Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Способы оформления дарственной на дом: плюсы и минусы и другие советы

Договор дарения дома, или проще — дарственная на дом, — юридический документ, подтверждающий безвозмездный переход права собственности на недвижимость от дарителя к одариваемому. Такие действия могут совершаться как между родственниками, так и людьми, не состоящими в родстве.

Пример договора дарения

Состав документов для заключения соглашения — стандартный и аналогичен пакету документов для отчуждения недвижимого имущества. Потребуются:

  • оригиналы паспортов участников сделки, справки о присвоении идентификационных кодов;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение и землю;
  • кадастровый паспорт;
  • если право на дом возникло в браке, оформляется письменное согласие супруга для совершения сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора;
  • данные об оценочной стоимости объекта недвижимости, подготовленные соответствующей службой.

Как видим, список необходимых документов небольшой, и подготовка пакета не требует существенных затрат времени.

Что такое дарственная на дом?

Дарственная – это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества (в нашем случае – дома), а также прав на него от одного лица другому.

Дарственная может быть оформлена как на близкого родственника, друга, так и на чужого человека.

После подписания такого соглашения стороны не могут предъявить друг другу каких-либо претензий касательно предмета или условий дарственной, поскольку документ вступает в силу сразу же с момента его подписания.

Плюсы и минусы оформления дарственной на дом

Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу.

К основным плюсам дарственных юристы относят:

  1. Отсутствие обязанности заверять подлинность документов, участвующих в сделке, у нотариуса.
  2. Определение условий, а также сроков передачи дара в собственность.
  3. Отсутствие налогообложения при дарении для сделок совершающимися между родственниками.
  4. Факт того, что одаряемая сторона становится законным собственником недвижимости сразу же после регистрации права собственности.
  5. После официальной регистрации сделки новый владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
  6. Недвижимость может быть передана в дар при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при оформлении завещания.
  7. Дом, полученный по дарственной – не входит в совместно нажитое имущество, а следовательно – не будет разделён при разводе.
Читать еще:  Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

К минусам сделки, как правило, причисляют:

  1. Неправильно составленный документ можно легко оспорить в судебном порядке.
  2. Дарение дома, в отличие, например, от завещания, невозможно изменить в пользу другого лица.
  3. Сделки, в роли сторон которых выступают не родственники (посторонние люди и лица, не причисляющиеся к данной категории по закону) облагаются налогом на прибыль, размер которого в 2021 году составляет 13% от общей стоимости сделки.
  4. Также, существует список лиц, которые не могут выступать в роли одаряемых. Но, об этом позже.

Особенности

Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства.

Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:

  1. Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
  2. Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
  3. В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
  4. После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
  5. Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.

В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.

Читать еще:  Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:

  1. Во-первых, ослабленное здоровье и уровня жизни дарителя после совершения следки в негативную сторону.
  2. Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В этом случае, родственники дарителя могут расторгнуть действительность договора в суде.
  3. В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным.
  4. В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь. Как правило, в таком случае необходимо оформить всё письменно и юридически правильно, грамотно.

Дарственная на дом: плюсы

До момента заключения подобной разновидности договора, следует все тщательно взвесить, поскольку подобному договору присущи свои и отрицательные, и положительные стороны.

Из списка преимуществ, которыми обладает дарственная на жилой дом, можно выделить такие:

  • Простота процедуры оформления – нет необходимости обязательно пользоваться помощью нотариуса, вполне достаточным будет просто передать сам письменный договор со всеми документами на оформление в Росреестр, где будут занесены все сведения о новом собственнике недвижимости;

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, читайте тут.

  • С помощью договора, подразумевающего передачу недвижимости в дар, можно обойти ряд законодательных требований;
  • Отсчет даты, когда осуществляется фактический переход прав на жилое строение, производится от момента, когда недвижимость была передана согласно акту приема-передачи (этот документ является обязательным приложением к договору), но никак не от даты, когда сведения о переходе прав на объект прошли регистрацию в Росреестре;
  • Порядок оформления дарственной исключает установление дарителем любого рода условий. Но есть и исключения: в письменном договоре возможно предусмотреть пункт, согласно которому, если одариваемый уйдет из жизни раньше дарителя, договор подлежит обязательной отмене с возвратом прав на жилье, с исключением дальнейшей передачи недвижимости лицам, выступающим наследниками одариваемого.

В случае заключения договора купли-продажи, остальные владельцы располагают преимущественным правом на приобретение доли, а продавец обязан уведомить остальных совладельцев о намерениях ее реализации. Лишь при выражении ими отказа от имущественной доли, у продавца появляется право передачи своей доли.

Читать еще:  Дарственная с пожизненным содержанием

Если же говорить о договоре дарения, то подобное правило не распространяется на него, поскольку собственную долю можно передавать в дар любому. Однако когда у дарителя имеется лишь доля от общего имущества, тогда он обязан получить соответствующее разрешение на передачу ее в дар.

При получении им отказа от остальных совладельцев, вопрос разрешается лишь в судебном порядке.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — подводные камни

Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет существенные минусы:

  • Одаряемый становится законным владельцем имущества с момента регистрации. То есть, если подразумевалось, что фактически квартира остается у прежнего владельца, он может лишиться жилья.
  • В условиях дарственной может подразумеваться, что имущество будет передано в дар когда-то потом, например, после смерти владельца.
  • Кстати, если прикрывать сделку купли-продажи дарственной, можно нарваться на неприятности. Если договор может быть расторгнут одаряемый останется без ничего, также его могут обязать оплатить налог и предоставить отчетность по доходам.

Плюсы и минусы для одаряемого

К основным плюсам, которые имеет одаряемый, относятся следующие пункты:

  • Одаряемый на безвозмездной основе получает в собственность квартиру.
  • Если одаряемый хочет продать полученную в дар квартиру, то ему предоставляется трехлетний срок давности для того, чтобы уплатить налог в 13% (если же жилье находится в собственности больше трех лет и при этом является дарением, то не потребуется платить налог с продажи).
  • Полученная в дар квартира переходит в разряд личной собственности одаряемого даже в том случае, если он уже состоит в браке.

Однако помимо плюсов для одаряемого есть и существенный минус, о котором следует знать — ему придется каждый год платить большую сумму имущественного налога в том случае, если полученная в дар квартира обладает высокой кадастровой стоимостью.

Поэтому прежде чем оформлять договор дарения жилой недвижимости, следует основательно взвесить все положительные и отрицательные стороны дарения, которые могут проявиться в дальнейшем.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector