены, а второй супруг возражает против дарения (обойти это ограничение можно, если выделить доли в квартире на каждого из супругов);
  • если квартирой владеет ребенок, так как безвозмездное отчуждение имущества детей полностью запрещено законом (ребенок может быть одаряемым без ограничений);
  • если недвижимость находится под залогом, арестом или иным обременением (в ряде случаев можно получить согласие залогодержателя для заключения договора);
  • если одаряемое лицо не дало согласие на принятие подарка.

Также запрещено требовать оформление дарственной под угрозой или с применением физической силы, с давлением, обманом. Если такие противоправные действия будут выявлены после совершения сделки, договор признают недействительным через суд. При этом виновные лица могут привлекаться к уголовной ответственности.

Выгоды и недостатки для одаряемого

Как и для дарителя, так и для одаряемого при заключении данной сделки существуют как свои плюсы, так и минусы. Минусом данной сделки является то, что по ней невозможно получить жилое помещение сразу после заключения договора. Необходимо выполнить сначала некоторые условия, а именно выплатить определенную сумму, осуществить пожизненное содержание и др. Негативным фактором является и то, что момент получения имущества оттягивается на не определенное время, которое точно узнать практически нельзя (за исключением простой ренты).

Что же касается плюсов, то здесь для одаряемого предполагается получение квартиры или иного жилья как бы «в рассрочку». Ему не нужно оформлять кредитов или брать ипотеку, так как жилье можно получить на достаточно лояльных условиях.

Читать еще:  Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Альтернативные варианты

В качестве замены дарственной на квартиру с пожизненным проживанием можно предложить несколько вариантов в зависимости от цели дарителя и конкретных обстоятельств.

ЦельРешение
Нужно переоформить квартиру на близкого родственника, чтобы исключить конфликты за наследство – при наличии проблемных родственниковЗаключить дарственную без условия о пожизненном проживании или ренту с пожизненным содержанием. Завещание лучше не оформлять, поскольку его точно попытаются оспорить
Переоформление необходимо сделать на человека, не подпадающего в круг близких родственниковЗаключить ренту или ДКП с правом пожизненного проживания. В любом случае придется платить НДФЛ, но ДКП в этом плане оспорить сложнее
Нужно обеспечить себе гарантированное проживание в квартире до конца жизни, при этом конфликтов в семье не предвидитсяЛучше всего подойдет завещание – право собственности перейдет только после смерти хозяина
Требуется обеспечить себе содержание и уход за счет нового владельца квартирыЕдинственный вариант – рента

Приведены только стандартные ситуации. Чтобы сориентироваться в более сложных обстоятельствах, проконсультируйтесь у нашего юриста. Специалист онлайн!

Ознакомиться с приведенными альтернативами подробнее помогут наши предыдущие материалы:

Дарение квартиры с сохранением права дарителя на пожизненное проживание в ней

Любая дарственная образует собой сделку, носящую безвозмездный характер, однако даритель может все-таки из ее результата для себя получить определенную выгоду. Примером такой сделки можно считать дарение квартиры с сохранением для дарителя юридической и практической возможности жить в ней до смерти. Сама сделка проводится на основании обычной дарственной, которая дополнена отдельным пунктом, предоставляющим для дарителя право всю жизнь проживать в отчужденном юридически жилье.

Такое дарение отличается от обычного и влечет для обеих сторон ряд последствий, которые будут и условно негативными, и позитивными. На такую сделку идут в основном пожилые граждане, которые получают небольшой размер пенсионного обеспечения, едва хватающего на оплату всех коммунальных платежей.

Дарение является сделкой, направленной на отчуждение имущества. То есть в результате дарения квартира отчуждается от прежнего владельца и превращается в собственность нового. На собственнике лежит обязанность содержать жилое помещение. Следовательно, оплачивать коммунальные платежи после сделки, обязан будет новый собственник, даже если коммунальными услугами пользуется только бывший собственник.

Проводить срочный ремонт (например, при необходимости поменять трубы, сантехнику и пр.) по общему правилу тоже должен новый собственник, если стороны договором не обозначили иные условия. Но в этом и заключается преимущество указанных условий дарения для дарящего недвижимость.

Читать еще:  Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Даритель из подаренной недвижимости не выписывается. А в самом договоре стороны могут предусмотреть возможность проживать в квартире помимо дарителя его родственников или иных лиц. От договора ренты, распространенного также в плане заключения с лицами пожилого возраста, дарение с пожизненным правом жить в квартире отличается отсутствием у дарителя правовых оснований на получение денежного или натурального вознаграждения за передачу недвижимости.

У одаряемого по результату сделки дарения никаких обязанностей относительно личности дарителя нет вообще, кроме как нечинения ему препятствий для проживания в квартире.

  1. Оплата коммунальных услуг
  2. Уход за дарителем
  3. Возврат подаренных квартиры или дома
  4. Видео по теме
  5. Статьи по данной теме

Оплата коммунальных услуг

Оплата ком.услуг, как было замечено выше, будет уже обязанностью одаряемого в силу принадлежности ему квартиры. Одаряемый может всячески помогать дарителю, даже давать ему деньги после сделки, руководствуясь своим желанием и морально-нравственными побуждениями, но никак в договоре это отражено не будет.

Уход за дарителем

Обязанности, обусловленные необходимостью ухода за бывшим владельцем и его материальным или натуральным обеспечением могут возлагаться на получателя квартиры договором ренты. Дарение же – сделка иного характера, указанных обязанностей не предусматривающая. Соответственно и даритель от одаряемого такой помощи требовать не в праве.

Более того, если вскроется факт, что стороны договорились и как то письменно закрепили обязанность нового владельца недвижимости помогать (содержать, ухаживать) дарителю, то дарение признают сделкой фиктивной.

Важный факт: одаряемый получает квартиру на полностью безвозмездной основе. Став ее полноправным собственником, он в силу этого основания может квартиру продать, передать также в дар или распорядиться указанным имуществом иным образом, с тем лишь условием, что даритель сохранит право жить в ней, о чем потенциальные покупатели обязательно должны быть извещены.

Довольно часто в дополнение к основному договору дарения стороны отдельным соглашением определяют порядок пользования квартирой. Например, они могут условиться, что даритель сможет проживать в одной комнате, пользоваться ванной, туалетом, кухней, другая же комната будет в пользовании одаряемого, который тоже, став собственником, может прописаться в полученной по дару квартире и также проживать в ней.

Читать еще:  Как сделать дарственную на дом и землю

Конкретные условия пользования стороны определяют сами по взаимной договоренности, фиксируя их в соглашении. Даритель, как и при обычном договоре дарения, за собой сохраняет право через суд требовать отмены дарения и вытекающих из него последствий, если на его жизнь покушался даритель или если он причинил, имея прямой умысел, ему телесные повреждения.

Возврат подаренных квартиры или дома

Кроме того, законом предусмотрена возможность ввести в дарственную условие о возврате дара дарителю, если жизнь одаряемого оборвется раньше его. Дарственная с сохранением пожизненного права дарителя на проживание может оформляться простым письменным договором. Тогда, чтобы она обрела правовую силу, даритель и тот, кто получает в дар недвижимость, просто в росреестре оформляют переход права.

Но можно удостоверить такую дарственную и у нотариуса при желании, чтобы исключить такой момент, как порок воли, и избежать в будущем вероятности оспаривания сделки по такому мотиву, что даритель заблуждался относительно истинности ее условий. Если дарение происходит между родственниками, которые семейным законодательством обозначены как близкие, одаряемому налоговым законодательством предоставлена возможность освобождения платы по налогу на дарение. При иной ситуации, когда даритель и дар принимающий – родственники не близкие или же вообще родством меж собой не связаны, налог на дарение подлежит уплате.

Видео по теме

Резюме

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2020 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector