Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

Передача в дар недвижимого имущества — одна из распространённых форм гражданско-правовых отношений между родственниками. Главная особенность такого вида сделки — безвозмездность и безусловность. В ответ на отчуждение права собственности благодетель не вправе требовать от одариваемого каких-либо встречных услуг, материальных благ. В этом правиле есть исключение, и некоторые виды обременений могут прописаны и в таком типе соглашений. Например, дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2020 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.
Читать еще:  Оформление дарственной на квартиру между родственниками документы

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Особенности дарения с правом пожизненного проживания в квартире дарителя

При заключении дарственной, в нее вписываются пункты, которые оговаривают право человека (дарителя) проживать в квартире до смерти и иметь регистрацию в жилом помещении. Иными словами, человек дарит квартиру. Согласно реальной сделке, имущество переходит в собственность одаряемому, но в случае, если он согласен на подарок. В качестве собственника он может свободно распоряжаться купленной квартирой. Например, продать ее, сдать в аренду. Даритель освобождается от обязанности по уплате за жилье коммунальных платежей, это также прописывается в договоре. Этот договор используется как один из вариантов передачи имущества при жизни дарителя. Это упрощает процедуру вступления в наследство, а также уменьшает вероятность возникновения споров между возможными претендентами на имущество. Сделка может быть заключена между гражданами, как состоящими в кровном родстве, так и с отсутствием такового.

Дарение с пожизненным проживанием гражданина в квартире достаточно интересный договор. По закону, даритель, оставшийся в квартире, не считается обременением. В качестве ограничений в пользовании правом собственности выступает аренда, сервитут, ипотека, арест. Поэтому закон не требует государственной регистрации ограничения и не предусматривает его отдельного оформления. Логично, что оповещение о том, что в квартире прописан человек, не попадает в выписку из ЕГРН. Соблюдая интересы дарителя, закон позволяет вписать в договор положение о том, что человек вправе пожизненно проживать в квартире. Это право сохраняется за ним и после продажи жилья при возникновении нового собственника.

Ситуация, в которую попадает потенциальный приобретатель жилья, интересная. Он просматривает выписку из домовой книги и обнаруживает там гражданина, прописанного на жилплощади и не собирающегося никуда уезжать. Таким образом, возникает обременение на квартиру, договорного типа. Такое жилье продается с большими скидками, либо не реализуется вообще. Если одаряемый решил все-таки продать жилье в обход закона, пренебрег нормами, по которым он обязан обеспечить дарителя всем необходимым для его дальнейшего проживания в квартире, последний вправе обратиться в суд и отменить дарение. Об этом говорит статья 450 ГК РФ. Решение суда в этом случае будет обоснованным, так как стороны обязаны соблюдать условия договора. В частности, после оформления договорных отношений, даритель не может создавать помехи одаряемому, связанными с распоряжением жильем. Об этом говорит ст. 209 ГК РФ.

Таким образом, продать квартиру, где прописан другой человек, непросто. Единственный выход, который повысит ликвидность жилья – это снятие с учета гражданина, но только при условии, что он сам этого захочет.

Права и обязанности по дарственной с пожизненным проживанием

Если одаряемое лицо согласно принять квартиру с сохранением права пользования для предыдущего владельца, договор нужно представить на регистрацию в Росреестр. Сдать документы можно и через МФЦ, однако это на 2 увеличит срок оформления. После завершения регистрационных процедур будет выдана выписка ЕГРН, где собственником будет указано одаряемое лицо.

У бывшего собственника или иных лиц, которые смогут пользоваться квартирой после дарения, возникают следующие права и обязанности:

  • неограниченное право пользования жилыми и вспомогательными помещениями квартиры, общим имуществом и ресурсами;
  • обязанность своевременно оплачивать причитающуюся часть коммунальных услуг, взносов на капремонт;
  • право на вселение супруга и несовершеннолетних членов семьи, даже если это не оговорено в дарственной;
  • обязанность соблюдать нормы ЖК РФ, не нарушать правила проживания в квартире.

Принудительно выселить бывшего собственника можно при неоплате им услуг ЖКХ с взносов на капремонт, разрушении или порче помещений, систематическом нарушение интересов других жильцов. Такие вопросы решаются только через суд с предварительным письменным предупреждением.

Невозможность выселить бывшего владельца квартиры при отсутствии нарушений является главным недостатком дарственной с пожизненным содержанием. О том, как вообще происходит выселение граждан из жилого помещения, можно узнать из нашего предыдущего материала. Также для нового собственника возникает следующий объем специальных прав и обязанностей:

  • после переоформления прав одаряемое лицо может пользовать и распоряжаться квартирой, в том числе продавать ее, передаривать, сдавать в аренду, завещать наследникам;
  • при совершении сделок получать согласие проживающего лица не нужно, однако оно сохранит право на жилплощадь даже при смене собственников;
  • при заключении последующих сделок нужно уведомлять контрагентов о наличии обременения в виде пожизненного проживания (в противном случае договор можно признать недействительным).
Читать еще:  Можно ли опровергнуть дарственную

Если впоследствии возникнет спор об определении права пользования, новый и прежний собственник смогут заключить дополнительное соглашение, либо решить вопрос через суд.

Если у вас остались вопросы, либо требуется консультация юриста при оформлении дарственной с пожизненным проживанием, обращайтесь к нашим специалистам. Получить бесплатную консультацию можно по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Есть ли разница между такой дарственной и договором содержания с иждивением

Дарственная, в которой указывается, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти, обычно не учитывает, что одариваемый должен финансово содержать его, а вот если составляется договор содержания, то непременно человек, получающий квартиру, должен обеспечивать дарителя всеми необходимыми элементами для жизни.

Важно! Во втором случае может быть даже указана в договоре необходимость оказывать физическую поддержку гражданину.

Дарение квартиры с сохранением права дарителя на пожизненное проживание в ней

Любая дарственная образует собой сделку, носящую безвозмездный характер, однако даритель может все-таки из ее результата для себя получить определенную выгоду. Примером такой сделки можно считать дарение квартиры с сохранением для дарителя юридической и практической возможности жить в ней до смерти. Сама сделка проводится на основании обычной дарственной, которая дополнена отдельным пунктом, предоставляющим для дарителя право всю жизнь проживать в отчужденном юридически жилье.

Такое дарение отличается от обычного и влечет для обеих сторон ряд последствий, которые будут и условно негативными, и позитивными. На такую сделку идут в основном пожилые граждане, которые получают небольшой размер пенсионного обеспечения, едва хватающего на оплату всех коммунальных платежей.

Дарение является сделкой, направленной на отчуждение имущества. То есть в результате дарения квартира отчуждается от прежнего владельца и превращается в собственность нового. На собственнике лежит обязанность содержать жилое помещение. Следовательно, оплачивать коммунальные платежи после сделки, обязан будет новый собственник, даже если коммунальными услугами пользуется только бывший собственник.

Проводить срочный ремонт (например, при необходимости поменять трубы, сантехнику и пр.) по общему правилу тоже должен новый собственник, если стороны договором не обозначили иные условия. Но в этом и заключается преимущество указанных условий дарения для дарящего недвижимость.

Даритель из подаренной недвижимости не выписывается. А в самом договоре стороны могут предусмотреть возможность проживать в квартире помимо дарителя его родственников или иных лиц. От договора ренты, распространенного также в плане заключения с лицами пожилого возраста, дарение с пожизненным правом жить в квартире отличается отсутствием у дарителя правовых оснований на получение денежного или натурального вознаграждения за передачу недвижимости.

У одаряемого по результату сделки дарения никаких обязанностей относительно личности дарителя нет вообще, кроме как нечинения ему препятствий для проживания в квартире.

  1. Оплата коммунальных услуг
  2. Уход за дарителем
  3. Возврат подаренных квартиры или дома
  4. Видео по теме
  5. Статьи по данной теме

Оплата коммунальных услуг

Оплата ком.услуг, как было замечено выше, будет уже обязанностью одаряемого в силу принадлежности ему квартиры. Одаряемый может всячески помогать дарителю, даже давать ему деньги после сделки, руководствуясь своим желанием и морально-нравственными побуждениями, но никак в договоре это отражено не будет.

Уход за дарителем

Обязанности, обусловленные необходимостью ухода за бывшим владельцем и его материальным или натуральным обеспечением могут возлагаться на получателя квартиры договором ренты. Дарение же – сделка иного характера, указанных обязанностей не предусматривающая. Соответственно и даритель от одаряемого такой помощи требовать не в праве.

Читать еще:  Оформление дарственной на часть квартиры

Более того, если вскроется факт, что стороны договорились и как то письменно закрепили обязанность нового владельца недвижимости помогать (содержать, ухаживать) дарителю, то дарение признают сделкой фиктивной.

Важный факт: одаряемый получает квартиру на полностью безвозмездной основе. Став ее полноправным собственником, он в силу этого основания может квартиру продать, передать также в дар или распорядиться указанным имуществом иным образом, с тем лишь условием, что даритель сохранит право жить в ней, о чем потенциальные покупатели обязательно должны быть извещены.

Довольно часто в дополнение к основному договору дарения стороны отдельным соглашением определяют порядок пользования квартирой. Например, они могут условиться, что даритель сможет проживать в одной комнате, пользоваться ванной, туалетом, кухней, другая же комната будет в пользовании одаряемого, который тоже, став собственником, может прописаться в полученной по дару квартире и также проживать в ней.

Конкретные условия пользования стороны определяют сами по взаимной договоренности, фиксируя их в соглашении. Даритель, как и при обычном договоре дарения, за собой сохраняет право через суд требовать отмены дарения и вытекающих из него последствий, если на его жизнь покушался даритель или если он причинил, имея прямой умысел, ему телесные повреждения.

Возврат подаренных квартиры или дома

Кроме того, законом предусмотрена возможность ввести в дарственную условие о возврате дара дарителю, если жизнь одаряемого оборвется раньше его. Дарственная с сохранением пожизненного права дарителя на проживание может оформляться простым письменным договором. Тогда, чтобы она обрела правовую силу, даритель и тот, кто получает в дар недвижимость, просто в росреестре оформляют переход права.

Но можно удостоверить такую дарственную и у нотариуса при желании, чтобы исключить такой момент, как порок воли, и избежать в будущем вероятности оспаривания сделки по такому мотиву, что даритель заблуждался относительно истинности ее условий. Если дарение происходит между родственниками, которые семейным законодательством обозначены как близкие, одаряемому налоговым законодательством предоставлена возможность освобождения платы по налогу на дарение. При иной ситуации, когда даритель и дар принимающий – родственники не близкие или же вообще родством меж собой не связаны, налог на дарение подлежит уплате.

Видео по теме

Можно ли оспорить дарственную с правом пожизненного проживания

Если квартира передается членам семьи по простому договору дарения (без указания на возможность проживания), то даритель не утрачивает возможность ей пользоваться. Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника (дети, родители, супруги) могут жить в принадлежащей ему квартире независимо от его желания.

Одаряемый волен распоряжаться перешедшей к нему недвижимостью по своему усмотрению. Поэтому, в случае отчуждения подаренного жилья третьим лицам, члены семьи бывшего собственника могут быть выселены из квартиры по решению суда.

Если с гражданином был заключен договор дарения с возможностью проживания, то независимо от того, кому в дальнейшем будет передаваться недвижимость, у дарителя сохраняется право на регистрацию. Однако при разрешении подобных споров позиции судов в принятии решений разнятся:

  • В одном случае, по делу № 33-1990 от 09.06.2011 Кировского областного суда, суд пришел к выводу, что возможность пользования квартирой сохраняется у дарителя только пока собственником является одаряемый.
  • В апелляционном определении по тому же делу решение суда отменили, с указанием на возможность сохранения права на пожизненную регистрацию, независимо от смены собственника.

Основной принцип дарственной — это ее безвозмездность (отсутствие встречных требований к одаряемому). Если стороны заключили договор под условием проживания и в дальнейшем даритель желает оспорить сделку из-за наличия такого встречного требования, то в большинстве случаев, суд не признает договор недействительным. В качестве обоснований приводятся доводы о том, что наличие условия о возможности проживать в передаваемом имуществе имеет символический характер, а не является встречным обязательством.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector