Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Управляющая компания — банкрот

Управляющая компания — банкрот. Что делать жителям многоквартирных домов?

Почему банкрот?

СГК инициировала процедуру банкротства управляющей компании «ДСК-Сервис» из-за долга в 29 миллионов рублей, который жилищная организация накопила перед Кузнецкой ТЭЦ за отопление и горячее водоснабжение. Это суммарная задолженность 17 многоквартирных домов, которыми управляет «ДСК-Сервис».

Сайт управляющей компании «ДСК-Сервис»
Скачать

Но за тепло и горячую воду собственники квартир в этих домах платят уже два года напрямую СГК. Откуда долг? Он образовался в 2018 году, до перехода жителей на прямые договоры с СГК.

То есть управляющая компания (УК) деньги с жителей за ресурс собирала, но Кузнецкой ТЭЦ не перечисляла. Энергетики, естественно, обратились в суд, их законные требования удовлетворили, но деньги взыскать не удалось, судебные решения не исполнялись. Поэтому была начата процедура банкротства.

К чему готовиться жителям?

  1. Неприятно, но катастрофы нет. Отопление и воду из-за банкротства УК жителям никто не отключит. Продавать домовое имущество, прилегающие земельные участи для погашения долга тоже никто не заставит. Долги УК перед поставщиками услуг — не долги потребителей.
  2. Возможно, увеличится платежка в следующем году. Если УК не погасит долги, то ущерб, полученный ресурсоснабжающей организацией, Региональная энергетическая комиссия по закону обязана включать в тариф на следующий год. То есть фактически долг управляющей компании в итоге «раскидывается» на всех жителей города.
  3. Собственные долги никуда не денутся. Если собственник квартиры имеет с ТЭЦ прямой договор и за тепло и горячую воду накопил персональный долг, из-за банкротства УК о его задолженности не забудут — долг будет взыскан СГК в судебном порядке.
  4. Подумать о новой управляющей компании. Дом в любом случае нужно содержать, ремонтировать, а двор убирать. Поэтому жителям стоит задуматься над вопросом поиска другой УК. Как это сделать?

Нужно ли менять управляющую компанию, если в отношении нее начата процедура банкротства?

Начало процедуры банкротства не лишает управляющую компанию лицензии. Ликвидация УК (и аннулирование лицензии) — итог процесса, продолжительность которого может варьироваться. Но в любом случае решение о том, оставаться с прежней обслуживающей организацией, если она не выполняет взятые на себя обязательства, перейти в другую или организовать товарищество собственников жилья, — остается за жителями. Они могут сделать свой выбор в любое время.

А если процедура банкротства завершена, управляющая компания ликвидирована, но собственники не определились с выбором способа управления, по закону муниципалитет выставляет дом на конкурс — жильем будет управлять та управляющая компания, которая этот конкурс выиграет.

Чтобы сменить управляющую компанию, собственникам квартир нужно:

  1. Совместно принять решение о смене УК.
  2. Определиться с выбором новой УК.
  3. Провести общее собрание, на котором взвесить все за и против перехода.
  4. Составить протокол общего собрания, подтверждающий решение собственников о переходе в другую УК.
  5. Передать этот протокол действующей УК.

Для смены управляющей компании необходимо, чтобы более 50% владельцев квартир проголосовали за переход.

Как узнать, а не банкрот ли управляющая компания?

По закону обслуживающая жилфонд организация может не информировать жителей о том, что она находится в процедуре банкротства или есть судебные решения по взысканию с нее долгов. Обычно жители узнают об этом, когда их УК уже официально присваивается статус банкрота. Но выяснить, как обстоят дела, можно и не дожидаясь таких крайностей.

  • Найти информацию о долгах в системе «Электронное правосудие» по ссылке. Введите данные вашей УК и получите информацию.
  • Проверить, есть ли процедура банкротства на сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ» по ссылке.
  • Обратиться на портал СГК sibgenco.online или написать нам в социальных сетях Вконтакте или Инстаграм. Мы оперативно выясним, есть ли у вашей УК долги за тепло и горячую воду.

Заявление о банкротстве «УК «ДСК-Сервис» со стороны Кузнецкой ТЭЦ
Скачать

Надо ли теперь платить за услуги ЖКХ компании-банкроту?

Надо. Вы получаете коммунальные услуги и содержание общего имущества в том же объеме, что и ранее. Если не платить, то реально дождаться отключения электроэнергии и канализации.

А если управляющая компания, находящаяся в одной из стадий банкротства, работает плохо, то необходимо писать жалобы, составлять акты о ненадлежащем исполнении обязанностей и требовать перерасчет за плохо оказанную услугу.

Причины банкротства управляющих компаний

Банкротство представляет собой процедуру, с помощью которой осуществляется подтверждение неспособности УК выплатить долги перед кредиторами. Согласно статье 3 Федерального закона РФ от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» задолженность сроком три месяца является основанием для признания несостоятельности УК. Банкротство признается в судебном порядке и ведет к полной ликвидации юридического лица. Средства и имущество, оставшиеся на балансе компании, направляют на погашение долгов.

Основные причины банкротства следующие:

  • Большое количество должников в подконтрольных домах, поскольку в таком случае УК за свой счет оплачивает долги перед компаниями, которые поставляют ресурсы
  • Хищение и растрата материальных средств УК
  • Нерациональное распределение финансов
  • Демпинг цен по сравнению с другими УК
Читать еще:  Закон о банкротстве ИП

Постановление №354 определяет, что по умолчанию организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, является управляющая компания. На практике это значит, что ресурсоснабжающая организация (РСО) заключает договоры поставки, например, тепла с УК. Выставляет счета-фактуры на сумму оказанных услуг эксплуатирующей организации. Последняя в свою очередь перевыставляет услуги на основании общедомовых счетчиков или нормативов жильцам. В большинстве эксплуатирующих организаций уровень сбора за коммунальные услуги составляет 96-97% (на каждые 100р выставленные населению оплачивается только 96-97р, остальное – задолженность населения перед УК). Таким образом выставив 12 квитанций в течении года на 100р за тепло, управляющая компания не соберет 36-48р. За 5 лет работы эта сумма составляет уже 180 – 240р, что соответствует почти двум месяцам начисления услуги за тепло. Источником покрытия долгов населения у эксплуатирующей организации может быть только выручка по содержанию жилья. Доля такой выручки в отношении всех коммунальных услуг (вода + тепло + электроэнергия) составляет 35-40%, поэтому УК не может полностью покрыть все долги перед ресурсоснабжающими организациями. Структура экономики предприятия выливается в простую картину: подавляющая часть банкротств управляющих компаний, исходя из судебной практики, следствие инициации процедуры банкротства со стороны РСО.

Также существуют попытки фиктивного или преднамеренного банкротства. За подобные преступные действия руководителям управляющей компании грозит уголовное наказание.

Законодательство о несостоятельности ТСЖ

В процессе законодательного регулирования процедуры несостоятельности ТСЖ используются: Гражданский кодекс РФ (ст.61, 65)
Федеральный закон “О банкротстве (несостоятельности)” (ФЗ №127, от 26.10.2017).

Согласно закону “О банкротстве” инициировать в судебном порядке запуск процедуры банкротства можна, если товарищество собственников жилья не вносит платежи по своим обязательствам на протяжении 90 дней с дня внесения последнего платежа. Инициаторами начала судебного разбирательства могут быть кредиторы или ресурсоснабжающие организации. Кроме того прошения о признание ТСЖ банкротом может быть подано ее управляющим.

Инициализация банкротства товарищества

В преимущественном большинстве случаев банкротство ТСЖ с долгами инициирует организация, перед которой товарищество имеет задолженность и не погашает ее в срок, превышающий 90 дней с момента последнего платежа. Обращение с подобным требованием должно подаваться представителями организации в арбитражный суд.

ТСЖ может тоже обращаться в судебную инстанцию с просьбой признать себя банкротом, если члены товарищества признают свою несостоятельность в возможности погасить имеющуюся задолженность.

Четыре процедуры банкротства, о которых нужно знать

Процедура банкротства имеет целый ряд критериев и этапов, которые нужно учитывать. Первые два этапа – наблюдение и финансовое оздоровление – считаются процедурами не банкротства, а несостоятельности. В таком случае у компании квалифицируется наличие проблем и со стороны государства вводится контроль за её деятельностью для предотвращения причинения ещё больших убытков её контрагентам.

Цель процедуры наблюдения – составить анализ финансового состояния должника. Именно на этом этапе будет понятно, какие последствия возникнут для компании. Срок проведения анализа составляет 7 месяцев и может продлеваться.

На этом этапе назначается временный управляющий. Его задача – собрать информацию в отношении имущества должника, предотвратить эпизоды вывода активов через контроль за деятельность организации, согласовать целый ряд сделок.

Временный управляющий не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность и отстранять руководство организации от управления. Контроль сохраняется за органами организации, но с ограничением полномочий.

Второй этап – финансовое оздоровление. Цель этой процедуры – восстановление платёжеспособности и погашение задолженности в соответствии с графиком погашения задолженности. Срок проведения этапа не превышает 2 лет.

Суть процедуры заключается в том, что собрание кредиторов утверждает график погашения задолженности и контролирует его выполнение. На этом этапе контроль сохраняется за органами организации, но с ограничением полномочий.

Это одна из самых редких процедур банкротства. Она практически никогда не применяется, поскольку само по себе введение процедуры банкротства означает невозможность для организации произвести расчёты.

Третий этап, не менее редкий, – внешнее управление. Его цель – восстановление платёжеспособности в соответствии с планом внешнего управления. Проводится он за 18 месяцев. Контроль переходит внешнему управляющему, который и разрабатывает для компании план выхода из кризиса.

Конкурсное производство – финальная стадия процедуры банкротства, за которой следует ликвидация организации. Цель процедуры – погашение требований кредиторов за счёт имущества должника.

Длится конкурсное производство 1 год. Это условный срок, процедура может затянуться на несколько лет. Условием для продления является незавершение мероприятий по формированию конкурсной массы, по привлечению к субсидиарной ответственности контролирующих лиц, оспаривание сделок. Особенность процедуры заключается в том, что контроль над деятельностью должника переходит конкурсному управляющему.

О значении фигуры управляющего и о каждой процедуре банкротства подробности смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Особенности банкротства ТСЖ

Несмотря на то, что было написано выше, банкротство у ТСЖ, всё же отличается от любых других предприятий, и это может быть как плюсом, так и минусом.

Читать еще:  Порядок взыскания текущих платежей при банкротстве

Условно такое банкротство разделяется, на:

Добровольные банкротстваВ этих случаях по тем или иным внутренним причинам, заявление о банкротстве в арбитражный суд подаётся товариществом.
Принудительные банкротстваВ данном случае банкротом товарищество признаётся в тот момент, когда теряет возможности оплачивать кредиты или же выполнять любые действия материального характера.

Принудительное банкротство может быть лишь с подачи заявления другими людьми, в данном случае кредиторами, которые направляют его прямо в суд или государственный орган, из-за того что ТСЖ не выплачивает кредиты, коммунальные счета или же долги

Взыскания

Немало странных и поистине уникальных ситуаций может возникнуть в случае обращения в суд с просьбой о взыскании долгов с ТСЖ. Судебная практика имеет немало примеров, так, однажды судебные приставы уже после вынесения вердикта о банкротстве ТСЖ, рассмотрели иск против них от акционерных сообществ, и начали возбуждать против них исполнительные производства, в пользу этого самого сообщества. По итогу у ТСЖ конфисковали несколько комнат и гаражей.

После того как имущество было полностью оценено судебными приставами, те сравнили его стоимость с долгом товарищества, и передали его к реализации. И всё было бы хорошо, если бы одна из жителей этого дома, не решила подать в суд, с обвинениями в том, что её права были нарушены и имущество изъято без причины.

То, что дальше было, доказывает, такие казусы происходят повсеместно при взысканиях, из-за чего иногда бывает тяжело проводить их в полной мере. В этой ситуации арбитражные судьи запретили банкротство ТСЖ, что было одним из самых громких дел.

Долги

Для того чтобы понять, каким образом ТСЖ может отдавать долги, поначалу надо понять, что же у него вообще есть в капитале. Как уже было сказано выше, ТСЖ не является коммерческой организацией, однако имущество у него всё же имеется в виде жилого комплекса, который он из себя и представляет!

И именно поэтому, в случае появления больших долгов у ТСЖ, и признания банкротом, часто возникают ситуации, когда конфискуются целые жилые дома.

Признаки преднамеренного и фиктивного банкротства описаны здесь.

В двух из семи управляющих компаний ГУК Жилфонд начата процедура банкротства.

В пятницу 21 августа Арбитражный суд Красноярского края объявил введение процедуры наблюдения в отношении ООО УК «Комфортбытсервис» входящей в ГУК «Жилфонд». Таким образом, по инициативе СГК удалось начать процедуру банкротства в двух управляющих компаниях Жилфонда из семи.

Теперь, руководство ООО УК «Комфортбытсервис», равно как и ООО УК «Жилбытсервис» осуществляет назначенный по инициативе ООО Красноярская теплотранспортная компания (входит в структуру СГК) временный управляющий Красноженов Андрей Геннадьевич.

Можно назвать оконченым первый раунд противостояния СГК и Жилфонда.

В конечном итоге, Жилфонду удалось сохранить контроль над более доходными управляющими компаниями, обслуживающими менее ветхий жилищный дом, состоящий из домов большей площади и имеющий традиционно более лучшую собираемость.

Более проблемные Кировский и Ленинский районы они уступили СГК.

Кто виноват и что делать?

Во-первых, не забываем о том, что все семь управляющих компаний Жилфонда сами объявили о собственном банкротстве. Пока судебное заседание о самостоятельном банкротстве назначено только в отношении ООО УК «Красжилсервис», которая по мнению наших экспертов является самым прибыльным активом ГУК «Жилфонд». Суд назначен на 21 сентября.

По мнению тех же экспертов, именно ООО УК «Красжилсервис» в Жилфонде будут защищать с наибольшим рвением. Например Краском, которому ООО Красноярская теплотранспортная компания (СГК) должна денег, возьмет и перепродаст этот долг Красжилсервису. И тогда уже Красжилсервис сможет выставлять встречные требования КТТК. А долг будет куплен за деньги жителей, кстати.

Обе стороны упорно готовятся ко второму раунду судов. СГК, потому что явно испытывают проблемы с деньгами и собирают долги со всех должников. Жилфонд/Краском потому что не хотят отдавать даже такие активы как ООО УК «Комфортбытсервис» и ООО УК «Жилбытсервис», а также хотят защитить свои остальные активы.

Чего ждать жителям Кировского и Ленинского районов?

Тут не будем забывать о том, что к указанным управляющим компаниям и так есть серьезные претензии по качеству обслуживания. Судя по не утихающему потоку обращений в наши приемные ситуацию местами можно назвать «хуже не будет».

С другой стороны, вся работа ООО УК «Комфортбытсервис» и ООО УК «Жилбытсервис» завязана на афиилированных подрядчиков Жилфонда, расторгнуть договора с которыми может оказаться не так то просто. Здесь все зависит от профессионализма временного управляющего от СГК.

Ну и не забываем о том, что начальная цель процедуры банкротства состоит в том, чтобы закрыть все долги управляющих компаний перед предприятиями СГК.

Поэтому, давать прогнозов о качестве обслуживания пока не будем. Оно может стать как сильно лучше, так и сильно хуже, в зависимости от множества факторов.

Читать еще:  Размер долга для банкротства юридического лица

А между тем, ситуацией пытаются воспользоваться конкуренты Жилфонда.

Некоторые управляющие компании, пользуясь началом процедуры банкротства, уже начали сеять панику среди жителей Кировского и Ленинского районов с целью вывести дома из под управления ГУК Жилфонд.

[accordion ] [accordion_item title=’Будьте бдительны!’]

Важное и нужное решение о смене управляющей компании должно быть принято только после всестороннего рассмотрения и обдумывания, а не импульсивно, идя на поводу у проходимцев, сеющих панику.

[/accordion_item] [accordion_item title=’Крик души от председателя совета дома по ул. Павлова д.41 Дмитрия Кряжева:’]

С 14.08.2015 в компании ООО УК «Жилбытсервис», которая управляет нашим домом, введена процедура внешнего управления, в связи с заявлениями ГУК «Жилфонд», ОАО СГК о признании управляющей компании банкротом. Банкрот – это организация, которая не в состоянии выполнять свои обязательства.

Чем это грозит дому? Если ООО УК «Жилбытсервис» будет признано банкротом, то это приведет к тому, что в скором времени перестанут вывозить мусор, перестанут обслуживать лифты, электрику и сантехнику. Поэтому собственникам пора все-таки серьезнее относится к управлению своим многоквартирном доме.

В 2006 году, наш дом был введен в структуру ГУК «Жилфонд». В 2012 году опять же был перезаключен договор с ООО УК «Жилбытсервис», причем по подложным документам, что установлено в суде Кировского района г. Красноярска в 2014 году. Сейчас ситуация повторяется, причем в еще более страшном по последствиям для собственников квартир варианте.

Самый оптимальный вариант – это самоуправление, ресурсы оплачиваются напрямую в ресурсные организации, а домом управляют сами жители МКД, но к сожалению вариант ТСН (ТСЖ) собственники нашего дома в силу либо непонимания, либо в силу чьих-то корыстных интересов не смогли принять в июне 2015.

Некая инициативная группа, которая накануне исков о банкротстве «Жилфонда» уже сорвала проведение собрания о создании ТСЖ (ТСН), сейчас активно подписывает протоколы о переходе нашего дома в другую, более «надежную» управляющую компанию. По слухам – это ООО УК «Суперстрой». Может это и хорошая компания, но по каким-то причинам, кроме как с этой «инициативной группой» ни с кем из собственников дома руководство «Суперстроя» общаться не желает, мотивируя тем, что собственники уже приняли решение.

Как они могли принять решение, если собрания в очной форме не проводилось, «инициативная группа» бегала по квартирам и собирала «просто подписи». Причем соседи внятно не могут объяснить, за что они расписывались, нового договора управления не видели.

Таким образом, собственники в очередной раз, благодаря активности этой группы спасителей, могут быть загнаны под возможно кабальный договор управления, ведь никто из собственников не видел этого договора, договора возможно без права на текущие и капитальные ремонты.

Суперстрой – крупная компания, но Жилфонд – крупнее, что получилось мы все знаем!

В 2014 году, когда Кировский районный суд г. Красноярска признал незаконным договор управления от 2012 года между МКД Павлова 41 и ООО УК «Жилбытсервис» совет дома выходил с предложением к руководству ООО УК «Суперстрой» о возможном переходе на обслуживание в данную компанию, но почему-то тогда девяти этажный пяти подъездный дом не заинтересовал данную компанию. Что же поменялось, может ООО УК «Суперстрой» решили занять освободившуюся нишу, или у них появляются определенные долги и как в финансовой пирамиде нужно набирать новых лохов для гашения долгов? Этот вопрос могла бы просветить г. Галина Геннадьевна Панова, но доступ к ее величеству надежно закрыт секретарем. Кстати совет многоквартирного дома по адресу Транзитная 34, то же стал испытывать некоторые трудности в доступе к руководству, сразу после перехода к данной компании от ООО УК «Жилбытсервис». Председатель МКД Павлова 52, (дом под управлением Суперстроя), к которому обратился совет дома, пояснил ситуацию: «это же бизнес, поэтому кто первый – тот и заработает, зачем Суперстрою общаться с советом дома, вы же будете отстаивать интересы дома, а им нужны максимально выгодные для бизнеса условия»….

В городе более 120 компаний, выбирайте, думайте, проявляйте свою гражданскую активность. Возможно все же стоить принять вариант местного управления и нанять управляющую компанию на других условиях?

Указанная «Инициативная группа» уже разрешила пользоваться безвозмездно частной компании общедомовым имуществом, планирует массовые проверки собственников на предмет перепланировок квартир, и полагаем, что не бескорыстно переводит дом под крыло другой компании. Переходить в сложившейся ситуации надо, но надо думать, куда и зачем. Обратите внимание, что в отличии от совета дома, который все собрания всегда проводит открыто, «инициативная группа» все делает скрытно, с глазу на глаз.

Не будьте равнодушны к судьбе своего дома, участвуйте в открытых собраниях и проявляйте гражданскую позицию.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector